Рынок недвижимости ожидает крах

[Сообщение удалено пользователем 15.02.2012 06:30]

где речь о росте ?

- спад промышленного производства;
- рост числа безработных;
- падение платежеспособного потребительского спроса;
- увеличение не возвратов по банковским кредитам.

Ипотека была доступна с начала 2000 годов и даже раньше. Я лично в начале 2005 года подумывал ее взять и взял бы - не будь у меня тогда проблем с военкоматом.


с 2004 на все 250

ну ведь вранье же...

на моих глазах пара ипотечников попала в это время в тяжелое положение... у них теперь нет квартир, зато остался долг банку. а так то да, дефолтов не было... дефолт это когда всем, кому должен - прощаеш, а когда банк с тебя все равно свое вырает это по другому называется.. и все кто лохопедов в эту блуду усиленно агитирует пожалуй с этого кормится...

Вы отвечаете за свои слова?

30% первый взнос, хата 3 000 000р... 2 100 000 кредит, 15% средняя эффективная ставка в рублях, 26 500 в месяц только проценты... я за такие деньги сейчас арендую двуху в москве. А стоит она 6 000 000р.... так что врете уважаемый... никогда ипотека не была выгоднее аренды ТАКОЙ же квартиры. Даже %% и те выше... я уж про отдачу тела кредита молчу...

вот спецом заглянул на сервис "недвижимость"

купить 2-к квартиру ботанический, за 3 000 000 отличные квартиры. 55м и больше, ремонт и все дела. Тут же смотрю аренду в этом же районе, аналог сдается за 15 - 16 000р (включая КУ)... %% же по ипотеке как видим 26 500р... (плюсом выплата тела кредита, на 15 лет = 12 000, плюс комуналка 3000р) т.е. разница более 25 000р в пользу аренды.. ах ну да, "за то свое"

более того, имея 3 000 000р лежащих на депозите под 6% можно снять такую же квартиру.. так что абсурдность цен налицо. И если цена аренды еще как то соответствует реальному спросу (на нее кредит не дают) то цена продажи реально - нет

ранее было указано 12%, но банки дающие такой процент доверия не внушают, потому исправил. :-)

[Сообщение изменено пользователем 30.10.2010 21:21]

В начале ноября в России будет военный переворот!?
Вести с полей
В мэрию Москвы поданы заявочные документы на проведение военного переворота в России. Так можно расшифровать заявление бывшего командующего ВДВ СССР генерала Владислава Ачалова, сообщившего о проведении в начале ноября в Москве «акции протеста» в составе 10 тысяч десантников и примкнувших к ним казакам и рядом общественных организаций. Сбор колонны начнется на Поклонной горе в первой декаде ноября. Точную дату, руководитель переворота — глава Союза десантников России генерал Ачалов озвучит чуть позже, когда она будет окончательно согласована в мэрии. Сомнений в том, что разрешение на переворот будет получено у Ачалова нет даже в малой степени.


Ультиматум российских военных простой, как Святославское «Иду на Вы!»: «Мы не хотим крови. Но все руководство министерства обороны во главе с Сердюковым обязано покинуть служебные кабинеты». Причем Ачалов намекнул, что хотя в заявке на проведении стоит слово «митинг», им все не ограничится. Назвать это мероприятие митингом однако так же абсурдно, как назвать гуманитарной помощью конфетку, которую педофил дает ребенку.

Да и Сердюкову ли назначен ультиматум Ачалова? Или его начальнику Владимиру Путину, из кабинета которого уже сообщили, что «У любого руководителя бывают отдельные удачные или неудачные действия, в том числе связанные с неким их публичным проявлением, однако в целом работа министра обороны президента устраивает. Поэтому «Сердюков сидит намертво» и «никакие митинги к его отставке не приведут». То есть у десантников нет никаких шансов добиться отставки министра обороны Анатолия Сердюкова.

А я так не думаю. Ведь как говаривал один из президентов Америки: „Дайте мне роту русских десантников и я захвачу мир!“ Тем более, что сейчас как никогда сильны антиправительственные настроения, а митинги протеста прокатились почти по всем городам России. В 1941-42 годах десантники смогли отстоять Москву. Почему бы им не сделать это сейчас?

http://dymovskiy.name/blog/news/914.html

Это чо за бредятина? :lol: :lol: :lol:
Я в Екатеринбурге кипил за 37 500. Получается, что я купил ниже себестоимости? :lol:

Ну что ж, давайте анализировать.
По вашим данным число ипотечных сделок сократилось на 52% по сравнению с прошлым сентябрём.
Тогда почему же цены выросли?!!! 8(
Раз цена недвижимости растёт даже при сокращении ипотеки, тогда куда улетят цены после начала её массовой выдачи? Даже страшно представить. :-D

Ай да молодец! Еще один человек понял, что когда вся эта кредитная пирамида рушится, расплачиваются за ее последствия ВСЕ: и те кто брал на себя кредитные обязательства и те, кто не брал. Взявшим делают реструктуризацию и они в итоге платят больше процентов, НЕ взявшие теряют свои накопления через инфляцию, вызванную заливом. В плюсе только банки.

ЗЫ. Покупал морковь сегодня по 30 рублей. Ничего так-то что ровно год назад я там же платил за нее 14 рублей? Вот и получается, что миллион рублей как мог купить год назад 20 бетонометров, так и сейчас может. А вот уже моркови он может купить в 2 раза меньше. Ну а депозиты и инфляция 6% это ничем не прикрытое нае:№:%№%во хомячков. Вот так хомячки и теряют свои накопления...

Вам сколько лет было в 1997 году?
Вы вообще отражаете реальность, или можете только цитировать полную хрень от мозгопромывателей?
Я лично работал в коммерческой фирме и занимал высокую должность. Правда стаж (в этой фирме) у меня был не большой, поэтому получал я не так много - 800 рублей (из них 70% - грязными). Это считалась в принципе неплохая зарплата по тем временам. В эту фирму я перешёл работать из ВУЗа, где работая ассистентом получал всего лишь 170 рублей.
Моя будущая жена в 1997 году трудилась врачём скорой помощи сутки через сутки, чтобы вместе с мамой погасить ипотеку (приехали сюда из области). В то время врачи скорой помощи были одними из самых высокооплачиваемых в медицинской сфере (не то что сейчас). Сутки через сутки работать на скорой это просто ад (я запретил ей так работать, когда поженились, ибо зачем мне жена - зомби). Но зато в таком режиме она получала баснословные по тем временам деньги - аж 1200 рублей!!!
Также можете спросить сколько получали ваши родители, или старшие братья-сёстры.
Какие были тогда цены вы можете найти в интернете. Там же можете найти и средние зарплаты по России за 1997 год.
Нищета по стране в 1997 была жуткая (хотя конечно не такая как в начале девяностых). Помню 1998 году мы купили стенку (мебель) из ДСП производства казани (вроде). Она была уценённая, так как были сломаны две дверцы, поэтому стоила очень дёшево - 6300. Мы платили за неё примерно полгода с нашими то зарплатами (деньги я в долг брал). Сейчас жена трубится тоже в муниципальном медицинском учреждении и после кризиса им урезали зарплату аж в полтора раза. Тем не менее ту же стенку (только более качественную) мы теперь можем купить с одной её зарплаты, а не копитиь деньги вдвоём по полгода. Да кучу всего могу ещё рассказать.
Может вам по пиву понятней будет если всё на пиво перевести? ;-)
Давайте переведём на пиво. Мою зарплату брать не будем (она просто сейчас намного выше, чем средняя по стране). Возьмём, зарплату жены (она как была муниципальным медиком, так и осталась, только режим работы сейчас более щадящий). Так вот, дешовое пиво типа стрельца (а другое я себе и не мог позволить) в 1996 году стоило 3.5 рубля. В 1997 году точно не помню, вроде уже около 5 рублей. На зарплату жены можно было купить 240 бутылок пива. Сейчас, при средней цене пива 30 рублей, на её зарплату можно купить уже 667 бутылок.
Может вы думаете, что коммунальные услуги тогда копейки стоили? Отнюдь. Все девяностые годы и начало двухтысячных мы с женой получали субсидии на квартплату, поскольку плата за квартиру превышала 20% нашего совокупного дохода.
Не знаю, кто там кроме братанов и прочего криминала хорошо жил в 90-е годы.
Может вы по своей личной жизни или из жизни родителей приведете какие то конкретные примеры с цифрами за 1997 год, опровергающие мои слова? Приводите, бутет очень интересно.

ЗЫ:
Меня просто всего коробит, когда какие то сопливые мальчики цитируют каких то промывателей мозгов с откровенным ВРАНЬЁМ!
Я сам пережил это время и всё оно было чёрным, но мне упорно хотят втюхать, что на самом деле оно было белым.
Вам вначале надо стетереть мне память, а потом уже зомбировать, иначе просто ничего у вас не получится. :ultra:

Этой песне уже лет семь, а воз и ныне там. :-D

В 97-м получал 1900 :beach: :-) , в 96 - 1200 ( тогда правда миллионы были) :-)

хорошо сказал, Зануда. Но че-то по моему ты путаешь.
А я в 1997 приехал в ЕКБ, учиться в УПИ. Отчетливо помню, что когда работал летом 1997 в Тагиле - зп у меня была 900-1000 рублей, причем работал я простым работягой в МУП "Зеленстрой" (Это такие мужики, занимающиеся косьбой газонов, спиливаем деревьев и т.д.). Отец мой, точно помню тогда работая в тагиле руководителем,зарабатывал 4000.

Что-то меня сомнение берет, что ты в ЕКБ тогда работал руководителем за 800 рублей

Ничего из перечисленного вами сейчас нет. Если хотите можем подробно по всем пунктам пройтись. :ultra:
То есть видимо будет рост.:-D
Вы бы хоть проверяли те аргументы, которые выкладываете, а то они как бы против вас сейчас работают. :-D

ЗЫ:
Рынок недвижимости просто инертный, он чуть позже отреагирует.
Продажи машин между прочим вырасли за этот год на 60% (в деньгах примерно на 45%). Откуда деньги Зин? ;-) :-D

зачем вы берете хаты за 3 ляма? Эти хаты как раз таки стояли в 2009 году. Уходили хаты до 2 млн-2.5 млн в основном. Итак,
однушка уп 1700тр. Первый взнос 500 тр, кредит под 11% (САИЖК) - 1200 тр.
на 15 лет - выплата около 13.5 тыс. в мес. Такую хату сейчас как раз сдают за эти деньги.

В Екате. Только я не руководителем работал, а главным гидрогеологом. Фирма маленькая (5 или 6 человек). Работать в фирму пришол в 1996 на зарплату 600 р. В 1997 было уже 800, а в 1998 - 1200. Получал я больше нашего бухгалтера. Уволился в 2002 году с зарплатой 15 тыр (конфликт с директором) и устроился в другую фирму с зарплатой 12 тыр (на тот момент).

а


пропал вникуда? :weep:
Это между-прочим еще 30т.р. в год или 2,5т.р. в месяц в банке под 6% ;-)

а, ну да, совсем забыл, мы же всей семьей в однушке еще 15 лет ютиться будет. Извиняюсь просмотрел...

[Сообщение изменено пользователем 31.10.2010 00:53]

можно расшифровать смысл написанного?
Извините, не поняла.

Почему в никуда? А квартира уже не в счёт? ;-) :-D
Вот вы будете отдавать какому то дяде те же деньги за аренду и что получите через 15 лет? Больную старость на улице под забором + 500 тыров (на что интереснол их хватит через 15 лет? :-D ).
А ипотечник получит квартиру платя те же деньги что и вы (ну пусть и на 2.5 тыра больше).

Выбор за вами. Вот две чаши весов:
1) Квартира через 15 лет (и платите на 2.5 тыра больше, чем арендатор аналогичной квартиры)
2) 500 тыров накоплений через 15 лет и "гол как сокол"

Что вы выбираете? :-)

Суть данного высказывания (про 15 лет) сводится к стёбу на тему того, что жить семьей (чаще всего из 3-х человек состоящей) в однокомнатной квартире, вместо 3-х комнатной последующие 15 лет без права обмена или продажи без одобрения банка. При этом еще утверждается, что стоимость аренды близка к стоимости выплаты по ипотеке.

Сведя непобедимую логику автора по имени SERGUS, по вопросу "цена аренды=выплата по импотеке", к некоторому общему результату, можно написать еще одно стебное сравнение:


Итак,
трешка СП 7000тр. Первый взнос 5000 тр, кредит под 11% (САИЖК) - 2000 тр.
на 15 лет - выплата около 29.5 тыс. в мес. Такую хату сейчас как раз сдают за эти деньги.

Актив, который растет в цене в два раза выше, чем инфляция, пусть это даже будет тушенка, мне пофиг, но лучше деньги туда. К старости продам тушенку и уеду жить на какой-нибудь исландский фьорд. :beach:

Тут Вы передергиваете. Я говорил про 30% первого взноса, а не 80.

Да, и если хотите поговорить об элитном сегменте, то например трешку СП на Куйбышева у меня знакомый сдает за 60 тр иностранцам...