Перепланировка. Продажа. Последствия?

Намечается продажа квартиры. Когда-то давно в ней была сделана перепланировка, соответственно никто это дело не согласовывал. Планировка двухкомнатной квартиры до
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
а это после
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
В 2009 году вызывали БТИ они и делали последние обмеры. Под схемой красным написано:"Изменение площади за счет внутренней перепланировки помещений 2,4,6,7. Информация о наличии документов на изменение планировки в ЕМУП БТИ отсутствует."
Как видно из схем было сделано:
1. Добавлена стена.
2. Вместо двух дверей в коридоре сделаны две арки.
3. Двери в дальнюю комнату замурованы.
4. Сделана арка в стене м/д кладовкой (7) и комнатой (1), в том месте где делали арку была какая-то пустота типа замурованной двери 8(
5. Сделаны доп. двери в кладовке.
Квартира в собственности в кооперативном доме, сейчас собираемся продавать, могут ли возникнуть проблемы с продажей?

Проблемы при продаже весьма вероятны, а если право не зарегистрировано в регпалате - то неизбежны.
В любом случае, даже если по документам можно продать и так, выгодней согласовать самому, чем делать покупателям скидку на то, что планировка не согласована.

Кадастровый паспорт выдали? Выдали.
Соответственно проблем с регистрацией договора не будет, по крайней мере по причине наличия перепланировки, даже в том случае если это первичная регистрация и кадастровый нужно будет сдавать на сделку.

А вот найдется ли покупатель на квартиру с перепланировкой вопрос уже другой, по крайней мере ипотечники в качестве покупателей вам уже вряд ли подойдут.

Вчитался более внимательно в вопрос уточняю, вы вызывали БТИ в 2009, видимо в начале года, в то время при наличии перепланировки кадастровый паспорт не выдавался, - выдавали лист согласования.

В настоящее время кадастровый паспорт выдается в любом случае, независимо от наличия перепланировки в квартире.
Соответственно перепланировка не является препятствием для сделки, с точки зрения возможности её регистрации. Проблема меньше и в другом, на что я уже указал.

Да,да, дали не кадастровый паспорт,но лист похожий на него.
Т.е. если я правильно понял, оформить продажу можно и с незаконной планировкой, но не в ипотеку (т.к. банк не оформит такую сделку)?

В целом поняли правильно.
Раньше 2 - 3 года назад перепланировка являлась практически безусловным препятствием для совершения сделки, причиной этого являлось то, что на абсолютно любую сделку с недвижимостью, было необходимо предоставлять техническую информацию по объекту недвижимости (аналогом данного документа является в настоящее время кадастровый паспорт), действителен этот документ был три месяца с момента выдачи, а в том случае если с момента последнего обмера прошло более года получить его можно было только при условии выезда техников и соответственно обмера квартиры.

Соответственно не имея на руках технической информации, вы обращались в БТИ, техники выезжали на обмеры обнаруживали перепланировку и БТИ отказывало вам в выдаче технической информации, до момента согласования перепланировки.

В связи с вышеуказанным формально регистрация договора и соответственно сделка была невозможна не потому, что у вас была перепланировка, а потому что вы не могли сформировать пакет документов необходимый для регистрации сделки исходя из требований регистрационной палаты.

В настоящее же время:
1. Вместо технической информации - выдается кадастровый паспорт, и выдается при этом независимо от наличия перепланировок в квартире, хотя данный факт в нем в любом случае оговаривается.
2. Кадастровый паспорт не является документом необходимым для совершения сделки, при условии что ваше право собственности уже было ранее зарегистрировано в ФРС, и предоставлять его необходимо только в том случае если изменилась площадь квартиры и т.п., и вы соответственно хотите зарегистрировать сделку с учетом этих изменений.
3. И даже в том случае если по вашей сделке необходимо предоставлять кадастровый паспорт, наличие в нем данных о перепланировке не влияет на регистрацию сделки, что в общем то логично.

Ну и соответственно покупатель может не согласится купить квартиру с перепланировкой, банк почти наверняка откажется согласовывать такую квартиру в целях ипотеки, но вот с регистрацией договора точно проблем по данному основанию не возникнет.

[Сообщение изменено пользователем 05.05.2011 20:58]

Вот это уже радует, спасибо что прояснили ситуацию. Конечно не хотелось бы отпугивать перепланировкой ипотечников, но что поделать. С другой стороны проведённый когда-то ремонт я считаю положительно сказался на внутреннем пространстве, а тем более на данный момент можно добавить стенку(хоть даже из гипсокартона) и будут две отдельные комнаты.

Вы в любом случае учтите, что и покупатель не являющийся ипотечником не шибко жаждет купить квартиру с несогласованной перепланировкой, так что придется делать скидку на стоимость согласования, и связанные с этим неудобства.