земля в центре Екб. сколько стоит?

как всё-таки мир тесен. не удивлюсь, если все трое окажутся ещё и родственниками... моими))

граждане застройщики и отселенцы, не стесняемся, делимся наболевшим.


[Сообщение изменено пользователем 16.02.2011 13:59]

для интереса гляньте http://www.roszem.ru/land/19239.html?result=129793...
есть комментарии?

Всё правильно.Халява от Города закончилась. Рынок(нехочешь-не покупай).

А что , тетка - бот в личку ничего умного не прислала?

А че ей присылать то. Все ясно, сказано и обосновано.

Среди ...Овна мы все поэты, среди поэтов-все.....

по ссылке ходили?

Ну ходили. Считаю комментирование и консультирование на данной теме бессмысленным занятием и тратой личного времени. Актуальность данной темы пошла к нулю. Считаю дальнейший раздув ни к чему.

ок, попробуем без Вас...
а по-моему, 5 000 000 за сотку это серьёзная заявка на победу! ))

Сергей. Буду только за вас рад, если 5 лямов за сотку у вас получится, но, на мой взгляд, серьезной победой будет 1 лям за сотку.

Приведенная вами ссылка, не может быть равнозеачна вашему участку:
1. Центр не Авиационная
2. Наличие всех необходимых коммуникаций (тем более там свежие коммуникации с более серьезными возможностями при подключении).
3. Там разрешенное использование уже готово
4. ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) тоже заточен под застройку И т.д.

А что имеется у вас?
1. 1-4 пункты, указанные выше у вас отсутствуют.
2. Ваши хотелки для застройщика высоки
3. участки по 5-7-10 соток еще и отселять надо, а это по карману и по времени бьет,
4. а представьте, что в соседнем доме один из собственников, имеющий 1\10 долю пропал, а это значит, что если выкупать его долю, надо его найти, а если не нашли, признать без вести пропавшим, потом признавать умершим, а потом вступать в наследство, а это ГОДЫ.
Я вам привел тока одну проблему одной доли, одного участка. А застройщику нужет такой гемор? нет.

Вот поэтому они стали скупать готовые к застройке земли, либо выходить на аукцион.

Имхо, я бы сходил к районному архитектору , побеседовал насчет перспектив участка..А то может выясниться , что у Вас можно только многоуровневую парковку сделать ( для примера).Тогда придется хотелки на 10 делить...
Ну и по 50 млн за участок начали с бурного роста платить..Сейчас несколько другое время..(Напомню , что ДО надува "пузыря" участки по 10-15 млн уходили..)
ЗЫ. По ссылке своей не звонили? Дата подачи объявления какая?
Ну и ссылка на торги
http://www.ekburg.ru/officially/zem_torgi/zem_izve...

+5

[Сообщение изменено пользователем 17.02.2011 00:55]

да я и не говорю, что 5 млн./сот. это полный адекват, но сравнивать Продажу частной земли практически в центре города с Арендой муниципальной собственности в "попе мира" (тем более, что там указана стартовая цена) не совсем корректно, мягко говоря) Зачем Вы вообще приводите этот пример?

Оччень помогает в оценке земли, почитайте обязательно: http://public-library.narod.ru/Pushkin.Alexander/r...

Владелец компании по профессиональному отселению. ;-)

очень познавательно)
только не мой случай. я-то, как раз, пытаюсь понять сегодняшние реалии этого рынка, разумеется, чтобы не продешевить. ничего личного, просто бизнес. или Вы считаете, что отстаивать свои деловые интересы "не этично"? насколько я понимаю, строители тоже не собираются в этом месте возвести благотворительную столовую)

Сергей. Вас понять можно. Но речь сейчас идето Застройщик VS Частный сектор.

К сожалению золотые рыбки закончились, а деды с неводом остались.

Я хочу донести на данной теме, что спрос должен ровняться предложению (экономическая теория).

Бывают несоразмерные хотелки, которые стоят и гниют до сих пор. (8 марта-Авиационная двухэтажный дом)

Давайте дружно вспомним город Сочи (вот тока там отселение под федеральные нуджы), там бабули свои шалаши (построенные из золота) меняли на кило баксы :-D
большинству выплатили по рыночной стоимости.
А вот сейчас посмотрите на нашу рыночную стоимость, частный сектор на визе (шалаши) продаются за 2-3 ляма.

Недавно на космонавтов продали 1.8 млн.

[Сообщение изменено пользователем 17.02.2011 17:00]

интересная теория...
обычно спрос рождает предложение, т.е. он никому ничего не должен, спрос - основа рынка.

свеже некуда, торги 03.03.11:
и поцентрее
...
9. Лот № 284 - право на заключение договора аренды земельного участка для строительства здания административного назначения с подземной автостоянкой в городе Екатеринбурге по улице Чайковского площадью 2723 кв.м. Границы участка: координаты X - 38246,679; 38297,298; 38300,000; 38295,498; 38300,874; 38292,526; 38294,328; 38296,098; 38279,992; 38256,755; 38254,959; координаты Y - 42293,188; 42284,809; 42297,700; 42298,644; 42324,291; 42325,889; 42335,306; 42344,550; 42347,633; 42352,081; 42341,583. Кадастровый номер участка: 66:41:0402008:8. Категория земель - земли населенных пунктов. Обязанность победителя торгов по использованию земельного участка (условие конкурса) - вынос (демонтаж) победителем торгов за свой счет тринадцати металлических гаражей и иных строений и сооружений, находящихся на данном земельном участке, по согласованию с Администрацией Ленинского района города Екатеринбурга. Разрешенное использование земельного участка - строительство здания административного назначения с подземной автостоянкой. Параметры разрешенного строительства - в соответствии с градостроительным планом земельного участка. Ограничения использования земельного участка, обременения земельного участка - в соответствии с градостроительным планом земельного участка, документацией по земельному участку и действующим законодательством Российской Федерации.

Через земельный участок проходят ливневая канализация d=300, КЛ 0,4 кВ и КЛ 10 кВ, канализация d=150, d=200, теплотрасса d=150, d=219, водопровод d=50. В соответствии с кадастровым паспортом № 6641/212/10-3382 от 13.10.2010 г. через данный земельный участок проходит охранная зона канализации, охранная зона линии электропередач, охранная зона линий связи, охранная зона теплотрассы, охранная зона газопровода. В соответствии с техническими условиями от 13.07.2010 № 05-11/33-6906/1-905, выданными ЕМУП «Водоканал» с территории застройки вынести на нормативное расстояние существующую дворовую канализацию жилого дома № 13 по ул. Чайковского.

Размер и сроки внесения периодических арендных платежей определяются в соответствии с действующим законодательством. Срок аренды земельного участка - пять лет.

Начальная цена предмета торгов (начальный размер единовременно уплачиваемой части арендной платы) - 3 058 000 (три миллиона пятьдесят восемь тысяч) руб.
...

alex_dm, это уже даже не смешно... Вы разницу между арендой и продажей понимаете? а разницу между начальной и конечной ценой? а разницу между горадминистрацией и частным лицом? не надоело одно и тоже по десятому разу месить? я Вас понял ещё на первой странице, можете угомониться. это форум для реальных цен по конкретным сделкам застройщиков с физлицами.

[Сообщение изменено пользователем 17.02.2011 19:48]

это кадастровая стоимость, а она в принципе невелика и никак не 5.000.000р\сотку
:-D

хотите реальных цен, смотрите итоги, например
2га под ЖСК Премьер в пиковом 2006 году стоили 164 млн.р (800т.р\сотка да еще со всеми коммуникациями и подключениями), причем цену выкупа земли потом скорее всего раскинут по жильцам

там участок расселяла администрация, это да, в вашем случае все отдано на откуп застройщиков, а они думаю менее сговорчивы...

ладно... видимо, у меня чёта с языком, не могу по-русски объяснить разницу между жопой и пальцем. проехали. спасибо, алекс, за участие.
есть ещё информированные люди?

[Сообщение изменено пользователем 18.02.2011 08:53]

Понятно , что Вы не слышите...
Вам уже третий раз в теме говорят, что показатель "рынка" -КОНЕЧНАЯ цена торгов администрации..

Это ВЫ ее понимаете? Застройщику ПРОЩЕ взять за 10 млн ( условно ) 10 сот на торгах , чем за 10 млн 10 сот у Вас..По ряду причин..



По секрету, форум - для общения..Если мысли, высказанные на форуме, Вас не устраивают -ничего не поделаешь :-D
ЗЫ. А без обсуждения тема - голимая реклама своего участка :-D , а значит - вне форума...

странный Вы какой-то, товарищ Идущий,

вы можете и в четвёртый раз это сказать, и в пятый, хотя я понимаю с первого, в отличии от Вас, к сожалению. Вы реально считаете, что участки у собственников (не у администрации!) всегда покупаются за эту "конечную" цену? Вы не знаете других примеров?
Простите, но я чувствую себя учителем младших классов, не думал, что придётся объяснять такие элементарные вещи.
Разумеется, никто не станет покупать одно и тоже за бОльшие деньги, не об этом речь. Речь о моём конкретном участке и конкретном интересе застройщиков к нему. А на счёт рекламы: тут я совсем не понял, никаких адресов не указано.

[Сообщение изменено пользователем 18.02.2011 11:46]

вот именно, уважаемый. а не для того, чтобы рассказывать сказку про Белого Бычка. информативность форума должна отличаться от нуля, по-моему.

[Сообщение изменено пользователем 18.02.2011 11:54]

Сергей Б на этом форуме говориться лишь только то,что должны услышить и знать люди которые задают подобные вопросы! Обратите внимание кто на форуме,я думаю все будет ясно! Я так же имею отношение к недвиге,но я ( не лобби),а так просто прочитала темку,а вопрос который вы подняли уже административно- политический.Вот и наблюдаю ,когда вам надоест слушать весь этот бред !!!!