Хочу услышать мнение по ПМ

Странно ,в объявлении по Декабристов 16/18 Е год постройки 1958 или 59, перекрытия указаны Ж\Б

это один из корпусов-вставка. все остальные корпуса дерево без капремонта, ужас.

Редкий, но удачный пример для нашего города. И ценник вполне адекватен - если воспроизводить сталинки они получаются в 3-4 раза дороже по ценам такой же площади в ПМ. Таких домов в городе не более 3-5 штук новых.

[Сообщение изменено пользователем 17.06.2012 10:10]

В этом случае, если брать квартиру в этом корпусе, то это вполне нормальная квартира будет?

Понравился дом Ленина 54/5, состояние по отзывам жильцов вполне приличное, перекрытие несущие рельсы и лиственница, дом 1930-х, внешне выглядит нормально, балконы не отваливаются, подъезды аккуратные, хорошая планировка, два балкона, нет понимания когда была заменя стояков, но вроде не сильно страшные. Хотя фундаментальность конструкции уступает, в моем понимании, Виз-Бульвару 20. В том году было все в подвале поменяно - хол. и огр. водоснабжение, канализация, подвал сухой, на первом этаже никаких запахов от него. В общем дом понравился всем, кроме года постройки)))

год постройки, если все остальное так, как описано - фигня.
но вот понять, когда была замена стояков, надо проверить.
и что по подводу электроэнергии в дом? когда его меняли?

хлам, особенно по таким конским ценам. ленина 56, 58, 60 - уже намного лучше.

Да как-то не могу сказать, что ценник шибко конский - без торга 4130т.р. 3-ка, с торгом думаю можно взять за 3,7... По электрике как раз сейчас решается вопрос с УК, чтобы поменять вводы в дом и разводку до квартир. На счет хлама - дома свердлова 27, свердлова 21, ленина 101 оставили более плачевное впечатление... Так же обратил внимание на балконы - порядка 4м2, весьма большие и отличаются от того, что видел - не просто плита на опорах, чаще всего уже с уклоном к земле пусть и небольшим градусом, а она лежит как бы в прямогуольнике из рельсов, состояние всех балконов дома визуально вполне приличное - все строго перпендикуялрны стенам и не выкрошились местами...
Замена стояков визуально думаю была сделана в 70-е-80-е
Разводку электрикив квартире конечноменять надо.

А в связи с чем дом назван хламом? По состоянию лучше того же свердлова 22, там-то на первом этаже подвалом просто прет, здесь сухо.


К сожалению не вижу в продаже

Чето я сильно сомневаюсь, что они на столько могут сплющиться по цене.
И тем не менее, нет нужды в спешке. Лучше подождать, поперебирать, но взять достойный вариант. Ленина, 54 - тот еще дрек.

год постройки и проект

А кто-то сталкивался с домом Свердлова 34? Какие перекрытия? Что о нем известно? По какой стороне идут там дома с ж\б? И Мельковская 3 интересует.

Кто что знает про дом Московская 2? Перекрытия там, как я понял ж\б
, но в квартире, что смотрел много было протечек - 5 этаж, паркет волнами...

Дома достаточно старые и требуют хорошего ремонта. В частности, не будет лишним поменять полы в квартире. Заливка хорошей стяжки в дереве маловероятна (нет нужной жесткости основы и низкая разрешенная масса), а в домах с "рельсами" придется выдумывать уголки по периметру несущих стен, чтобы сделать опору под пол, при этом я не уверен, что в них стяжка вообще возможна (архитектор меня уверил, что нет). Деревянный пол на лагах - выход, но те же вопросы с жесткостью. Чем засыпали пространство перекрытий в домах с рельсами Вы знаете? Я - нет. Полагаю, что зола+керамзит+хз что. Мне не хочется жить и дышать ЭТИМ.

Ну и упомянутые вопросы к огнестойкости и гидроизоляции.

Все имхо.

Сам сейчас делаю ремонт в ПМ. Сколько раз я перекрестился, что не взял дом с рельсами. А ведь на миллион дешевле было...

Если бы решил брать Ленина 54/5, то сделал бы всё, чтобы оставить там родной паркет, состояние приличное, в каждой комнате свой узор)) Пришлось бы искать человека, кто с паркетом ладит))
Что касается дерева и ж\б балок или швеллеров, то на той же Мельковской 2 квартиры стакими перекрытиями, но дом в прекрасном состоянии, большой метраж и хорошие планировки)) Жаль, то, что там есть не по карману(((

А вот такой вопрос возник, а можно ли как-то в ПМ с ЖБ перекрытиями, год постройки 1958, сделать балкон на втором этаже, если изначально его не было????? Что для этого нужнои во сколько такая доработка обойдется?

возможна. несущая способность ж/б в ПМ ниже, чем рельс, т.к. ж/б плиты в ПМ не самонесущие - они лежат на рельсах.
как раз наоборот, стяжка по всей квартире в ПМ с ж/б - это нагрузка на пределе - считали.

Вот это новость. Хотя возможно где-то так. У меня самонесущие жб плиты, опираются на несущие стены (внешние и одна внутренняя), ничего больше нет. Разрешенная нагрузка 650 кг/кв.м. Учитывая, что, например, я вынес около 14 тонн досок, лаг, стен и строймусора, новые конструкционные материалы мне дадут огромную фору по запасу прочности.

А вот в доме на рельсах во всех комнатах наблюдалась картина, когда прыгаешь в центре и у стен мебель шатается, причем пол не гнилой, ухоженный. Похожая ситуация была с деревом.

Вообще, лиственница - это хорошо, но только в воде она дубеет, а на воздухе ведет себя как обычная сосна, чуть потверже только. Это к вопросу о байках продавцов и риелторов. ;-)

1958-59 годы


С 1960 года

Визуально видно, как они лежат - вдоль комнаты или поперек.

Подскажите, пожалуйста, есть ли на уралмаше нормальные ПМ с ж\б перекрытиями? В частности интересует Машиностроителей 10.

нет конечно- изменение фасада здания невозможно.

присоединяюсь к вопросу

а ваш дом построен из камыша и глины, да))

Машиностроителей 10 отпадает, но вопрос остается - интересуют ПМ на Уралмаше и Эльмаше. Помню где-то была тема, и там один очень осведомленный человек рассказывал про полнометражки во всех районах, адреса на Уралмаше тоже были - тему найти не могу только.

не вполне понял, это вопрос или подъ@&ка?

Мой дом построен из кирпича ЩКЗ и ж/б (перекрытия), немного песка и глины (кроме традиционного цемента и алебастра) ушло на штукатурку. Золы и прочих неизвестных компонент, слава богу, нет. Было еще дерево, но теперь его нет ;-)

Как показали исследования предложения в момент выбора, в центре такие дома можно пересчитать по пальцам. Про другие районы не скажу, не интересовался.

мельковская 2б - нет капремонта, в одном корпусе трещина, да и внешне дом страшен



проблемы с ХВС, крышей, в 1 подъезде - дерев. пер.