Предложения на продажу сократились,.....

Предложения на продажу квартир на е1 в течение последних двух недель резко сократились . Это закономерно перед Новым Годом? Или реально все продано?

на всю недвижку сократились

Говорили вам, надо брать, а вы "упадет, упадет" :ultra:
:lol: :lol: :lol: :lol: :lol: :lol:

Всё продано, а то, что осталось купят завтра и послезавтра.

:lol: :lol: :lol:

Через 2 недели после НГ будет больше и дешевле! :ultra:

Наверное,менеджеры бонусы получили или брат с севера приехал.Ну или опять британские ученые намудрили что-то.
)
Посмотрим цифры по сделкам регпалаты,что это было.Я бы сказал за декабрь произошло вымывание дешевых квартир,примерно на 15% сокращение,и не только на е1.

[Сообщение изменено пользователем 28.12.2010 13:48]

Нет, не будет.

Между прочим и месяц назад вариантов ликвидных небыло - всё что сейчас продается не стоит своих денег - неликвид полнейший

Сказывается отложенный спрос.



Если бы у нас был рынок в его научном понимании , то после вывода миллиона квадратных метров, он обязан рухнуть, тем более, что одна четвёртая выводится в последнем месяце. При коррупционном рынке, Вы хотите сказать , что все эти аффилированные строительные компании выводят на рынок столько жилья, что бы его обвалить? В 1998 рынок рухнул во столько раз во сколько поднялся доллар и даже больше, но тогда рынок недвижимости был близок к идеальному. В 2008 на его снижение сыграли инвестиционные квартиры. Сейчас таких нет. Что заставит упасть то, о чём с гордостью отчитываются чиновники?

Предложение немного восстановится, но цены будут плавно расти. Ничего интересного.

http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=67...

Причём летне- осениий рост на гречку произошёл, когда склады были ей забиты.

Зашёл в упн. Халуп в нижнем сегменте по-прежнему полно. :hi:

Почему? Ссылку можно? Сколько метров ежегодно должно вводится , дабы снять "жилищный вопрос"?
ЗЫ. Каждый раз в подобном случае задаю этот вопрос , кроме "минусов" ответа НЕ было.. :-D

Тут, кстати, альтернатива "необходимым метрам" хорошая накатывает - стоимость коммуналки. Т.е. - метров мало не бывает, пока не напрягает. :weep:

В следующем году закончится отсрочка ипотечников и добрая их половина так и не сможет заплатить за хату, которую они взяли за дикие проценты и ОХРЕНЕННО дорогой кв. метр.
Вот это все хлынет на рынок ибо банки начнут спуливать неликвидные активы по заниженным ценам. Т.к. им всего лиш надо заработать бабло. И они не добрые саморитяне! :ultra:

[Сообщение удалено пользователем 15.02.2012 06:24]

Согласен, что мнение спорное. Из разряда три камушка это куча.? Итак:После анализа данных по застройке городов, которые поступили в администрацию из различных мегаполисов, выяснилось, что столица Урала стоит на первом месте по строительству жилой недвижимости. С начла 2005 года и до конца 2009 в Екатеринбурге было сдано в эксплуатацию более четырех миллионов квадратных метров жилых площадей.

На втором месте по строительству жилья стоит Ростов-на-Дону, там было сдано 3 млн. 190 тысяч квадратных метров жилья. Сразу за ним идут Новосибирск и Казань – 3 млн. 69 тысяч квадратных метров и 3 млн. 5.4 тысячи квадратных метров соответственно.

На последнем месте среди городов милионников по строительству жилья стоит Волгоград, где построили чуть больше полутора миллионов квадратных метров за тот же период.http://www.uralstroyka.ru/news/stroyka/1217/Челябинск и Пермь уступают по этим показателям почти в два раза. Цены там где то на 20-30% ниже. Теперь если взять реальные денежные доходы , воспользуемся информацией изhttp://atlas.socpol.ru/overviews/social_sphere/kri... они отличаются на 15-20% от Перьми и Челябинска. Т.Е та денежная масса которая генерируется в Екатеринбурге не может оправдать такой перекос в жилищном строительстве. Введём коррупционный коэффициент , но он по России на одном урове плюс минус флюктуации, Остаётся ввести коэффициент на столицу округа он должен совпадать с финансовыми показателями по отношению к нам Перми или Челябинска разница в показателях 15-20% Т.Е нет ни одной составляющей оправдывающей такой перекос. Соответственно наблюдается избыточная масса площадей давящая на Екатеринбургский рынок и вынуждающая его реагировать пропорциональным уменьшением стоимости по сравнению с другими городами миллионниками. Другого вывода, что он держится на внешнем факторе, а не на рыночном я не вижу. Единственная сила которая может эту нагрузку вынести -это административный аппарат

Да бухать все пошли просто на НГ. Пересматривать цены решили. После НГ похмелья и курса бакса будут думать че каво.

у меня просто битва за "сраный хрущ",1.6.... :-(
жалко мне его предавать.... :weep:

Вы всё верно написали, но при этом не учли самый главный фактор: РОСТ НАСЕЛЕНИЯ .
Екатеринбург это самый быстрорастущий милионник. В Екатеринбурге самый высокий естественный прирост населения (в половине милионников продолжается естественная убыль). Но естественный прирост не главное. Естественный прирост обеспечивает только 10-15% роста населения. Остальное - мигранты. Особенно показателен в этом плане новый микрорайон Академический, где доля мигрантов достигает чуть ли не 30%. Это военные из других городов и регионов. В других милионниках таких специфических районов - мигронасосов нет. Причём фактор миграции тут административный.
Кроме того, велик миграционный поток из области, которая у Екатеринбурга является самой населённой, по сравнению с другими городами - милионниками. Велик также поток из соседних более депрессивных регионов (из Кургана, Челябы, Перми).
Ещё один важный миграционный фактор - расположенный рядом нефтяной регион. Екатеринбург - столица Уральского федерального округа, в котором добывается почти вся российская нефть. Какой ещё милионник может похвастаться чем то аналогичным? Куда поедут жить люди, заработавшие деньги "на северах". Ну уж явно не в Омск, Тюмень или Новосибирск, расположенные в этом же нефтяном регионе (мысленно поставте себя на их место).
А куда поедут учиться в вузы дети северян? Ну уж явно не в Омск или Тюмень. Конечно некоторую небольшую часть студнтов перехватят маленький студенческий Томск и Новосибирск с его академгородком, но основная то масса студентов с северов учится именно в Екатеринбурге, располагающем самой мощной вузовской базой в регионе. Ни один милионник не имеет такого серьёзного "арендного давления" от студентов как Екатеринбург.

Итак подведём итоги. Положительный ценовой перкос в Екатеринбурге связан с несколькими очень специфичными факторами, которых не имеют другие милионники:
1) Административный фактор (целенаправленное строительство в Екатеринбурге "военного микрорайона" Академического - административного миграционного насоса)
2) Географический фактор (Екатеринбург столица нефтяного района, пригодного для зарабатявания денег, но не пригодного для постоянного проживания, что приводит к осаждению в городе "северян")
3) Исторический фактор (В Екатеринбурге истирически сложилась самая мощная в регионе ВУЗовская база, что приводит к сильнейшему арендному давлению на рынок недвижимости и усиливает миграцию молодёжи в город. Отсюда и токая высокая рождаемость и низкая смертность по сравнению с другими милионниками.)

ЗЫ: Бесполезно считать разницу в доходах с другими милионниками и сравнивать с разницой в цене хат. Нужно учитывать ещё и миграционный приток денег. В Егатеринбург из соседних регионов вырываются как правило наиболее обеспеченные люди, привозя с собой деньги.

[Сообщение изменено пользователем 29.12.2010 07:07]

Только вот не надо тыкать мне Москвой и заграницей. Основная масса людей из регионов не может перепрыгнуть сразу через две ступеньки. Большая их часть оседает именно на промежуточной ступеньке - Екатеринбурге, причём чаще всего она оказывается конечной для них. ;-)

[Сообщение изменено пользователем 29.12.2010 07:17]

Перед Н.Г. нужно покупать. не купили - значить после.

Возьмем Уфу..
При доходах , ниже чем у нас ( средняя зарплата там меньше 20 000) стоимость метра равна или выше нашей..

Логично :super: