Что есть чистая продажа?

Вот все агенства и частники пишут в объявах - "чистая" продажа. Что входит в это понятие?

Что должно быть проверено, чтобы продажу считать чистой.

Каким агенствам можно доверять, когда они заявляют, что продажа чистая?
Или лучше всех перепроверять?

В какие организации обращаться, чтобы проверить квартирку?
Как узнать, например, что кто-то из прописанных сидел в тюрьме, пока квартиру приватизировали. Или что прописаны несовершеннолетние... и т.п.

Наверное, глупый вопрос.... Уж, извините.
Просто не хочется упустить что-то существенное при покупке квартиры.

Когда я читаю эту фразу - я понимаю, что продаваемая квартира не завязана на втречную покупку другого жилья для продавцов. И это вовсе не означает гарантию чистоты документов.

верно , Репка . На сленге риэлторов это означает , что собственник готов продать квартиру и получить за неё деньги , не ставя условий ОДНОВРЕМЕННОЙ встречной покупки . Про гарантию чистоты документов - это не к риэлтору . Не мне Вам об этом говорить ) .

Вот это да?! А куда?

А как проверить чистоту документов?
Куда обращаться?

Как узнать, что свидетельство о собственности не поддельное?

Что приватизация была законная и т.д. ? Как?

Присоединяюсь к вопросу. Я то глупый все время надеялся на риэлтеров а оказывается что:


Объясните пожалуйста....

пришел - понравилась - оформили договор - на утро на регистрацию - обмен денег на ключи - въезд в квартиру

Критерии ЧП:

1. все выписаны
2. помещение свободно от предметов и лиц, сделан косметический ремонт (или хотя бы уборка)
3. документы готовы
4. собственник(и) готовы немедленно приступить к сделке

Нотариус или палата недвижимости...

Никак. Лет через 30 может вылезти какой-нибудь родственник и сказать, что он имел право на это жилье...
А там уж, что суд решит...

Если есть сомнения, то приобретайте первичное жилье, а не вторичку.

Я думаю, уважаемая мною Корса немного погорячилась. По большинству продаваемых через них квартир нормальные риэлторы готовы дать полные гарантии, так как хорошо знают продавцов и лично получали необходимые документы. А вот если Вы покупаете квартиру у частного продавца, который позвонил Вам по Вашему объявлению и вы видите его на сделке в первый, а возможно, и в последний раз, то тут действительно приглашенный Вами на сделку риэлтер гарантии не даст, только может проверить правдоподобность представленных продавцом документов.

По первичному рисков не меньше, как правило, либо покупаете не квартиру, а фьючерс, либо готовую, но уже по переуступке, т.е. те же риски, что и на вторичке.

Миша , если я обращусь на покупкой квартиры к тебе или Владимиру Палычу , или к Ольге Дмитриевне , или еще к ряду уважаемых мною коллег : естественно - мне будет много спокойней , чем при покупке у других лиц , тем не менее - посмотрю доки и расспрошу всё , что можно и нельзя))) ... но проследить всю историю квартиры , если она продавалась не два и не три раза и сказать клиенту , что все тут будет замечательно можно , не спорю ...но это может оказаться неправдой и не потому что мы плохие специалисты . Безусловно , гарантировать готовность и подлинность предоставленных доков к моменту приема регистрации - это наша обязанность. Банальна до безобразия в сто пятьдесят четвертый раз - " Знай, с кем имеешь дело" . Пока - так .

в чем выраженны гарантии? (ну кроме чесного слова и честного имени риэлтора)

По большинству продаваемых через нас объектов недвижимости мы готовы дать письменную гарантию возврата всех уплаченных за покупку квартиры денежных средств в случае отказа в регистрации права собственности либо расторжения в судебном порядке сделки купли-продажи. Устроит?

почему не по 100 % ?:-) . Миш, именно за эти 1 -2 % народ и греется. Понимаешь - нельзя быть " немножко беременной" . Или появились новые технологии ?

уже были сделки сделки в которых прописывались подобные гарантии?
З.Ы.: просто раньше о подобном не слышал и очень инетересует схема именно с подобными "опциями"!

сделка - договор между продавцом и покупателем ( я о большинстве случаев , не частности ) . Если следовать напрямую Мишиным словам , я бы предположила , что гарантом выступает некое третье лицо ( АН) . В другом случае - ответственность за отказ от регистрации договора в ГУ ФРС должен взять на себя продавец квартиры. В принципе - возможно .

О каких письменных гарантиях вы говорите? Все деньги АН - левак, на р/с - уставный капитал (10000 р. 00 коп.), имущество - 3 папки для бумаг. Что случись - ни за что они не расстанутся с десятками тысяч долларов. На 50 тысяч можно жить 5 лет без проблем вообще ничего не делая - ради чего их отдавать? Уж извините, если кого обижу, надеюсь не все такие - риэлтор вам и маму свою пообещает затолкать в клетку со львами, лишь бы всучить вам квартиру!

:popcorn:

Э-э.
А продажа от первого собственника как называется?
Насколько часты такие случаи?
Ну вот цифра с потолка 30% квартик продает первичный собственник, вам как?

up

Так все-таки? Куда идти?

Как в регпалате проверить подлинность свидетельства о собственности? Там разве дают такие справки?

Как проверить законность приватизации?

Как проверить, что все выписаны? В паспортном столе? В ЖЭКе?

Как проверить, что продавец - это, действительно, тот, кто указан в свидетельстве?

Если придет клиент "с улицы" с готовыми документами и попросит помочь продать его квартиру, то мы, конечно, не сможем ему отказать в услуге. Документы его проверим, наведем о нем справки, но гарантировать своим имуществом сделку, наверное, не станем. Если покупатель попросит письменных гарантий - предложим ему застраховать риск потери права собственности в независимой страховой компании (~1% от цены квартиры) и предложим провести расчеты через ячейку (с ускорением регистрции это встанет покупателю еще ~ в 10 т.руб.)

Можете быть уверены, репутация и имя агентства, работающего 10 лет и более, стОит несравненно больше 50 тыс. доларов. К тому же, в большинстве случаев, в случае расторжения сделки в суде, деньги с недобросовестного продавца так или иначе все равно можно получить обратно.

Миша, вы нагло лжете, о чем сами же и пишите:



Поможете попавшему покупателю в суде. Думаю это максимум. Может при каких-то особых обстоятельствах вернете вознаграждение, которое получили от этой сделки, но наврядли.

Когда будете говорить это покупателю, не забудьте сказать, что по решению суда о расторжении сделки (признании недействительной и т.п.) квартиры он лишится сразу, а вот деньги может получать бесконечно долго.

Дмитрий, подбирайте выражения. Возможно, лично вы меня не знаете, но это не повод для таких высказываний.
Приведенная вами моя цитата была в ответ на вопрос Корсы:, почему не на 100% выставленных у меня объектов я готов дать собственную письменную гарантию возврата средств.



Я говорил это не покупателю, а человеку с ником _продавец_ который считает, что агентство сможет безбедно жить на 50 тыс. долларов 5 лет.
Читайте внимательно посты и не передергивайте, пожалуйста.

[Сообщение изменено пользователем 04.02.2006 13:05]

Dim_ ... 8(

к словам Михаила советую прислушаться. Внимательнее читать . И не злиться, может - сначала задуматься - верно ли Вы поняли прочитанное ?