Рынок недвижимости ожидает крах

Москва - родина мигрантов. Ну и нехай с ней! :hi:

Да ладно уж. Недавно ж находил квартиру и лучше и дешевше Вашей. Со сдвигом всего-лишь по сортировке. А кто-то ж и в 2007 году квартирку брал. :weep:

кстати про ценник на тот немногочисленный новострой.


юрлово из 8-8-8 ушло, очаково доторговывается: http://catalog.michurino.ru/default.aspx (дома достраиваются, сдача в следующем году)

двушка распашонка 63 метра в башне пд25 - 9 387 000,00 р.
пардон, но я в конце 2009 трёшку-вторичку чуть дешевле брал, и район лучше и дом не "25 этажей, лифта хер дождёшься"

[Сообщение изменено пользователем 29.06.2011 13:18]

> О снижении минимальной ставки рефинансирования по стандартным продуктам АИЖК объявило вчера

Ну все. Труба. Поезд уже ушел, но если быстро бежать, то можно запрыгнуть в последний вагон.

> Всурьёз рассчитываете на вереницы новых ипотечников?

Вполне. Легко.

> в октябре-декабре увидим нехилое ралли, возможно даже до абсурдных цен лета 2008

Нефть тоже не должна подкачать. 120-130 точно должно быть.

Ещё легче, чем на нефть до конца года в стописят? :-D
Москву только не предлагать. Туда по любым ставкам итак весь Кавказ приедет. Уж дюже много им денег влили. :-D

Нефть нонче не в тренде. Омерега её спускать начала. :weep:

[Сообщение изменено пользователем 29.06.2011 14:04]

цель - опустить до выборов, то есть еще полтора года спим спокойно

ЗЫ: этот смайлик на фейсе

жить не сильно мешает? ;-)

Цель оживить собственную экономику. Которая работает по принципу: дешево взять - дорого реализовать, на маржу покутить.

Ваще ни как. Эмоции - это, грят, даже полезно. :hi:

О! Помогло! Надо было психотерапевтом стать :-d

Для российской экономики начинаются сложные времена

Хазин Михаил Леонидович

Задачи, которые нам придется решать, будут тяжелыми и долгосрочными

В соответствии с нашей теорией кризиса, ключевым фактором, обеспечивающим спад экономики США, является падение совокупного частного спроса. Сам этот спрос состоит из нескольких элементов, среди которых покупка недвижимости и потребительские расходы. Отметим, что по мере развития кризиса и сокращения покупок недвижимости, домохозяйства часть освободившихся денег направляют на расходы потребительские, что, с одной стороны, ведет к некоторой их компенсации, с другой – показывает, что отказ от покупок недвижимости все более и более носит долгосрочный характер.

Отметим, что в связи с таким «перетоком» денег из одной статьи расходов в другую делать стратегические выводы из анализа только потребительских расходов не совсем корректно. Впрочем, американские комментаторы обычно это обстоятельство игнорируют и даже локальный рост потребительского спроса трактуют как начало выхода из кризиса, даже если он сопровождается сильным падением спроса на недвижимость. Не исключено, что это чисто пропагандистский момент, но как показывает опыт, если чиновники очень долго говорят что-то, то рано или поздно начинают в это верить всерьез.

И вот, на днях вышла статистика по потребительскому спросу в мае. Американцы в значительной степени отложили свои расходы в этом месяце на будущие периоды, как сообщают комментаторы, на фоне опасений о слабом рынке труда и росте цен. Министерство торговли сообщает, что потребительские расходы остались в мае без изменений. Доходы выросли на 0,3%, что обеспечивает некоторую надежду, что расходы могут вырасти позже в этом году. Эксперты ожидали, что расходы увеличатся на 0,1%, а доходы покажут прирост на 0,4%. Данные по расходам за апрель были пересмотрены до 0,3% с первоначальной оценки в 0,4%, а доходы были пересмотрены до 0,3% с 0,4%.

Отметим, что все эти рассуждения, во многом, являются спекуляциями. В частности, уже около 10% расходов домохозяйств обеспечиваются за счет бюджетной поддержки, а анализ этого фактора отсутствует. Ничего не говориться и о том, сколько сэкономили домохозяйства за счет сокращения спроса на недвижимость. В общем, особого смысла во всех этих рассуждениях нет – весь смысл их сводится к тому, чтобы объяснить населению, что кризис вот-вот «закончится». Хотя последние цифры в этом смысле не являются особо оптимистичными, что и нашло свое отражение в следующей фразе официальных комментариев: «Слабые уровни расходов в мае стали еще одним доказательством, что восстановление экономики замедлится в первой половине года, поскольку восстановление безработицы в сочетании с ростом бензина и цен на продовольствие заставили потребителей потуже затянуть пояса».

Поскольку именно потребительский спрос является одним из главных «моторов» ВВП, много говорится о том, что экономический рост в США замедляется. Я не очень понимаю смысл этих рассуждений, поскольку говорить тут нужно о совокупном частном спросе, но поскольку он точно падает, то приводить цифры по нему властям США как-то не очень резонно – в результате, и рассуждения о темпах роста ВВП базируются на динамике именно потребительского спроса. Рассуждения эти, как понятно, носят ограниченный смысл, но как только дело доходит до годовых показателей, приходится смиряться с действительностью: на прошлой неделе Федеральная резервная система снизила экономические прогнозы на этот год и следующий. Отметим, что эти цифры получаются с учетом сильно заниженной инфляции, в частности, даже с учетом официальных цифр, вчерашний доклад Министерства труда показал, что потребительские траты на самом деле упали в мае на 0,1%. Так что дело обстоит плохо (скорее всего, речь уже несколько месяцев идет о вялотекущем спаде экономики), тем не менее, официально руководство ФРС ожидает, что рост ускорится во второй половине текущего года.

Отметим, что рост цен все время ускоряется. Индекс цен расходов на личное потребление увеличился на 2,5% (год к году) в мае - самый большой прирост с января 2010 года. На ежемесячной основе инфляция поднялась на 0,2% с апреля, когда продовольствие и энергоносители резко дорожали. Базовый индекс, который исключает продукты питания и энергоносители из-за их волатильности, вырос в 1,2% г/г после роста на 1,1% г/г в предыдущем месяце. Базовая инфляция выросла на 0,3% в прошлом месяце с апреля. Отметим еще, что потребители нервно реагируют на ситуацию – что выразилось в повышении нормы сбережений до 5% после значения в 4,9% предыдущие два месяца. При этом даже эта норма ниже среднеисторических значений (около 10% для США), при том что в условиях кризиса сбережения обычно растут еще больше.

В общем, даже самый предварительный анализ официальных цифр (напоминаю, что статистические органы активно работают с ними для того, чтобы результаты были максимально оптимистичными) показывает, что оснований для долгосрочного роста экономики США нет никаких. Если учесть, что главным мотором мировой экономики является именно американский спрос, то есть проблемы и в мировой экономике. Рост цен на сырье, продолжающийся много месяцев, скорее всего, связан все-таки с эмиссией долларов, в рамках соответствующих программ ФРС.

С учетом того, что главная из них, QE2, в конце июня заканчивается (хотя другие, пусть и не такие крупные, эмиссионные программы продолжаются), нас ждет период медленного спада спекулятивных рынков, нефтяного в частности. Собственно, скорее всего, этот процесс уже начался, хотя как он будет проходить, пока не очень ясно. Тут есть много вариантов, о чем я уже писал и буду писать еще, но общий тренд более или менее понятен. Остановлен он может быть только в одном случае – если ФРС сможет пролоббировать начало новой крупной эмиссионной программы, что пока маловерятно по политическим причинам.

В любом случае, для российской экономики начинаются сложные времена. Роль нефтедолларов в нашей экономике последние годы только росла – а ничего альтернативного создано не было. И это значит, что задачи, которые нам придется решать, будут тяжелыми и долгосрочными.


Самое время для покпки бетонометров!

Цены выросли на 30% в восьми крупных городах в мае 2011 года по сравнению в аналогичным показателем за прошлый год — эти сведения следуют из мониторинга, который опубликовала Общественная палата РФ.

В данных статистики говорится, что больше всего в России подорожали картофель и борщовый набор (белокочанная капуста, репчатый лук, морковь и свекла) — на 55% (и неудивительно, сегодня картофель, составлявший раньше основу рациона малообеспеченных граждан, стоит дороже, чем некоторые фрукты), подсолнечное масло (около 55%), сахар (25%), нарезной батон (22%), молоко (19%) и т. д. Вообще, эксперты отслеживали рост цен на следующие продукты: хлеб, яйца, молоко, сахар, творог, масло, говядину, свинину, курицу, минтай, картофель.

Конечно, главная причина такого роста цен — засуха прошлого года. При этом исследование отметило, что правительство приняло довольно эффективные меры по сдерживанию роста цен на продукты: запрет на экспорт зерна, отмена импортных пошлин на овощи и т. д. Но при том, что множество продуктов у нас импортные, а сегодня на прилавки поступают уже овощи и фрукты нового урожая — цены тем не менее не снижаются.

[Сообщение изменено пользователем 01.07.2011 11:44]

:-)

Конечно, главная причина такого роста цен — засуха прошлого года.

:-D :-D :-D

Кто разрешит общественной палате РФ признать факт продолжающегося кризиса, которому не видно ни конца ни края.

В этом году за гречку есть уже новая причина. Типа теперь её просто мало посадили.
Ну вот так получилось. Короче разруха в стране. :weep:

Ну что получайте питерские прелюдии горе инвесторы. Как и обещал 1 июля не заставило долго ждать! ! !
Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Да кстати, пока не забыл . . . Когда возвращался было уже 3 подобных объявы через 6 часов

Ну минусите растишки , минусите, правда все равно за нами!

ну Вы позвоните, позвоните. ждём отчёта с нетерпением.
ЗЫ знакомый телефончик. http://spb.barahla.net/realty/514/3859856.html

А какой вам еще нужен отчет? Позавчера не было объявлений, вчера 1 июля было начали появляться!

Однушку за девять лепёх???!!!
Палюбому Кальцофф объяву тиснул... :-)

Ну а смысл ему лететь в питер?!

БЫрщь, убейся уже наконец об стену. Ну или пройди путь ясли-детсад-школа заново. Может поможет.

Наступление бедности
Доходы россиян покатились вниз

Наступление бедности. Росстат подсчитал: реальные доходы россиян за год — с мая 2010-го по май 2011-го — сократились на 7%. Это тянет на сенсацию: даже в кризис, согласно официальным оценкам, доходы не падали, а росли. Из-за чего беднеет население — спрашивал The New Times

Средний доход российских граждан в мае составил 18 тыс. 183 рубля, это на 3,2% больше, чем годом ранее, сообщил Росстат. Но цены растут гораздо быстрее: за год инфляция увеличилась более чем на 10%. В результате реальные доходы населения (скорректированные на инфляцию) сократились на 7%.

Так сильно доходы российских граждан в XXI веке еще не падали. Даже в кризисные годы, согласно официальной статистике, реальные располагаемые доходы населения, вопреки экономической реальности, росли: в 2008 году — на 2,7%, в 2009-м — на 2,3%, в 2010-м — на 4,3%. И вот когда, казалось бы, худшее осталось позади, рост сменился спадом.

Надвинулась «тень»

Опрошенные The New Times аналитики считают, что к падению доходов привело сочетание двух основных причин — традиционной (высокая инфляция) и новой (рост налогов). В отношении инфляции ничего в стране не меняется вот уже много лет — она остается высокой. «Правительству не просто не удается остановить рост цен, — говорит директор департамента стратегического анализа ФБК Игорь Николаев, — создается впечатление, что оно делает все, чтобы разогнать их еще больше». В качестве примера эксперт приводит рост цен на тарифы естественных монополий, который в этом году уже составил в среднем 15%, то есть в два раза выше официальной инфляции, запланированной правительством на конец 2011-го.

На повышение инфляции работает и дорогая нефть, приносящая в страну очередной поток шальных нефтедолларов. «В результате дорожает бензин, продукты питания, поездки в транспорте, — перечисляет Елена Матросова, руководитель Центра макроэкономических исследований «БДО Юникон». — Этот ряд можно продолжать до бесконечности, сложнее назвать товары и услуги, которые не выросли в цене с начала года». За пять месяцев 2011-го инфляция составила 4,8%, правительство обещает удержать ее к декабрю на уровне 7%. Однако независимые эксперты уверены, что рост цен по итогам года будет не менее 8,5–9%. «От потребительской инфляции больше всего страдают наименее защищенные — бюджетники и пенсионеры, — поясняет Игорь Николаев. — У правительства с каждым годом становится меньше возможностей своевременно и тем более в полном объеме компенсировать этим категориям людей рост цен». Согласно июньскому опросу Фонда «Общественное мнение», повышение цен — самая волнующая людей тема. О ней говорят 84% респондентов.


Впрочем, одними только ценами падение доходов не объяснишь: в конце концов, в 2007 году инфляция была 11,9%, тем не менее реальные располагаемые доходы выросли на 10,4%. Но в нынешнем году вкупе с инфляцией сработал новый фактор — рост налоговой нагрузки, связанный с повышением с января обязательных страховых взносов с 26% до 34% (с 16% до 26% — для малого бизнеса), а также вызванный этим уход в тень малых и средних бизнесов. Тут прослеживается безусловная закономерность: начиная с 2001 года налоговая нагрузка в стране снижалась, а доходы росли. В 2011 году налоги впервые за 10 лет увеличились, и доходы тут же упали.

«Поднять страховые платежи было плохой идеей. Властям об этом говорили все — и эксперты, и бизнес, но они настояли на своем. Теперь даже Росстат увидел результат», — говорит Игорь Николаев. «Необдуманное резкое повышение социальных налогов — это основная причина сокращения доходов населения,— соглашается начальник аналитического департамента ГК «Альпари» Егор Сусин. — Последние решения власти о снижении ставок взносов с 2012 года* * См. подробнее The New Times № 21 от 20 июня 2011 года. говорят о признании ошибочности прежних шагов».

На увеличение фискальной нагрузки на зарплату бизнес ответил вполне естественно — уводом этих зарплат в тень, объясняет эксперт компании «2К Аудит — Деловые консультации» Петр Клюев. При этом он ссылается на опрос «Деловой России», который показал, что за первые пять месяцев года объем теневых зарплат в стране вырос в два раза.

При этом, по мнению аналитика «Инвесткафе» Анны Бодровой, многие из тех компаний, которые не ушли в тень, вынуждены были элементарно пойти на сокращение уровня заработных плат — в целях финансовой оптимизации. «После кризиса стало очевидным, что раздутые штаты и высокие зарплаты тормозят развитие компаний. Сегодня многие компании не готовы платить сотрудникам так же, как в докризисные времена», — утверждает эксперт. Массовое сокращение зарплат и увод их в тень, считает Бодрова, стало тем фактором, который и привел к заметному падению доходов населения.

По грибы и ягоды

Как ни парадоксально, при негативной динамике доходов покупать россияне меньше не стали, наоборот, оставили в магазинах больше денег, чем в прошлом году. По данным Росстата, оборот розничной торговли в январе-мае текущего года составил 7,18 трлн рублей, что на 5,2% больше по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом* * В структуре оборота розничной торговли в мае 2011 года 51,7% составляли непродовольственные, 48,3% — продовольственные товары. .

Впрочем, экспертов такие данные не удивляют. «Только на первый взгляд эти цифры выглядят парадоксальными. На самом деле население опасается дальнейшего роста цен и предпочитает запасаться впрок», — считает Игорь Николаев. Елена Матросова добавляет еще одну причину: люди не знают, как защитить свои средства от инфляции. После кризисных катаклизмов они не готовы доверять ни банкам, ни ПИФам, ни даже доллару с евро. В этих условиях большинство граждан предпочитает не копить денежки, а быстро их отоваривать.

Такое потребительское поведение характеризует неуверенность людей в завтрашнем дне, объясняет руководитель отдела изучения доходов и потребления «Левада-Центра» Марина Красильникова: «Граждане в большинстве своем чувствуют, что доходы их не растут, а сокращаются, и не понимают, изменится ли завтра ситуация к лучшему». Майское исследование «Левада-Центра» показывает, что на нехватку денег на продукты питания жалуются 84% опрошенных.

Между тем неожиданное падение доходов населения не на шутку встревожило руководство Росстата. Глава ведомства Александр Суринов объявил о том, что во втором квартале 2012 года будет проведено углубленное обследование доходов населения, в ходе которого предполагается опросить 20 тыс. семей во всех субъектах России* * Последний раз такое обследование Росстат проводил в 1996 году. .

Глава Росстата пояснил, что будут выясняться всевозможные источники получения денег респондентов — не только зарплата. «Например, будут учитываться доходы от сбора ягод, грибов, лекарственных трав», — отметил он. Александр Суринов посетовал, что исследование будет тяжелым: «Люди, конечно, не хотят рассказывать о своих финансах». Однако закончил свое выступление главный статистик на оптимистической ноте. «Уверен, что реальные доходы населения РФ выше, чем сейчас мы их оцениваем», — заявил он. Не для того ли, чтобы подтвердить это смелое предположение, и затевается исследование? Раз официальные цифры перестали излучать привычный оптимизм, нужно срочно найти способ, как их поправить.

Хамло сам убивайся! Я в этих завадениях всю молодость оставил, вплоть до института! А для чего? Чтоб словарь т 9 научится считать? Или сдачу в лабазе считать?

И вообще Хамло с такими как ты у меня отдельный разговор! :cool:

:-D :lol: Ох уж эти болезные Оналитеги... Это же надо такую чушь сморозить. Это значит граждане, поездив годик на одной иномарке, закупают новые впрок, потому что потом они так сделать не смогут :-D И бетоний тоже: берут сейчас, а то чюмоданчик с денежками завтра сожрет инфляция :-D



А вот это вообще шедевр. Это значит я купил бетоний, потому что решил, что завтра мой доход упадет в 2 раза :lol:

В два раза это оптимистичный сценарий. По сути если амерекосы уронят нефть ниже 70 тогда ты мечтать будешь о падении своих доходов всего лишь в два раза )) с учетом того что при цене ниже 115 в стране будет диффецит бюджета. Во время ты бетон взял :lol:

кстати, хорошая новость для даунишек. в ближайшие годы так горячо любимая средняя стоимость бетония в мск на первичке резко снизится. а среднемедианная по новостройкам так вообще рухнет. карх-карх короче.
правда ценник на конкретные объекты и вторичку практически не изменится - плюс-минус 10%. тому кто угадает как же такое возможно - пряник с полки и бетонный инвестплан со стабильной пассивной 9-12% доходностью.