Когда же упадут цены на квартиры?

Довольно трепещущая тепа, которая по моему мнению должна волновать всех кто желает улучшить свои жилищные условия….Вот и хотелось бы послушать мнения толковых людей 
Лично сои мысли:….Если проследить динамику цен на квартиры …то каждые четыре года бывает обвал …..ну сами подумай …сейчас цены не реальные…я в феврале 2004 года брал за 630….щас ее оценили в 1200….это нормально??? Рост начался в 2001-м …то есть по логике к концу 2005 должно все рухнуть….НО…
1. Очень много понаехало нефтяников которые стали скупать квартиры…а соответственно спрос увеличился, предложение осталось и цены растут 
2. Начали вводить ипотеку…конечно не в чистом виде но все же ….Сбер стал давать на 10 – 15 лет….СКБ на 27….у людей появилась возможность…а соответственно опять же цены растут…Но есть и положительные моменты…некоторые ….люди берут квартиры…точней кредиты…на 20 лет ….и естественно года через 2-а их это заколибает и они начнут продавать свои хаты…мыслемо ли это ради лишних метров ….пол жизни платить….ТАК ВСЕЖЕ КОГДА НАЧНУТ ПАДАТЬ ЦЕНЫ???

когда случатся война и голод
потому что народу меньше станет и не до квартир потому что жрать нечего

не в этой жизни.
А цены когда-нибудь упадут? нет сынок это фантастика (с)

Все определяется балансом спроса и предложения. Война и голод ни при чем. Вот и анализируйте ситуацию. Все, молчу, не хочу никому на мозоль наступать.

Ото все понятно....но ведь охота знать...когдаже предложение начнет расти, а спрос падать :-)

Что это за логика такая? Вопрос гораздо глубже нужно рассматривать, чтобы уловить тенденции.
ЗЫ: Не упадут в ближайшем будущем.

Цены на квартиры никогда не упадут, если только не будет кризиса как в 98-м году, но такого уже никто не допустит. Инфляция в стране ка вы знаете ежегодно в районе 15%, хотя официально и обьявляют меньше, но в реалии получается всегда больше. И в следующем году инфляции будет пусть 10%, но все равно будет и цены вырастут, потому что доходы населения увеличаться, иппотека и пр. как уже сказано выше.
почитайте другие топики этого форума там тоже много интересных мыслей по поводу рынка жилья. Например, себестоимость жилья: строители ведь тоже должны платить энергетикам, за ГСМ, за сырье и материалы, за работу наконец, и все это тоже растет год от года в цене, и аппетиты чиновников растут, а платит за это все в итоге покупатель, так что смотрите, что из составляющих строительства жилья может исчезнуть, на ту сумму и снизятся цены, а исчезнуть в лучшем случае могут только взятки и воровство, и то не скоро, так что в ближайшем обозримом будущем цены не пойдут вниз никак.

Пусть себе растут, лишь бы не резко

в принципе не стоим мечтать об упадке цен. они просядут на процентов 30%, но это не упадок, сначала правда не будут вообще меняться ни в ту ни в другую сторону. Уже сейчас наступила стагнация. Предложение в сравнении с прошедим годом увеличилось почти в 2 раза, а платежеспособный спрос почти такой же как в прошлом году плюс минус 10%.

За счет инфляции и неизменности цен - реально получится уменьшение платы.

А черед 2 - 3 года квартиры будут чуточку достпунее чем сейчас. А вот вторичка рухнет так рухнет, особенно хрущевки всякие. И как народ не жалеет и вкладывает деньги в то что через 4 - 5 лет уже и в цене упадет и продать будет очень сложно.

Не стоит также верить тем кто говорит что "ничего не упадет, это точно", т.к. будущее никто не может знать. И в случае если их прогноз не сбудется, они пожмут плечами и как в анекдоте про кобылу скажут "ну не шмогла я, не шмогла..."

Компьютеры раньше стоили так, что мало кто мог себе позволить это, всегда говорили железо всегда будет стоить также. И что, 17 дюймовые жидкокристалические мониторы сейчас стоят так же как и 17 дюймовые обычные мониторы 4 года назад.

Просто с 80 годов у нас не строили жилье, а это проблема раздулась, сейчас хорошо хоть строить начали (про качество умолчу), но всеже. Еще 2, 3 - 5 лет,
и этиот вопрос не будет таким острым.

Это плоха...конечно ечли так будет...у меня хрущевка...ну конечно ее так не назвать...перепланировка и т.д. и т.п. .... но всеравно пугает :-(

у них звездный час сейчас, хотя уже начал проходить. Они сейчас на пике своей стоимости. Так что ждите снижения, но не резкого, а плавного и долгосрочного.

абсолютно некорректно, прям как велосипед с машиной

это я к разговорам, что цены всегда росли и падать не могут.

а вот для людей, кто интересуется, а не хочет флейма.
Добавлю что наш рынок повторяет московский с задержкой в среднем на полгода.

В Москве началось падение цен на вторичном рынке. Впрочем, участники рынка уверены, что хорошее жилье дешеветь не будет
Новый год не принес оптимистичных новостей вторичному московскому рынку недвижимости. Уже сейчас анализ баз данных риэлторских агентств показывает снижение цен на 3-5%. Участники рынка недвижимости утверждают, что падение цен если и произошло, то коснулось лишь неликвидных домов и так называемого «старого фонда». Впрочем, некоторые участники рынка все же указывают на избыток предложения, который и стал причиной падения цен на вторичном рынке. По некоторым прогнозам, сегодня на рынке наблюдается лишь начало понижающей тенденции, общая величина коррекции может составить 20-30%.

С послезавтрова.

А если серьезно, то:

1. Цена не имеет ничего общего со спросом-предложением. Предложение на рынке недвижимолости ВСЕГДА больше спроса. И чем ниже(выше) цены - тем больше предложение. Спрос же всегда постоянен, и стремится к 0.

2. И вообще это уже давно не цена 1 кв. м. или квартиры - это показатель степени фетешизации актива, который особенно в последние годы (после отказа от роста курса доллъара) захватил умы, сердца и пр. органы населения. Т.е. это скорее социально-психологический феномен, а не рыночный показатель.

3. Поэтому и не надо так серьезно к этому относиться. Как и любая мода - пройдет. Есть шанс не испытать похмелья.

читал я тут давече обзор московского рынка недвижимости и прогнозы там всякие, вобщем там такой же бардак в прогнозах, одни говорят упадут, другие говорят вырастут, но есть и здравые мысли относительно России и ей ментальности, например, слишком там большие деньги крутятся в сфере строительства и пр. и при всех экономических предпосылках, ценам просто могут не дать упасть сильно имхо

Видимо вот на это ссылки:
Оригинал тут: http://www.rbcdaily.ru/index1.shtml

Рынок недвижимости согласился понизить цены
В Москве началось падение цен на вторичном рынке. Впрочем, участники рынка уверены, что хорошее жилье дешеветь не будет
Новый год не принес оптимистичных новостей вторичному московскому рынку недвижимости. Уже сейчас анализ баз данных риэлторских агентств показывает снижение цен на 3-5%. Участники рынка недвижимости утверждают, что падение цен если и произошло, то коснулось лишь неликвидных домов и так называемого «старого фонда». Впрочем, некоторые участники рынка все же указывают на избыток предложения, который и стал причиной падения цен на вторичном рынке. По некоторым прогнозам, сегодня на рынке наблюдается лишь начало понижающей тенденции, общая величина коррекции может составить 20-30%.

В базах данных риэлторских агентств, которые предлагает «РосБизнесКонсалтинг Недвижимость», наблюдается четкая тенденция к падению цен. (См. базу данных.) Если несколько месяцев назад однокомнатную квартиру можно было купить за 60 тыс. долл., то сегодня есть предложения по 55 тыс. долл. Двухкомнатные квартиры, еще несколько месяцев назад стоившие 75-80 тыс. долл., находят покупателей в том случае, если цена падает ниже 70 тыс. долл. Напомним, что проблемы на московском рынке недвижимости начались минувшим летом, когда банковский кризис спровоцировал панику. Тогда участники рынка отмечали снижение спроса: население, в силу различных факторов, решило подождать. В то время серьезно снизилось общее количество сделок. Впоследствии риэлторы отмечали увеличение предложения на рынке: население стремилось продать имеющуюся жилплощадь, пока цены находятся на пике. Эти два фактора привели к остановке роста цен на рынке, которую участники рынка первоначально определили как летнее затишье. Однако когда к концу осени цены не смогли возобновить рост, на рынке всерьез заговорили о стагнации. Прогнозы участников рынка и аналитиков тем не менее были оптимистичны: все ожидали возобновления роста после начала 2005 года, объясняя стагнацию психологическими причинами.

С началом нового года произошло обновление баз данных риэлторских агентств, которое принесло крайне неприятный сюрприз для вторичного рынка в виде падения цен. Риэлторы уже не отрицают этого факта, но склонны объяснять его разборчивостью населения, которое стало более тщательно подходить к приобретению недвижимости, выбирая наиболее приемлемые предложения. Естественно, неликвидное жилье в старых домах перестало пользоваться спросом. Именно так объясняют происходящее в компании «МИАН». «Мы можем говорить о возможном понижении цен, но только на квартиры в старом жилом фонде, – сказала RBC daily директор департамента территориальных отделений ЗАО «Корпорация МИАН» Елена Бармина. – Связано это с тем, что подобное жилье уже не так популярно. Некоторое удешевление квартир могло произойти и по уже упоминавшейся нами в прогнозах на 2005 год определенной сегментации рынка». Руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко также полагает, что снижение цен коснулось лишь отдельных сегментов вторичного рынка недвижимости. «Уровень цен остается стабильным, с незначительными колебаниями в ту ли иную сторону, – сказал он RBC daily. – Наиболее ликвидное и качественное жилье не подвержено падению цен. Неликвидное же жилье начинает «зависать», не находя покупателя, и испытывает на себе негативные тенденции».

В компании «БЕСТ-Недвижимость» объясняют происходящее последствиями летней стагнации рынка. «В 2004 г. многие потенциальные клиенты – как продавцы, так и покупатели – были введены в заблуждение не столько реальной ситуацией на рынке недвижимости, сколько слухами вокруг банковского кризиса, публикациями в СМИ, неправильными прогнозами и рекомендациями непрофессиональных риэлторов и т. п.», – сказали RBC daily в компании «БЕСТ-Недвижимость». Однако участники строительного рынка говорят о кризисе перепроизводства, который и привел к снижению цен. «Цены действительно снижаются, – сказал RBC daily директор по маркетингу «Московской строительной компании» Максим Калмыков. – Жилье сейчас продается очень плохо, на рынке очень мало покупателей. Это вызвано кризисом перепроизводства: на рынок вышло очень много новых объектов».

Участники строительного рынка отмечают, что в декабре минувшего года участники рынка недвижимости предпринимали активные попытки по стимулированию рынка. «В декабре многие строительные и риэлторские компании потратили на рекламу огромные средства, – сказал RBC daily один из участников рынка. – В частности, наша компания израсходовала в декабре годовой рекламный бюджет. Однако роста продаж не произошло». По мнению Олега Репченко, от резкого падения цен рынок недвижимости удерживают «инвесторы» – покупатели, приобретшие недвижимость с целью вложения средств либо извлечения прибыли. «Определенная доля объектов выставлена на продажу инвесторами, которым нет необходимости срочно продавать жилье, – считает он. – Они могут спокойно ждать покупателя, не снижая цены».

Взгляды участников рынка недвижимости на ближайшее будущее расходятся. Так, в компании «БЕСТ-Недвижимость» прогнозируют рост цен на ликвидное жилье и падение – на неликвидное. «В 2005 году, по оценкам наших аналитиков, ожидается средний подъем цен на вторичном рынке в классе типового жилья – около 10-12% в год, – сообщили в компании. – Жилье пониженной комфортности будет дешеветь (пятиэтажные дома, дома, находящиеся в сильном удалении от станций метро и т. п.). Жилье повышенной комфортности, напротив, подорожает. Этому способствует как развитие экономики в Москве, так и западные инвестиции в город, развитие транснациональных компаний. Цены на жилье бизнес-класса будут расти примерно на 17-18% в год. Спрос же на рынке элитной недвижимости настолько велик, что серьезно опережает предложение, а потому и цены будут серьезно расти – примерно на 40%». По мнению Максима Калмыкова, нынешнее снижение – лишь начало длительной тенденции падения цен. «Цены, скорее всего, снизятся на 20-30%, – считает он. – Этот процесс закончится, по всей видимости, не ранее 2007 года». Впрочем, как утверждает Олег Репченко, участники рынка в этом году, несмотря ни на что, будут «играть на повышение».

Отдел экономики



Елена Тофанюк, 24.01.2005

Цены уже падают, просто мы этого не наблюдаем (пока)
Увеличилось время экспозиции- т.е. морозить свою квартиру надо все дольше и дольше.
Дальше простой ход- хочешь продать в нормальные сроки- скидывай цену. И такие люди найдутся. Надо еще чутьчуть подождать.
Строителям в любом случае нужны продажи, т.к. у них как у всех нормальных людей есть постоянные издержки, которые нужно покрывать каждый день.
Ипотека ничего реально не прибавит, т.к. при этих ценах люди физически не смогут платить еще и эти проценты.
http://www.rbcdaily.ru/index1.shtml
В общем то все понятно.
В любом случае нужно привязываться к такому параметру как себестоимость.

Вы где прочитали такую чушь?

Это не мода, это ситуация на рынке.

"когда вы говорите, у меня такое ощущение что вы бредите"(с)

Я не читаю, я вижу и думаю.

именно так. примерно полгода назад в мск прекратился мифический поток "нефтяников, которые понаехали и всё скупили" :-)
по интересующим меня районам в мск за полгода цены уже присели на 5-8%, я так думаю, в Екб движение будет очень похожим (с указанным лагом).

зы. я вот чего не понимаю - люди в рассуждениях о своих личных финансах достаточно вольно оперируют какими-то абстрактными десятками килобаксов, которых они зачастую даже в руках не держали (и не факт, что когда-либо будут) - это расстройство как называется?

Есть мнение что цены просядут ближе к 2007 году.

Логика: строители берут кредиты в банках на застройку, взамен закладывают строящуюся недвижимость.
К 2007 году банки по какому-то там соглашению (не помню точного названия) должны будут иметь капитал не ниже 5 млрд. (цифра требует уточнения, но она достаточно велика, чтобы создать проблемы банкам). Так вот, думается, что банки вынуждены будут достаточно быстро реализоввывать заложенную недвижимость, чтобы получить требуемые суммы для капитала. Это может вызвать движение рынка вниз.

Пока же банки стараются объединяться в группы или крупные банки поглощают мелкие региональные банки, чтобы увеличить капитал. Примеров много. И УралПросмтрой и УралВнешторг и ВУЗ....

есть мнение, что кредитуясь под 18-25% и выше годовых да с коэффициентом текущей ликвидности по отрасли ок. 0.9 можно допрыгаться существенно раньше, чем к 2007 году.

если учитывать последние инициативы наших грё....... депутатов, то ожидать падения (или даже стагнации) цен обсурдно. Если кто хотябы читал последние законы о долевом участии и ЖНК то он поймёт. Т.к. у нас в Екб, по моему, нет ни одного застройщика который бы отвечал требованиям законодательства. и цены с 01.04.05. должны поползти в верх, т.к. предложение снизится, а спрос останется на том же уровне.

Каким образом цены пойдут вверх, если предложение снизится?