Застройщик ARCTIC GROUP, г. Арамиль, п. Большой Исток.

А как ему помочь то? Мы ведь фактически еще не собственники получается, в администрацию писать - так там и так ситуацию знают. В суд подать, чтобы узаконили постройку по дачной амнистии, - так можно ли так, если мы не собственники, наверное, нельзя. Нам только на застройщика можно о признании договора фиктивным, о мошенничестве (что при подписании воспользовался юридической неграмотностью), ну и на возмещение ущерба на ремонт, если чеки остались или моральный вред, типа того.

Надо как то отстоять свои квартиры, как вот вопрос. Юристы на форуме есть?

Вроде же говорили, что в Октябрском дома отстояли и там начали выдавать права собственности и прописывать людей или я что-то не так прочитал? Как вообще живется в подобных домах, расскажите пожалуйста.

В договоре необходимо указать какой-то срок, в который стороны намерены заключить основной договор. Однако, если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного документа.
Если же договор в оговоренный срок (или срок по закону) не будет заключен, то обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, и принудить его заключить уже будет невозможно. Кстати, действие предварительного договора прекращается и тогда, когда одна из сторон направит другой стороне предложение заключить основной договор.

А мне недавно сказали, что вообще в Молодежном отстояли!!!

Нет, суд идет до сих пор по домам, которые застройщик построил. Там просто когда застройщик под "Октябрьский" выкупал участки уже было начато строительство 3-х этажного пенобетонного дома, они достроили его, но там какие то проблемы наделали с вентиляцией, не принимали сначала, потом приняли. А вот конкретно самого застройщика строения - другая история долгая. Жильцы первого дома (пенопластового, розового) по сравнению с нами только плюсом имеют разрешение на строительство, а вот свидетельство на право собственности так что-то я и не добилась, чтобы показали. Тоже что-то мутно там у них.

Я уверенна, что возможо отстоять! Ну. не готова я платить банку 20 лет ипотеку и никто не заставит...Хочу квартиру по такой цене. Вот у застройщика можно и узнать, что мы можем сделать со своей сторона. Я поняла, что у него юристы не зря "свой хлеб едят"

Наоборот, НЕ направит. ст. 429 ГК РФ

Статья 190. Определение срока

Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

А как они с нами вообще основной договор заключат, если дом все еще не сдан? или можно? Дата заключения нашего предварительного договора в июле 2011.

Я звонила как то, ничего не сказали как можем помочь, так что спорный вопрос про "хлеб не зря едят". Телефон оставляла.

Эти юристы едят свой хлеб, чтобы защищать систему, которая создана для отъёма денег у малограмотного населения.

Я правильно написала, ибо если направит то и действие пред. договора закончится, т.к. подразумевается заключение основного. А вот если по истечении срока НЕ направит, тогда он вообще становится ничтожен.

Очень интересно, какая сумма оплаты за 10-11 месяцев? Поделитесь....

вы написали неправильно. читайте статью.
и вы не понимаете значения термина "ничтожен"".
учите матчасть, девушка.

Ну, во-первых, совершенно не могу понять Вашего сарказма и хамства в мой адрес, ну ничем Вас не обижала и не собиралась!!
Далее приведена выдержка из ст. 429 п.6
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
И еще..
Основной договор застройщики не заключают в срок связи с тем, что не могут оформить на себя право собственности на уже созданный объект недвижимости либо объект еще не создан и нет акта приема дома в эксплуатацию и не подписаны акты приема-передачи квартир и не жилых помещений. Юридическая сложность в квалификации неблагоприятных последствий предварительного договора состоит в том, что предварительный договор, в данном случае, по-существу, является ничтожной (притворной) сделкой.
Притворность сделки ? предварительного договора купли-продажи квартиры заключается в том, что на основании предварительного договора, застройщик сначала зарегистрирует право собственности на себя на квартиру, а затем обязуется продать ее вам. Таким образом, Вы приобретаете квартиру для застройщика.

где вы видите сарказм и хамство, ткните пальцем пожалуйста.


вы привели выдержку правильно.
что вам мешает ее правильно прочитать?



я как-бы не преследую цели вступать на путь вашего просвещения, я просто вас поправила в том месте, где вы потеряли важную деталь- частицу "не".
А разбираться в сути заключенных вами договоров было бы разумно до их заключения.
Все, что вы сейчас можете- взыскать неосновательное обогащение.
Все остальное- за гранью разумного.
Но вы вправе рисковать и дальше.

Звонила застройщику сегодня, предложили к предварительному договору плюсом сделать дополнительное соглашение по продлению срока предварительного договора.

В Сысертский суд сегодня звонила в справочную - там сказали, что у них вроде бы нет дела по "Октябрьскому", не знаю тогда где оно? Надо юристу звонить администрации, он в курсе, но до него как до кремля дозваниваться.
По "Молодежному" в Сысертском суде сказали, что назначена судебно-строительная экспертиза и Васильев подал тоже что-то против - в итоге будет дело еще в Областном суде рассматриваться.

А когда она будет проходить и следующее рассмотрение дела когда будет?

Даже и не знаю, позвоните в справочную Сысертского суда. По "Октябрьскому" могу сказать, по опыту, раньше после всех дат назначения слушания дела в суде звонила, теперь эпизодически интересуюсь, дело медленно идет, купивших квартиры много, сложно все. По сути вопрос открытым тянется и тянется. Ну вот те, кому построили, живут и все без документов, жалко вот тех, кому обещали и не построили - это еще хуже. Хотя все заложники данной ситуации. Отстали бы от наших домов власти, и жили бы себе дальше мы спокойно. Ну снесут если, кому легче то станет, куда люди пойдут? Или в Администрацию Арамили жить пойдем, под двери - пусть им облегчение будет.

Если собрать всех купивших квартиры - целая площадь наберется.

Сделать каждому Главе З/п среднюю по его ответственной территории - много бы он свой особняк построил или ипотеку взял,- мы же по сути им З/Плату платим, чтобы они на нас работали. Что за власти такие, если на этапе начала стройки не прикрыли "лавочку", что то по культурному меряют и в суд ходят, "беспомощные". Вон в Белорусии пришли в офис МММ - 2012 с Омоном и прикрыли лавочку, а у нас суд...всем на все.....Если проворонили стройку - отстаньте от построенных и заселенных домов либо компенсировать затраты из кармана Главы управы - пусть сам потом с Застройщикам десятилетия судится. Отстали бы и все, а то баламутят народ.

вы когда отдавали деньги вы вообще интересовались, что представляет из себя то за, что вы отдаете свои деньги????
покупка квартиры это ведь не бутылку пива купить ...
важна законность объекта, т.е. должно быть разрешение на строительство, задаться вопросом - каковы перспективы госрегистрации и т.д. и т.п.???
так можно и в ммм с тем же успехом деньги вложить ....

Иногда нужно людям давать возможность отвечать за свои поступки. А то уже взрослые, умные, половозрелые- а все дядя виноват. ;-)