полнометражки растут хуже рынка, почему?

А почему Московская 37 не рассматривается. Дом без наружного блеска и супервидов из окна (но и не окна в окна), для тихой жизни в центре - самое оно. Вроде бы кирпич, потолки - 3м, ж/б перекрытия, подъезд с трех сторон-улиц, закрытый двор. Или есть какие-то НО.... :cool:

Без НО, дом хороший, во всех трех подъездах на этаже стандарт 3к+1к+2к+3к

Сейчас задумался. Под рукой нет документа (где-то была фотокопия), но когда смотрел, хозяйка показывала его и мы ползали, меряли с рулеткой. Возможно, я ошибся на 10 см и там 3,2 м. Но, все-таки, кажется, 3,3.

Очень понравился дом на Большом конном 10, это ВИЗ, конечная 11 трамвая, как вы думаете цена 3200 за 73 м нормальная?

И еще что можете сказать про дома на Заводской 19 А4 А5?

мне на Заводской нравится только 32/1 и /2. там приличные кстати однушки есть.

по потолкам: В-Б 25, Первомайская 76, Московская 2 и Московская 8 3,05.

Подскажите пожалуйста! а где в районе ВИЗа кроме В-Б 20 и Ленина 5 есть 4 комнатные квартиры в полнометражках?

Заводская,32/1 есть по 89 м, ВИЗ-Б, 18 есть трешки 93 м, вроде на ВИЗе всё, в центре ближе к ВИЗу есть на Ленина,13-А (в той части где раньше был Кировский), Московская,47 100 м, но во всех этих домах их очень мало, а вот побольше четырешек на Московской,29 (по 80 м), Шейнкмана,19, 85-90 м.

Подсказка: как правило, четырешки в угловых подъездах ;-)

Б.Конный,10 (1938 год, квартиры большие, но район... ) и Заводская,19 (1947, 3-этажки на большого любителя, смотрите на соседей!) и там и там перекрытия деревянные.

[Сообщение изменено пользователем 31.01.2012 16:06]

район полный ппц!

про

видимо никто не знает?

Я так полагаю,что хозяйка на Б. Конном 10 очень уж ценит свою квартиру, раз оценивает ее в 3100-3200?

Ну о таких чудах я не знаю:-) Одно только скажу что если об обычных ПМ говорят что их покупают любители, то уж о таком чуде как сказать - купит какой-нибудь чудак. Посмотрел на УПН пишут 1938 год, что-то я не уверен, а не 19-й ли век?

Ну как можно сказать не глядя дорого это или нет? Цена зависит от целой кучи факторов. Может она убитая, может комнаты смежные (если 73 метра очень может быть), соседи алкаши, что-то с документами и т.п.

А, так вот откуда там 5-комнатная - совместили поди 2 на этаже. Просто смотрю планировочку. Воображение буйствует...

однако выше 3.30 делать соцреализм в целом не позволял. причина предельно проста - рулон обоев 10 метров.

У меня Гагарина 27 (Гагарина -Первомайская) перекрытия точно жб, делал капитальный ремонт с заменой полов и сносом всех перегородок.труб,электрики кроме 2 стен(их просто зашил гипсом). Как правильно говорите в 2-ке две колонны на них жб плиты ( причем был геморрой, т. к. плиты относительно другдруга со смещением по высоте). Полы пришлось убрать полностью. У них разный уровень (коридор, кухня, ванна бывш,туалет) Под полом мусора 30 см было, и жб плиты. Новый пол стяжка на кухне и фанера по новым лагам. Второй раз делать не хочу такой ремонт (есть еще одна двушка в этом же подъезде на пятом этаже), лучше продать и купить как вы говорите с пенопластом. Хотя дом и закрытый двор очень нравится, может потому , что я там вырос. У нас по 4 квартиры на этаже (3-ка и 3 двушки (причем разные по метражу). В угловых подъездах есть 4-ки и 1-ки. Про слышимость : согласен летом бывает вибрация от трамвая по Гагарина. И хор курсантов по вечерам раньше у них вечерние пробежки строем были ( из пожарного училища). Резюме: хотите купить квартиру и жить, это новостройки, хотите купить и полгода перестраивать под себя (еще вложив кучу денег) это сталинки, потому как сталинку с хорошим ремонтом не продают ( за реальную стоимость).

теперь соответственно вопрос: сколько по вашему должен стоить КВ..М. в "сталинке с хорошим ремонтом" , что-бы это звучало как РЕАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ?
варианты например :
1, как в новострое(монолите........)
2, как в хруще 20 лет не ремонтированом
3,как в улучшенке и.т.д....
ну или в рублях цифру за квадрат

По мне так хорошие полнометражки конца 1950-х в хорошем состоянии всегда довольно стабильно занимают средне-дорогой сегмент рынка дороже кирпичных улучшенок конца 1980-х.

Помониторил цены на ПМ в районе УПИ. Фшоке.

Попсовый ремонт или без ремонта в обмене около 60т.р./м2 и выше.

Попсовый ремонт или без ремонта в ч/п в блочном доме Ленина 72/Гагарина 33 (с удивлением понял, что дом блочный, а не кирпич) около 75т.р./м2 и выше (до 95 тыр./м2 !!!).


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Приличный ремонт в кирпичном доме с ж/б... от 85 тыр./м2 и выше.



- получается так.

Обменные варианты НАМНОГО дешевле продажных (20-25% и более). Это тоже говорит о ситуации на рынке.

[Сообщение изменено пользователем 18.02.2012 13:37]

это скорее говорит о том, что:
1. в понятии ПМ намешано слишком много всего, получается средняя температура по больнице, без особого смысла.
2. ликвидность их не абсолютная, это не микроквартирки массового сегмента. разброс цен на схожие объекты может быть до 1.5 раз. и это нормально.

Абсолютно верно. Тут каша. Но давайте рассматривать наиболее привлекательные (кирпич, ж/б) ПМ в качестве "стандарта".



А тут не согласен. Когда в одних домах обмен и ч/п отличаются на 25%, и так по многим домам - это имеет отношение к вопросу о количестве "свободного" жилья в городе. Обмен никак не может замкнутся, значит те, кто выставил заведомо высокие ценники на ч/п, будут диктовать рынку потолок.


Это верно. Но 1ки будут в любом случае ликвидны. Небольшие 2ки и 3ки- тоже, т.к. имеют существенно лучшие потребительские качества, чем 80% прочего жилья в городе. Относительно неликвидны большие (90-100... м2) квартиры и жилье в домах хуже вышеупомянутого "стандарта": деревянные перекрытия, ветхий внешний вид и пр. Коммуникации, кстати, не проблема - трубы меняют достаточно не сложно.

"свободное", которое надо продать срочно и которое стоит себе и стоит, есть-пить не просит - это разные вещи :-) кому надо продать бегом по разным обстоятельствам выставляются по нижней границе и продаются быстрее. в одном и том же доме наблюдал предложения от 3.700 до 5.500 за вполне сопоставимые объекты (ремонт, как всегда, не в счёт - на подобных покупках его всё равно под себя переделывать).
спорить тут особо не о чем - срочность продажи, сложный размен, опека, убитость, невозможность ипотеки - да куча факторов, которые в целом и обеспечивают подобный разрыв. банально всё.

капремонт (трубы\крыша) делаются разом по всему дому. дело не в "сложно\не сложно" а "будет\не будет\когда". частным порядком и в отдельно взятой квартире это не происходит, а добровольно скинуться всем домом почти нереально. тоже фактор, кстати.

У Вас много таких вариантов где в самом деле 25% ?:-) А по 1-2 вариантам нельзя судить, сейчас разброс цен очень велик, кто-то простенький ремонт выставляет слишком дорого, а кто-то отличный ремонт - по весьма сходной цене. Да и ещё Вы сами лично сходили и посмотрели эти квартиры?

Полнометражки - сегмент нестандартный, все они очень разные, оттого правильно Axxe говорит, среднюю температуру по больнице тут вычислять - мало толку будет.

здравствуйте подскажите пожалуйста первомайская 44 какие перекрытия в доме (дерево??????)

[Сообщение удалено пользователем 10.11.2012 22:28]

Коллеги, а кто что думает про дома на Эльмаше на Баумана и Бабушкина (район налоговой)? Какие там перекрытия и вообще стоит ли там покупать если жить самому?
Вот смотрю есть дома внешне отремонтированные, а есть с облезлыми фасадами, а стоят рядом.
Интересны разные мнения.

выглядят ужасно. ну окна в ванных есть, а еще что ?