"Многоквартирные дома на землях ИЖС"

интересно, а владением доли в общем имуществе вы имеете право проживания например в соседней квартире??? как законодательно доли привязаны конкретно к комнатам?

В Большом Истоке подобные квартирки продаются, никто не в курсе, что там и как?

Занятная тема. Из высказываний жильцов дома лично у меня складывается ощущение, что они члены секты какой-то.
Я ездила и смотрела квартиры в этих домах. Причем на мои слова о том, что строится какашка, честно ответили - а вы что хотели за такие деньги? Еще сообщили, что стены в квартирах плесенью покрываются, и обои лучше не клеить :-) Ездила смотреть со строителем, повеселились от души. До вопроса о документах у нас дело как-то даже и не дошло, сразу было понятно, что там будет темень непроглядная.


Там тоже все крайне интересно. И материал приятный - дерево, не газопеноблоки, как на Избирателей.
Только смотрятся те домики совсем как игрушечные. А когда в квартирке подпрыгнешь - ощущения просто незабываемые.



[Сообщение изменено пользователем 21.01.2012 20:29]

а чем это отличается например от покупки комнаты в 3к квартире?

покупая комнату в 3х комнатной квартире - вы покупаете именно комнату. и в документах идет комната, с размерами, общей площадью, с картинкой в выкопировке этажа итд

а в таком доме, где покупается доля, например 5/100 - где указано какая именно комната принадлежит тому или другому собственнику?
это если через суд выделить долю в натуре в одну комнату, например, тогда все понятно.
кстати вот еще один правовой вопрос - если все таки такой дом зарегистрируют и собственники получать свидетельства о праве собственности на доли - вызовет ли это шквал обращений в суд с заявлениями о выделе таких долей в натуре?

а вот тут еще подумалось...
ну вот купил я такую квартиру в общедолевую собственность. например 5/101-ых.. потом, уведомив всех остальных собственников долей, продал 5ти рейдерам по 1/101 доли. ФРС не имеет права не зарегистрировать. а потом рейдеры приходят и вселяются в любую из квартир (как тут прошлой осенью было - когда долю Х/87 они купили и заехали в квартиру)
как в такой ситуации быть? по закону - все абсолютно законно! и даже милиция ничего сделать не сможет.

Не издевайся над людьми,они не от хорошей жизни купили там дольки :-D
Хотя .....седня в одной "квартире" живу,а завтра соседская больше понравилась.взял и переехал.Так получается?
Они ведь никак не закреплены

дак вопрос о том, что нарушив Закон один раз (построив многоквартирный дом на земле ИЖС) - это ведет к непредсказуемым правовым последствиям и многочисленным разбирательствам.
вот застройщик построил, продал, выгоду получил, а говнище это разгребать милиции, судьям, соседям...

Смотрела кавртирку в одном из таких домов - в цоколе. Запах канализации. По стене - трещина.
Строят их, даже если точнее выразиться - шлепают, очень быстро, а фундаменту наверное нужно "выстояться"? Не понимаю в строительстве, но в саду у нас кто чего не строит, а к фундаменту как-то серьезно все относятся.
А так - задумка не плохая, если качественно строить. Ну, и эти непонятки с документами - напрягают.
У них там как бы свой мир - все культурненько - газончики, детские площадки, территория огорожена, баньку планируют построить, вода - неависима от городского водопровода. Из скважины - и холодная, и горяченькая, чистенькая, без перебоев. Слышала, что еще фильтры планируют поставить. Своя охрана, стоянка, уборщицы... И за все про все - 1000 руб. в месяц, не зависимо от времени года.
Сказка прям.
Если бы - не качество строительства и эти "шорохи" с доками, с долями....

ЗЫ. Я вчера в Среднеуральск ездила и заехала в частный сектор ( по работе). И вот, в самом конце одной из улиц стоят два таких домика, а у дома - машины ( штук десять) - в ряд стоят вдоль забора.
Домики облицованы кирпичом. Один - трех, а второй - четырехэтажный.
Окна - стеклопакеты. Красивые такие.
Живут люди на краю, ни кому не мешают, Что там у них с документами, тоже интересно было бы узнать.
А так, подумалось вот что-то: Если, к примеру, объединятся человек 10, купят дом в частном секторе, поломают его да и выстроят себе качественный хороший многоквартирник: 3 этажа по 3-4 квартиры на этаже и сами себе планировку придумают, и метраж даже возможно побольше будет.
В юридических нюансах не разбираюсь совершенно: кто-то ведь должен быть собственником, а у остальных - доли? Участок - под ИЖС? Других-то вариантов не бывает и быть не может?
Разрешения на поломку и строительство нужны, и др. сложности - канализация, к примеру..
Но, ведь как-то люди построили себе такие дома в Среднеуральске и живут.
И если просчитать - во сколько такое строительство обойдется вместе со всеми разрешениями, документацией?
И ведь, люди сами заинтересованы будут, чтобы дешевле и качественно. Могут и сами своими силами ломать и строить: , кто - стройматериалы, кто - прораб, кто - еще чего....
Или, такое вообще не реально?

почему в этом доме нельзя сделать такие же документы на комнату? чем он принципиально отличается от квартиры 3к?

получится многоквартирный дом,дальше продолжите сами....

потому что есть разрешенный вид использования земли. в случае с 3х комнатной квартирой - "для строительства многоквартирного дома", в случае с долями - "для индивидуального жилищного строительства" (т.е. для постройки дома для проживания одной семьи)
в первом случае БТИ обмеряет, а ФРС регистрирует право на каждую квартиру (как объект права), а во втором случае - регистрирует право полностью на все строение (а потом это право собственности делится на доли между собственниками). и начинается чехарда.
по русски говоря - у каждого жителя такого дома есть право собственности на часть этого коттеджа (дома, построенного для индивидуального жилищного строительства). доля - это не комната, доля это часть в праве на строение. что бы хотя бы выделить себе комнату и признать на нее право собственности - надо выделить такую долю в праве собственности в натуре, т.е. через суд признать право собственности на комнату в этом многокомнатном доме.
если есть юристы - они лучше выразятся, я на пальцах объясняю.

примерно понял, спасибо :-)

Вот ещё из той же оперы тока в Арамиле http://www.e1.ru/business/realty/search.php?sb_=8&...

в арамиле земля изначально для строительства многоквартирного дома, в документах все в порядке. и стройка по проекту

могут ли все собственник между собой договориться и подписать некий документ договор - регламентирующий за каждым право на конкретное помещение которое будет обозначено (ну допустим будет в приложении к договору будет план бти и там спец цветом будет указана площадь и этаж и тд) с одной стороны, а с другой все собственники отказываются от права на это помещение (площадь) - конкретного человека.

либо всем вместе пойти в суд и там общих чохом выделить в натуре каждому его квартиру

да так, чтобы дом многоквартирным при этом не стал, да? :-D

мне вот интересно почему в нормальных домах не строят маленькие квартиры, метров по 25, ведь есть же спрос на них! Люди просто не могут себе позволить большие квартиры, мало того что их просто не купить - дак еще и коммуналку конскую каждый год поднимают!

Тоже хочу рискнуть и взять квартирку в таком доме...Реальная цена за такой метраж...Полнометражку у "Атома" элементарно не потянуть, а в ипотеку на всю жизнь залазить, край как не хочется...))) Думаю не снесёт их никто...Пока все эти говнотёрки с разговорами о сносе длятся - число таких домиков, а соответственно количество собственников, растёт...Соответственно со временем, количество собственников превысит то число, когда бы можно было "снести по тихой"...Администрации, если бы она реально хотела порядка, следовало бы снести пару таких домов сразу после их появления, пару лет назад, и желательно сразу после постройки, когда уже было видно, что это не коттедж для проживания одного человека...Тогда бы они "наступили на горло" этой теме...А так, все эти зловония, которые распространяет администрация города и архитектура - не более чем проплаченный строительными компаниями лоббизм их интересов и ликвидация конкурентов...!!! А администрации города - вместо того, чтобы "вонять" по поводу и без повода и "отрабатывать" денежки, стоило бы задуматься, что раз отдельному конкретному человеку почти удалось реализовать программу "Доступное жильё" в миниатюре, то на уровне городских, а в дальнейшем, возможно, и федеральных денег, эту тему можно было бы "раскачать" повсеместно по всей стране...!!!

не квартирку и даже не комнатку, а долю :ultra:

[Сообщение изменено пользователем 28.01.2012 18:50]

Захочешь ты свою "дольку " продать,а я нет,и сосед тоже

Ну так я и не буду продавать...Проще сдать...А если на то пошло - и ты и сосед тоже ведь когда-нибудь надумаете свои "дольки" продавать...)))

мы с соседом тоже против :ultra:

Без согласия остальных сособственников? Ну-ну , флаг в руки ;-)
ЗЫ. Проще продать , чем сдать..Кто из нормальных соседей согласится добровольно мини-гостиницу терпеть?