Цены на квартиры растут. Вложения в недвижимость очень выгодны.
Цены продолжают расти:
http://www.upn.ru/index.aspx?page=analytics&id=122...
31 января - 56 057
24 января - 55 965
За сем дней типовая квартира площадью 50 метров выросла в цене на 4600 рублей (по 657 рублей в день).
http://www.upn.ru/index.aspx?page=analytics&id=122...
31 января - 56 057
24 января - 55 965
За сем дней типовая квартира площадью 50 метров выросла в цене на 4600 рублей (по 657 рублей в день).
"По данным Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, сделок с квартирами в Екатеринбурге в 2010 году было зарегистрировано на 32 % больше, чем предыдущем 2009-м. Это почти рекордный показатель. Большее число сделок фиксировалось только
в ажиотажном 2006 году, причем тогда их число было выше только на 3 %.
Существенную поддержку рынку оказало возобновление деятельности банков по выдаче ипотечных кредитов. Сделки с использованием заемных средств сегодня составляют 40-50 % от общего объема.
Что касается цен на жилье, то в последние месяцы на рынке отмечается незначительных рост средних показателей. По сравнению с октябрем 2009 года (на тот момент фиксировались самые низкие после кризиса цены) квартиры в городе «подорожали» на 7,2 %. Стоит отметить, что темпы корректировки сейчас несколько возросли и составляют около 1 % в месяц. Тем не менее, говорить о том, что на рынке начался интенсивный рост цен пока рано."
"...Результатом описанных выше тенденций стало сокращение объема предложения на первичном рынке. По Базе данных УПН в 2010 году он сократился на 47 %, а по сравнению с весной 2009 г. – на 59 %. Причинами этому послужили две основных тенденции. Первая это связана с тем, что та часть проектов, строительство которых оказалось отложенным, перестали предлагаться к продаже. Вторая причина – вывод с первичного рынка завершенных (сданных в эксплуатацию) объектов, квартиры в которых к этому времени оказываются проданы. В то же время новых объектов в городе появляется крайне мало. Все это приводит к сокращению объемов предложения и сужению выбора для покупателей. При этом можно отметить, что процесс этот еще продолжается, и в ближайшей перспективе количество выставляемых на рынке квартир будет сокращаться.
Говоря о перспективах, необходимо отметить, что именно на первичном рынке жилья в среднесрочной перспективе наиболее вероятен рост цен. Причиной этому будет служить уже отмеченное сокращение объема предложения и числа строящихся объектов. В результате на первичном рынке в достаточно близкой перспективе может возникнуть ситуация острого дефицита. Рост цен на новостройки, безусловно, «потянет» за собой цены на вторичном рынке, в основном в качественных сегментах. Однако произойдет это, вероятнее всего, не раньше середины года."
http://www.upn.ru/index.aspx?page=analytics&year=0...
Существенную поддержку рынку оказало возобновление деятельности банков по выдаче ипотечных кредитов. Сделки с использованием заемных средств сегодня составляют 40-50 % от общего объема.
Что касается цен на жилье, то в последние месяцы на рынке отмечается незначительных рост средних показателей. По сравнению с октябрем 2009 года (на тот момент фиксировались самые низкие после кризиса цены) квартиры в городе «подорожали» на 7,2 %. Стоит отметить, что темпы корректировки сейчас несколько возросли и составляют около 1 % в месяц. Тем не менее, говорить о том, что на рынке начался интенсивный рост цен пока рано."
"...Результатом описанных выше тенденций стало сокращение объема предложения на первичном рынке. По Базе данных УПН в 2010 году он сократился на 47 %, а по сравнению с весной 2009 г. – на 59 %. Причинами этому послужили две основных тенденции. Первая это связана с тем, что та часть проектов, строительство которых оказалось отложенным, перестали предлагаться к продаже. Вторая причина – вывод с первичного рынка завершенных (сданных в эксплуатацию) объектов, квартиры в которых к этому времени оказываются проданы. В то же время новых объектов в городе появляется крайне мало. Все это приводит к сокращению объемов предложения и сужению выбора для покупателей. При этом можно отметить, что процесс этот еще продолжается, и в ближайшей перспективе количество выставляемых на рынке квартир будет сокращаться.
Говоря о перспективах, необходимо отметить, что именно на первичном рынке жилья в среднесрочной перспективе наиболее вероятен рост цен. Причиной этому будет служить уже отмеченное сокращение объема предложения и числа строящихся объектов. В результате на первичном рынке в достаточно близкой перспективе может возникнуть ситуация острого дефицита. Рост цен на новостройки, безусловно, «потянет» за собой цены на вторичном рынке, в основном в качественных сегментах. Однако произойдет это, вероятнее всего, не раньше середины года."
http://www.upn.ru/index.aspx?page=analytics&year=0...
квартиры в городе «подорожали» на 7,2 %
Тема была создана вот только что - 13 января, а показатель подорожания уже вырос с 6,7% до 7,2%.
Если и дальше так пойдёт...
2010 году было зарегистрировано на 32 % больше, чем предыдущем 2009-м.
Что меня доводит до белого коления, что точных цифр не существует , пару недель назад усиленно ковырялся на эту тему. Последние лет пять всё процентные сравнения, которые не оценить не опровергнуть. А это говорит только о нечистоплотности подсчётов.
А это говорит только о нечистоплотности подсчётов.
Согласен. Понятие "сделка с квартирой" слишком уж размытое. Я бы на месте УПН не стал оперировать такими цифрами.
Хотел посмотреть насколько взлетели цены за последнюю неделю, а УПН не грузится.
Их там зашкалило что ли от роста цен?
Их там зашкалило что ли от роста цен?
Хотел посмотреть насколько взлетели цены за последнюю неделю
взлетели вниз. Однушки 8 марта 194 минус 5%.
Высокие мировые цены на нефть, в настоящее время колеблющиеся вокруг отметки в 100 долларов за баррель для марки Brent и вокруг отметки в 90 долларов для марки Light Sweet, могут стимулировать в 2011 году удорожание жилья в Москве на 18%, говорится в материалах компании Chesterton.
http://www.riarealty.ru/ru/article/108723.html
http://www.riarealty.ru/ru/article/108723.html
«Рынок новостроек в 2011 году останется в состоянии нынешнего статус-кво, - говорит ВЗГЛЯД-Недвижимости директор девелоперской компании T.R.A.S. Invest Олег Корабельников. – Если в прошлом году цены на них выросли на 9-13%, то и в новом году будет примерно такой же рост – 10-14% в долларах и 13-17%
в рублях. Думаю, что сейчас начнет «подниматься» «вторичка», которая в прошлом году не смогла набрать скорость».
http://realty.vz.ru/article/2011/2/8/2565.html
http://realty.vz.ru/article/2011/2/8/2565.html
В Екатеринбурге из-за нехватки земли прогнозируется рост цен на жилье
08.02.2011 / 08:39 // Риэлторы и застройщики Екатеринбурга прогнозируют, что в 2011 году рост цен на квартиры в новостройках составит более 10%. Как поясняют участники рынка, это следствие дефицита привлекательных для строительства земельных участков. В городской администрации отмечают, что повлиять на цены не могут, но обещают, что объем выставляемой на продажу земли будет увеличен, – пишет «Коммерсантъ».
Прогноз роста цен на жилье в новостройках вчера на круглом столе озвучил руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. «В настоящее время среднерыночная цена 1 кв. м жилья в Екатеринбурге составляет порядка 45-55 тыс. рублей в зависимости от района и класса дома. По итогам 2010 года цены выросли на 5%, в 2011 году по нашим прогнозам рост продолжится и может составить еще от 10% до 20% в зависимости от класса жилья», – пояснил господин Хорьков. По мнению аналитика АН «Новосел» Сергея Меньшенина, рост цен на недвижимость можно связать с ростом цены на нефть. «Как показывает практика, страна получает доходы от продажи нефти, и эти деньги переходят в сегмент недвижимости. Если рассчитать сегодняшние цены на жилье, то они отстают на 10% от цен на нефть», – считает эксперт. Среди причин удорожания жилья, по словам участников рынка, появившийся дефицит квартир. «Пик предложения наблюдался в ноябре 2007 года, тогда на рынке было представлено более 9 тыс. квартир, к январю 2011 года этот показатель опустился до 7,2 тыс. квартир. Сокращение произошло на 35%, тогда как спрос, начиная с 2010 года, резко вырос», – отметил господин Меньшенин. «В 2009 году не появилось ни одного нового проекта по строительству жилья, так как на земельные аукционы выставляются участки не привлекательные ни по цене, ни по качеству», – добавил заместитель директора по коммерческим вопросам НП «Уралэнергостройкомплекс» Николай Сумин. По его словам, в настоящее время себестоимость строительства составляет не менее 40-45 тыс. рублей за 1 кв. м. При этом, по словам исполнительного директора Союза предприятий стройиндустрии Свердловской области Юрия Чумерина, непосредственно строительные работы в себестоимости составляют не более 21 тыс. рублей. «Остальное – искусственно завышаемая цена за счет дорогой земли и платы за подключение к сетям. Например, в Челябинске земельные аукционы идут при стартовой цене в 1,5 тыс. рублей за 1 кв. м будущего дома, а в Екатеринбурге – стартовая цена не менее 5-7 тыс. рублей за 1 кв. м», – рассказал господин Чумерин. В администрации Екатеринбурга подчеркивают, что стоимость земли определяется на основе независимой оценки. «Мы не можем повлиять на цену. Мы понимаем, что для сохранения прежних объемов строительства надо проводить больше аукционов, другого варианта для застройщиков пока не существует», – отметил руководитель главархитектуры Екатеринбурга Михаил Вяткин, добавив, что в центре города уже нет земли, пригодной под новое строительство. По его словам, в ближайшее время городская администрация планирует выставить на торги крупные участки, ориентированные под комплексную застройку. «Например, в этом году будет выставлен на продажу большой участок в районе «Академического». Его на торгах может купить любой желающий, и в дальнейшем, если ему не нужно столько земли, он может продавать ее другим участникам рынка», – сообщил Михаил Вяткин.
© 2011, НЭП 08http://nep08.ru/construction/news/2011/02/08/zhil_... Уральскому приборостроительному заводу не вернут недвижимость, которую бывший директор продал своей падчерице
08.02.2011 / 15:52 // 17 арбитражный апелляционный суд оставил без изменения решение арбитража Свердловской области по иску миноритария ОАО «Уральский приборостроительный завод» (ОАО «УПЗ») Шавката Саттарова к уральскому приборостроительному заводу, сообщили «НЭП» в апелляционном суде.
В конце 2010 года истец, владеющий 0,01% голосующих акций эмитента, обратился в арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о признании недействительным договор купли-продажи недвижимости между ОАО «УПЗ» и Юлией Бобиной. По мнению заявителя, сделка была совершена с заинтересованностью.
Как говорится в решение арбитражного суда Свердловской области, предметом торга в 2005 году стало здание нежилого назначения площадью 3299,9 кв. метров (Сысертский район, 25 км. Челябинского тракта). Бывший директор ОАО «УПЗ» Владимир Годлевский (оставил свой пост в 2009 году) продал эту недвижимость своей падчерице Юлии Бобиной за 1 млн 352 тыс рублей.
Представители г-жи Бобиной в суде не отрицали факт наличия родственных отношений между Годлевским и Бобиной, но они указывали на то, что совершение сделки ОАО «УПЗ» с дочерью супруги гендиректора предприятия не является совершением сделки с заинтересованностью. Суд признал позицию ответчицы обоснованной, и не счел, что г-жа Бобинова аффилирована с Годлевским. Также суд учел, что миноритарий Шавкат Саттаров, владеющий 0,01% голосующих акций, не смог повлиять на результаты голосования во время одобрения спорной сделки, если бы таковое состоялось, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленного иска. Арбитражный суд Свердловской области решил отказать г-ну Сатарову в иске.http://nep08.ru/law/news/2011/02/08/sud/
08.02.2011 / 08:39 // Риэлторы и застройщики Екатеринбурга прогнозируют, что в 2011 году рост цен на квартиры в новостройках составит более 10%. Как поясняют участники рынка, это следствие дефицита привлекательных для строительства земельных участков. В городской администрации отмечают, что повлиять на цены не могут, но обещают, что объем выставляемой на продажу земли будет увеличен, – пишет «Коммерсантъ».
Прогноз роста цен на жилье в новостройках вчера на круглом столе озвучил руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. «В настоящее время среднерыночная цена 1 кв. м жилья в Екатеринбурге составляет порядка 45-55 тыс. рублей в зависимости от района и класса дома. По итогам 2010 года цены выросли на 5%, в 2011 году по нашим прогнозам рост продолжится и может составить еще от 10% до 20% в зависимости от класса жилья», – пояснил господин Хорьков. По мнению аналитика АН «Новосел» Сергея Меньшенина, рост цен на недвижимость можно связать с ростом цены на нефть. «Как показывает практика, страна получает доходы от продажи нефти, и эти деньги переходят в сегмент недвижимости. Если рассчитать сегодняшние цены на жилье, то они отстают на 10% от цен на нефть», – считает эксперт. Среди причин удорожания жилья, по словам участников рынка, появившийся дефицит квартир. «Пик предложения наблюдался в ноябре 2007 года, тогда на рынке было представлено более 9 тыс. квартир, к январю 2011 года этот показатель опустился до 7,2 тыс. квартир. Сокращение произошло на 35%, тогда как спрос, начиная с 2010 года, резко вырос», – отметил господин Меньшенин. «В 2009 году не появилось ни одного нового проекта по строительству жилья, так как на земельные аукционы выставляются участки не привлекательные ни по цене, ни по качеству», – добавил заместитель директора по коммерческим вопросам НП «Уралэнергостройкомплекс» Николай Сумин. По его словам, в настоящее время себестоимость строительства составляет не менее 40-45 тыс. рублей за 1 кв. м. При этом, по словам исполнительного директора Союза предприятий стройиндустрии Свердловской области Юрия Чумерина, непосредственно строительные работы в себестоимости составляют не более 21 тыс. рублей. «Остальное – искусственно завышаемая цена за счет дорогой земли и платы за подключение к сетям. Например, в Челябинске земельные аукционы идут при стартовой цене в 1,5 тыс. рублей за 1 кв. м будущего дома, а в Екатеринбурге – стартовая цена не менее 5-7 тыс. рублей за 1 кв. м», – рассказал господин Чумерин. В администрации Екатеринбурга подчеркивают, что стоимость земли определяется на основе независимой оценки. «Мы не можем повлиять на цену. Мы понимаем, что для сохранения прежних объемов строительства надо проводить больше аукционов, другого варианта для застройщиков пока не существует», – отметил руководитель главархитектуры Екатеринбурга Михаил Вяткин, добавив, что в центре города уже нет земли, пригодной под новое строительство. По его словам, в ближайшее время городская администрация планирует выставить на торги крупные участки, ориентированные под комплексную застройку. «Например, в этом году будет выставлен на продажу большой участок в районе «Академического». Его на торгах может купить любой желающий, и в дальнейшем, если ему не нужно столько земли, он может продавать ее другим участникам рынка», – сообщил Михаил Вяткин.
© 2011, НЭП 08http://nep08.ru/construction/news/2011/02/08/zhil_... Уральскому приборостроительному заводу не вернут недвижимость, которую бывший директор продал своей падчерице
08.02.2011 / 15:52 // 17 арбитражный апелляционный суд оставил без изменения решение арбитража Свердловской области по иску миноритария ОАО «Уральский приборостроительный завод» (ОАО «УПЗ») Шавката Саттарова к уральскому приборостроительному заводу, сообщили «НЭП» в апелляционном суде.
В конце 2010 года истец, владеющий 0,01% голосующих акций эмитента, обратился в арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о признании недействительным договор купли-продажи недвижимости между ОАО «УПЗ» и Юлией Бобиной. По мнению заявителя, сделка была совершена с заинтересованностью.
Как говорится в решение арбитражного суда Свердловской области, предметом торга в 2005 году стало здание нежилого назначения площадью 3299,9 кв. метров (Сысертский район, 25 км. Челябинского тракта). Бывший директор ОАО «УПЗ» Владимир Годлевский (оставил свой пост в 2009 году) продал эту недвижимость своей падчерице Юлии Бобиной за 1 млн 352 тыс рублей.
Представители г-жи Бобиной в суде не отрицали факт наличия родственных отношений между Годлевским и Бобиной, но они указывали на то, что совершение сделки ОАО «УПЗ» с дочерью супруги гендиректора предприятия не является совершением сделки с заинтересованностью. Суд признал позицию ответчицы обоснованной, и не счел, что г-жа Бобинова аффилирована с Годлевским. Также суд учел, что миноритарий Шавкат Саттаров, владеющий 0,01% голосующих акций, не смог повлиять на результаты голосования во время одобрения спорной сделки, если бы таковое состоялось, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленного иска. Арбитражный суд Свердловской области решил отказать г-ну Сатарову в иске.http://nep08.ru/law/news/2011/02/08/sud/
стартовая цена не менее 5-7 тыс. рублей за 1 кв. м»
торги в декабре - участок под застройку - 5 млн руб..
Площадь дома - 10 000 кв м... Мои азы арифметики дают цену кв м в 500 руб.
Я считать не умею или Чумерин ?
Шавкат Саттаров
на юристе сэкономил...Предмет иска надо было другой делать , с привлечением оценочной компании...
N
Netman
А у растишек опять облом-с. Предложение перестало падать. Совсем. Да и г-н Игнатьев обиделся на инфляцию - говорит, будем зажимать деньгу. Так что сливайте-сь.
А у растишек опять облом-с.
Ага, у нас уже второй год "облом".
Всем бы такой облом.
X
-=Xамло=-
> взлетели вниз. Однушки 8 марта 194 минус 5%.
Это не те ли, что под 70 рублей за метр стОят? :-d
Это не те ли, что под 70 рублей за метр стОят? :-d
n
newseller
Предложение на вторичке действительно выросло с 8к перед Новым годом, до 8,4к на текущий момент. На новострой ненамного уменьшилось.
N
Netman
Самое время запуливать неликвид, пока народ не прочухал, и перекладываться в новьё.
A
Astron
Да и г-н Игнатьев обиделся на инфляцию - говорит, будем зажимать деньгу.
Звездит как Троцкий.
Это добрая традиция Рассейского бюджета: В декабре вываливать кучу свежих денег, в феррале- марте изымать из обращения. Проблема в том, что изымают не все.
К примеру, в прошлом году, в январе добавили 10% (про декабрь 2009 вообще молчу) - в феврале изъяли аж целых 2.3% В 2008 рост 9.1 изъяли 2.7 В 2007 13.3 добавили 3.3 убрали.
И это добрая традиция, исключение 2009, но там был кризис и плавная девальвация...
Так что зажмет Игнатьев 2% - кому какое дело?
----------
http://www.cbr.ru/statistics/credit_statistics/MS....
Самое время запуливать неликвид, пока народ не прочухал, и перекладываться в новьё.
+100500
N
Netman
Это цбр.ру. Им достаточно сделать рост М2 10 % (вместо 20 как в 2010) и всё, гиперу трендец, к лету будет полный застой.
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.