Рынок недвижимости ожидает крах

Че-то ты попутал :-)


Я не знаю кто там че тратит на еду, но мои коллеги покупают по второй квартире: типа "пусть будет"

Извини, попутал.

Кто ж все яйтсы в одну корзину кладёт? :ultra:
Особливо ежли корзина эта под перекрстной угрозой радиоактивного заражения чуть-чего буквально со всех сторон. :-D
Логично по одной квартире хотя бы в каждом крупном городе иметь. :ultra:

В разных регионах как минимум.
Пытаюсь убедить в этом жену.
Не выходит.
Аргумент - квартира "там" без присмотра, оставлять "на родню" - вариант хреновый. Чем крыть - не знаю.

Управляющих недвижимостью давно уже придумали. Наш народ за бугром на сдачу здесь квартир живёт и не парится. Во всяком случае пока страна имеет средства кормить эту священную корову.

[Сообщение изменено пользователем 28.06.2011 00:41]

Это что еще за жулики, можно поподробнее?

Те же АН. Да можно, собственно, кого угодно за процент нанять.

Хех они сейчас тебя наслушаются и впрямь так поступят:-) :-)

Надо заключать пакты с правительствами государств о взаимообмене черных управляюших для предания их на родине суду троек. По законам времени развития. Председателем суда троек назначить Борща, переговорщиком отправить Зануду( он родину любит, не сбежит ), но для подстраховки сменить через год.

Это не цены конские, это деньги обесценивающиеся.
При нынешней власти сложилась прослойка людей с шальными пилеными деньгами. Если их не пристроить, то их быстро сожрёт инфляция. Поставьте себя на место пилильщиков, как бы вы поступили?
1) Купить виллу в Испании и Флориде? Так есть уже! "На двух кроватях спать не будешь", а доход от этих заморских владений нулевой, или даже отрицательный. Ну чисто для себя иметь и радоваться. В общем плодить заморские виллы в большом количестве нет никакого смысла.
2) Вложить в производство, торговлю, транспорт (в своё дело)? Да щаззз.... :-D Где вы видели что вор с напиленными деньгами будет работать и напрягаться. Нет, бизнес конечно у него есть - распильный, откатный, но это совсем другая песня. Жена тоже бизнес свой имеет. Распильщик ей денежек кинул и она развернулась с бутиком одежды (дизайнерской студией, магазином духов, косметическим салоном..... нужное подчеркнуть). Бизнес жены конечно убыточный, но чем бы дитя не тешилось .... Короче "вложить деньги в дело" - не вариант.
3) Куда тогда деньги девать, чтоб сохранить? В банк положить? Смешные проценты. Проще купить квартиру и сдавать. Цена недвижимости в целом за период с 1992 года обгоняет инфляцию, то есть деньги не просто сохраняются, но и приумножаются, а арендные платежи соизмеримы с банковским процентом. Гемора тоже нет никакого. Агенство уже сдаёт 6 квартир, ну теперь будет сдавать 7. Главное что "мне напрягаться не надо". Нет, в банках тоже куча вкладов лежит "на всякий случай". Просто часть "пиленных яиц" вор укладывает на вклады, а другую часть в недвижимость. Нормальная стратегия. ;-)

ЗЫ: Вывоз капитала за бугор конечно тоже имеет место, но эта "корзина" скорее вспомогательная и весьма небольшая.

Давайте посчитаем. :-)

За полгода из России вывезено 35 миллиардов долларов, что в пересчёте на рубли составляет примерно 1 триллион.

За год в России вводится около 60 миллионов квадратных метров жилья:
http://realty.lenta.ru/news/2011/05/02/rosstat/
За полгода получается 30 миллионов квадратов. Средняя цена квадрата по России около 40 тыс.руб. Умножаем 30 млн на 40 тыс и получаем 1,2 триллиона.

Хе-хе, беру свои слова назад. В первой половине 2011 года вывоз капитала за бугор был оказывается вполне "полноценной корзиной", соизмеримой по объёмам с покупкой недвижимости.

ЗЫ: Тем не менее, если смотреть картину в целом за большой промежуток времени (с 2005 года):
http://forum.alpari.ru/attachment.php?attachmentid...
то вывоз капитала по сравнению с покупкой недвижимости это конечно фигня. :beach:

Тукачуха поддерживаю идею, осталось только одобрение хеха получить!

:ultra:

Он будет председателей троек за нерасторопность линчевать и подводить идеологическую базу.

Зануда ты и впрямь так считаешь? Или оправдываешь свою беспомощность перед своим не завидным будущем?

начинают "облагодетельствовать" и других льготников - молодых учёных (это т.е. до 35 лет).
министерство ЭР планирует выделять для РАН 1 млрд руб ежегодно в 2011-14 г.г.
правда, что-то уже не пишут про сертификаты на жильё (800-900 тыс. по ним давалось безвозмездно, остальное сами учёные изыскивали) по программе для молодых учёных "Доступное жильё", а пишут о том, что для них сделают низкие цены (20-30 тыс за м2) за коттедж из инновационных щепы и соломы, а они только лишь заплатят :-D

КАРХ приходит, ага. и ведь ровно 1 июля, как завещал великий борщ.
http://www.kommersant.ru/doc/1669088
О снижении минимальной ставки рефинансирования по стандартным продуктам АИЖК объявило вчера. С 1 июля ставка по рублевым кредитам составит 8,9% годовых против 11,5% ранее. С такой ставкой можно будет получить кредит при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 50% и заключения договора личного страхования (при его отсутствии ставка повышается на 0,7%). Ставка по наиболее распространенным кредитам с минимальным первоначальным взносом от 10 до 30% будет снижена на 2% и составит 10,5%.

Ну вот, иные торопыги не только с ценником пролетели, но и со ставкой по кредиту. :-D
Главное, чтоб часть зарплаты ипотечными облигациям выдавать не начали. А так-то - пофиг. :hi:

*невнятно что-то бормочет про божью росу*

С чего ради то?
http://www.ahml.ru/ru/borrower/ipProg/peremen_stav...
"Ипотечный кредит «Переменная ставка» предоставляется на приобретение квартиры в кредит на вторичном и первичном рынках, включая жилые помещения на этапе строительства (по договору участия в долевом строительстве, оформленном в соответствии с №214-ФЗ), а также на погашение ранее предоставленного ипотечного кредита..."
:-p

[Сообщение изменено пользователем 29.06.2011 12:57]

Всурьёз рассчитываете на вереницы новых ипотечников? :weep:

Ну вот, вы, Зануд - проценты ж куда больше уже отдали, чем сейчас можно взять. Что ставку можно сменить - это и ежу понятно.

в дешёвых спальниках мск - увы, да. в очень ближайшем подмосковье (если узаконят ускоренную регистрацию) - тоже.
остался последний спусковой крючок - предвыборный инфляционный всплеск.
если всё совпадёт - в октябре-декабре увидим нехилое ралли, возможно даже до абсурдных цен лета 2008.

И так же точно можно перекредитоваться вообще по любой программе от АИЖК. Вот например на тарифе стандартный что написано:
http://www.ahml.ru/ru/borrower/ipProg/standart/
"Кредиты в рублях предоставляются на приобретение квартир и домов на первичном и вторичном рынках, а также погашение ранее предоставленного ипотечного кредита на приобретение или строительство жилого помещения. "





Процентов я отдал всего лишь 83 595 рублей. По нынешним ставкам я отдал бы примерно на 5 тыс.руб. меньше. И что? :confused:
Если бы не купил тогда, то сейчас заплатил бы на 200 тыс. руб больше, так как цены на квадрат выросли. Лучше потерять 5, чем потерять 200, согласны? ;-)

кстати, в екб - не уверен насчёт ралли. слишком много построено.
в мск новостроя практически нет (геморрой от су155, компании настюша и подобных просьба не предлагать).