Что есть чистая продажа?

Востановим диалог:

Михаил, подозреваю что большинство объектов (а именно за большинство вы говорите) это объекты не лично ваши, вашего брата, свата и т.п., а объекты людей, пришедших к вам с улицы. Вы собираете справки, получаете выписку в ФРС и все вроде бы отлично. Покупатель отдает деньги вашему клиенту, подписывают ДКП и отдают его на регистрацию. А на следующий день в ФРС на квартиру приходит арест, потому что при приватизации не учли интересы несовершеннолетнего. И что, вы смогли бы заранее гарантировать чистоту такой сделки? Тока честно.

Во первых, ваши подозрения ошибочны. В большинстве агентств, давно и успешно работающих, большинство клиентов как раз не с улицы, а бывшие клиенты, их родственники и знакомые, т.е. люди, обращающиеся по рекомендации. А такие люди при заключении договора не скрывают истинную предисторию квартиры и вполне реально оценить все риски, которые, в общем, не такие уж большие.
Во-вторых, очень небольшой процент сделок, проведеных через нормальные риэлторские фирмы. оспаривается в судах и еще во много раз меньше признаются судами недействительными.
Эту статистику косвенно подтверждает тот факт, что САИЖК, весьма придирчиво относящаяся к надежности своего залога, не требует страхования титула (риска потери права собственности), если квартира покупается с помощью агентства недвижимости и требует, если Вы покупаете ее без агентства

Михаил, мне кажется вы о ряде деталей знаете, но умалчиваете (с какой целью - незнаю). А именно никто не может знать, что было с его квартирой за 1-2-3-10 лет до ее приобретения, как прошла приватизация, как проходили предыдущие сделки купли-продажи, дарения или как она перешла по наследству.
Пример, который я приводил

не выдуманный, а расказаный мне не менее уважаемым риэлтором, чем вы.
Пожтому на 100% соглашусь с Корсой:


А для объективности скажу: все, что может гарантировать риэтор - это проверка квартиры на текущий момент - что она принадлежит конкретному человеку, на данный момент не обременена и в ней никто не прописан, возможно еще пару незначительных деталей. О будущих проблемах вы ничего сказать не сможете.

Дмитрий, опять передергиваете.
Где вы увидели, что я обещал "сказать о будущих проблемах"?
Я написал: "По большинству продаваемых через нас объектов недвижимости мы готовы дать письменную гарантию возврата всех уплаченных за покупку квартиры денежных средств в случае отказа в регистрации права собственности либо расторжения в судебном порядке сделки купли-продажи."
Где вы увидели тут гарантию того, что на квартиру не может быть наложен арест? Да, арест может быть наложен, теоретически сделка может быть расторгнута в судебном порядке, либо вообще не быть зарегистрирована. Но, так как вероятность этого по тем объектам, где мы знаем хозяев и предисторию сделок, крайне мала, мы готовы гарантировать своим имуществом возврат средств покупателю, если такое все-же случится.
Естественно, мы не выписывает такие гарантии на каждой сделке, т.к. покупатели чаще всего их и не требуют. Но если завтра ко мне придет клиент и скажет, что готов купить наш объект только при условии выдачи такой гарантии - по большинству наших объектов мы ее выдадим.
Вам это кажется странным?

[Сообщение изменено пользователем 05.02.2006 00:15]

Вообщето да.
Для того, чтобы дать такую гарантию и сильно при этом не рисковать, вы должны изучить всю цепочку сделок и наследований, начиная от приватизации или участия в долевке и до текущего дня. Это очень трудновыполнимо. И если вы все это проверяете (а в цепочке может оказатся не один десяток сделок), то стоимость ваших услуг должна быть астрономической и неконкурентной. Но раз вы продолжаете работать и не раззоридлись, значит всю цепочку не проверяете и даете такие гарантии на свой риск - авось пронесет.

насчет всей преистории сомневаюсь и написал об этом выше. Я, купив квартиру в долевке у застройщика (не по переуступке) не могу быть на 100% уверен, что завтра никто не припрется в суд с таким же договором долевки на мою квартиру и не подаст иск. А как можно быть уверенным во вторичке, где уже была куча сделок, про которые ничего не известно.

Во-первых, любая предпринимательская деятельность связана с риском, и риэлторская деятельность не исключение.
Да как и наша жизнь в целом.
Переходя улицу на зеленый сигнал светофора вы не в состоянии сделать диагноз психо-физиологического состояния водителей всех подъезжающих к перекрестку автомобилей и рискуете погибнуть.
Кстати, в ДТП в России погибает гораздо больше людей, чем лишается уплаченных денег за купленную квартиру из-за признания сделки недействительной по решению суда.
Если лично вы не готовы брать на себя такие риски, не стоит обосновывать, что любой риэлтор, который будет гарантировать эти риски, должен непременно разорится.

вы не перепутали причину и следствие?

___________

поясните кто знает, почему так сложно проследить историю квартиры? архивы же у бти, у паспортных столов есть. сложно получить оттуда данные?

Извините, не понял вашу мысль. То есть вы пришли ко мне с твердым желанием купить у меня квартиру только при условии получения письменных гарантий, но так как я первым их не предложил, то вы постеснялись их попросить и купили квартиру и без них?

всё вы поняли. только без первым и без постеснялись.

Выражайтесь яснее, пожалуйста! Я не умею читать между строк.

яснее просто некуда.

Похоже на разговор слепого с глухим.