куда лучше вложитьденьги?

Вложи в акции, че тут думать. Доходность гораздо выше чем у квартир.

У ГКО тоже была доходность офигенная :-d

акции и инструменты с фиксированной доходностью - то же разные вещи.

Чтобы ответить на вопрос темы.

разные вещи - это акции предприятий и акции протеста

Сделка не завершена.прибыль не зафиксировать.т.к.:
-не очевиден результат суда,
-не очевиден срок сдачи дома,
-обозначенная автором цена продажи - на чем основана?
Не хотелось бы "накаркать",но это - не пример.

Слушайте, 723, сдан дом или нет вы сверавно уже не сможете "накаркать", дом построен. А по поводу "прибылей" - см. сайт на долевку, в этом доме продают еще 2 квартиры, цена обозначена.

В случае потери платежеспособности заемщиком банк обращает взыскание на имущество находящееся в залоге.
Ни один ипотечный кредит не выдается на 100% стоимости. Практика это 75-80%, т.е. 20-25% это дополнительная страховка банку от обесценения имущества находящегося в залоге к моменту её реализации в случае неплатежеспособности заемщика.
Обязательным условием выдачи ипотечного кредита является страховка жизни и утраты дееспособности заемщика, т.е. потенциально в этом случае плюсуется ещё сумма страховки.
В каком ещё случае возможна утрата платежеспособности, которую невозможно будет восстановить?
Я уже сказал один раз и повторюсь: Ставки с потолка не берутся - если выдают под 14-16% это и есть оценка риска банком - в случае какого то финансового кризиса он не может потребовать досрочного возвращения кредита или поднять ставки, если это не предусмотрено договором.
Спрашивается, вроде банк рискует?
Любой бизнес это - риск. Специфика банковской деятельности заключается в том, что банк по лицензии работает в кредитной сфере - ему из нее надо извлекать прибыль, поэтому он заинтерисован размещать средства, т.е. выдавать кредиты. Если кредит не является потребительским, то эффективное его использование обеспечивает заемщик, т.е. заемщик должен стараться обеспечит отдачу на вложение этого заемного капитала перекрывающую банковский процент.
Наверное все слышали, как постоянно плачутся о недостаточной капитализации нашей банковской системы? Это происходит от того, что акционеры крайне неохотно вкладывают деньги в банки, потому что полно гораздо более доходных сегментов рынка.
Так вот пока темп роста цен на недвижимость больше чем темп инфляции и больше ставки процента - брать кредит на недвижимость ВЫГОДНО. Это прямое зарабатывание денег.

При этом я не говорю, что жильё в нашем городе стало доступнее, но других вариантов по финансированию своей потребности в жилье кроме ипотеки просто нет.

Свой пример я уже приводил. Вступление в долевку в июне 2005. Цена 25200. Дом сдан в декабре 2005. Рядом начали строить 3-ю очередь. Цена 33000. Интерисующиеся да подсчитают.

Продают - не значит, что продадут.

+1


Про "построенные" дома - см. ветку про УИСК.
И, даже,дай бог, при благоприятном исходе, прикинте. сколько пройдет времени между оплатой и возможностью полноценно использовать квартиру(сдача комиссии,собственная отделка.окончание отделки всеми соседями и т.д.).

Для банка и прочих посредников - ДА. Для дебиторов - НЕТ.

добавьте "ИМХО".
Потому что аргументов вы не приводите.

так же как и вы.

Цена 33000 это:
-цена, по которой застройщик продает подобные кв-ры?
-цена,по которой Вы желаете продать свою квартиру?
-цена, по которой Вы уже продали ее?
Если верно последнее,то какие Вы налоги заплатили?

[Сообщение изменено пользователем 14.02.2006 19:23]

Если покупать для потребления - зачем считать ?

Если для перепродажи - то в последние 1-1.5 года акции гораздо выгоднее: купив лукойл в июне 2005 по 1000 сегодня вы его слили бы по 2200. Если же брать не супер_надежные_ фишки, а спекулятивные бумаги, то прибыль могла бы составить 500-1000 %%.

У меня следующие вопросы:

1. А вот сейчас выдают кредиты до 90 % от суммы жилья. Получается. что оценка залога завышена ?

2. Вернут ли заемщику все комиссии и разные выплаты по офрмлению и обслуживанию кредита, если вдруг наступит реализация залога ?

3. Вернут ли заемщику проценты, уплаченные банку за прошедший срок кредита, если вдруг наступит реализация залога ?

4. Во сколько будут оценены услуги банка и посредников по реализации залога ?

5. Что будет с ценами, если будет волна реализаций залогов ?

Получается, что занижена.

При реализации залога банком заемщик проигрывает.

Чтобы ответить на вопрос темы.
Что лучше купить недвижимость или акции, но помнив при этом, что конечный результат должен быть недвижимостью

а могла бы и ....

Уважаемые участники этой темы, спасибо Вам за участие, в общем навели на кой-какую мысль, надо еще обдумать. Буду теперь читать книжки по ц.б., а вообще, очень приятно общаться с образованными людьми. Давайте будем продолжать эту тему, я думаю она для многих актуальна.

Никого не призываю никуда вкладываться, но замечу, что в случае с акциями и прибыль и убыток видны сразу - ликвидность 100 %, есть публичные АНОНИМНЫЕ торги. Недвижимость - супер закрытый рынок, и супер нелеквидный. При малейшем шухере ВСЕ покупатели мигом испарятся. И что делать ?

Мне почему то наоборот кажется.
При малейшем шухере никто не купит акции предприятия, оказавшегося дутым.
А вот куда испарятся покупатели недвижимости?
Жизнь то не останавливается.
В 98 году сделки с недвижимостью не прекратились.
Да и в советское время рынок недвижимости был.

Вы изучите вопрос сначала. О каких конкретно предприятиях вы говорите ?

Разве нет случаев падения цены акций более, чем в 2 раза?
Разве все акции стабильно растут более чем на 20% в год?

Сколько угодно. И в 2 и в 10 и в 20 раз. И на этом ТОЖЕ зарабываются деньги. В отличие от квартир, акции можно взять в долг и продать, чтобы потом откупить дешевле.



Не на 20, а больше.

[Сообщение изменено пользователем 15.02.2006 12:26]

Вот, наверно, поэтому надежней вкладывать деньги в недвижимость?
В 98-99 квартиры всего только в 2 раза подешевели, потом опять начали рости

Деньги должны работать, а не лежать обездвижеными !



Рост очень небольшой, запаришься ждать !

Объясните ламеру, что надо для продажи/покупки акций? Открыть счет? Сколько это стоит, как осуществляется сама торговля?