ищется сталинка(центр и около)

Я бы выбрал ул. Ленина, только этаж 4-й, чтобы СО не особо долетал. Такой шикарный вид вечером из окон на подсвеченные фасады и липы. Вышел - идешь по мощеному тротуару. Весь транспорт. Жить на Ленина - престижно (имеется ввиду участок от Генеральской до Гагарина)

Красиво написали, поэтично :-) Но вот

меня смущает, не готова я к трамвайным дребезгам. Когда хочется полюбоваться на подсвеченные фасады, мы лучше до них догуляем, до них 15 минут прогулочного шага. А жить окнами на Ленина - ну нафиг... Хотя мы спорим о вкусах...

помню, в общаге (ленина 66) с раннего утра так слышно было... а с бодуна - ваще ппц :-D

на ленина можно жить, но желательно окнами во дворы. А вот в глубине там грустно... даже тоскливо местами )

На первомайке есть еще дома у дендрария. Там какбэ экологичней даже, хоть и чуть дальше. Но там ПМ со стальными балками, потолок хз из чего сделан и планировки не айс. Хотя ценники вменяемые... Но снова ремонту на пол-квартиры по цене :-(

В том районе можно смотреть Тимирязева, Первомайку от Тимирязева до Гагарина (четная сторона).

Посмотрите мою квартиру http://www.e1.ru/business/realty/3302959.html

Видимо из 1+3 сделано.

Я бы обратил внимание на так называемые "широкие" трешки ПМ - в угловых секциях, по 90-95 метров.

http://www.upn.ru/realty_eburg_flat_sale_info/1004...

Еще более удачный вариант - полностью двусторонняя квартира (что возможно при 2 квартирах на площадках только):

http://www.upn.ru/realty_eburg_flat_sale_info/1002...

И наконец, шедевральное - 1 квартира на площадке:

http://www.upn.ru/realty_eburg_flat_sale_info/1002...

(такое же жилье в новом исполнении на том же месте стоило уже бы не 7.9, а 27.9 - одно из малочисленных преимуществ старых домов).

Возле Дворца молодежи в Московской 2 продают нормальные трешки. в 5 уложитесь. правда метро нет.
ну и для информации: на Московской 8 плностью убитую 93 метра 3 комн. продали за 4 350 000руб. недавно. Со скромным ремонтом будет 5млн. в перепланировке не нуждалась.

а что в них нормального? кухни по 7 метров или окна на улицу ?



деревянные перекрытия там.

Кошерный вариант!
Похоже, перекрытия металл. Если так, можно смело брать.

Вот вариант,жаль , не полнометражная( но перекрытия ж\б) и цена 5 млн. руб. http://www.e1.ru/business/realty/2603686.html

[Сообщение изменено пользователем 30.09.2011 18:56]

там же какой-то авторитет жил ?

блин, вариант действительно шедевральный. Даже завидно стало, а я вообще мало когда завидую.
Стоит своих денег, однозначно.

+1
надо, конечно, посмотреть и общее состояние дома/коммуникаций, но что-то мне подсказывает, что с этим там все ок должно быть.

Вроде в нашем доме трешка продается, Московская, 37 - это на углу с Ленина, во дворе. Правда, эта квартира на первом этаже и в торце дома. Живут приличные люди, по какой причине продают, не знаю.
Полнометражка, год 1959, перекрытия жб, капремонт был. Школы хорошие недалеко - 5-я и 2-я языковая (у обеих новые здания). Ну и девятка, естественно. Двор прекрасный и зеленый, скоро мы его закроем воротами, уже деньги собрали.
Хотите, узнаю подробности, что почем?



Точно, жил авторитет, только недолго, пока кому-то еще более авторитетному дорогу не перешел. Его семья там жила потом, а сейчас, видимо, дети (а может, уже и внуки) разделить наследство решили.
Этот дом как раз напротив нашего, выходит одной стороной на Ленина, а подъездами во двор. Там несколько квартир объединены, только все равно хрущевка, потолки 2.50. Этаж последний, но крышу капитально ремонтировали года 3 или 4 назад.

раньше бодуна небыло :-D

думаю, все, что там продается уже посмотрели )) проблемы две: состояние квартир и подъездов, и виды из окон )) На Тимирязева-Ленина квартира понравилась, но там 2-ка.и тесноватая. На ленина 93 на удивление мелкая квартира (2ка) и при этом холодная, как выяснилось. В подъезде пахнет сыростью из подвала. Не ожидал...


Смотрели там 2 квартиры по значительно более гуманным ценникам ;-) Одна даже понравилась...


На малышева вечная пробка и нечем дышать. На ленина-восточная дом неплохой, но постоянная "движуха" вокруг и ж/д слышно. А вот Урицкого - просто класс! Ценник адекватный... но не для меня :-( Жаль

Сегодня провели очередной раунд осмотров. Несколько квартир в городке чекистов оставили скорее недопонимание: ценники не учитывают просто ужасное состояние домов и квартир, при средней цене 4м везде требуется снос всего и полная внутренняя перестройка. Одна кв в 13 корпусе неплоха, т.к. на 3 стороны. Но второй этаж, писающие мальчики и девочки под окнами, кухни по-прежнему нет, поэтому опять же сносить как минимум 1 стену и перепланировать. А хозяйка "уже скинула" цену )))

П/м на Мичурина-Ленина маленькие и дорогие. Причина не понятна. Хрущевки там же однозначно и окончательно отмели. ))

Вообще, пронаблюдав несколько десятков квартир от "Исети" до УПИ вдоль Ленина, Первомайской и Малышева, можно дать некоторую статистику по ценам п/м. Средний ценник около 50 т.р. за квадрат. Ближе к центру на пару тыр выше, к упи на пару тыр ниже. Все, что попадает в средний ценник имеет шанс уйти. Если квартира убита, то от среднего ценника -5 тыр за квадрат - и шанс сохраняется. ) Если есть хороший ремонт и нет проблем с коммуникациями, то к среднему ценнику можно добавить пару тыр.

Очень не хотелось лезть в блуду полной перестройки, но, видимо, это наиболее реальный шанс купить хоть что-то приличное по расположению. Только для жизни переделка займет не менее полугода.

При приближении ценника к 60тр за квадрат возникают варианты новых домов поблизости.

Кстати, в тех краях есть несколько домов УП, кирпич. И даже пара квартир заработала условные 4 балла :-) Но шум... куда же от него сбежать-то? Неужели только хрущи стоят в тихих местах?


да ладно! водка ТОО Асфальт была, а бодуна не было? Был... еще какой )))

Там можно смотреть только секции, где 2 квартиры на площадке, в некоторых уже сделана кухня, если нет - то можно сделать, например:

http://www.upn.ru/realty_eburg_flat_sale_info/1709...




Есть разные. Маленькую не выгодно покупать ПМ - дорого. А бывают и с окном в коридоре (где еще такое встретишь...):

http://www.upn.ru/realty_eburg_flat_sale_info/1003...

Ну в центре и хрущ за квартиру сойдет. Но почему на Уралмаше 70-летнее дерево на последнем этаже стоит бешеных денег, кто объяснит мне логику продавцов?

авторитет для своей жены-актрисы квартирку делал, а потом мы у неё купили, давно уже....

будьте любезны

Эту смотрели. Бывшая коммуналка. Состояние просто аховое. Кухня в ванной)))) Капиталить ее очень сильно придется (5-6 месяцев и 2-2,5 млн.р.). Стена с соседями деревянная (одна из). Хотя из ГЧ она, наверно, больше остальных понравилась в плане перспективы.

Вторая кв. на Мичурина - уже за бюджетом. Хотя вариант хороший. И ремонт более-менее есть. Хоть жить можно. )

В ГЧ секция /14 с лифтом (мизерным). Внешне самая обшарпанная. Но внутри квартиры почище (какие видел), но и поменьше. С соседями тоже деревянная стена. Только под шкаф, иначе слышно.

Кирпичные стены по всему периметру квартиры - это конечно супергуд, но встречается редко, и только в поздних сталинках.

из осмотренных квартир только на мира 42 обнаружилось.
но там 52-53 тыр за квадрат просят против 46-49тыр за квадрат в ГЧ и по первомайке...

Вообще я в тупике. Что выбрать за близкие деньги?

Убитую ПМ, деревяшку, но центрее.
Нормальную ПМ, кирпичные перегородки, но деревянные перекрытия. Далековато.
Среднего состояния ПМ с электроплитой, но в экологически чистом месте.
Новый дом монолит, но дальше всего.

Квартиры ПМ все требуют ремонта: минимум - косметика, максимум - снос всего и вся и новый проект.

Вопрос задавался ранее, но не было ответа. Кто в курсе, в сталинках с деревянными перекрытиями перегородки можно из кирпича или гиспоплит возводить взамен старых, деревянных? Или может не выдержать?

мира 42 - так себе. там еще и общага в доме есть.

а ответа на ваши вопросы нет. самые интересные сталинки (в плане планировок) построены в конце 30-начале 40-х, т.е. = дерево. с жб перекрытиями - всё хорошо, но уже только типовое жильё.

Мониторьте рынок по сталинкам с ж/б перекрытиям, торгуйтесь с продавцами (можно прилично скинуть)
На Ленина 101 продавалась трешка за 4200 (с ж/б), Гагарина 27, посмотрите эти варианты.
С деревянными перекрытиями опасно брать, стал бы жить, если только от бабушки досталось.