Справка из псих и нарко диспансеров

Вот интересуюсь чистотой сделок с недвижимостью, хочется обезопасить себя по максимуму, назрел вопрос по вышеобозначенной теме.

Какова у нас практика требования с собственников справок из диспансеров, для уточнения их вменяемости? :-) Принято такое или могут послать куда подальше?

по сравнению со стоимостью квартиры подделать справку ваще фигня

Тоже интересно.
Я перед армией ходил в психдиспансер и за 200р. меня проверили на дееспособность (типа есть или нет отклонений), в результате через 15 секунд после общения с бабкой про погоду, получил справку (вменяемый) :-D .

А теперь давайте представим ситуацию, когда такую справку сможет получить невминяемый, имея в руках шоколадку.

Вывод: неэффективна эта справка.

А через год узнаем, что лицо получившее справку было невминяемо, налицо оспоримость сделки.

Ой, меня тоже это интересует. А то присматриваюсь к одной квартире, а там сособственник -- ребенок-инвалид, а по какой болезни инвалид - неизвестно. И главное, через неделю он станет взрослым (18 лет). И что делать?

тогда каким способом обезопасить себя?

Мне кажется, в наших условиях это невозможно. Хотя в идеале я это примерно так представляю:

1. Передача денег - после регистрации сделки (технически по идее возможно, в договор надо внести обременение, после передачи денег обременение снимается. Но это нереально на мой взгляд, т.к. продавец на это не идет пока).
2. Страхование титула в течение трех лет (безумно дорого).

[Сообщение изменено пользователем 11.10.2010 18:05]

Нормально продавцы на это идут.Только если у вас и квартиру отсудить могут и после регистрации и передачи денег.


Обезопасить себя от чего ?

Ну вот от этого, видимо:

Страхование титула стоимость по сравнению со стоимостью квартиры маленькая, вообще почему вы думайте что вас везде обмануть хотят?

Никак себя не обезопасите..Ибо есть много гражданских/ жилищных/семейных и др. кодексов , по которым можно отсудить квартиру при нарушении чего-либо...
В данном контексте " обезопасить" - это вернуть свои деньги в полном объеме и в разумные сроки..А этого кроме страховки никто не гарантирует.."Жизнь вообще тяжелая штука!"(С)

Беру свои слова обратно. Кажется, это не так уж и дорого.

Да нет, мы так не думаем. Просто обычно в быту разные документы-договоры выглядят вполне прозрачно и внятно, а на рынке недвижимости пока не так. Если бы все было однозначно, риелторы не боялись бы включать пункт о своей полной отвественнности по сделке в договор (типа в случае чего беремся компенсировать... И желательно с процентами :-) ).

а вот есть такое, гдето в глубоком подсознании сидит
у меня весь период с момента продажи кв. в другом городе и подбора вариантов до момента получения свидетельтва - была какая-то "немая истерика", параноя какая-то, всякие мысли ужасные что что-то где-то почему-то пойдет не так. То истерика по поводу того что к августу случится "ростъ" а я с апреля в носу ковыряю и ничего не решила-не выбрала, то наоборот что выберу-куплю а потом как все рухент и на трешку бы хватало а я в однушке своей сижу. Или истерика по данной теме, по поводу гарантий чистоты сделки... сейчас время "закрашивать приобретенные седины" и вот сейчас стало понятно что некоторые истерики были беспочвенными и необоснованными

И тут вы ошибаетесь , все договоры достаточно прозрачны и обычно на 2х листах формата А4 крупным шрифтом напечатаны.


Какой пункт вы можете его напечатать тут ? И о каком договоре идет речь? Подбор имеете ввиду?
Одним пунктом это бы не обошлось, стоимость услуг бы возрасла , а вы готовы платить больше? е

Конечно страхи есть у всех , но большая часть страхов.

Ну не знаю. У меня такого нет. НО: покупка квартиры для меня реально очень неприятное дело (один опыт уже был, покупала сама, удачно), и связано это исключительно с тем, что все очень непрозрачно, невозможно ни за какие деньги заключить договор с гарантиями, ибо таковых нет вообще. Т.е. изначально надо смириться с тем, что риски есть. И это не кажется мне правильным.

одно НО - титул страхуется после регистрации сделки, а до ее регистрации пройдет месяц. если обременения ввиду неполного расчета не будет сделано.
Месяц все равно покупатель уязвим.

Если б Россреестр изменил сроки регистрации, как раньше БТИ делало - можно было зарегить нотариальную сделку в этот же день, и деньги платились смешные, по тем временам рублей 250, а за три дня - то ли 25 руб,то ли чуть больше, забылось уже.

Риски есть везде и будут,

Что не прозрачно то вы конкретизировать можете?

Для меня это была первая покупка первой квартиры - нужно было пройти через все это чтобы понять что



и трезво оценивать продавцов и предложения на адекватность

Ну да. Только эти договоры - ни о чем.





Нет, подбор я сделаю сама. Интересует юридическое сопровождение. Пункт договора должен быть примерно таким:

АН обязуется исключить все факторы, могущие привести к признанию сделки недействительной в течение трех лет с момента передачи денег продавцу квартитры. В случае, если сделка будет признана недействительной, АН обязуется выплатить клиенту стоимость кавртиры (с учетом инфляции, если таковая случится). Плюс наличие полиса страхования деятельности. Это касается крупных агентств или ИП, поскольку с мелкими ООО такой пункт не имеет смысла. Платить больше - готова. Хотя, если вы делаете каку-то работу и обещаете качество, то вы и сейчас по идее должны были бы включать этот пункт. Иное говорит о том, что работа, как на крути, делается поверхностно.

Либо хорошо было бы, если бы прижилась практика предачи денег после регистрации сделки. Мои потенциальные продавцы пока на это не согласны. Согласен только полный неликвид.

+100500

Вот этого было бы достаточно на самом деле.

[Сообщение изменено пользователем 11.10.2010 18:51]

Как вы себе представляете исключение человеческого фактора? Тронется умом человек чуть чуть и передумает через пол года после сделки.
Или вы передумайте через год и захотите все разверуть ?
Или вы изначально выберете себе квартиру своего сообщника с которым заранее договоритесь?
Нет я знаю как так сделать что бы риски исключить совсем и прописать такой пункт в договоре, только стоить это будет в разы больше чем просто сопровождение сделки.

И что бы это изменило ? если после регистрации продавец пойдет в суд и отсудит у вас квартиру.

Многое. Подлинность предоставленных справок, например. Наличие судебных решений, которые не успели дойти до судебных приставов на момент передачи денег, но могут дойти в течение месяца регистрации. Да мало ли чего. Если Вы риелтор, то должны сами знать возможные риски, иначе Вы были бы дилетантом. Или Вы новичок, и здесь просто обучаетесь профессии? Сам договор с риелтором наводит на размышления. На словах он всячески убеждает, что ничего страшного не случится, но не желает вписать в договр фразу о том, что он несет полную финансовую ответственность в случае, если клиент в результате сделки понесет финансовые потери. Понятно, что если даже профессионал рынка чего-то боится, то и клиенту это передается.

Ну если вы гос органам не доверяте которые эти справки выдают то уж не знаю.

Нет я тут не новичок и проффесии не обучаюсь.