Справка из псих и нарко диспансеров

Так это и есть то, за что имеет смысл платить риелтору. Допустим, продавец тронулся умом и решил отсудить квартиру. Варианты:

1. Ему это удалось. Значит, судом было доказано, что "тронутым" он был еще до сделки. Налицо вина риелтора. Риелтор, имеющий полис, бежит в страховую, которая выплачивает страховку.

2. Судом не доказано, что продавец был "тронутым" до сделки. Тогда нет оснований призавать сделку недействительной

Это риск можно было бы сгладить страхованием титула.

Ну, раза в два - я бы согласилась.

регистрацию законным способом можно ускорить до 5 дней.

Справки подделать можно и старым числом сделать, каким образо агент должен это предвидеть?

Раза в два от чего?

Справку и подделать можно вообще-то. Печать отсканировать могут и обычные частные лица, при чем здесь госорганы. Экспертиза подлинности справок в момент передачи денег не производится.

Ну, если агент будет понимать свою ответственность, то за справкой он сходит сам по доверенности от продавца.

Подлинность справок проверить не проблема.

До 10 знаю. А как до 5?

С таким подходом вы не купите себе квартиру. Я как продавец совершенно постороннему человеку доверенность бы не выдал.

Договор с рассрочкой платежа регистрируют 5 дней.

Тогда и суд с "тронувшимся" через полгода продавцом Вы выиграете. Тогда можно вносить в договор пункт о гарантиях.

Этого не знала, спасибо

Гарантии за собственника квартиры АН дать не может. Если б оно торговало своим жильем, ему принадлежащим - тогда это возможно. Поручиться за собственника, который может в любой момент "изменить показания" ввиду изменившихся жизненных обстоятельств, либо наслушавшись доброжетателей, якобы продавших точно такую же квартиру и на 300 тыщ дороже... АН никоим образом не может, не имеет права понудить совершить сделку, даже при взятом за его квартиру авансе, даже при заключенном предварительном договоре. Только переговоры и ничего иного не дано. Если ж АН начнет давить на собственника, тот влегкую обращается в правоохранительные органы и АН еще и в виновниках окажется.

Именно поэтому в агентской работе очень важно уметь вести переговорный процесс.

Я выше написал вам что я могу включить такой пункт в договоре но стоить это будет значительно дороже.

В общем, у риелторов нелогично получается.

С одной стороны, они бьют себя в грудь и кричат. что все будет отлично. С другой - не хотят вносить в договор пункт о гарантиях. Почему бы тогда просто и честно не сказать клиенту, что 100-процентной чистоты они гарантировать не могут, но сделают то-то и то-то. И никаких претензий.

1 способ я знаю 100%

Я не имела в виду риск несостоявшейся сделки. Меня больше интересует возможность признания сделки недействительной и уязвимость в течение месяца между передачей денег и регистрацией.

С риэлторами работали? Мне кажется что нет, какое агентство вам дает 100% гарантию ?

Сколько? И какое АН Вы представляете? Можно в личку

Вы себе противоречите.

Я имею в виду чистую теорию. Понятно, что на практике все не так, все довольно зыбко. С этим приходится мириться. А квартиру я уже покупала, сама, с учетом россиийских особенностей, что тут поделать... Просто неприятно это все, нецивилизованно...

для этого и нужно страховать титул, что для ипотечных сделок некоторые банк считают обязательным условием. В данном случае не надо путать риэлторскую услугу и страхование рисков потери прав собственности.

Я знаю ряд АН в Мск, которые работают так, как Вы хотите. Одно огорчение - комиссионные %% этих АН составляют 10-12% от стоимости приобретаемого объекта.

Именно эти деньги Вы готовы платить? Или чуть больше 15 тр, ну, еще пятерочку накините - за ответсвенность?)))

Может быть, неправильно выразилась где-то. Как я поняла, корса говориал о варианте, когда ДО пердачи денег продавец передумал, и каждый остался при своем. Это вариант меня не волнует. Меня волнует возможность потери денег: когда передача денег состоялась, а сделка признана недействительной, при этом продавец уже не может вернуть деньги (отдал их за другие долги, например).