Рынок недвижимости ожидает крах

Если вы не заметили, то последние 2 года мои "глупости" почему то сбываются (по поводу роста цен на жильё, нефть, ... и по поводу снижения покупательной способности доллара и прочих фантиков).
Уж не хотите ли вы сказать, что дуракам всегда везёт? ;-) :-D

Там персонаж, который про "глупости" начал, вообще-то обычный флудер. На таких обижаться-то грех, не то что спорить.

1.8 ляма это в 2009 году! :ultra: , сейчас уже 2 ляма. ;-)
Это 1к хрушь в центре.
За сколько его можно сдать? 15 дорого?
Хорошо, пусть будет 12 + ку.
Повторим наш расчёт после корректировки:

Я после пива был, когда то сообщение прочитал, а потому слегка взбрыкнул при ответе. :-)

На банковских технологиях начали возникать паникёрские темы. Некоторые депозитчики опасаются большого кидка в случае нехватки денег у АСВ:
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=72&i=177109...

ЗЫ: Астрон, можешь посоветовать хороший сайт с информацией о суммарных вкладах физлиц в России? Хочу мониторить, чтобы вовремя сдёрнуть денежки со своего вклада, если что вдруг начнётся.
(пусть сумма и небольшая, всё же залетать не хочется)

[Сообщение изменено пользователем 22.07.2011 09:36]

вообще ситуация с амт\бта очень показательна. и даже не с точки зрения действий цб (в их логику я не лезу, она мне неподвластна) и не про предысторию (которая тоже темна и запутанна) с политикой и войнушками.

я скорее про менеджмент банка. реклама шла очень массированная, депозитов у населения нагребли много и дорого. планировали отдавать вообще, или так - дыры латали?
и кто следующий? траст, например, в весьма интересной ситуации.
по сравнению с этими кейсами в 2004 бумкнуло вообще на ровном месте.

:-d
www.cbr.ru - там есть. Проблема в том, что с оччень заметной задержкой обновляется.
2igor на 72 спроси - он как-то называл более продвинутый сайт где можно каждый банк по отдельности просмотреть.

это самый реальный ход, брать минимальную сумму на минимальное количество лет. все остальное я смело отношу к разряду смелости близко граничившей с глупостью ;-)




Вообщем я позвонил специально и все точно узнал.

оказывается это не трешка, а 4х комнатная на ботанике 86квм
цена 45 за квм, продают уже год. тип дома я спросить забыл, но скорей всего панель.

Это типа с балкончиком? Без оного уже 47-48 будет ;-) Трешки там же начинаются от 48-49 за метр. Задай себе вопрос: кому нужна четверка почти за те же деньги, если денег этих мало?
ПыСы. За 3500 четырешка уйдет за 2 недели ;-)

нет без балкона




я им так же сказал, но им что бы купить другую квартиру, надо продать эту не меньше 45 за квм.(балкон в подарок).

уже год маются, я понимаю что четырех комнатные не в ходу всегда были, но целый год и цена самая низкая среди других предложений.

С хрена ли 4 к. с таким метражом не в ходу? Мама, Папа и 2 детей ;-)

семья с деньгами, разнополыми детьми и без квартиры. наверное, четырёхкомнатных квартир построено несколько больше, чем таких семей :-) потому и продать быстро и без дисконта затруднительно.

В Екб. не много четырешек с нормальным метражом. Ломят просто. Да и многие предпочитают 3.к. новострой и спят в гостинной.

Народный тыл пополнился еще двумя новобранцами из тагила!

:-) Оппаньки, из искры возгорится пламя.

Спасибо! :hi:

Буду мониторить. Как только вклады начнут заметно уменьшаться я тоже резко убегу. :-)

убегать придётся задним числом - статистику публикуют по первым числам за месяц назад. я бы мониторил крупные страховые случаи. без эмиссий ЦБ в АСВ на текущий момент уже был бы минус в районе 200 ярдов.

Похоже скоро жахнет по вкладам.
Вот первые ласточки:
http://www.e1.ru/news/spool/news_id-353460.html
"Крупных банковских банкротств в ближайшее время не будет, утверждают в госкорпорации «Агентство по страхованию вкладов»."
Не спроста вдруг они возникли со своей успокаивающей новостью. Раз говорят не бойтесь, значит бояться стоит.

Судя по ускорившемуся в июле росту цен на квартиры и ударному сокращению предложения (смотрите сайт УПН) хомячки уже побежали с депозитов в квадраты:
http://www.upn.ru/index.aspx?page=analytics&id=126...

[Сообщение изменено пользователем 25.07.2011 18:48]

тут вот ведь какая загогулина. несмотря на то, что и бетон и депозиты суть консервативные источники пассивного дохода... жизнь она не совсем бинарна - либо депозиты, либо квадраты и всё. огромное количество денег просто копится и тратится. до рынков недвижимости, например, очень неплохо выстрелил авторынок. дешёвая загородка выше уровней 2008. возможно выстрелит какая-то валюта - её на позитиве (или наоборот негативе) начнут хомячить (см. осень 2008).
так что все 11 трлн в недвижку не выдавит, уж очень это просто.
PS кстати, откуда 11? 10.280 на самом деле, и оттормаживание уже идёт
http://www.cbr.ru/analytics/bank_system/obs_ex.pdf...
а 11 это страница отчёта :-)

[Сообщение изменено пользователем 25.07.2011 23:09]

не знаю, суетно это все, я думаю взять себе гольфа, немцы это вещь!

ох йопта, а халупа то моя подросла опять в цене :super:
дай то бог, сбросить по окончанию налогового периода за нормальные деньги и никогда больше в эту блуду не вписываться :-)

поезд ушел, щас хрен продаш уже! :-p

Борщ, немцы в России держатся только в типичных условиях. Били, бьём и будем бить

Я против немцев ниче не имею, они уже отхватили по полной в свое время, враги среди своих по прежнему живут!

Дотянем ли до выборов? Может их на октябрь перенесут ?

Н. АСАДОВА: Давайте перейдем к России. Еженедельный бюллетень, который выпускает Высшая школа экономики под вашей редакцией, рассказал, что нас ждет девальвация рубля. Можете за полторы минуты нам рассказать, чего это вдруг вы решили сейчас об этом написать.

С. АЛЕКСАШЕНКО: Мы ежеквартально делаем прогноз, смотрим вперед и рассказываем, как может развиваться экономика в ближайшие год-полтора. И тут мы поняли, что за 12 год очень тяжело давать прогноз, потому что, скорее всего, будет меняться экономическая политика – новый президент, новое правительство, полная непредсказуемость. И вместе с тем в наши рамки прогноза в те 12-15 месяцев, которые мы рассматриваем, попадает ситуация, когда у России сальдо текущих операций становится нулевым или слабо положительным, т.е. когда доходы от экспорта приравниваются к расходам на импорт и у страны не остается валюты. И вот эта ситуация попадает уже на второй квартал – при определенных гипотезах при стабильных ценах на нефть, при нынешних ценах на нефть и при росте импорта медленнее, чем он растет последние полгода.

Н. АСАДОВА: Т.е. у России нет промышленности нормальной.

С. АЛЕКСАШЕНКО: У России нет промышленности, которая может произвести что-то, кроме природных ресурсов. У нас 85% экспорта – это природные ресурсы. Т.е. ничего другого мы продать не можем. На наших радарах загорелись красные лампочки, что Россия очень близко подошла к ситуации, в которой она может столкнуться с давлением на рубль и с девальвацией. Мы не говорим, что этого нельзя избежать. Например, вдруг цены на нефть вырастут. Мы посчитали. Примерно 7 долларов на баррель сдвигает риск на квартал. Т.е. на самом деле это очень тяжелое испытание. Это означает следующее. Сегодня 110 долларов. Чтобы это был не 2-й квартал 2012 года, а 3-й квартал, нужно 117 долларов, а 4-й квартал – 124 и так далее. На самом деле эта ситуация уже напоминает бобслейную трассу, в которую вы попали, а выскочить из нее не можете.

С. АЛЕКСАШЕНКО: А сценарий очень простой, мы его переживали осенью 2008 года. Все воспоминания очень свежи. Неожиданно Центральный банк каждую неделю начинает делать заявления, что он не увеличивает валютные резервы, а снижает. Сначала на полмиллиарда, потом на миллиард, потом на два миллиарда. И всё это начинается, условно говоря, после выборов президента. Если по тому графику, как у нас получается, т.е. цены на нефть 110 долларов за баррель, импорт растет существенно (25% скорость год к году, а сейчас 44%), то, условно говоря, в апреле…

В марте мы избираем нового президента, а в апреле месяце Центральный банк начинает говорить: так, валютные резервы начинают снижаться, валютные резервы начинают снижаться. В начале инаугурация президента. И к нему приходит вновь назначенный председатель правительства, министр финансов, председатель Центрального банка и говорят: «Господин президент, что делать?» Он говорит: «А что случилось?» – «Резервы падают». – «А что такое?» – «У нас ситуация такая, мировая конъюнктура, то-сё…» Начинают лапшу на уши, как это водится, вешать. Он говорит: «На то они у нас и резервы: в хорошие времена мы их накаливаем, в плохие – тратим. Тратьте». И Центральный банк начинает: два миллиарда в неделю, три миллиарда в неделю, пять миллиардов в неделю.

А инвесторы, они люди ушлые, они говорят: «Если Центральный банк снижает резервы, значит, в России с платежным балансом плохо». И начинает из России еще быстрее уходить капитал. Значит, начинают снижаться фондовые рынки, Центральный банк уже 10 миллиардов в неделю. И мы с 500 быстренько откатываемся, как было в 2008 году, до 400. Тут они опять все приходят к президенту и говорят: «Господин президент, вы знаете, уже не конъюнктура, уже плохо». – «И чего делать?» – «Девальвация». – «Нет, нельзя. Так начинать нельзя. Терпите». Они терпят, терпят, а потом говорят: «Господин президент, дальше уже терпеть невозможно. Он говорит: «Ну давайте, но только чтобы плановая, медленная, регулируемая…»

Н. АСАДОВА: И к августу, как обычно. Август – это любимый месяц.

С. АЛЕКСАШЕНКО: У нас в 2008 было в декабре. В 1998-м да, кажется, в августе. На самом деле сценарий очень понятный. И самое главное, что его предотвратить очень тяжело. Две составляющие. Это стабильность цен на нефть. И точно совершенно у российского правительства возможности крайне ограничены. Второе – очень быстрый рост импорта. Импорт раскочегарили, у нас банковское кредитование начало расти. Население поняло, что процентные ставки по депозитам очень низкие, бессмысленно сохранять деньги, их нужно тратить – стали из банков получать дополнительные кредиты. Покупают импортные товары. Импорт у нас 44% к первому полугодию 2010 года. У нас никогда не было таких темпов роста импорта. Это колоссально. У нас импорт превысил докризисные максимумы. Это единственный показатель, который превысил докризисные уровни.

Н. АСАДОВА: В скором времени это невозможно поменять.

С. АЛЕКСАШЕНКО: Наргиз, есть четыре инструмента, которыми можно повлиять. Первое – это девальвация. Вы делаете импорт дорогим, и в течение какого-то времени импорт снижается. Второе – вы повышаете импортные пошлины, причем резко. Это примерно то же самое – вы делаете импортные товары более дорогими. Третье – вы говорите: вводим абсолютное ограничение, типа автомобили нельзя импортировать больше, чем столько-то, мясо – больше, чем столько-то… Тоже неработоспособно, это уже совершенно из области фантастики. И четвертое – быстро повышаем процентные ставки, пусть население несет в банки деньги, хватит потреблять, давайте сберегать. Т.е. идет какое-то изменение внутренней экономической политики.

Но и девальвация, и особенно влияние процентных ставок – это процесс очень длительный. Даже если предположить, что завтра Центральный банк начнет по 2 копейки или по 5 копеек в неделю сдвигать, ничего не произойдет ни через месяц, ни через два, ни через три. Это действительно сильные инерционные механизмы. Потому что мы и решились сказать об этом достаточно громко, потому что мы понимаем, что год – это очень короткий промежуток времени. Это нам кажется, что год – это очень много. Для экономики год пролетает мгновенно. В принципе, перспективы 2012 года, они примерно понятны. Изменить что-либо… Я, честно говоря, плохо понимаю, как правительство будет это делать.