Рынок недвижимости ожидает крах

z


я об этом же :



Отдельно от бирж от не обвалится.
Повалится все и сразу.
Такое развитие событий и я не исключаю.

согласна. Но доступа к такой информации не имею).

Деньги идут, как правило, следующим образом - есть собственные накопления плюс ипотечный кредит, как правило, на одно-двухкомнатную квартиру. Будем считать этой суммой два миллиона рублей. Продажа на два миллиона рублей с небольшой доплатой от 300 до 1000 тр (нередко снова с помощью заемных средств)помогает купить уже трехкомнатную за три миллиона. Посчитайте - две приведенные сделки составили объем в два с половиной - три миллиона рублей. Количество сделок Вам известно. Можно примерно посчитать объем денежной массы.

Подождём налогов в будущем году.

насколько мне известно - срок перенесен уже на 2013 год. Что б налоги начислять, необходимо верно оценить все имеющееся недвижимое имущество. К 2011 году процесс оценки завершен вряд ли будет.

очереди - вообще не агрумент и не показатель РН. Это тупо показатель коррумпированности руководства регпалаты, не больше и не меньше.
Сделали они просто и элегантно - ограничили выдачу талончиков. Создали дефицит. Дальше оставалось через УПН сообщить всем номер комнаты и таксу. и все в прибыли
- Рег. палатчики при деньгах
- риэлторы при эксклюзивном праве подойти к окошку в нужное время

Тут на форуме есть автоматизаторы - не дадут соврать - суть системы электронной очереди только в одном - талоны должны раздаваться без ограничений. Даже на срок через полгода - неважно. Но ограничений быть не должно. Как только вводятся ограничения на выдачу талонов - это равносильно команде сверху "Создать очередь".

выдают без ограничения, но голос девушки по радио радостно сообщает, что выданный талон не гарантирует приема документов на регистрацию, что время работы Россреестра висит на стендах и можно ознакомиться с ним, держа заветный клочок бумаги, выплюнутый электронным чудовищем.
Что с этим талоном делать дальше, проведя расчеты по сделке, ожидая заветного вызова к окну - каждый решаем самостоятельно.

Выдача электронных талонов создает некое подобие порядка, но не более того.

Ну это уже вперед. Осталось сделать еще 1 шаг - контроль порядковых номеров + требование наличия талончика. После чего все коррупционные схемы будут видны.
- прием без талона (воруют однозначно)
- на не пришедшего (пропущенный талон) (бумажки нету - воруют)
- на талон не по порядку выдачи (набрали заранее- торгуют->воруют)
Все исключения - с визой руководителя палаты, или его зама по коррупции - чтобы не смог отпереться и точно знал, сколько именно воруют.

Как только это будет сделано - рег палате придется жить на зарплату.

беспричинное падение котировок в несколько раз может быть только в одном случае взрыная паника большого процента людей примающих решение о покупке продаже с целью наживы....это как давка на мосту - могут затоптать - ....но теперь даже эту возможность убрали - торги автоматически закрываються, при падении на скокото там %...
психологически любая ночь после шока возвращает мышление людей в лучшуу сторону и уже на следующий день рост..

паника у торговых роботов может быть???

в таком случае вероятность этого равна вероятности 3тьй мировой.

Текущая ситуация глобально отличаеться от 90тых....
рынки, рабочая сила, капитал- транснационален, размываються изолированность и самодастаточность экономики в отдельном месте.

Вообще очередь регулируется количеством работающих окошек (специалистов).
Просто и элегантно.

2 тысячи через нотариуса стоит без очереди попасть по системе "асистент". Всё чинно и, типа, законно. Хочешь в очереди стой, хочешь 2 тыра и как человек. :weep:

60% из родившихся - это дети эмигрантов из стран отдаленно богатых, которые и в России себе на квартиру не заработают

Да муть статья - сколько там опять к Йобургу поселков присоединили и военных в Академический ввезли? :weep: Если Берёзовский с Пышмой присоединят - вообще дикий рост будет. :-)

Кекс, ну глупо же второй раз на одни и те же грабли наступать! :ultra:
Ещё раз для тех кто в танке:
1) На этом форуме обсуждается недвижимость прежде всего Екатеринбурга. :ultra:
2) Соответственно, я вещал про рост рождаемости в Екатеринбурге. :ultra:
3) Вот вам ребятки ещё один свежачёк из новостей:
http://www.e1.ru/news/spool/news_id-341429.html
"В уральской столице зафиксирован один из самых высоких среди городов-миллионников показателей рождаемости и один из самых низких показателей смертности.

С января по октябрь 2010 года в Екатеринбурге родились 14827 детей - на 664 ребенка больше, чем за аналогичный период 2009 года. В то же время продолжает сокращаться смертность населения: за январь-октябрь текущего года умерли 13433 человека - на 173 человека меньше, чем в соответствующем периоде прошлого года, пишет Официальный портал Екатеринбурга."
:-)
Я лично рад таким новостям. :-)
А теперь поднимите руки те, кого эта новость расстроила. Хочется на вас голубчиков посмотреть. ;-)

С чего ради? :beach:

Кстати, специально для Ксекса, в России рождаемость несколько последних лет ТОЖЕ РАСТЁТ (но к сожалению она пока ниже смертности). Эти данные я уже приводил. ;-)

Ну тут есть не только официальное мнение.
Плюс мудрая миграционная политика - конечно благотворно влияет на процеес замещения населения.
Я помню совсем другую страну и совсем другой город. В котором было чуть меньше населения, чем нарисовали сейчас.

Это только так кажется.
На самом деле, если электронная очередь работает так, как должна - будет ясно виден именно объективный фактор - то есть с одной стороны будут сидеть люди с талончиками, а с другой - четко видно количество работающих операторов и нагрузка на них (все в цифрах). И будет четко видно, в чем именно причина очереди

Если взятый сегодня талон идет на обслуживание завтра - то имеем проблему.

- Если так происходит постоянно, то в нехватке персонала (виновата вышестоящая организация давайте штаты и помещения)
- в низкой производительности труда операторов, лечится пистонами\премиями\кадровой политикой
- либо, если производительность операторов соответствует норме, их количество - максимально от возможного - то это чисто временный всплеск активности рынка

Если же талоны дают ограниченно (ограничение - любое, хотя бы талон взятый сегодня - завтра не действует) или имеется возможность пройти без талона либо по просроченному талону (когда уже обслужился следующий) - значит очередь организована исскуственно.

Раз есть возможность "ускорить" - то никто мне не докажет что очередь специально не создали....

На всякий случай скажу, что там одновременно идёт очередь по талонам нескольких типов. Самая длинная - это, конечно, по обычным человеческим. Плюс вручную ещё по матюгальнику некоторых особо записавшихся вызывают. :hi:

[Сообщение изменено пользователем 25.12.2010 00:49]

Ну да, оно самое и есть. Вводим ограничение - любое, хотя бы на попасть в очередь другого типа, либо возможность (даже самую-самую обоснованную!) пройти "по матюгальнику" - получаем дефицит, далее все просто - подставляется карман.

Как я соскучился по этим шедеврам
:lol: :lol:

ты в смысл вникай...
пушкин на вопрос ответь лучше

паника у торговых роботов может быть???

вобщем мне все это надоело! Взрослые мужики между собой решить не могут. будет так!Узнаете цену квартиры или дома, а мы уже решаем. . . стоит оно того или нет.

Сразу , первое - есть данные по нац. составу родившихся? И второе - некий стройтрест на С.Сортировке продавал жилье - 80% покупашек - сами догадаетесь кто :-D ..Так что не в тему реплика..

Там в статье слово "родившихся" было , или "присоединенных"? :ultra: :-D

А почему нет? :-D Они же не "сферический конь в вакууме" , алгоритм работы им люди задают :-D

Ух ты, как оказывается круто Ксекс осведомлён! 8(
Я вот уже всё забыл за полтора года. ;-)
Выходит Ксекс регулярно там бывает, раз свежую ситуацию знает! 8(

Ксекс, чё ты там делаешь? Покупаешь, продаёшь или риэлтор? :fotku:

Ух ты, какой у Зануда опять взрыв мозга. Генератор домыслов опять в разнос двинул. :-D
Там вообще-то не только покупают/продают, а регистрируют наследство, дарственные, оформляют построенное, приватизируют, дачная амнистия ещё есть. Это тут только кричат - сколько покупцов, а там люди совсем другим делом заняты. :-D
Был там первый раз как всё туда переехало.В этот зоопарк однозначно стоит сходить со стороны посмотреть. Во-первых - как изящно с привлечением государства можно снимать мегаприбыли с 7ого этажа ТЦ, на который в ином случае вообще бы ни кто не зашёл. Не говоря о том, что добраться туда - это уже отдельное издевательство. Два тесных лифта в которых мнётся толпа народа, и эскалатор, который ездит только до 6ого, но его ещё и после 5ого просто выключили. Пока куда надо дойдёшь - всё утыкано сомнительными конторами, с которых за счёт, опять же, государственного заведения - снимается, надо полагать, колоссальная аренда.
Риэлторы - это отдельная песня. Их на самом деле 2 вида: одни такие гламурные тётки, которые ходят где-то по-над миром, и другие - которые, сами чуть более чем такие же затюканные граждане, которых окучивают обе группы. :weep:
Ходит толпа взрослых людей и заглядывает кому-то в рот. Детский сад. :weep:

[Сообщение изменено пользователем 25.12.2010 14:41]