Рынок недвижимости ожидает крах

> Как горячие пирожки..........

Чувак, если ты не в теме, дак помалкивай. Я мониторю рынок и все вижу. Из базы УПН варианты тупо уходят по любой цене. Кстати, кто-нибудь был в ФРС? Там же тупо не протолкнуться.

забыл дописать что только ты Д'Артаньян )))

а ваще зачотно потроллили )))

[Сообщение изменено пользователем 20.12.2010 15:22]

ну да, ты то у нас известный мониторщик рынков, куда бежать...

Верить статистике УПН тоже самое, что верить сотрудникам ГИБДД в вопросах взяток, у них там тоже никто ничего, ни-ни.

хотя ведь находятся такие вот как ты упертые мониторщики которые верят.

ну хотя это твой уровень, анализа. какой уж есть потом если будешь усердно мониторить у тебя лучше будет получатся. :-D



[Сообщение изменено пользователем 20.12.2010 23:23]

:-) :-) :-) непривыкли работать.............
Риэлторы Урала недовольны заносчивостью москвичей. Екатеринбург

Источник: 66.ru
Представители местного риелторского сообщества крайне негативно относятся к зачастившим на нашу землю московским компаниям. И дело даже не в конкуренции—как правило,речь идет о партнерских отношениях.
По утверждению уральцев, москвичи отличаются, во-первых, неоправданной надменностью, а во-вторых, абсолютным нежеланием вникать в специфику рынка.
Татьяна Деменюк, ген. директор центра недвижимости «Северная казна»:
— Работаем с москвичами. Не нравится. Какое-то странное у них отношение к нам. И не только в плане, что есть территории до МКАДа и все остальное. А даже с точки зрения организации бизнеса. Они хотят, чтобы мы за них делали их работу, причем за мизерные деньги. Это, если мягко выражаться, неуважение партнера. Каждая организация выстраивает рентабельность своего предприятия. Почему я должна за 3 рубля, 3 копейки выполнять работу, которая стоит 10 рублей, и плюс мне надо еще заработать прибыль? Не бывает так.

не источник конечно, но...........
Платежеспособный спрос на жилье не восстановился. Екатеринбург

Источник: BFM.ru
Президент России Дмитрий Медведев заявил, что в посткризисный период строительной отрасли следует сделать акцент на жилье экономического класса, передает РИА «Новости».
По его словам, в стране не восстановился платежеспособный спрос на недвижимость. «У людей есть трудности, поэтому необходимо сконцентрироваться на жилье экономкласса», – сказал Медведев губернатору Рязанской области Олегу Ковалеву, который на встрече с главой государства заметил, что жилье сейчас покупают не очень активно.

По мнению президента, восстановлению экономики мешает кризис доверия, который мешает снижению ставки рефинансирования. «Если победим инфляцию, ставка рефинансирования будет снижаться и уменьшатся проценты по кредитам», – пояснил президент.
:-) :-) :-) :-)

(ТЕХНО-ИНВЕСТ, BrokenRobotDog ) что за тупые смешки,если не чего сказать по теме, лутчше помолчать

:-) :-) :-) вот в тему
МВД не дает риэлторам спать спокойно. Екатеринбург
риэлторы не чисты на руку...............
Источник: BFM.ru
Налоговое дело компании «Миэль-Недвижимость» тянется с 2008 года, когда риелторам были предъявлены претензии по поводу неуплаты налогов в размере 200 млн. рублей.
В мае прошлого года компания выиграла дело в Арбитражном суде Москвы.
Но на этом история не кончилась — теперь ею занимается МВД.
Сегодня, 3 ноября, следственный комитет при МВД России опубликовал сообщение о проведении предварительного расследования уголовного дела по факту уклонения «Миэль-Недвижимость» (структура холдинга «Миэль») от уплаты налогов в крупном размере. В нем говорится, что руководители компании необоснованно уменьшали налогооблагаемую базу по налогу на прибыль, значительно занижая цену продаваемой недвижимости.

В СК МВД описывают схему: при реализации квартир в Москве с гражданами обязательно заключался договор страхования, при этом цена на недвижимость занижалась на сумму страховых премий. В ряде случаев страховая премия составляла одну треть от стоимости жилья. При этом в договорах страхования указывались такие случаи, как ураган, землетрясение, оползень, то есть реально их наступление было маловероятным. Страховые премии, не облагаемые налогом, из страховых компаний перечислялись в фирмы-однодневки и исчезали.

В пресс-службе МВД уточняют: «Например, если в договоре купли-продажи указывалась цена на квартиру 700 тысяч рублей, то реально покупатель платил за нее 1 миллион рублей, при этом 300 тысяч рублей составляли страховые взносы. Соответственно, налог на прибыль ЗАО «Миэль-Недвижимость» выплачивало не с 1 миллиона, а с 700 тысяч рублей. Таким образом, только за 2006 год компания уклонилась от уплаты налогов в бюджет государству на сумму более 200 миллионов рублей».

Налоговые претензии по итогам проверки за 2006 год компании «Миэль-Недвижимость» были предъявлены еще в 2008 году московской налоговой инспекцией № 45. Налоговики утверждали, что цены, по которым риелторы продавали квартиры, были ниже рыночных на 20%, что позволило платить меньший налог на прибыль. Дело рассматривалось в Арбитражном суде Москвы.

Как писала газета «Коммерсант», в суде представитель инспекции сообщил, что одинаковые квартиры в одном и том же доме одному клиенту продавались по 40 тыс.рублей за кв. метр, а другому — за 70 тыс. рублей за кв. метр. Цена различалась даже в разных договорах, заключенных с одним и тем же клиентом по поводу одной квартиры.

В этом случае использовалась следующая схема: сначала одна компания холдинга заключала с клиентом договор бронирования квартиры в новостройке, не допускающий ее повторной продажи. В нем указывалась цена, которая, по мнению налоговиков, соответствовала рыночной. Второй договор (договор соинвестирования или предварительный договор купли-продажи) заключался уже с самой компанией «Миэль-Недвижимость», в котором указывалась меньшая сумма. Высчитав разницу между фактической и рыночной ценой инспекция доначислила компании налог на прибыль — 200,5 млн. рублей.

Представитель компании, в свою очередь, заявил в суде, что налоговая инспекция не имеет права оценивать сделки, которые заключались на этапе строительства домов до получения клиентами права собственности на квартиры. В компании утверждают, что база по налогу на прибыль формируется только после совершения основных сделок.

Кроме того, договоры купли-продажи квартир, которые были реализованы в 2006 году, заключались в 2005-м. Поэтому, по мнению компании, сравнение с рыночной ценой за 2006 год некорректно. Разницу цен в договорах бронирования и купли-продажи в «Миэль-Недвижимость» собственно и объясняли тем, что в первом случае учитывалась стоимость страхового полиса.

В апреле прошлого года московский Арбитражный суд признал претензии налоговиков к «Миэль-Недвижимость» незаконными. Как сообщили BFM.ru в пресс-службе холдинга «Миэль», в дальнейшем высшие судебные инстанции в порядке апелляции и кассации рассмотрели указанное дело, и в трех инстанциях решение ИФНС №45 было полностью отменено как незаконное. Однако летом 2009 года СК при МВД России возбудил уголовное дело по тому же самому факту.

«Решение Арбитражного суда вступило в законную силу и в настоящее время имеет силу преюдиции, то есть факта, ранее установленного и принимаемого впоследствии без доказательств, — заявили в компании. — С 1 января 2010 года вступил в действие ряд изменений в УК РФ (ст.90), которые впрямую указывают, что следствие по всем организациям, попадающим под действие преюдиции, должно быть прекращено. Однако Следственный комитет игнорирует это положение закона».

В пресс-службе следственного комитета при МВД, в свою очередь, сообщили, что расследование этого уголовного дела будет продолжено

Почему меня должно волновать, что "партнер" из полученых мной денег хочет делиться с 50 людьми, отношения к сделке не имеющих и еще содержать 35 своих нахлебников? если реально эта работа при нормальном ценообразовании стоит 2,03 копеек.. я еще и рубль ему даю заработать,а он "партнер" о---вает и просит 10 рублей? абсурд... хватит с нас 40 рублевой картошки из тулы, если можно в нидерландах за 25 купить и у них еще прибыль будет...

Ждем комментарий Хамло про резко возросшую инвестиционную привлекательность Екатеринбурга в сравнении с Москвой.
Ну и ждем Бумера обратно, в очередь за 1к квартирами на Новой Сортировке. Его бесценный опыт в оптимизации бизнес-процессов очень нужен Екатеринбургским риэлторам, что позволит как обеспечить Бумера достойной зарплатой, так и еще более поднять инвестиционную привлекательность Екатеринбурга.

видал я екат на одном месте, по ценам екатовской сортировки в подмосковье жилья навалом, а при том же времени до работы зарплата в два раза выше... а в екате хорошо тому кто не работает, а ворует из бюджета или у тех, кто ворует у тех, кто ворует из бюджета... и ментам, они у всех воруют

так вот кому на руси жить хорошо!

> ну хотя это твой уровень, анализа. какой уж есть потом если будешь усердно мониторить у тебя лучше будет

Знаешь что, дарагой, я вообще-то выбираю себе наконец квадрат. Приемущественно в новострое. И уж как не мне, кто пообщался с кучей реелтеров и перепродавцов, знать сколько че стОит. Удочки с дисконтом в 10-15% закинуты несколько месяцев назад: ну типо "вот моя цена, вот мой телефон, думайте". НИКТО не перезвонил. Я конечно их дергаю периодически и никаких результатов.
Так что сиди в своей съемной трешке 100 метров, за которую ты якобы платишь 10+ку, врунишка :-d

> Ждем комментарий Хамло про резко возросшую инвестиционную привлекательность Екатеринбурга в сравнении с Москвой

А че тут комментировать? Вы посмотрите на темпы и на количество строек. Их дохрена. Просто так что ли строят? По-любому вся сибирь потихоньку вкладывается в наш бетоний.

> видал я екат на одном месте

Да ты вообще весь бетоний видал в одном месте :-d Если не по карману, то так и скажи :-d

93 было

Ну и Китай, и Флорида, Лондон приценивается, Французы те ваще Академ для себя строят. Екатеринбург шоколадный , все нам завидуют.
:-) :-) :-) :-)

эпотэку что ли берешь ? :-D

> Ну и Китай, и Флорида, Лондон приценивается, Французы те ваще Академ для себя строят. Екатеринбург шоколадный , все нам завидуют.

Не. Я про Тюмень, Сургут, Красноярск и все остальное, что восточнее и севернее.

ну или благородный дон желает жить за городом (может даже в роуминге) :-D

люди без родины - это не космополиты, это скорее цыгане.

На спёртоё у честных граждан по инфляции и вновь ссуженное антикризисное бабло. Почти как нанотехнологии. :weep:
Комизм ситуации в том, что не строить они уже не могут, а чем больше строят - тем больше бабла уходит за рубеж и всё больше возникает неликвидов на РН. :weep:

[Сообщение изменено пользователем 21.12.2010 11:27]

> эпотэку что ли берешь ?

Нэт дарагой :-d

> ну или благородный дон желает жить за городом (может даже в роуминге)

Опять нэт :-d

> На спёртоё у честных граждан по инфляции и вновь ссуженное антикризисное бабло
И скупается весь бетоний на корню. А вы говорите спроса нет :-d

:-D :lol: :-D

Напоминаю свою мысль - цены упадут тогда, когда Хамло купит бетоний в ипатекку.
Уже скоро, значит!

Вот щас накрылся тазом Финпромбанк, вроде как КАРХ, и что-то не видно, чтобы Адмиральский за копейки отдавали. А вроде как и КАРХ и подешеветь должно. И так будет при людом КАРХе, если не выдержал 1, на его место найдут другого. :ultra:

В подмосковье ворам из бюджета и ментам, видимо, плохо, а в екате им хорошо.

Вас обманули.
:-)

не всему же надо верить.

Хде он скупается-то? Как стоял мёртвым грузом так и стоит. Ветшает потихоньку до очередного передела собственности. :weep:

Тут всё банально - долги это тоже деньги. И вариант - либо их потерять сразу, либо сделать хорошую мину при плохой игре и сидеть у моря погоды ждать. Ну сидят... Ну ждут... :weep: