Оналитега

Сегодня утром вышел блок статистики одного из самых больших амерских рейтинговых агенств S&P касаемо тенденций на рынке жилья США.

Сентября был очень слабым месяцем для цен на жилье. Только 2 из 20 городов, которые отслеживаются агентством показали какие либо позитивные движняки за август-сентябрь. Вашингтон получил 0,28%, и Лас-Вегасе 0,15%. Стоимость жилья более половины из 20 за последние 2 месяца снизилась более чем на 1%. Кливленд упал сильнее всего с августа по сентябрь, -3,01%. Миннеаполис упал 2,23%, и Портленд был третьим худшим городом по цене стоимости жилья на -1,85%.


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Хотя три четверти городов сегодня демонстрируют снижение цен на жилье за последний год, по крайней мере они главным образом находятся выше своих минимумов рецессии. Тампа - город, который обновил новый минимум (после пузыря) цен на жилье в сентябре. Средний подъём от цен минимумов рецессии для 20 городов составляет 5,89%..


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Ниже приведено погодовое сравнение индекса стоимости цен на жильё с начала 90-х годов. На рисунке виден типичный отскок от минимумов в положительную территорию и начинающийся откат от этих уровней.


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


P/S1 За отскоками идёт обновление минимумов, который мы будем наблюдать ближайшие годы.

Данная методика применима и к России, так что запайтесь попкорном



[Сообщение изменено пользователем 01.12.2010 10:04]

:confused:

Дануна

Примерно с 2003/04 годов экономика России чётко следует мировым тенденциям, тогда как раньше здесь очень многое было весьма наособицу.

Еще чуть чуть подавлю Вам на мозг..:-)

Вот что пишут амерские аналитики в западном блоге "Прагматичный капитализм"

Мой прогноз на жилье остается на прежнем уровне в последние месяцы. В начале этого года я говорил что рынок жилья попадёт под новое давление во второй половине 2010 г когда закончится вмешательство правительства и на рынках начнется чистка.

"Правительство продолжит стимуляции укрепления частного сектора во второй половине 2010 года, но отсутствие прямой помощи в жилищном секторе начнет давить на рынок жилья в второй половине 2010 года"

Спрос на жилье остается прохладный, т.к. слабый рост числа рабочих мест, уровень безработицы останется выше 8% в 2011 году и негативных тенденций остаётся слишком много для рынка недвижимости, чтобы их преодолеть. В конечном счете, я жду падения цен на 7% -15% в течение ближайших 2,5 лет.

Если вы представляете масштаб проблем, можете не смотреть на следующие три рисунка

1)Продажи новых домов в годовом исчеслении


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

2) Средний срок экспозиции дома перед продажей


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

3) Среднемесячная стоимость дома


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Рассматривая за всё это время уровни поддержки и сопротивления, можно с уверенностью сказать, что цены будут двигаться только в одном направлении - всё ниже и ниже.

___
ПС перевод мой. Оригинал тут http://pragcap.com/housing-market-3-pictures


[Сообщение изменено пользователем 01.12.2010 12:05]

Там стооолько аналитегов, полно уже графиков вверх нарисовано. ..

Вы в курсе что рынок никогда не движется в одну сторону? А с уверенностью сказать про рынок недвижимости в штатах, по уровням..... Например что вы по ним видите с начала 2009 г? Я например на поддержке снизу вижу рост с 205 до 207.. А с 2003 г. рост от 185 до 205 в 2009 ;-)

Выкладывайте сюда, обсудим, верю пруфам.



Вы в курсе что рынок никогда не движется в одну сторону? -- 4 года торгую на РТС но до сих пор не понял что имелось под этой фразой) Поведение рынков отписывает тех аналих и фундаментальный, оба кстати за паление..я для этого картинки и привёл.


[Сообщение изменено пользователем 01.12.2010 14:37]

Да все вы поняли.. С утра РТС 160000 через час на 161000 сходил... а теперь снова 160000.. попадает недвига чуток и снова вверх.
Как РТС торгуете, на 5 минутке сейчас? Если не секрет конечно.

Не будем касаться тут бирж, но графики приведены специально ГОДОВЫЕ, меньше шума и более лучше видно направление. Я не армагедонщик, привожу интересную статистику. И, да, жду коррекции..

Для полноты картины приведите тогда уж специально ДВУХ ГОДОВЫЕ :-) , потом добавьте пяти годовые..Для особых эстетов можно добавить часовые ( или хотя бы суточные) :-)

когда то торговал на ммвб и ртс.. вот смотрю на эти графики:
судя по трендам однозначной ситуации нет, 70/30...
70% что рынок уйдет вниз понемногу и надолго..,
30% что стабилизируется и пойдет потихоньку вверх..

А я счас заглянул в опционы и увидел что 175000 ртс ближайшая цель похожее (как считаете?).. Счас только вспомнил что 1 декабря всегда рост.. рожденственское все же ралли не?

г.

Отлично видно как сдулся пузырь, время надувать новый имхо 11-13 г., а на чем же еще? Никто мне тут ни разу не ответил на этот вопрос.. на альтернативной энергетике :lol:
У нас то все проще и быстрее... закредитованы меньше в разы.
Где магадан и реактор то с японским сценарием?

А вот свежайшая статистика США по рабочим местам, тем кто верит в восстановление цены на недвигу..

ЧИСЛО РАБОЧИХ МЕСТ В США В НОЯБРЕ ВЫРОСЛО НА 39 ТЫС., ОЖИДАЛСЯ РОСТ НА 150 ТЫС.

БЕЗРАБОТИЦА В США В НОЯБРЕ ВЫРОСЛА ДО 9,8%, ОЖИДАЛОСЬ 9,6%

Это оч плохая статистика..Нет работы нет денег нечем платить за жильё..

В другой ветке удивил следующий комментарий, из за которого афтар ожидает рост недвиги..Я не смог удержаться чтобы прокомментировать..



Индексы и цены на недвигу это РАЗНЫЕ СЕКТОРЫ ЭКОНОМИКИ (индексы - виртуальная экономика, недвижимость реальный сектор)

Рост индексов у амеров идёт за счет вливания денег на рынки в первую очередь правительством через ФРС США за счет проведения специальных аукционов (POMO, так называемая политика количественного смегчения рынков от падения), можете посмотреть их детализацию вот тут http://www.newyorkfed.org/markets/tot_operation_sc... и сравнить с тем когда начался последний виток роста. ( Всего вливается $600 млрд. До конца второго квартал 2011 года, плюс продолжается программа реинвестирования (объем $250-300 млрд.)) Часть этих бабок идёт и на развивающиеся рынки, в.т.ч. и наш, потому пока растём последние месяцы.

С недвижимостью всё сложнее, деньги в реальный сектор не идут и основной покупатель тут конечный человевчек, у которого проблемы на работе(если она вообще есть), с кредиторами (банками) и т.д. Доходы конечного потребите не растут. Ну не что ему покупать жильё, ничо тут не поделаешь..Потому рости она просто не может (я говорю про низко и средне ценовой сегменты)


[Сообщение изменено пользователем 05.12.2010 14:35]

А цены на недвижимость в Ёбурге и не растут, только падают!
Про рост цен на этом форуме пишут пару клоунов обиженных жизнью.
Да еще риэлторша корса заявляет, что бум покупок недвижимости в Ёбурге обеспечен покупками бросовой (самой дешевой по потребительским свойствам) недвижимости безработными из соседних областей.

[Сообщение изменено пользователем 05.12.2010 14:09]

Я на росте в 6 % сделал два млн и купил квартиру - такая связь устроит?

Скопировал имя автора и вставил в "Поиск" по форуму ( задав поиск за последние 365 дней)...
Ничего умного за последние полгода ( дальше не читал, ибо бессмысленно),
только выпады против Корсы...
Аллергия?

По моему мы договаривались темы бирж не касаться, ну раз вы хотите, давайте.. За свою трейдерскую жизть я много видил таких крикунов, но как только просиш показать СТЕЙТМЕНТ все испаряются..




[Сообщение изменено пользователем 05.12.2010 18:51]

Кто начал? :ultra: :-D
Вы хотели увидеть связь - я Вам показал пример связи..
Но от примеров так легко отмахнуться...Логика , достойная оналитегов :-D

Хотя какой Вы оналитег - уже видно.. :ultra: :-D

Нужно идти жить в коробку под мост...

При чем тут рынок недвижимости ?

Про ипотеку слышали? Почитайте тут доложите :-) Или вы думаете покупая там дом за 200 тыс баков человек чек выписывает просто?)

[Сообщение изменено пользователем 06.12.2010 17:22]

Соскучились по свежей статистике? Знаю знаю..:-) Держите..

КРУПНЕЙШЕЕ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ США ОЦЕНИВАЕТ ИТОГИ 2010 ГОДА:ЖИЛЬЕ ОБЕСЦЕНИЛОСЬ ЕЩЕ НА 63%

Это по сравнению с 2009 годом.Аналитики Zillow Real Estate подсчитали, что в 2010 году совокупная стоимость недвижимости во владении американских домохозяйств обесценилась еще на $1.7 триллиона, и это учитывая, что в 2009 году, жилье «потеряло» $ 1 триллион.Основная часть потерь от общей стоимости жилья, в течение 2010 года, пришлась на вторую половину года. С января по июнь, рынок жилья потерял $ 680 миллиардов. С июня по декабрь потери превысили $ 1 триллион.Общая стоимость рынка рассчитывается как сумма всех значений индикатора «Zestimate», в котором используется прогнозируемая общая цена жилья, на конец декабря 2010 года. Общее изменение значения стоимости дома, рассчитывается путем вычитания прогнозируемой цены стоимости жилья в конце декабря 2010, года от общей суммы в январе 2010 года.
Кто не понял такие большие цифры получились за счет уменьшения средней стоимости дома амерской семьёй. На 6 декабря это значение составляет $ 178,100.

Расширенная инфа и все отчеты тут http://www.zillow.com/local-info/

:-) не новость все бабки давно на фондовом рынке, недвижка для отсталых парней из 19-20 века, сейчас только фондовый рынок, рыба ищет где глубже, человек где лучше, а денежки где профита больше :-D

Меня всегда удивляет когда люди смотрят новости по первому каналу где им поют про подорожание недвиги и они потом это всем рассказывают.. Ну не все лохи еще перевились у нас в стране, раз веруют в это..Может я своими постами помогу людям задуматься, как знать..

Вот Вам пример гласности и независимости на амерских каналах.

Рубини (один из самых авторитетных экспертов в мире по вопросам глобальных финансов, вики): "цены на жилье может двигаться только вниз"

Почитайте кто еще не понял там циферки и обоснования..
http://www.cnbc.com/id/40828545

А. Эйнштейн ( один из самых авторитетных экспертов в мире по вопросам скорости , вики): ""Скорость изменения цены не может превышать скорость света"..
" Две вещи в мире не имеют границ - Вселенная и глупость человеческая...Причем насчет первой я не уверен!" ( он же)

А прайсы не смотрели? :-)