Сталинка vs. Новострой?

Единицы.

нету информации ???

Можно подать запрос, где организовано ТСЖ и получен земельный участок. Без выделения З\у такие дома огораживаться не будут. Исключения уходят в ноль.

если это Ленина, 53 то это атас, так как бывал в нем.

ага, это ленина, 53.
ради интереса (сам я не в курсе), а что там атас?

Ещё один вопрос.

Кто-то сказал что новострой выгодней в инвестиционном плане. Давайте обсудим привлекательность сталинки в долгосрочном плане.

Сколько может стоить сталинка лет через 10-20?

и как будут называтся сегодняшние новостройки "путинки" и"медведки" :lol: :lol: :lol:

8 марта 90а - и вашим и нашим как говорится :-)

год постройки 1963 совсем уже не Сталинское время,
белый силикатный кирпич,
низкие потолки,
узкий двор.
периодически жильцы жалуются на маргинальных студентов, то ли из УрГУ то ли их Техникума общественного питания.

интересует информация про сам дом, перекрытия, и т.д.

ужос и правда!

Давайте. Когда мой отец подирал первую машину, он думал о сроке её эксплуатации где то на 20 лет. И в мыслях не мог представить, что через 15 лет средний срок замены машины будет 3-4 года. Так, я думаю, будет и с квартирами. Конечно при благоприятном политическом и экономическом сценарии.. Средний срок смены квартиры будет 5-7 лет. Человеку свойственно "тусоваться и клбиться", поэтому будущее за домами клубного типа. Индивидуалы построят котеджи, что не избавит их от вопроса квартиры в городе. На этом фоне оценим перспективу сталинок. Она напрямую зависит от возможности жильцов объединится и сделать ремонт , как коммуникаций, так и фасада, а так же потратиться на придомовую территорию, на помощь государства, как все уже понимают, надеяться , до решения вопроса с коррупцией, бессмысленно. Да и решение этого вопроса уже не повлияет на сваливание этой проблемы на собственника. Так что перспектива у сталинок, кроме единичных случаев, весьма туманна. :-) Если конечно, в какой нибудь квартире, не появится ностальгирующий меценат, в состоянии понести расходы на востановление дома. :-D Конечно с нынешней приёмкой новостроя, вопрос что дольше простоит крайне актуален.

поэтому сталинки на центральных улицах в более выигрышном положении у них хоть фасад к ШОСам и прочему обновляют.

Насчет инвестиционной привлекательности частично согласен с tykatyka, частично нет. Я не верю в то, что в ближайшие 5-10 лет в Екатеринбурге люди массово начнут менять жилье раз в 5-7 лет.

Мои мысли:
- нуждаемость в улучшении жилищных условий есть у большинства граждан Екатеринбурга.
- при этом, чтобы люди массово начали покупать квартиры по вышеобозначенному сценарию уровень благосостояния большинства в ближайшие 5-10 лет должен резко вырасти. оснований этому я лично не вижу.

эти обстоятельства дают устойчивый спрос на квартиры старого фонда, т.к. в новом фонде:
- метраж, как правило, больше
- существуют риски непостройки/непостройки в срок, влекущие увеличение процента по ипотеке

старым фондом я называю в данном случае сталинки, брежневки, уп-шки. думаю, по хрущевкам спрос будет все-таки снижаться - хотя в ближайшие 5-7 лет не исчезнет.

Резюмируя, я думаю так: с точки зрения "купить сейчас - пожить - продать с хорошей маржой" в существующий рынок жилой недвижимости вкладываться смысла нет - хорошей маржи (как это было до кризиса) в ближайшее время не будет нигде - ни в новостройке, ни во вторичке.

Ну а с точки зрения "купить сейчас и жить, потом продать без потерь" хорошо подобранная сталинка вполне подходит
- уровень комфорта выше, чем в хрущевках, брежневках и уп-шках
- место расположения лучше
- свободная планировка

Кстати, вчера увидел рекламу дома "Победа" (не реклама), якобы строящегося в стиле сталинок. Заинтересовался, зашел к ним на сайт.
Планировки совершенно отстойные, свободных планировок нет, квартиры только 3-х комнатные.


+1 опять же, хорошие объекты расположены, как правило, на первой линии

[Сообщение изменено пользователем 29.03.2011 13:31]

Жаль, но это была всего лишь рекламная картиночка. А планировки действительно ужасные.

Подскажите, уважаемые, в районе Дворца молодежи и ближний ВИЗ есть хорошие дома ПМ-ки? Не по наличию квартир в продаже сейчас, а несколько домов хотелось бы определить и поджидать вариант - время есть.

А вот интересно, здесь говорили про Уралмаш-Эльмаш. Что там строили немцы.
Эти дома тоже считать сталинскими? или т. н. "старого типа"?
Конкретнее - Машиностроителей (четная), район Космонавтов(метро Уралмаш), Баумана, Краснофлотцев.
Какие оценки этих домов?

Московская 2,4 и 8. все ж/б перекрытия. только окна не на Московскую чтобы преимущественно, хотя пластиковые окна и кондиционер вобщем решают проблему шума и пыли ))
еще Кирова 7 или 9(?) строился от завода ЭМА тоже полнометраж (не совсем сталинка но очень близка перекрытия тоже ж/б). плюсом там еще балконы приличные (в сталинках в основном маленькие).
на Ленина 5 как бы номенклатурный дом (с большими окнами) но перекрытия деревянные. хотя планировки там хорошие у некоторых квартир.(у некоторых кухни маленькие).

А как решаете вопрос с выхлопными газами? Вы же в самом центре живете, где машинопоток очень большой и пробки - нередкое явление.
И еще вопрос: что делать с шумом? Под шумом подразумевается шум от проезжих машин, общественного транспорта, аудиорекламы. Насколько помню вы сказали, что номенклатурные дома на 1-ой линии стоят, значит непосредственная близость улицы будет явно ощущаться, тем более, что этажность не так высока, как в новострое.

м-2: один подъезд с деревом
м-4 - нет такого дома
м-8 - деревянные пер.



рабоче-крестьянский дом с коммуналками и т.п.



шлакоблок, неудачное место



кирпичная УП, плохой двор

В том райончике неплохой дом м-29, но шумно и тоже дерево.

как раз наоборот. пример - пер. химиков, пер. володарского, наб раб.мол,1 и т.п.

[Сообщение изменено пользователем 30.03.2011 12:25]

Московская 8 ж/б по паспорту.

Кирова 7 место неудачное со сторны выходящей на Крылова да, со стороны Кирова 9-вполне нормальное.
чем неудачен двор на Кирова 9? обыкновенный.

Ленина 5 часть дома (где арка) заселялась сотрудниками НКВД. часть (со стороны Московской точно)-были коммуналки.

На химиков - прямо под окнами Пушкин Бар + стоянка машин
На володарского - в непосредственной близости от площади, где летом стоянка машин, а зимой - городская елка.
Наб. раб. молодежи 1 - да, хорошее место, но пока это единственный дом без шума и выхлопов

Жизнь вообще далека от идеала, но названные мною места - относительно лучшие в городе.



Это ничего не значит.