Четырёхкомнатные...как продаются?

Question

Сволочь?(фонат амурских тигроф... · Accepted Answer

Потому что не горит
Потому что хочется две двушки
Потому что остальные не снижают
Потому что смысла нет 
Потому что если снизить - денег на коттедж не хватит

выбирайте любое, можете дополнять

Корса · Answer

самая тяжелая позиция. 
Продается очень долго, даже в  "чистой продаже" и освобожденные(речь о типовых уп в панели, неважно -старая Сортировка или Автовокзал). Собственники не хотят понимать, что метр стоимости в четырешке гораздо ниже стомости метра в однокомнатной, мечтая взамен купить двух и однокомнатную(как пример). Реально же денег от продажи хватает на двушку аналогичных потребительских качеств и комнату.

в том-то и беда, что  ответ на вопрос " А кто у нас будет муж?"(с) малоопределен -  ипотечники в подавляющем большинстве покупают объекты стоимостью до 2, 5 млн руб, а продавцы-собственники   деньги направляют  на приобретение жилья в новостройке. Покупателей на неновые  четырехкомнатные квартиры  практически  нет.

ElenaЕлена · Answer

Большинству ипотечников в лучшем случае удается насобирать 20% первоначального взноса для покупки однокомнатной квартиры....а вы о 4-ке говорите....

ElenaЕлена · Answer

посливали и получили деньги на первоначалку от продажи своих квартир-это легко и просто. А вы попробуйте сами накопить 20% от стоимости 4-ки....и на остальную заемную в банке часть-иметь очень приличный доход....чтоб вам дами лимона этак 3.  з/п для такого кредита д.б в районе 150-170 тысяч рублей...и ежемесячный платеж под 50 тысяч. И потом рассуждайте..

Корса · Answer

деваться некуда. Зачастую желают  разъехаться дети и родители,  каждый хочет  жить в таком же  доме(хрущи и брежневки для них некомильфо). Если квартира в чп(у меня сейчас такая стоит на Авиационной, мои клиенты купили новую четырехкомнатную на Белинского-Щорса), пытаются дождаться мах цены, считая, что цены  растут. А растут они только на объекты, пригодные для покупки в ипотеку. К концу года им нужно будет возвращать кредит, выданный работодателем. Вероятно, тогда и придет понимание, что 4200 - заоблачная цена. 
Трижды  собирались  идти  смотреть квартиру, если  цена будет  ниже 4000тр.  
Пока за три месяца не случилось ни одного просмотра.

Корса · Answer

ипотечники новой волны берут самое дешевое жилье, либо новое, получая кредит в банке, с которым у Застройщика есть контакт.

Uzanto · Answer

семья с разнополыми детьми,бабушки,тещи и тд

ElenaЕлена · Answer

Продала на Агрономической в 2010 году 4-ку. Продавали 8 месяцев. Купил мужчина с военным сертификатом и большой семьёй -6 человек собственников стало. За время продажи скинули 500 000. Из реальных желающих был только он один. 
В новом доме 4-ка оч. дорогая в основном. Это была улучшенка.

Корса · Answer

они пригодны в  ипотеку, но так как ипотечники обладают весьма ограниченными средствами, эти квартиры не для них.
 Есть варианты, когда имеется  квартира  в собственности, она продается и берется ипотечный кредит для покупки большей, но это более редкий случай. Уже упоминала, что  продавцы вторички, получив деньги от продажи, достаточно часто вкладывают их в новое, соизмеримое(а иногда и ниже по стоимости) со старым жильем.

Магистр из НИИЧаВо · Answer

Наталья , покупайте то , на что есть деньги :-D 
Иной раз лучше трешка, чем четырешка подобной площади..

Корса · Answer

с новостроем тоже все непросто. Как правило, у Застройщиков  разбирают сначала одно-двухкомнатные квартиры бюджетных площадей, затем - трехкомнатные,  четыррехкомнатные   нередко идут с дисконтом,  с паркингом в подарок и прочими  заманухами от Застройщиков. Такие квартиры нужны и многие хотели бы иметь удобное комфортное   жилье, но останавливает высокая стоимость.

маслоу · Answer

Именно так. Спасибо, Корса! Я тут пока что обзваниваю продавцов четырёхкомнатных - они подобное и заявляют. Мол хочу продать 4-ку и купить две 2-ки.

Вот и я не вижу целевую аудиторию. Денег они стоят немало. Если на рынок выходит чел. с такой суммой денег, то думаю, он скорее всего будет рассматривать либо новострой, либо строительство дома.

Если спроса нет, почему собственники упорно "держат цену"?

Etwas · Answer

http://www.e1.ru/business/realty/2093722.html
А вот тут вообще 3500. Примерно такая же, но там ремонт типо крутой с перепланировкой. Обычная брежневка года 71-72

Люблю пиво · Answer

чот в ближнем круге куча народу посливали свои однушки заехав в 3-4 комнатные квартиры разницу как раз "добивали" ипотекой или даже потребительским кредитом. Сам переехал в трешку (переделанную из 4к) из однушки как раз с целью расширения семейства,  а миллион разницы покрыли ипотечным кредитом...
Другое дело, что массово это происходило в 05-06 году за долго до пика цен. Неужели брат ипотенчик обеднел?

маслоу · Answer

А где продается, если не секрет? И характеристики дома, пжлста...

маслоу · Answer

А почему 4-ки не пригодны в ипотеку?
Я думала, что наоборот, чем выше цена квартиры, тем больше шансов, что она будет куплена именно ипотечным покупателем.

А какая цена не заоблачная для типовых четырёшек "улучшенок"  домов 80-90 годов? Для районов: Центр, ВИЗ, Автовокзал, Юго-Западный?

маслоу · Answer

Да. Я бы выбрала, конечно, новострой, если бы площадь квартиры была менее 100 квадратов, но почему-то застройщики "не догадываются" строить такие "малометражные" 4-ки.
И ещё вопрос: кто из Застройщиков строит с горизонтальной разводкой труб отопления?

ElenaЕлена · Answer

Продали мы эту квартиру в мае 2010 года за 3500 кажется. А в начале они хотели 4000.

ElenaЕлена · Answer

Потому, что как раз в основном покупают 1-2х комнатные, реже 3-ки. Они самые ликвидные. А четырешку эту смотрели не оч. много, но один уж как зацепился, еще и ждал 2 месяца когда у нас 3 года владения исполнится. А мы потом ждали денег по сертификату....дней 5. Нормально. :-)

Alliance_ · Answer

2 года продаю 4-хкомнатную в области :-(

маслоу · Answer

Деньги найдём.
Для начала нужно определиться:где и что покупать.

Почему? И в каких случаях?
У меня как раз есть трёшка в новострое(82кв.), даже не хочу туда переезжать, ибо не знаю, как расселить всех членов семьи, чтобы у каждого было по комнате. А перепланировать также нет возможности, иначе получится комната без окна.

ElenaЕлена · Answer

Потому что, "мы не хотим продавать за копейки", "нам нужны две квартиры" и т.д.  Но, у меня клиенты-продавцы были очень адекватные, хорошие, хоть и  в возрасте люди. Добавили они денег и купили 3-ку и 2-ку в Академическом. Благодарили меня.

маслоу · Answer

Почему такой большой срок экспозиции? Или это просто индивидуальный случай?

Странно, когда

Именно так. Меня в новых домах не устраивают большие площади. Риелтер пояснил, что застройщики  не строят 4-ки площадью до 100 квадратов.

Etwas · Answer

4 комнаты - это много, что ли? 1 спальня родителей, по комнате для каждого ребенка (если двое детей) и одна гостиная  8(  Мне вот реально гардеробная бы не помешала  :ultra:
Подо мной продается одна четырехкомнатная 74 квадрата, 3900, по-моему, замаялись уже продавать третий год

Четырёхкомнатные...как продаются?

Поделиться