Кунгурка "Урочище Дегтянные"
M
Mar$el
Вы то что такая агрессивная? Хотите помочь собственникам решить вышеобозначенные вопросы?
вам уже не помочь. Уже Иван помог.
вам уже не помочь. Уже Иван помог.
Ну результат его работы по крайней мере выражен в виде реально осуществленных дел...
А Вы растите в своих глазах за счет стеба и троллинга действующих людей... Наздоровье.
Помогать мне не надо, у меня есть куда обращаться. Спасибо!
где в доступной форме для простых людей описаны ври ЛПХ и ИЖС..
Ну да, они в качестве рекламы своих земель понаписали там преимуществ... Особенно понравилось следующее:
"И ещё один огромный плюс: собственник земель ЛПХ, который выращивает на них и продает свою продукцию, не является частным предпринимателем, а следовательно, не должен платить налоги и сборы, и не проверяется различными государственными структурами. " -
Отличная схема легально обналичить деньги с расчетных счетов фирмы.... Закупил на всЁ огурцов у владельца лпх... и вывел в нал.... И налог не платить....
Я фигею в этой атаке!!! И это я, говорят, "бредятину" пишу....
Д
Джян Бен Джян
И это я, говорят, "бредятину" пишу....
Вы повторно ...пишите
собственник земель ЛПХ, который выращивает на них и продает свою продукцию, не является
частным предпринимателем, а следовательно, не должен платить налоги и сборы, и не проверяется различными государственными структурами. "
Это ТАК И ЕСТЬ
M
Mar$el
Единственный реальный плюс ИЖС перед ЛПХ в населенном пункте- это возможность получить налоговый вычет с покупки пустого участка земли.
Для того, чтобы был хоть какой-то смысл использовать этот вычет, нужно, чтобы стоимость участка была в районе 2 млн. руб., и человек ранее не использовал вычет на покупку другой недвижимости.
Все остальное- абсолютно идентично. Принципиально то, что в населенном пункте.
Насчет ставки земельного налога- тоже неоднозначное утверждение, т.к. эта ставка устанавливается каждый год местной думой, в каждом муниципальном образовании она своя.
Кстати, в Екб в этом году получается, что самая высокая ставка- в садах ( 0.19%), затем в ЛПХ ( 0,16%), затем в ИЖС (0,12%).
Другое дело, что сама кадастровая стоимость также зависти от статуса, так что в итоге в цифрах, возможно, эта "странность" устраняется.
Для того, чтобы был хоть какой-то смысл использовать этот вычет, нужно, чтобы стоимость участка была в районе 2 млн. руб., и человек ранее не использовал вычет на покупку другой недвижимости.
Все остальное- абсолютно идентично. Принципиально то, что в населенном пункте.
Насчет ставки земельного налога- тоже неоднозначное утверждение, т.к. эта ставка устанавливается каждый год местной думой, в каждом муниципальном образовании она своя.
Кстати, в Екб в этом году получается, что самая высокая ставка- в садах ( 0.19%), затем в ЛПХ ( 0,16%), затем в ИЖС (0,12%).
Другое дело, что сама кадастровая стоимость также зависти от статуса, так что в итоге в цифрах, возможно, эта "странность" устраняется.
Д
Джян Бен Джян
Единственный реальный плюс ИЖС перед ЛПХ в населенном пункте- это возможность получить налоговый вычет с покупки пустого участка земли.
Марина, а если человек сначала покупает не-ИЖС, а потом переводит в ИЖС, налоговый вычет возможно получить?
Я фигею в этой атаке!!
а я с вас фигею Кто занимается фермерством давно это знают и используют, а для вас открытие
По ссылке у них написано, что есть у них и ИЖС и ЛПХ. Для вот таких как вы и старались все расписать, а то люди услышав про ЛПХ сразу нос воротить начинают не вникая даже.
[Сообщение изменено пользователем 01.03.2013 14:51]
а я с вас фигею Кто занимается фермерством давно это знают и используют, а для вас открытие
Ну я не занимался фермерством никогда. В городе родился в городе вырос. Мне нужна была земля для иных целей. И впринципе по большому счету не важно ИЖС или ЛПХ, главное что бы это были Земли населенных пунктов. Покупал то я полевой участок. Понимаете? Может конечно я бредятину написал по поводу регистрации строений, но я оговорил сразу что в том вопросе не прорубаю... Меня волновало перевод из сельхоз земель в земли населенных пунктов.
Конечно да... Есть вариант уменьшения налоговой базы при использовании ЛПХ... Хорошую идейку подкинул участник форума... Еще бы он подкинул вариант как использовать освобождение от НДФЛ при продаже картошки с ЛПХ участка в случае если надо уменьшить налогооблагаемую базу физлица от сдачи недвиги в аренду... Это возможно?
M
Mar$el
Марина, а если человек сначала покупает не-ИЖС, а потом переводит в ИЖС, налоговый вычет возможно получить?
не утверждаю, но думаю, что невозможно.
В Кодексе звучит: " при покупке участка, предназначенного для ИЖС".
То есть на момент покупки он должен быть в этой категории, я так читаю.
K
Konstantin_I
имеется ввиду разрешенное использование под дачные жилые постройки?
Земли поселений + дачка
Д
Джян Бен Джян
для него вплоть до 2010 года
На календарь давно не смотрели?
M
Mar$el
Однако здесь существует один нюанс - в
построенном доме нельзя будет оформить прописку. Здесь оговоримся, что прописку можно оформить только в доме, построенном на участке со статусом ИЖС.
построенном доме нельзя будет оформить прописку. Здесь оговоримся, что прописку можно оформить только в доме, построенном на участке со статусом ИЖС.
Враньё.
Чтобы построить на
землях ЛПХ дом и переехать жить в него на законных основаниях, необходимо изменение целевого назначения участка. Такой перевод сельскохозяйственных земель регламентируется статьёй 79 Земельного кодекса РФ, а также статьёй 7 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. ? 172-ФЗ ?О переводе земель или
земельных участков из одной категории в другую?.
Решение об изменении целевого назначения, в зависимости от площади массива и категории земли, принимается главой администрации района либо губернатором области. Для подачи соответствующей заявки необходимо собрать достаточно большой
пакет документов, в частности: документы описания местоположения земельного участка, его стоимости, обоснование по переводу земли, заключение различных государственных инстанций. Необходимо оплатить недоимки государству за вывод земельного ресурса из сельхозоборота и недополучение государством
продукции с данного массива. Вся процедура перевода земельного участка из ЛПХ в ИЖС длится в среднем от 6 до 12 месяцев.
землях ЛПХ дом и переехать жить в него на законных основаниях, необходимо изменение целевого назначения участка. Такой перевод сельскохозяйственных земель регламентируется статьёй 79 Земельного кодекса РФ, а также статьёй 7 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. ? 172-ФЗ ?О переводе земель или
земельных участков из одной категории в другую?.
Решение об изменении целевого назначения, в зависимости от площади массива и категории земли, принимается главой администрации района либо губернатором области. Для подачи соответствующей заявки необходимо собрать достаточно большой
пакет документов, в частности: документы описания местоположения земельного участка, его стоимости, обоснование по переводу земли, заключение различных государственных инстанций. Необходимо оплатить недоимки государству за вывод земельного ресурса из сельхозоборота и недополучение государством
продукции с данного массива. Вся процедура перевода земельного участка из ЛПХ в ИЖС длится в среднем от 6 до 12 месяцев.
Автор данных пассов путается в понятиях: категория и разрешенное использование.
Зря вы мусор по интернету собираете.
Я так и думал, что шапками забросают))) Есть еще много статей с разъяснениями о разнице между ЛПХ и ИЖС. Вопрос в том, что при покупке мной участка в Урочищах я пересмотрел массу вариантов и предложений от разных продавцов, и у всех кроме одного человека, были "полевые участки" ЛПХ земли
сельхозназначения, а не "земли населенных пунктов" ЛПХ (это большая разница). А как известно "полевой участок" - это огород и грош цена такой земле. Можете проконсультироваться с юристами, строить на ней нельзя - это факт. Смотрите документы. Не давайте себя обманывать.
[Сообщение изменено пользователем 09.03.2013 21:10]
[Сообщение изменено пользователем 09.03.2013 21:10]
E
Elena Po
А как известно "полевой участок" - это огород и грош цена такой земле. Можете проконсультироваться с юристами, строить на ней нельзя - это факт. Смотрите документы. Не давайте себя обманывать.
открою вам секрет, тут все покупали сельхозку ЛПХ (полевой участок), присоединение к населенному пункту произошло совсем недавно...
но за экскурс спасибо, хоть там и не все верно..
[Сообщение изменено пользователем 09.03.2013 21:54]
Д
Джян Бен Джян
присоединение к населенному пункту произошло совсем недавно...
я правильно понимаю, что все участки были переведены в "земли нас. пунктов" "всей толпой", а не отдельные участки выборочно?
Естественно, а еще раньше вообще лесфонд был, все это понятно, что землю переводят из одной категории в другую. Но есть свидетельство о госрегистрации, где написано земля сельхозназначения с разрешенным использованием под ЛПХ ("полевой участок"), а есть свидетельство, где написано земли населенных
пунктов с разрешенным использованием под ИЖС - так зачем я буду брать первый вариант (пустышку) и тратить свое время и нервы на перевод (кстати переведут или нет, это еще бабка надвое сказала), когда можно взять землю ИЖС и не париться. Цена-то одна и таже (я имею ввиду Урочище).
E
Elena Po
я правильно понимаю, что все участки были переведены в "земли нас. пунктов" "всей толпой", а не отдельные участки выборочно?
да правильно понимаете, только процедура до конца не доведена, в органы кадастра информация еще не ушла.. после праздников узнаю.
E
Elena Po
- так зачем я буду брать первый вариант (пустышку) и тратить свое время и нервы на перевод (кстати переведут или нет, это еще бабка надвое сказала), когда можно взять землю ИЖС и не париться. Цена-то одна и таже (я имею ввиду Урочище).
тут хозяин - барин..
Д
Джян Бен Джян
да правильно понимаете, только процедура до конца не доведена, в органы кадастра информация еще не ушла.. после праздников узнаю.
То есть смена категории была проведена централизованно, а не благодаря какому то "ивану" для отдельного участка?
А разница в свидетельствах у людей (с/х или земли нас пунктов) - только потому, что у кого то просто свидетельство еще "старое", а в случае получения нового свидетельства (при купле-продаже например) у нового собственника по любому в свидетельстве будет "земли нас. пунктов"?
То есть смена категории была проведена централизованно, а не благодаря какому то "ивану" для отдельного участка?
А разница в свидетельствах у людей (с/х или земли нас пунктов) - только потому, что у кого то просто свидетельство еще "старое", а в случае получения нового свидетельства (при купле-продаже например) у нового собственника по любому в свидетельстве будет "земли нас. пунктов"?
А разница в свидетельствах у людей (с/х или земли нас пунктов) - только потому, что у кого то просто свидетельство еще "старое", а в случае получения нового свидетельства (при купле-продаже например) у нового собственника по любому в свидетельстве будет "земли нас. пунктов"?
Посмотрите на публичную кадастровую карту, там все видно, какие участки ИЖС, а какие ЛПХ. Но точнее, сделать запрос по интересующему участку. По моему, если не ошибаюсь, ответ придет через 7 дней.
E
Elena Po
То есть смена категории была проведена централизованно, а не благодаря какому то "ивану" для отдельного участка?
А разница в свидетельствах у людей (с/х или земли нас пунктов) - только потому, что у кого то просто свидетельство еще "старое", а в случае получения нового свидетельства (при купле-продаже например) у нового собственника по любому в свидетельстве будет "земли нас. пунктов"?
А разница в свидетельствах у людей (с/х или земли нас пунктов) - только потому, что у кого то просто свидетельство еще "старое", а в случае получения нового свидетельства (при купле-продаже например) у нового собственника по любому в свидетельстве будет "земли нас. пунктов"?
все так и есть, конечно не Иван двигал прогресс, он только продавал, свидетельства можно будет поменять, после того как в регпалате все-таки появиться Акт о переводе земель в новую категорию, сейчас этим занимаются в администрации Ревды.
у некоторых уже есть эти свидетельства, потому что они отделно переводили свои участки, вернее им это делала контора "меридиан", но уже когда было переведено 100 гектаров под земли общего пользования и понятно, что вся территория будет переведена и когда уже готовился генплан.
[Сообщение изменено пользователем 09.03.2013 22:34]
Д
Джян Бен Джян
Посмотрите на публичную кадастровую карту
Нафига?
Во-первых
все участки были переведены в "земли нас. пунктов" "всей толпой", а не отдельные участки выборочно
Во-вторых
в органы кадастра информация еще не ушла.
А инфа на пуб. кадастровой карте всегда запаздывает.
Многим из вас "агенты" головы запудрили, мол "мы такие орлы, сменили категорию только Вашего участка и только для Вас!!"
Насколько знаю, невозможно сменить категорию у участка, окруженного "сельхозкой" в "земли нас. пунктов"
ЗЫ. Сейчас Марсель меня поправит
А инфа на пуб. кадастровой карте всегда запаздывает.
Согласен, тогда отправьте запрос в Ревду. Как я писал далее. И все станет ясно. Переведены все участки или нет...))))
E
Elena Po
Уже сколько времени занимаются, никак не назанимаются. Результат нуль целых нуль десятых.
генплан только год делали, в конце года провели публичные слушанья по генплану, вначале года дума утвердила генплан, осталось подписать акт о переводе, администрация пишет заявление в министерство строитеьства свердл. области, там его подписывают и направляют во все инстанции и регпалату тоже, одновременно администрация направляет в регпалату графические планы измененных границ и остальные сведения по участку. вот этим сейчас они занимаются. Быстро это никогда не делалось, тут и так форсируют события по определенным причинам.
Обсуждение этой темы закрыто модератором форума.