Как продать дом

Добрый день!
Поделитесь, пожалуйста, информацией, как правильно продать загородный дом. Обратился к риэлторам. но за 3 месяца ничего не произошло. Кто то продавал недвижимость самостоятельно?

ттх дома в студию и цену

Челябинский тракт, Сысертский район, Космакова
Дом 2 этажа, плюс холодная мансарда, все вместе 280м2 + крыльцо 7м2, тарраса 26м2 и 2 балкона, но их считают или нет, не знаю.
Участок 19,35 соток.
Отделка 1 этаж 100%, 2 этаж без чистовых полов, материал в наличии, нет только лестницы и холлы не оклеены обоями, обои тоже в наличии.
Баня 6х8 полностью готова плюс фундамент под технужды для огорода за баней 2х6.
Есть фундамент под теплицу и беседку, проведен эл.кабель для беседки.
Есть ландшафтный проект, по нему сделаны все дорожки плитняком, два въезда, снята ненужная земля, выполнены уровни. Нет забора и не отсыпана плодородная земля.
Скважина около 30 метров, вода хорошая, чистая. Биоочистка, выгреб не нужен, обслуживание простое.
Газа нет, все на электричестве. С электричеством проблем нет, частная подстанция в долевке, моих 62,5квт, можно еще продать кому-нибудь.
Дом из OSB, очень качественно сделан, окна энергосберегающее стекло, в среднем получается обслуживание по эл.энергии - 2,5 тыс рублей в месяц. За квартиру в городе больше платчу. Дом летом прохладный, зимой теплый, теплые полы по 1 этажу, хватает даже без радиаторов отопления, очень тепло и экономно получается.
Дом строился для себя и для постоянного проживания.
Стоимость по смете 12148000 рублей - это фактические затраты, которые я понес при строительстве. Продаю за 12,3млн. Если бы строил на продажу, то сэкономил минимум 2-3 млн, но срочно, как часто бывает, изменились обстоятельства.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Остальные можно посмотреть в альбоме

[Сообщение изменено пользователем 07.06.2011 17:12]

[Сообщение изменено пользователем 19.12.2011 15:14]

[Сообщение удалено пользователем 07.06.2011 17:18]

вам надо искать серьезного лоха :-( типо вас


да же за 50% от этой суммы вероятность продажи нулевая

Подобное можно купить намного ближе и дешевле..

никого не волнуют ( тем более "смету" нарисовать - раз плюнуть)
ЗЫ. Баня "под ключ" из оцилиндровки - плюсом 600 000 руб.

Сразу не заметил :-D
Шансы продать дороже 7 млн "падают стремительным домкратом"..
Автор до кризиса вложился и последние 4 года за рубежами Родины жил , имхо..
Газет не читал , ТВ не смотрел..

[Сообщение удалено пользователем 07.06.2011 17:43]

участок только 3 млн стоит.

без фундамента обошлась по кризисным ценам, делал в 2008-2009 годах 765000. С фундаментом 900тыс. так то...

Где Залипов с wws?
За 12 млн можно в Палниксе взять?

за 9 млн предлагали, я отказался, это цена, если бы халтурил для продажи

можно. У меня там знакомый продает за 12500 дом 200м2 без отделки, бани и благоустройства.

я считаю что миллион рублей это огромные деньжища по нашим временам, так что радуйтесь если за миллион продадите!

Напрасно. ;-)

за 13,2 каменный недострой на 17 сотках, тоже с баней.....

но тут конечно ситуация патовая ящщитаю....

я бы хотел получить конструктивный совет. ;-) Где еще можно попробовать продавать. Риэлторы говорят, что за цены выше 8 млн рублей к ним обращаются 2-3 клиента в месяц. Двоим показывал за 3 месяца. 9 млн меня не устраивают никак, до кризиса строил только сам дом, участки сейчас дороже, чем я купил, остальное все делали за дешево, по кризисным ценам. У соседа деревянный дом меньше 150м2, с участком, забором и благоустройством, без бани обошелся 15 млн к 2009г. Он строил по докризисным ценам.

В Палниксе участки резко подорожали

надо завязывать с онанизмом. На 10 делить этот ценник, и то вряд ли

1) молчите про osb. а вдруг не спросят.
2) цену вниз каждый месяц на 0,5
3) продайте за 9 если предлагали действительно. хотя, я думаю , это кто то по пьяному движению делал такое предложение.
4) в следующий раз стройте из нормальных материалов в нормальном месте.

ЗЫ. Автор , я год назад продал коттедж самостоятельно..Продавал 1, 5 года..
Но у меня был :
-несколько ближе ( хотя в том же направлении)..
-несколько кирпичнее..
- несколько газифицированее..
- несколько больше по площади..
Без бани ( сауна в доме)..Но сейчас баня из оцилиндровки под ключ 600 000 ( и никого не волнует , сколько вы за нее отдали на пике цен)
- да! Несколько дешевле!
Это жизнь с ее рисками..Кто то и акции Газпрома покупал по 260 в 2008 г.. Потом они до 80 падали..Сейчас 200..Но никто не продает акции сейчас по 260 мотивируя тем , что " де , я по столько покупал"
Так и с домом.Не хотите продавать дешевле - ждите , пока цена не подтянется до Ваших хотелок..

маркетинг,там 50 тр /сотка дорого,тем более не на берегу,газа нет

Фундамент в 135 тысяч обошелся? 8( Под баню, которая вообще должна без фундамента стоять? 8(
Да, неудивительно, что такая смета.

видно что дом под себя с любовью и заботой к деталям строился, вобщем то. банька с мягкой черепицей.... все как надо.

Фундамент 7х13, это с отмосткой и за баней сразу еще 2 м для хознужд хотел построить помещение. Пол под баней утеплен, в мойке теплые эл.полы. Все строилось основательно. Конечно, для продажи поставил бы ростверк узенький и веранду на столбики.

материал - согласен, не в тренде у нас, хотя преимущества оценил (не для рекламы, действительно лучше, чем блок). Мы с товарищем строились вместе, у него дом 165м2, платит за электричество по кругу около 3,5-4 тыс в месяц. Это по среднему за год. Газ с таким домом реально не нужен.
А вот что касается места - не соглашусь. Космакова всегда в цене был, участки до 5 млн есть. У воды и у леса дороже. В самой деревне можно подешевле найти, но меньше 2 млн за 10 соток не знаю цен, возможно на вьезде только.
Место шикарное, кто был - знает, много отдыхать приезжают, и представь что у воды делается в такое время, срач один от приезжих, шум.
Каждому свое, мне у леса больше нравится, птиц слышно, шум деревьев. До воды 500 метров, 15 минут с маленьким ребенком, так что без проблем.