квартирное рейдерство...

что то всякие ужасы рассказывают... )))
типа, покупают 1/1000000 долю в квартире, выкидывают хозяев и начинают сдавать квартиру в аренду...
правда что ли?...

Вроде бытует, что сначала эту долю должны предложить владельцам квартиры (т.е.второй стороне), причем цена должна быть пониже рыночной. Может кто знает, это действительно так?

врут. :-) Вы слухи то не проверяете, чтоли? 8(

был такой случай, в СМИ очень долго про него трындели, но там случай уникальный

есть преценденты с продажей заложенных квартир ,
агенство продает с торгов квартиру , написано в лоте что пустая , а потом выясняется что там люди , суды однозначно занимают сторону живущих , пока на сегодняшний день

там просто проживающие лохами оказались. Нормальные люди бы такого не допустили

а как должны себя вести "нормальные люди" в такой ситуации? (когда некто продает свою долю и покупатель вступает в права собственности)...

[Сообщение изменено пользователем 25.10.2011 14:45]

по идее садовые участки тоже так должны продаваться (сначала предлагать соседям)... но ведь почти никто не предлагает (во всяком случае письменных отказов не собирает) - и что, это причина для признания сделки не действительной?

не причина


причина- по закону.

там куплена доля. Чтобы е. пользоваться нужно через суд выделить эту долю в натуре, а поскольку размер доли не позволял даже балкон во владение получить - суд бы в выделении в натуре и правом пользовании этой долей бы отказал. Соответственно даже в квартиру этих дольщиков можно было не впускать.

так они сами туда "впустились" (и вроде бы даже с помощью судебных приставов)... а менты выгонять их отказались... и что делать?

[Сообщение изменено пользователем 25.10.2011 15:00]

так вот вам и говорят что лохи .если бы в мою хату так впустились боюсь что я в криминальную хронику попал бы а вселившиеся люди -ну даже думать об этом не хочу но думаю что они пожалели бы о данных сделках если бы успели конечно.....

нуна форуме то все крутые.....а вот в жизни как фишка ляжет. :cool:

заблуждаетесь. :-)

Если Вы не приобретете соседний участок, то здесь нет никакого ущемления выших прав, а вот если в Вашу квартиру подселят кого-либо на 1 кв метр, то ущемление на лицо. А вообще законодателям не мешало бы поправку внести, что собственностью , которую можно отчуждать посторонним, не проживающим в данной квартире ,может быть не 1-2-3 кв.метра, а отдельная единица помещения (комната, например). Если площадь принадлежит меньше, то ее обязаны прдать владельцам жилья. Правда встает вопрос, если владельцы не платежеспособны? Ну на то они и законодатели, что должны придумать выход из таких ситуаций.

почему это?... вот мой сосед продал свой участок - мне купить не предложил - я жду какое то время и требую (через суд) признать сделку не действительной, поскольку моё право на первоочередное приобретение участка оказалось нарушенным...

не понятно, почему бы и пострадавшим от квартирных рейдеров не действовать таким же образом... или есть нюансы?

[Сообщение изменено пользователем 25.10.2011 15:49]

без приставов просто вошли. надо было их в шею гнать а не вестись.


друзей звать и бить их жестоко. Такие люди слов не понимают, до них только через боль доходит всё

вот вот. так любой нормальный человек бы сделал, защитил своё жильё, а там люди просто по охали и по ахали и сидят щас все в одной комнате кукуют. А вселившиеся по документам на квадратные сантиметры пользуются целой комнатой :-D

ну попробуй ко мне в дом войти без моего разрешения я покажу как фишка ляжет ;-)

не заблуждаюсь. У моих родственников подобная фигня была. Даже ещё хлеще там наследство и половина квартиры. Но комнаты смежные и суд отказал в праве пользования, поскольку нет возможности выделить долю в натуре без ущемления прав проживающих там. А тут ваще мизерная долька, на кладовку даже не хватало о каком выделе и пользовании может идти речь?

Я-то с Вами согласна и тоже бы хотела, что бы соседний пустующий участок мне предложили, да еще бы цены ниже рыночных были. Но законодательство скорее всего не предусматривает такого, потому как изначально Вы (я) покупали 6-10 соток. А то, что мы с Вами сейчас хотим прикупить, это улучшение условий, но никак не ухудшение, в случае продажи соседних участков стороннему лицу. А вот если мы живем в квартире, и вдруг к нам подселяют кого-то, то это уже ухудшение условий. Наверное, как-то так. Я не юрист и могу быть не права. Просто думаю, что должно быть так. Но очень часто законодательство противоречит здравому смыслу.

просто бредите..... :lol:

ну во первых юноша не нужно мне тыкать....ведите себя прилично...или вас родители в нежном возрасте хорошим манерам не учили?
Во вторых ситуации бывают разные...вот ворвутся к вам маски шоу и я погляжу на вас как вы им будите пальчики загибать кто и что кому должен!

а по теме есть такие разводилы и матёрых авторитетов разводят только в путь....а вы тут хвастаетесь неизвестно чем и непонятно зачем.....ну миновала вас такая блуда сидите ровно на месте и радуйтесь жизни....смысл кричать на форуме о том чего нет...а по теме не зарекайтесь ..а то знаете ли накаркаете. ;-)

не нужно сним спорить...это оч уважаемый в юриспунденции человек..сам председатель уставного суда области к нему на консультации ходит ...и не по разу в неделю при чём! :-D

ну в общем то алгоритм понятен: следует отслеживать судьбу "доли", что бы (в случае чего) в 3-х месячный срок подать заяву в суд...
если прохлопал ушами и не заметил, что долю продали - сливай воду (видимо таковое и происходит в реале)... )))
================================

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.