полнометражки растут хуже рынка, почему?

Стал наблюдать тенденцию, что полнометражки отстают от рынка. Про перекрытия в курсе, ещё причины?

ну с деревянными перекрытиями там и апсайда толком нет.
а с жб - метраж большой, вот и не растёт.
ПМ догонят рынок лет через несколько, когда народ начнёт апгрейдить малогабаритные хрущи. и\или когда сообразит, что за кидок ему устроили с новым и красивым пенопластом.

Так в этом и вопрос, народ про пенопласт ещё не вкурил видать ))

Морально устарели они, вот и все.
Все меньше ценителей остается.

а хрущи и пентагоны не устарели? ;-)

Хрущ - это вещь в себе и вне времени :-)

никогда не думал, что стены в полметра и высокие потолки это морально устаревшее явление

минус - это небольшие кухни и отсутствие полновесных лоджий/балконов. Если перекрытия ж/б сталинка вперёд хрущам брежневкам фору даст, много

1- банки ипотеку не дают, т.к. износ>30%, 2 - нужна смена коммуникаций, замена алюм.проводки, пола, перегородки тоже нуждаются в замене, двери заменить нестандартные, т.е мин300-500 тр вложить, а где все уже сделано цена соответственно :confused:

Вы же сами недавно говорили про потолок массового рынка, сталинки в него не вписываются в большинстве своем ;-)

+


+ разовые вложения в ремонт действительно существенны

все это нивелирует


Кроме того такие стены есть не только в сталинках, а настолько высокие потолки - на любителя :-)

ложь. главное, чтобы перекрытия были не деревянные - а так кредитуют с радостью.


в хрущах и пентагонах проводка тоже алюминий. полы и перегородки менять надо далеко не всегда, двери\окна это в целом копейки на общем фоне. короче - ремонт всё равно делать под себя, на трёшку, если делать хорошо, то минимум лям надо готовить. если косметика, от 200, но это всё опять же следствие метража.


подтверждаю, на этапе первоначальных покупок сталинка - не продукт массового рынка.


через время в сегменте сталинок будет движение, сейчас обосновывать лень, просто поверьте на слово.

Если Сталинка без лифта - тушите свет на верхние этажи бегать.
Был недавно в такой. На пятый этаж как на 8-й в обычном доме поднялся...
Еще кухни в сталинках маленькие. 8 метров не комильфо, да и в целом в пенопластах планировки лучше :ultra:

Имеется ввиду %% догов с банком, - год постройки до 64 даже не рассматривался, только ранее 2007, 2006 и то через губу




Замена дверной коробки на стандартную влечет за собой замену перегородки, или миним укрепление и тд. ее Живем в полнометр доме в состоянии хронического ремонта по кругу :vis:


Многие кому с ремонтом возиться не хочется продают убитую, а себе поменьше чистую

[Сообщение изменено пользователем 15.01.2012 19:37]

подшить проём листом гкл - пара часов работы. чё там укреплять, проём не расширяется, а наоборот.


если живёте и одновременно ремонтируете - сочувствую. вообще, при бесперебойном финансировании и отсутствии проживающих всё можно сделать за пару месяцев от и до.


менять убитую большую на чистую маленькую, это не очень конструктивно, согласитесь? только от хронического безденежья. ну или лени.
хотя да, центрифуга работает.

по теме:
"+"
1. Сталинки с междуэтажными ЖБ перекрытиями это большая редкость - примерно 5-7 домов таких в городе. Это реконструированные Сталинки где деревянные перекрытия заменили на ЖБ. (Пример ул. 8 Марта 70 во дворах перекрестка большекова с 8 Марта - желтый с красными шпилями) видно хорошо с Большакова если переехать 8 Марта и ехать со стороны Машинной и смотреть направо.
2. Деревянные перекрытия в сталинках не так плохи, так как эти балки пропитаны спец растворами препятствующими гниению старению дерева и по своим свойствам не намного хуже (а по тепло и шумоизоляции в разы лучше) чем ЖБ.
3. Сталинки на центральных улицах (Свердлова, Ленина) красивы и будут стоять еще лет 300.
4. В сталинке можно сделать очень хороший евроремонт залить пол бетонной стяжкой и положить каменную плитку (кто не любит дерево)
5. Сталинки на центральных улицах в Москве дорожают а все тенденции идут за Москвой с опозданием.
"-"
1. Всетаки дерево это органика т.е. пропитка была сделана много лет назад и вполне возможно что дерево где-то разрушается гниет и прочее.
2. Сравнивая "Сталинку" и "Путинку" надо учитывать что Путинки имеют еще инфраструктуру: подземные гаражи, охраняемый двор магазины аптеки фитнес центры на территории, и надо учитывать что в сталинках местами проживают социально невстроенные люди отсюда грязь в подъездах криминал.
3. Инженерные коммуникации имеют огромный износ.
Вывод: Хорошая "Сталинка" лучше похой "Путинки" и наоборот :-)

И еще в этих домах изначально заложена очень маленькая мощность на эл/энергию и если нет усиленной проводки на эл плиты то ... скачки и проч радости


[Сообщение изменено пользователем 16.01.2012 23:55]

ещё про боХато облицованные пенопласты
http://www.izvestia.ru/news/504684

это от дома зависит. во многих домах уже проводка заменена и таких "радостей" нет. подведенной мощности хватает.

Мне пофигу чего там умники пишут...
Я в пенопласте три года живу живу, тепло светло, планировка отличная, подъезд чистый, соседи приличные, двор закрытый, даже ремонт от застройшика почти не переделывал (только ванную и коридор кафелем обшили)... Недостатков пока не обнаруживаю.
По поводу шумоизоляции - жил в кирпичной однушке на пионерском и сейчас живу в Мск в кирпичной девятиэтажке (башне) 70-80хх гг.
Шумка низ-верх конечно лучше монолитовской, но соседей за стенкой слышно буквально каждое слово :ultra:

Деревянные перекрытия все таки это минус.
Недавно смотрели квартиру на втором этаже в таком доме (сам живу в таком же, но на первом и проблем с полами нет), так там пол в центре комнаты просел. Если катнуть шарик по комнате, то он успокоится ровно на середине комнаты. Если попрыгать, то вся мебель в комнате резонирует, полы скрипят.
В подъезде надо делать ремонт, постоянно накурено, грязь, мусор.
Замена проводки не дает результата - тупо не хватает мощности и надо ставить трансформатор, чтобы было 220вольт.
Ценник за трешку от2400-2600 т.р., но там и ремонта будь здоров, под 500 тыс наверняка.

Хрущи вообще не вариант, это не квартиры, а какие то закутки для сна с упертыми ногами в стену. Кухни вообще по 4-5 кв.м. просто смех.

Аллюминь в сталинках еще поискать надо - в основном медь. Капремонт (без замены перекрытий) - очень много где уже сделано и делается. Шансов на КР в сталинках в несколько раз выше, чем в убитых пентагонах и старых УП. Основной плюс ПМ - они заняли козырные места, особенно в тихом центре. Построить там 3-4-5 этажный эквивалент сталинки обойдется в 350-500 руб. метр. (вместо 70-80 в имеющихся).

нет.


совершенно верно.
плюс плотность застройки (как в зданиях на единицу площади, так и в квартирах). по 2..4 квартиры на этаже, да ещё подчас с первым нежилым - это 8-20 (в среднем 16) квартир на подъезд.


это не сталинка :-) серию дома, будьте любезны? 9-этажный кирпич 70-х годов припоминаю только II-29. башни типа вулыха, москворецкой таки повыше.

Итак получается, что сталинка это экслюзив на конкретного клаустрофоба любителя, а не предмет вложения и оборота денег, расти в цене будет , но отражая реальность событий...

Сказано гениально :-D Я, я этот клаустрофоб - любитель :-D Еще бы маньяка - ремонтника найти, а лучше бригаду маньяков. Ремонт в сталинке - дело творческое, увлекательное, непредсказуемо все, каждая стена несет загадки :-D

Я и не говорил, что это в сталинке живу.
Кирпич УП. Может ксати даже и не 9 этажей. В лифте 9 кнопок, но сами, что это не обязательно равно кол-ву этажей. Вроде нормальный дом, квартира метров 50 или 60, но все равно шумка не ахти.