куда лучше вложитьденьги?

Без проблем могу взять кредит 750-800 т.р., и свои имеются тоже - хотелось бы вложить в недвижимость (дети растут быстро), посоветуйте - что купить, долевку - долгождать, все задерживают стоительство, вторичку - дорого....

А за сколько времени вы можете отдать кредит обратно (с учетмо пессимистического сценария) ?

Я б взял в перспективных районах долевку, только чтоб срок сдачи до года.

Долевка, если корректно сравнивать цены (учитывать разницу в строительной и БТИшной площадью, стоимость отделки, потенциальный доход от аренды и повышенные проценты по кредиту) - не дешевле, но в долгосрочной перспективе, на мой взгляд, препочтительней.

[Сообщение изменено пользователем 09.02.2006 17:43]

Мне кажется надо вкладывать в акции ,например в газпром .Из личного опыта : продал все акции газпром летом 2003 по цене 36 руб.за акцию,и вложил их в недвижимость.Тогда недвижимость стоила 12-14 руб. за кв.Однокомнатная кв тогда стоила около 600 тыс.руб. Сейчас акции стоят 220-230 руб.за акцию ,1 к.вартира 1200000-1300000.Квартиры подорожали всего в 2 раза,акции в 6 раз.Убытки налицо.Лично считаю, в недвижимость вкладывать ,как в бизнес, нестоит,невыгодно

[Сообщение изменено пользователем 09.02.2006 22:23]

Лучше пропить, что б потом не только детям, но и внукам рассказать чего было.

Прогуляю вашу собаку,квартиру, машину,кредиты!!! :-d

Netmanу - с учетом совсем пессимистического сценария,
если 800 т.р. - 6-8 лет. Жду ответа.

Если есть дети, которым скоро понадобится жильё и есть возможность - однозначно недвижимость.

Варианты:
1. Если по детям сроки не упираются, то лучше долевку. Берете застройщика типа АСКа, ИСП Город или ещё кого с прозрачной системой ценообразования и расчета платежей, чтобы спокойно спать, со сроком сдачи скажем в 2008-ом. Спокойно выбираете хороший проект, район. Свои вкладываете первым взносом, а потом кредитными траншами добираете постепенно если текущих поступлений не хватает, чтобы большие проценты не платить + % ставка снижаться будет постепенно и спектр ипотечных продуктов расширится.
2. Искать варианты в домах, срок сдачи которых 0,5-1 года, которые уже построены, достраиваются или находятся под отделкой. Средства придется вкладывать быстрее. Когда дом будет сдан - сдавать пока детям не понадобится. В этом случае это будет покрывать большую часть от суммы платежей по взятому кредиту.
3. Вторичка. Если бы просто для вложения денег и получения ренты, то тут без особой разницы и вариантов много, а вот для детей я бы лично сразу хороший вариант искал. Но хорошая вторичка дорога.

покупай либо строй дом за городом.
квартиры - это сакс, к тому же скоро они капитально упадут в цене (после начала кризиса в марте).

Не фига себе заявки, и откуда такая осведомленность?

Это клон нетмана!!!

при таком росте спроса, цены на жилье уже никогда не упадут....

Забавный чувак этот dibkan ,вы информацию о пользователе посмотрите там и так все ясно! А может енто нетман под другим ником зашел,всегда хотел на него посмотреть?

Это ему космос подсказал!

+1000

Тогда не советую. Рассчитывать надо на максимум 1-2 года на возврат - риски переходного периода велики (2008 год).



И вот такие баяны тоже не надо принимать всерьез. Тем более в случае кредитных схем цены - не причем вообще, т.к. стабильность и размеры дохода во времени у 99 % людей не увязаны с ростом пузырей.

Поэтому надо расчитывать из имеющихся возможностей.

[Сообщение изменено пользователем 10.02.2006 12:01]

А переходного от чего к чему? И что должно случиться в 2008 году?

фотка - :super:

как минимум "перевыборы" главы РФ

Netmanу

1) Долги по кредиту не индексируются. Максимум что может случиться - это взлетит ставка если в договоре каким либо образом стоит привязка к ставке ЦБ. Если нет, то попадет банк, а не заемщик.
2) Достроить и получить в собственность получится как раз к 2008-му
3) При инфляции цены не падают. Коли покупка недвижимости делается как вложение, то и продать её можно будет без проблем, причем даже если придется поступиться частью прибыли.
4) К "переходному" периоду тем более надо максимально запастись имуществом, а вторая квартира - это ещё и доходный актив.

Все пункты весьма спорны. Основной риск при покупке в кредит - возможная неплатежеспособность заемщика. Цены тут не при чем.

Фигня это.
Ну если не сможет он выплачивать потом ежемесячные платежи, то можно занять остаток долга на месяц, внести в банк, закрыть кредит, квартиру продать, вернуть долг.
Все равно в прибыли останется.

Не понял. О какой прибыли речь ???

о кризисе:
http://worldcrisis.ru/crisis

безответственно об этом не думать.
самое страшное при долгосрочном кредите - потерять платежеспособность.


а если её ещё не построили? а то что построили не продать за те деньги, которые были заняты?