полнометражки растут хуже рынка, почему?
Г
Гусёна))
а я вот все возвращаюсь к домикам в Гаринском переулке
а я все же хочу узнать стоит ли покупать полнометражку в Гаринском в ряду с 10 по 14 дом? при условии что стоит чуть меньше
3млн, и большой площадью общей и жилой?
а то все что смотрю с более-менее ремонтом ниже 3400 не нашла, да и районы как правило не мои
а еще скажите, пожалуйста, когда ходили смотреть дом - там рядом с входной дверью дверь в подвал, дверь решетчатая и из нее такое ощутимое тепло поднимается - это нормально или может о чем-то говорить?
может вопрос покажется глупым, но я просто в таких именно домах ни разу не была, где подвальная дверь рядом с входной в подъезд.
а по поводу аттикового этажа в уловом подъезде ВИБ 20 - не знаю уж используют ли его нижепроживающие жильцы, но выглядит он зловеще, там выбиты стекла и ощущение что кроме привидений там никто не водится
а то все что смотрю с более-менее ремонтом ниже 3400 не нашла, да и районы как правило не мои
а еще скажите, пожалуйста, когда ходили смотреть дом - там рядом с входной дверью дверь в подвал, дверь решетчатая и из нее такое ощутимое тепло поднимается - это нормально или может о чем-то говорить?
может вопрос покажется глупым, но я просто в таких именно домах ни разу не была, где подвальная дверь рядом с входной в подъезд.
а по поводу аттикового этажа в уловом подъезде ВИБ 20 - не знаю уж используют ли его нижепроживающие жильцы, но выглядит он зловеще, там выбиты стекла и ощущение что кроме привидений там никто не водится
о)))
прожили там 4 мес в трешке
трэш вообще. больше я сталинки не люблю.
Минусы:
1) подъезд (вечно воняет из подвала, лифта конечно же нет, дорога до этих домов убитая, каждое лето залита грязью по уши)
2) двора считайте там нету. есть парк вродебы, но туда напрямую вы попадаете только сухим летом и холодной зимой, в межсезонье там болото
3) кухню не увеличить, максимум можно сделать арку - стена между кухней и комнатой несущая, коридор тоже узенький совсем
4) балконов нет
5) с трубами всё плохо. часто прорывы, затопления подвала фекалиями и прочие прелести
Плюсы
1) вид на парк, вороны поют, собачки какают
3) квартиры теплые очень
4) высокие потолки
5) у нас в туалет была двустворчатая дверь распашная (оч ржачно), а в ванной какаято странная гофротруба
5) с трубами всё плохо. часто прорывы, затопления подвала фекалиями и прочие прелести
Точно! На Гаринском и в хрущевке д.? 4 то же самое :-) Ещё у вас комнаты в этой трешке оч большие 20, 19 и 14 м. В двушке кстати тоже 20 и 19. Эта планировка как раз сделана под коммуналку, побольше метраж комнат чтоб можно было поселить семью (норма была 6 м).
Г
Гусёна))
прорывы обычно между Гаринским 3 и Московской 2
и в результате плывёт весь переулок
дополнительно отдельные затопы в собственных подвалах домов 10-14
Само хорошо там устроились я считаю жильцы 1го этажа 10го дома, отгородившие себе кусок задомовой территории и разбившие там садик
Самый для меня большой минус сталинок это подъезд, водоснабжение и водоотведение
а конкретно квартир на гаринском (тоже рассматривали вариант купить там) - невозможность сделать нормальную планировку
и в результате плывёт весь переулок
дополнительно отдельные затопы в собственных подвалах домов 10-14
Само хорошо там устроились я считаю жильцы 1го этажа 10го дома, отгородившие себе кусок задомовой территории и разбившие там садик
Самый для меня большой минус сталинок это подъезд, водоснабжение и водоотведение
а конкретно квартир на гаринском (тоже рассматривали вариант купить там) - невозможность сделать нормальную планировку
N
Netman
невозможность сделать нормальную планировку
там и так нормальная планировка (для обычных двушек).
F
FFE
(я как то видел была выставлена комната в трешке)
кстати, это не обязательно показатель наличия коммуналок - бывает так, что от наследодателя квартира перешла в собственность нескольким наследникам, один из которых решил продать свою долю.
80 лет тотальной советской эксплуатации, это много.
практика показала, что не обязательно - нужно смотреть конкретный дом.
Г
Гусёна))
там и так нормальная планировка (для обычных двушек).
сколько планировок я видела там, все были одинаковые
вход, небольшой холл, узкий коридор в очень маленькую кухню, с одной которого вход в туалет и ванную, с другой - в комнаты. Стена между коридором, кухней и комнатами несущая
N
Netman
Ну и нормально для такого бюджетного варианта.
с бюджетом да, все в порядке - вписываемся)) тем более комнаты большие, а в прихожей есть куда поставить шкаф-купе. Но вот насчет труб канализации что-то крепко задумалась я...
N
Netman
старый чугун всяко лучше гремелки.
Г
Гусёна))
там с ремонтом то что? в самой квартире?
кстати, это не обязательно показатель наличия коммуналок - бывает так, что от наследодателя квартира перешла в собственность нескольким наследникам, один из которых решил продать свою долю.
Там не доля продавалась, а комната. Причем квартира изначально была на 2 хозяев. Специально уточнил: коммуналки были 100%, сейчас расселены. Кстати пример: вот сейчас там выставляется квартира 130 м на 5 эт., обединенная из бывш.трешки-коммуналки 77 м и двушки 50 м, несколько лет назад её выставляли аж за 25 млн.руб, сегодня уже 7,9, и опять целый год никто не берет:-)
там и так нормальная планировка (для обычных двушек).
кухня 7-8 метров слишком мала, и коридор тоже. Щас в моде чтоб комнаты были пусть 17+13, но кухня 10-12, а тут наоборот комнаты 20+19 но кухня 7-8 :-( И то я не уверен что там 8 метров, по-моему 7 или даже 6,5 м.
[Сообщение изменено пользователем 24.01.2012 10:04]
N
Netman
кухня 7-8 метров слишком мала,
в соседнем дому хрусч с еще меньше кухней за такие же деньги.
N
Netman
Всё-таки трехэтажки - на любителя. Хотя именно там среди старья - это оптимальный вариант (моск.2 ничем не лучше - проблемы с ХВС, крышей, моск 8, 29 - неплохо, но шумно очень и тоже дерев. перекрытия). Думаю за 2800 60 метров уйдут.
N
Netman
сейчас расселены.
уже давно нет там коммуналок, квартир мало - приличные ремонты и т.п.
Г
Гусёна))
Думаю за 2800 60 метров уйдут.
ну за такую цену да, там вполне неплохо. Да и даже за 3 вполне себе вариант, особенно если малых детей нет
Г
Гусёна))
но абсолютно точно - нкжно быть любителем ст алинок
Всё-таки трехэтажки - на любителя. Хотя именно там среди старья - это оптимальный вариант (моск.2 ничем не лучше - проблемы с ХВС, крышей, моск 8, 29 - неплохо, но шумно очень и тоже дерев. перекрытия). Думаю за 2800 60 метров уйдут.
Мда уж... 45тыс./кв.м, это чуть ни цена кв.м. в Кольцово :-( Вообщем этот пример с Гаринским показывает - полнометражки весьма сложный и разнообразный сегмент рынка, они могут очень сильно отличаться по цене.
A
Axxe
а между тем дешёвые (до 4.5 млн) нормальные (от 75 метров) трёшки ПМ в центре и 1 поясе тихонечко закончились.
остались проблемные, типа Фрунзе 12 (последний этаж, крыша течёт), рекламные, типа СиВ 58 (висит, чтобы позвонили, купить нельзя) и с деревянными перекрытиями, которые банк не пропустит.
чую, 2-3 года спустя придём к московской арифметике: хорошая трёшка = две неплохих однушки в том же районе.
[Сообщение изменено пользователем 24.01.2012 13:55]
остались проблемные, типа Фрунзе 12 (последний этаж, крыша течёт), рекламные, типа СиВ 58 (висит, чтобы позвонили, купить нельзя) и с деревянными перекрытиями, которые банк не пропустит.
чую, 2-3 года спустя придём к московской арифметике: хорошая трёшка = две неплохих однушки в том же районе.
[Сообщение изменено пользователем 24.01.2012 13:55]
M
MYASORATOR
а между тем дешёвые (до 4.5 млн) нормальные (от 75 метров) трёшки ПМ в центре и 1 поясе тихонечко закончились.
Очень странные эти квартиры , второй год немогу продать трешку в первом поясе по 50т.р м2
Пока продавал выяснилось
1 метраж больше чем в документах
2 что перекрытия ж/б
3 что год построики моложе
A
Axxe
А что 72-73 метра это разве намного меньше чем 75 ?
ща переставлю фильтр, проверю :-) я ж не риэлтор, простой потребитель, у меня в голове видимо внутренняя зарубка такая - трёшка, значит от 75 :-)
Д
Докси=
моск 8
ж/б перекрытия. там сейчас на 3 этаже капремонт в квартире ну спросите чтоли сходите. куплена за 4 500 (вроденемного подвинулись) 93 метра. два балкончика. минус-окна кроме кухни все на Московскую.
попробуйте задать от 70. например полностью двусторонние полнометражные трешки 70 метров были на Кирова 7. хорошей планировки, кухня правда 9м. но практически квадратная. и там кстати полноценные балконы. на 3-4 этажах.
N
Netman
от 70. например полностью двусторонние полнометражные трешки 70 метров были на Кирова 7.
шлакоблок, качество плохое, общага (малосемейки), место не очень. маленькие квартиры для ПМ. а просят многа.
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.