полнометражки растут хуже рынка, почему?

Площадь уже маловата, все таки от 100 м_2 более комильфо :-)

:-)
У всех вкусы разные ;-) Я заметил что дома внешне красивые по стилю, с интересным рисунком деталей (например Свердлова,60 ,Ленина, 46, 60, 95-101), тот же ВИЗ-бульвар,20, как правило с деревянными перекрытиями, да ещё и на главных шумных загазованных магистралях, да и внутри планировки и метраж не всегда удачные :-(

А вот самая последняя серия полнометражек 1958-60 годов (и даже 1963), о которой говорили и Корса (Гагарина,22), и вот bramin (Ленина,103, правда тут планировки не везде стандарт), ещё дома этой серии Воеводина,4 (не везде стандарт ,излишне дорого), Ленина,13А (во дворе), Ленина, 64, и Сакко и Ванцетти,57, Попова,3, Мельковская,9, Бажова,89.

Есть дома этой серии и в других районах например, Заводская,34, Грибоедова, 14 и 20, Баумана, 23 и 27, Машиностроителей, 20 ,24, 28, 32, Культуры, 5, 9, 15, 19, и даже Агрономическая,41 и т.д.

В этой серии стандартные, но очень удобные планировки 1к 37/19/9 метров, 2к 56/33/9, 3к 73/51/9 (метраж плюс-минус 1-2 м), в некоторых домах есть и нестандартные по 90, 110 и 130 м), комнаты изолированы, в них 100% ЖБ перекрытия, хотя внешне они без изысков.


почему же 2? Ваш дом как раз с нестандартными планировками, и есть 1,2,3, и кажется 4 подъезды где и три и четыре квартиры на этаже (там есть очень небольшие двушки)

[Сообщение изменено пользователем 27.01.2012 16:38]

Такая площадь для советских времен все-таки большая редкость.

Это давненько уже было, окна на Толмачева, этаж средний.

Вообще эти 5 Домов Горсовета (Первый - Ленина,36, Второй - Пушкина,9, Третий - Декабристов,16/18, Четвертый - Ленина,5, Пятый - Вайнера,9А) - "дома-коммуны" - все одной серии и везде деревянные перекрытия. Не знаю какую квартиру Вы смотрели, может и есть отдельные исключения.

[Сообщение изменено пользователем 27.01.2012 16:54]

это тоже давненько было. но что самое интересное - тоже средний этаж и окна на Толмачева (ближе к Ленина).
похоже, что там конструктив зависит от подъезда.

вообще, конкретно этот дом интересен, на мой вкус. там поменяны коммуникации, закрытый двор и большие окна и квартиры.

по Ленина 70 хочу поделиться недоумением. Недавно в этом доме ушла трешка на 3-м этаже 78/48/8 с УПН за 6,600 млн. А я сомневался, что продадут, там никакого суперремонта нет. В соседнем Ленина 101 за 4300 долго продается, второй этаж, растяжка даже две недели назад висела (со стороны Гагарина).

на ленина 70, если посмотреть, все квартиры в высокой цене. Но ключевое отличие от ленина 101 - ж/б против дерева. В 101 доме смотрел еще осенью квартиру, уже тогда за 4,2 мульта (3ка, 75 м2), меня поразило, что трамвай едет по гагарина, а я чувствую вибрацию под ногами (5 этаж). ;-)

но не знаю, стоит ли тип перекрытия такой разницы в цене...

да, увы. деревяшку не застраховать за разумные деньги, оценка на случай кредита там будет с диким дисконтом (если вообще возьмут в залог). короче проблемы с ликвидностью будут.
а то, что за 6600 ушла из УПН, так может продали, а может устали продавать и просто сняли с продаж. 6600 за 78 метров это дороговато. поди размен хотели, вот и рисовали ценник.
PS всё ИМХО. просто сумма серьёзная, а недвижимость покупается всё равно не на всю жизнь, через время её придётся продавать и подводные камни на этапе продажи надо бы осознавать ещё до покупки.

[Сообщение изменено пользователем 27.01.2012 20:56]

Почему-то ни разу не упоминались дома на Луначарского 210 АиБ и Восточной 13, вроде вполне достойные,центр и не Ленина.

Красноармейская-Ленина по док.перекрытия ж/б, фактически двутавр. Двор не проходной. Парковка рядом во дворе отеля. Проводку по подъезду меняет УК

казус-ляпсус какой-то. дом очень обычный, слишком большой, шумно, проходной двор и т.п. еще там история была какая-то с подвалом (что-то сломали при перепланировке).

Да, они были для обслуги построены, простых смертных, с покомнатным заселением (я думаю не менее 50 % квартир).

есть еще спецпроекты советских времен(1976 год). В очень славных местах, кирпич натуральный) . Однокомнатные - около 40м2, двушки - 55-60м2, трешки - 83-85, четырехкомнатные - 112 м2.

Отлично всё , но с высотой беда (2,55).

не везде. мамина 102-104 например.

на Ленина, 36 есть только большие окна и только 3 и 4 комнатные квартиры. их явно строили не для простых смертных.
насколько я понимаю, этот первый дом горсовета был построен для товарищей, которые в нынешней городской ратуше работали.

А я вот и живу на
8 Марта, 1.)) Недавно сделал ремонт, с заменой перекрытий ( поставил двутавры, оставил отличную лиственницу, добавил негорючую тепло-звукоизоляцию). Получилась трёшка, 82 кв.м. Прикупил себе последние в этом месте 15кВт. электричества, поставил кондеи и прочие приятности. Согласованная перепланировка, застеклённые лоджии 14 и 11 кв.м. и т.д. и т.д и т.д. Лет шесть назад в этом доме прошёл плановый капитальный ремонт с заменой всех стояков по ГВС ,ХВС, канальи и отоплению. Угловая квартира, выходящая окнами на Хайятт и Храм с набережной. Картина, рассветы и закаты в окнах и с балконов совершенно нереальные.Но...Дети ( их есть у меня;-) ) растут и просят отдельные комнаты.

[Сообщение изменено модератором 28.01.2012 21:36]

А какие адреса у этих домов?
Дело в том, что неспешно подискиваем квартиру для себя, рассматриваем все варианты. Новострой очень смущает пенопластом. Есть опасения, что даже кирпичный новострой не обладает нормальной звуко(тепло)изоляцией, тк стройки ведутся с применением монолита. Полнометражки может и хороши, но хочется рассмотреть более свежие варианты. Очень интересует район автовокзала, парковый и центр (со стороны автовокзала).

[Сообщение изменено пользователем 29.01.2012 00:16]

[Сообщение удалено пользователем 29.01.2012 00:05]

крутой дом.

82 м - там это двушки по проекту
"дом старых большевиков", один из лучших жилых домов города. единственное - потом будет трудно продать с такими улучшениями.



Да, скорее всего вы правы. Но остальные дом горсовета - ахтунг.

насчет остальных согласен

Давайте ещё обсудим высоту потолков, все-таки это одно из главных качеств, которые привлекают любителей полнометражек ;-)

Так вот, далеко не всегда она оказывается выше 3 м, наоборот часто 2,7-2,9 м, как ни досадно:-(

В той серии о которой я говорил (Воеводина,4, Ленина,13А (во дворе), Ленина, 64, и Сакко и Ванцетти,57, Попова,3, Мельковская,9, Бажова,89)- 2,95-3,00 и это тоже явно в пользу этой серии. Эта же высота наблюдается в другой последней серии полнометражек (напр. на Якова Свердлова).

А в "конструктивистких" домах (типа домов Горсовета) только 2,8-2,85. То же самое на Ленина,52 и 54 - 2,75-2,85. Эти 15-20 см очень чувствительны! Тем не менее в Городке Чекистов 3,10.

Яркие по стилю полнометражки с деревянными перекрытиями тут часто лидируют - там самые высокие потолки, напр. ВИЗ-бульвар,20 - 3,15-3,20, ещё например в домах по Культуры,4,6,8, где есть комната для прислуги (!), высота 3,15-3,20.

А вообще кто как думает где самые высокие потолки? Купеческие особняки типа Куйбышева,40, не считаются:-).

Чапаева 14 - 3.30

в каком корпусе ? выше 3.2 там не видел. в основном 2.85-3.00.

Дома "за штабом" - высота 3.20 см.

С.Ковалевской, 12
потолки 3,3. Перекрытия - металл + засыпка
Изолированый туалет - натуральный колодец :-D

В соседнем корпусе по первомайке, вроде, также.
Жаль место унылое и планировки просто ппц, а так бы очень неплохой вариант был. Осенью не стал брать там 3к (65м2) за 3 млн (тогда это было уже очень дешево).

На 1 этажах там в самом деле может быть даже 3,25, выше не более 3 м.


Это по БТИ, или так, навскидку? Может все-таки 3,10-3,15

Ещё примеры - высокие потолки на Челюскинцев,64 и 64А (1938, 1941) ,и на Мельковской,2Б (1949-50). С.Ковалевской, 12 - 1943 года. Дома за Штабом 1935-36.

Вообщем заметно что более высокие потолки были в последние годы перед войной, военные и первые послевоенные годы, так получается? В остальном редкие исключения?

Т.е. именно при Сталине строили яркие по стилю дома, с высокими потолками, оригинальными планировками (чего стоят например, комнаты для прислуги:-), но в основном с дерев.перекрытиями, потом стали экономить, поскромнее фасады, пониже потолки постандартнее планировки, правда перекрытия заменили на ЖБ...

[Сообщение изменено пользователем 30.01.2012 15:06]