"Общие вопросы по сдаче-поиску жилья внаём, информация о недобросовестных фирмах".

Список бесконечен..это конфиденциальная информация ;-)

ЗАШИФРОВАЛИСЬ :lol: http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=96...

Заселяем полная помойка! И работают в ней отморозки. Офис на 8 марта возле цирка, агент Степан-лохотронщик чертов!!

чем он тебя так обидел?

vbffb - агент, его кидает из стороны в сторону - от 3000руб. за заселение до 30-50%. А конкуренты ему не по душе :-D :lol:

Вчера хотел глянуть изнутри одну базу - доступа не получил ;-)
Вывод: чего-то боятся :-D

Уральский центр недвижимости - аферисты ;-)
2500 , база пустая... объявления имеющиеся в интернете - не реальны.

Вообще просто пугает засилье аферистов в интернете и городе... просто ужас какой-то ! По мне дак надо банить по ИП на форумах и портале всех пользователей , которые печатают объявления и призывают приехать в офис.

вот что я нашел в помощь арендаторам при поиске жилья.
Думаю полезные советы. Успехов в поиске желаю!
Не попадайтесь на удочки мошенников.!
Мощный рост цен на недвижимость сформировал в России совершенно новый рынок аренды. Он стал значительно больше, предложения ? разнообразнее, и портрет традиционного квартиросъемщика уже сложно описать несколькими фразами.
Это может быть и руководитель высокого ранга, и семья с тремя детьми, и известная всей стране эстрадная звезда ? причем все эти люди будут лицами без собственной недвижимости. Однако чаще всего квартиры снимают молодые ? до 35-40 лет люди, бездетные или с одним ребенком, много работающие, приехавшие в большой город в юности.
Когда человек впервые собирается снять жилье, рынок отвечает ему многоголосьем посредников. Интернет пестрит их объявлениями. Прямое обращение к агентам с формулировкой ?просьба не беспокоить? не срабатывает: кажется, что они повсюду. При этом вполне возможен вариант, что в открытом поиске вы лишь зря потратите много часов и в конечном итоге все равно понесете деньги агенту.
Но вариант снять жилье напрямую существует! Задействуйте свои профили в социальных сетях, опросите друзей ? это верный путь к достижению цели. Вам могут помочь знакомые, которые недавно сами были в вашем положении: в социальных сетях существуют базы реальных адресов, которые обновляются синхронно с изменениями баз агентств или даже раньше. Арендодатели сами стремятся попасть в эти списки, чтобы поскорее сдать квартиру, не теряя деньги за каждый день ?простоя?. Доступ к таким базам стоит от 300 до 500 рублей.
В обращении к агенту есть свои преимущества: ваш выбор намного больше, а юридическая защищенность ? выше. Помните, что условия, на которых работают профессиональные агенты, за последние 5 лет ничуть не изменились: с вас по-прежнему возьмут 100% стоимости аренды. Без комиссии можно снять разве что элитную квартиру - в этом случае ее сдачей занимается эксклюзивный агент, которому платит хозяин жилья. Также комиссия может быть снижена (например, до 50%), если агент сотрудничает с коллегами и может поделиться "агентскими" - за то, что привели арендатора. Но в целом к такми предложениям стоит отнестись настороженно, особенно если без всякой комиссии сдается самая обычная квартира.
Распространенным является вариант: в сети появляется информация о квартире для аренды со ставкой значительно ниже рыночной. Это может мотивироваться необходимостью срочной сдачи, предложением напрямую от собственника и т. п. Но постарайтесь подавить в себе желание немедленно расстаться с деньгами, зато выгодно снять жилье. Такие предложения - всегда ловушка. Нет смысла сбывать ходовой товар за полцены, даже если торопишься от него избавиться ? современные технологии передачи информации обеспечат поток желающих в считанные минуты.
Времена объявлений, написанных аккуратным почерком на клетчатом листочке бумаги, давно прошли. Рекомендуем воздержаться от звонков по бумажным объявлениям, расклеенным у метро и вокзалов. В данном случае это вопрос уже не только финансовой, но и личной безопасности.
Многие люди, желающие снять квартиру, неадекватно оценивают собственные финансовые возможности. Скажите честно самому себе ? готовы ли вы отдавать в месяц от 20 до 35 тысяч, в зависимости от качества объекта недвижимости и места проживания? При этом помните, речь идет о жилье эконом-класса. В момент заключения договора в вашем распоряжении должна быть сумма втрое больше ? комиссия агенту, оплата первого и последнего месяца аренды. Если ваш ответ - ?нет?, выберите аренду комнаты, это будет стоить дешевле (15-18 тысяч, плюс комиссия агенту - около 50% или даже меньше), но потребует моральной готовности жить на одной территории с соседями или хозяевами квартиры.
Ни в коем случае не оплачивайте аренду квартиры до её осмотра. Во время этого процесса будьте внимательны, протестируйте работу сантехники, исправность кранов, выключателей, плиты, телевизора. Совместно оформите документ, в котором обозначьте выявленные неполадки ? так вам будет проще избежать ненужных трат и конфликтов в будущем.
Если будет возможность, пообщайтесь с соседями. ?Приятные, тихие люди? могут оказаться экспрессивными любителями спиртного и шумных ночных вечеринок. Обещанные ?5 минут ходьбы от метро? стоит проверить самостоятельно ? очень часто собственники, желая поднять стоимость аренды, умышленно допускают неточность, уменьшая реальное время дороги от метро до дома.
Отправляясь на просмотр квартиры, оглянитесь вокруг: сможете ли вы купить продукты поздно вечером? Есть ли поблизости почта, рынок, отделение банка? Во время осмотра не стесняйтесь обращать внимание на недостатки жилища, если они реальные и существенные для вас. Это может помочь снизить стоимость аренды.
Порой можно сторговать одну-две тысячи, заранее оговорив вопрос оплаты коммунальных услуг. Если вы твердо намерены сэкономить, то нужно добиться согласия владельца включить эти затраты в оплату проживания. Далеко не всегда хозяева готовы пойти на такие уступки. Тогда вы можете попросить о незначительном: учесть в рамках аренды оплату за электричество и пользование телефоном. Не стесняйтесь торговаться и ставить условия ? ведь если вы даже не попытаетесь учесть свои интересы, владельцы недвижимости и их агенты точно не будут этого делать.
Большое значение при выборе квартиры имеет время года: так, летом вариантов для выбора квартир больше, а цены ниже. Чем ближе к учебному году, тем количество вариантов становится меньше, а цена возрастает. Довольно трудно найти хорошую квартиру по адекватной цене накануне праздников (часть хозяев покидает город, а часть сдает своё жилище посуточно). И, конечно, желая снять квартиру, лучше иметь в запасе достаточно времени для осознанного выбора, иногда на поиск подходящего варианта может уйти месяц или чуть больше. А если квартира вам понравилась и вас все устраивает ? брать ее нужно сразу.
Если вы арендуете квартиру через посредника, в агентстве, как правило, есть несколько типовых вариантов договора. Когда человек пытается снять жилье самостоятельно, хозяева иногда предлагают обойтись без документов. Это более чем рискованно, ведь в подобном случае ваши права ничем не защищены. Случается, что после устной договоренности недавние счастливые арендаторы оказываются на улице.
Договор аренды заключать необходимо, независимо от наличия посредника. И заверять его у нотариуса не обязательно. В типовом варианте договора вы можете прописать пункты, которые касаются только ваших отношений с хозяевами квартиры: например, установка вами окон-стеклопакетов в счет оплаты квартиры, замена плиты или мелкий сантехнический ремонт в случае необходимости. Также в договоре важно прописать срок, в течение которого вы точно планируете арендовать данное жилье: в противном случае ничто не помешает хозяину продать с таким трудом найденную и обустроенную вами квартиру, как только появится покупатель, или сдать ее другим желающим уже намного дороже.

[Сообщение изменено пользователем 29.02.2012 03:07]

Автор молодец!

Могу по теме сказать только одно.Попадается на крючек тот, кто этого сам желает!
Я несколько раз сдавала свою комнату и квартиру друзей ( сама не агент по аренде) Объявления размещала и на сайте е1 и на улице клеила. Ко мне ни разу не позвонили люди, которые ищут жилье, а только агенты, а потом уже клиенты этих агенств. Так почему же трудно самим то заглянуть на е1 и обзвонить!!! Меня это прямо уже бесило.

нет не стоит, потому что из за таких агентов людей вводят в заблуждение. Я сама собственник и очень часто сталкиваюсь с враньем агентов. Копировали мое объявление и выдавали за свое. Связывались с модератором и просили снять объявление-клон. Только модератор попросил прислать свидетельство на жилье. Больше клонов пока не было.

Наверное трудно, меня это тоже удивляет. Скорее всего многие арендаторы не надеются найти собственника сами, поэтому идут к агентам. Самое смешное когда агенты звонят и говорят, что они арендаторы и жилье для себя ищут. Когда задаешь наводящие вопросы начинают на ходу придумывать. Например задаешь вопрос где вы работаете? Происходит заминка и рядом сидящего человека переспрашивает, что сказать где я работаю? Голос за кадром шепчет: Скажи, что в "Золотом яблоке" работаешь. Ну и тому подобное :-D Но практика показывает, кто ищет без агентов, тот меня находит. Но есть и такие которые приходят с агентами и платят им дополнительно деньги, хотя при этом мое объявление висит на е1.

взяли деньги за продажу квартиры, сделка не состоялась, деньги не возвращают. Кто столкнулся с проблемами подобные вашим - пишите

Вот вы зря говорите что лень самим искать собственников, уже вторую неделю ищу собственников попадаются одни агентства, и причем не только на е1.
Помогите, научите как распознавать собственников!!!!!!!

а про информативные агентства могу сказать, обратились в ан Наш город, еще они называют себя Элит жилье, располагаются на Ленина 41, офис 403, обратились к ним т.к. уж очень квартира понравилась на Черкасской, за 2400 дали номер телефона собственника, но собственник на назначенную встречу так и не приехал, а в последствии трубку не берет.
Ну конечно АН предлагает варианты - но не 1 из них не подходит по запросу. А они еще делают: вместе с договором дают сразу подписать акт выполненных работ, так что они себя обезопасили сразу от судов.

Судя по адресу: Ленина 41, офис 403 - они же "аренда маркет"

В сентябре хотели найти комнату через них, они не работают дают липовые номера собственников, либо те что сданы, отморозки те еще офис на Ленина не далеко от драм. театра. Не ходите туда только за собственные деньги время потеряете.

вот и я о том же, что потеряли видимо зря.........

Господа! Я работаю в агентстве недвижимости по адресу: пр. Ленина 24/8 корп.Б. Рядом с нами находится этот знаменитый РЕГИОН. Эта контора за 1,5-2 года меняла номер офиса раз 10... то офис 204, то 207, то 210, то 302... и т.п. и клиенту, по телефону, номер офиса не говорят, а советуют обратиться в Компанию "бк_недвижимость" и там им подскажут куда идти и в конкретно какой кабинет... ГОСПОДА!!!! НАША КОМПАНИЯ, К ЭТОМУ КИДАЛОВУ, ОТНОШЕНИЯ НЕ ИМЕЕТ!!! Нами тоже пользуются! У нас услуга платная - 50% от стоимости аренды жилья!!!! :ultra:

[Сообщение удалено пользователем 16.08.2012 12:22]

:lol: http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=96...

ПРОСПЕКТ ЛЕНИНА 42 ОФИС 511(рядом кинотеатр колизей)-ТАМ И СИДИТ НА ПОПЕ РОВНО НАТАЛЬЯ И ОБМАНЫВАЕТ ЛЮДЕЙ.Не ходите туда

взяла мое имя испортила :-( , я ведь тоже Наталья

:-)

Хроника событий:
Вчера создал два поста в теме без посредников, через несколько минут вернулся в тему и увидел, что постов нет (так я и не понял, были проблемы на е1 или у меня случилось что-то с браузером) Я посчитал, что Вы их удалили. Первый пост - за то, что по ссылке в другой теме не было прямых доказательств - что агент беседует сам с собой. Второй пост удалили, из-за того, что отклонился от темы "поздравил дам"
C удалением постов был согласен (его фактически не было)
Но пройти мимо, когда агент с неуважением обносится к нанимателям и дальше лезет, куда хочет я не мог.
Посмотрел в поисковике и увидел, что агентша писала в студии (уже, после того как я ее подловил) и делала ссылку в свою контору.
Тему поднял для Вас, чтоб предоставить доказательства.
А затем дал ссылку здесь, что-бы Вы пост не удалили.
Через пару часов зашел в тему без посредников, и увидел, что мои посты на месте :-D

Да, второй раз поднял старую тему. НО, считаю, что любой агент не имеет право заходить не на свою территорию или писать бред. А если заходит или "разводит" людей, то его обязательно нужно "посадить на кол". Без суда и следствия :lol:

Только сегодня имели "счастье" общаться с представителем этой компании Еленой. Внутреннее чутье подсказывало, что не стоит связываться. Много пунктов настораживало:
- система оплаты - 2900р. вместо 50-100% комиссии как в настоящих агентствах и ДО показа объектов. В качестве мотивации было сказано, что раньше якобы была такая система оплаты, но в связи с тем, что арендодатель и собственник договаривались за спиной агента и ничего ему не платили, перешли на предоплату. :-)
-на предложение приехать посмотреть квартиру, отказ, навязчивое предложение приехать в офис, заключить договор оплатить 2900р. на предложение выслать типовой договор, ознакомиться, отказ, предложение приехать в офис.
-Елена путалась в показаниях, называла разные номера офиса :-D
Такая удача, что зашли сюда и все сомнения окончательно развеялись! Спасибо за полезную информацию!
Люди, не молчите, поможем друг другу, защитим свои права от лохотронщиков! :ultra:

как обманула ? Сам звонил и уговаривала придти и подписать договор, но сомневался и не зря )))