куда лучше вложитьденьги?
С
Сreator
Если нет, то попадет банк, а не заемщик
Кхм. Боюсь обидеть но все же скажу: "Такие большие, а в сказки верите." Не все так просто.
К "переходному" периоду тем более надо максимально запастись имуществом, а вторая квартира - это ещё и доходный актив.
Вы забыли добавить существенную деталь - запастись имещуством за рубежом.
Лучше держать кровнозаработаное подальше от кризисов и переходных периодов, либо хранить все в еностранной валюте или драг металлах. Вспомните переходный период 1917, 1991 и кризис 1998
k
kibitka
Дак я непоняла, Вы что все серьезно про "переходный" перио, что опять типа кризис будет. Я просто человек долекий от политики и экономики. Просветити откуда такое упадническое настроение?
q
qazwax
Вероятно из-за выборов президента. В такие моменты, теоретически, может быть разное. Но я так понимаю, что все давно уже в нужных руках и быстро обстряпать кому - либо из чужих маловероятно удастся, т.к. быстро крылья подрежут, и подрежут сразу как вылезет. А потому, волноваться нечего,
нестабильность может быть только из-за того что живем в России. У нас стабильно происходит нестабильность;-)
D
DN_ipsum
Не понял. О какой прибыли речь ???
Квартиры на вторичном рынке дорожают быстрее, чем ставка рефинансирования плюс банковский процент.
безответственно об этом не думать.
самое страшное при долгосрочном кредите - потерять платежеспособность.
самое страшное при долгосрочном кредите - потерять платежеспособность.
Но квартиру то не потерял при этом. Страшно потерять квартиру и остаться при этом должным банку.
а если её ещё не построили? а то что построили не продать
за те деньги, которые были заняты?
отсюда вывод : покупать вторичку.
N
Netman
Цитата:
От пользователя: Netman
Не понял. О какой прибыли речь ???
Квартиры на вторичном рынке дорожают быстрее, чем ставка рефинансирования плюс банковский процент.
От пользователя: Netman
Не понял. О какой прибыли речь ???
Квартиры на вторичном рынке дорожают быстрее, чем ставка рефинансирования плюс банковский процент.
Смешно однако - как рост цен (или их падение) связано с платежеспособностью заемщика по кредиту ?
D
DN_ipsum
Смешно однако - как рост цен (или их падение) связано с платежеспособностью заемщика по кредиту ?
Из чего сиё следует?
Никак не связано.
U
231074
Моя платежеспособность никуда не денется, опять же семья и родственники есть - помогут, возраст 30 лет, в долевку влезать - риск, опять же цены за последнюю неделю так "подтянулись", вторичку - рука не поднимается за кв.м. больше 30 000 р. маленькие и панельные, но если взять кредит на 10 скажем
1500 тыс.руб. - в месяц оплата кредита 23 000, двушка сдается примерно за 10-15 т.р. - почти оплату кредита и "наскребли", остаток для меня вообще не проблема.
Проблема одна - куда вложить деньги?
Проблема одна - куда вложить деньги?
N
Netman
если взять кредит на 10 скажем 1500 тыс.руб. - в месяц оплата кредита 23 000, двушка сдается примерно за 10-15 т.р. - почти оплату кредита и "наскребли", остаток для меня вообще не проблема.
Проблема одна - куда вложить деньги?
Проблема одна - куда вложить деньги?
деньги и кредитные деньги - вещи очень разные.
N
Netman
Квартиры на вторичном рынке дорожают быстрее, чем ставка рефинансирования плюс банковский процент.
Вот это про что, не понял ?
U
231074
Netmanу - в октябре 2004г. я вступила в долевое строительсто 3-х к. кв. продала комнату в комуналке и взяла кредит 550 т.р. - насребла на квартиру и сразу все оплатила. На сегодня я уже погасила почти весь кредит (последний платеж - отдам в феврале.) в октябре 2004 - 3 к.кв. стоила 1 120 000 руб.,
сейчас её оценили в 2 400 000 руб. А долги уже погашены. т.е. я не понимаю, чем я рискую, в ипотеку я не "полезу" буду брать кредиты частями на себя и на мужа "на неотложные нужды". Покритикуйте, пожалуйста.
U
231074
И ещё говорят жилье стало доступнее - кто это сказал, ипотекадоступнее - кто это сказал, чтобы купить 2-х к.к.в. нужен доход около 70 000 руб. в мес. у нас что, все такие богатые? В нашем районе Атом строит, а квартиры в доме никто не кинулся покупать. Цены взлетели и опять средненькому
екатеринбуржцу не подступиться. Спрос-то растет, покупальльная способность ...... Обсудим?
N
Netman
Покритикуйте, пожалуйста.
Всё верно - если срок возврата 0-1-2 года, то стоит рискнуть (но не в долевке конечно). В данной теме идет речь как я понимаю о гораздо более долгом сроке возврата.
в октябре 2004 - 3 к.кв. стоила 1 120 000 руб
что-то я не помню таких цен
U
231074
Цены на Краснолесья, кирпичные дома 83 кв.м. - 1 120 000 руб. Зачем мне обманывать. Платила по 13000 за кв.м.
N
Netman
а когда сдали дом ?
U
231074
Дом сдадут во 2 кв. 2006г. застройщик судился с администрацией, делят зем. учатки - администрация оспаривает право аренды земли. 1 суд она проиграла, подала апеляцию.
D
DN_ipsum
Вот это про что, не понял ?
Для того, чтобы оценить выгодность вложений в недвижимость, надо сравнить процент роста цены недвижимости с банковским процентом. Пока те, кто вложился в недвижимость в плюсе.
И безо всякой связи с платежеспособностью заемщика.
N
Netman
И безо всякой связи
Здесь конкретный вопрос. Не вообще.
U
231074
А когда был такой период, что процент роста цены недвижимости был меньше, чем банк. процента? Я простоне очень осведолмена ситуацией на рынке до 2002 г. - тогда я не могла себе позволить такие вложения.
N
Netman
Это инвестиции в очень разные классы активов, их нельзя впрямую сравнивать.
D
DN_ipsum
Здесь конкретный вопрос. Не вообще.
Ну вы вообще ответа не дали.
Я же сказал, что вложение в недвижимость пока выгодно, вне зависимости от того какие деньги вкладываются, кредитные или собственные.
Одно желательно учесть - необходимо быть готовым погасить кредит в кратчайший срок при изменениии ситуации на рынке.
А когда был такой период, что процент роста цены недвижимости был меньше, чем банк. процента?
98-99 год
N
Netman
Одно желательно учесть - необходимо быть готовым погасить кредит в кратчайший срок при изменениии ситуации на рынке.
см. выше - речь шла о 6-8 годах...
D
DN_ipsum
Это инвестиции в очень разные классы активов, их нельзя впрямую сравнивать
Но сравнивать, тем не менее, надо.
N
Netman
А зачем ?
N
Neo_
Проблема одна - куда вложить деньги?
Реальный совет--> вложи в меня. Я себе квартиру куплю и тебе всю жизнь благодарен буду.
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.