"Многоквартирные дома на землях ИЖС"

Так , гипотетически..
У меня есть участок ИЖС в собственности..Хочу построить дом..Иду к районному архитектору..К началу строительства у меня , к документам на землю, должны быть проектная документация и разрешение на строительство..Причем построенное должно совпадать с указанным в вышеприведенных документах...
И имхо , мне не дадут построить НЕ индивидуальное жилье..(помним снос дома , построенного на земле ИЖС и используемого как гостиницу?)

[Сообщение удалено пользователем 08.02.2012 10:16]

а Соловьи строит тот же застройщик, что и Никитские ворота?

так вот в Никитских у меня знакомые 3ку взяли. Двор все еще обнесен забором, на которых развешаны различные провода (ну какие там обычно бывают в доме), тв не подключают. Потому что там тоже не лады с землей, не подписано. И не подписывают. А народ уж заехал и живет.
Поэтому как-то этому застройщику тож никакого доверия

Он должен закончить строительство и "сдать" дом в эксплуатацию...
Как он может продавать доли в "незавершенке"?

Он регистрирует скорее всего по дачной амнистии без выезда БТИ.

ну вот так и продаёт
и называет это "иду на встречу людям, которым срочно жилье необходимо для проживания"

А Свидетельство о собственности на землю от какого года?

Без понятия это наврено стоит у него спросить.

Для регистрации инд. жилого дома по дачной амнистии неважно, какого года свидетельство о праве. И разрешение на строительство не нужно. Скорее всего продает он доли в праве на незавершенку- тоже не запрещено. Засада в том, что во-первых судя по параметрам дома он никогда не будет зарегистрирован как индивидуальный жилой, тем более если там будет куча долевых собственников. Потому что индивидуальный жилой дом предназначен для проживания одной семьи. То есть это скорее всего всегда будет незавершенка с долями. Следовательно, невозможна регистрация по месту жительства и практически 100% невозможность продажи в дальнейшем- только таким же сумасшедшим, с уведомлением всех остальных долевых собственников.
Второе. Кто с вечным недостроем будет заключать договор на воду, свет, газ, каналью?
и третье- есть вероятность того, что строение признают нарушающим градостроительные нормы и правила и заставят снести за счет долевых собственников.
Вэлком, только потом не надо кричать- нас обманули!

Марина , а не до какого то года? Типа кто после - не попадает под амнистию?

По индивидуальному жилому дому в амнистию попадают все, у кого категория- земли населенных пунктов, разрешенное использование- ИЖС, ЛПХ. Там упрощенный порядок, но БТИ вызывать надо, для изготовления кадастрового паспорта. Год выделения земли роли не играет.Даже свежая аренда проходит.
А без БТИ, по декларации, как Скутер предполагает- только садовые/дачные дома на соответствующих участках и служебные постройки типа гаража, бани- хоть в саду, хоть в городе.

Просто во многих статьях об амнистии встречал :
Исключение составляют только лишь те случаи, когда участок передавался во временное пользование (аренду), либо был получен после введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть после 30.10.2001 года – «дачная амнистия» к таким случаям не применяется.

читаю и диву даюсь 2 юристки а наивность присутствуует и в той и в другой.
1 разрешение на строительство подписаное Крицким где?
2 кадастровый номер екатеринбурга начинается с цифр 66:41:........и дельше
3 н-12метров на участке по глав архитектуре
4 где свид о собственности и кадастровый план
5 нотариус ОФОРМЛЯЕТ такие сделки еще как!!! по месту объекта(екатеринбург)
6 че за материал стен
и где фото в конце концов по яндексу не бьется адрес.
п.с.дело дрянь. а если еще пенополистерольные стены ваще дрянь2

[Сообщение удалено пользователем 08.02.2012 10:17]

и еще вопрос
каким образом тогда должен обзываться такой договор займа?с условиями предоставления жил площади? на практике оно бывает?

Павел, читайте первоистчники. В 122-ФЗ конкретные статьи о том, как регистрируются права на вновь построенные объекты. Вы же понимаете, что такого закона, который бы назывался Дачная амнистия не существует, а журналисты у нас так разъяснят- что лучше бы молчали
:-D
На самом деле можно строить и с разрешением, и с проектом, и наверное, даже нужно, по-умному. И вам с удовольствием эти все документы сделают и выдадут. Просто можно и БЕЗ этого. Я вот сейчас регистрирую человеку дом- там проект есть, но разрешений не получали. Я считаю такой комплект разумным.


я бы сделала займ с залогом принадлежащего Продавцу недвижимого имущества, с регистрацией в ФРС, а после того, как мифический дом построится- новацию на конкретные квартиры. Если продавцу заложить нечего- ну как вам еще объяснить, что вас кинут однозначно?

Добавлю три копейки
Ездил туда смотреть квартиру, на этих самых избирателей 112...
Построен дом из пеноблоков (серенькие такие). Внутри - сильно напоминает этакую минигостиницу. Отделка - ужасная, отклеиваться все начнет очень быстро.
Помимо меня было там еще человек 7-8, приехавших посмотреть "бесплатные квартиры".
Вышел хозяин (как он себя величает) и повел нас смотреть маленькие квартирки с "сейф-дверями", которые на ютубе в роликах консервным ножом открывают. Толком ничего не сказав про квартиру, дом, его историю создания и т.д. сразу стал рассказывать что (попробую почти процитировать):
"Я никого не обманываю. Я предлагаю реальные варианты. Сейчас времена другие и многие люди не понимают, что деньги работают сами. Вы вложите деньги в однушку и через год у вас будет двушка, потому что деньги работают лучше нас с вами. Многие не верят и думают, что так не бывают, но я честный человек и хочу помочь людям..."
Примерно так.
После слов о том, что у меня бесплатно однокомнатная квартира превратится в двухкомнатную, я развернулся тихонечко и пошел домой. А заботливые люди удивленно смотрели и говорили "там еще землю бесплатно дают"...
Вобщем-то мне неинтересно разбираться кто там конкретно и как собирается отлаживать эту структуру, но мне такие игры неинтересны. Никому не советую ввязываться в это дело.



[Сообщение изменено пользователем 25.11.2010 16:15]

Схема любого лохотрона этого не предусматривает 100 %, поэтому то, что вы предлагаете невозможно в принципе. Здесь разводка чисто на эмоциях.

Автор ! Не может квартира стоить 1 млн, если во всех остальных местах она стоит 2 млн. Не бывает ни чудес, ни какой-либо другой халявы на рынке недвижимости (по крайне мере "для человека с улицы"). Поэтому -



- самый верный путь.

[Сообщение удалено пользователем 08.02.2012 10:17]

дайте фото сегодняшнее...
http://www.unrealty.ru/ekaterinburg/47_8315.html

Дата публикации: 21 Июня 2007 14:55

Помню долго этот участок продавали. видимо так и не продали

Мне пришел ответ из Главархитектуры, на участках ИЖС по адресу Избирателей 107,112 разрешение на строительство не выдавалось. Так что незаконно строят.

Изыните, чот я не понимаю, этот частный сектор же застраивают, ну в плане уж лет 5-7 стоит. Соответственно хибары снесут, жильцов расселят, выдадут компенсации по кадастровой стоимости земли. Не, не так разве?

[Сообщение изменено пользователем 01.04.2011 14:00]