Покупка квартиры в строящемся доме

[Сообщение удалено пользователем 20.12.2010 11:07]

Как можно "купить" то , чего еще нет?

Юзаем в гугл "Обманутые дольщики".

[Сообщение удалено пользователем 20.12.2010 11:08]

Если это долевка по 114-ФЗ, то это нормально, В остальных случаях это лотерея.

а что 114 ФЗ? на сколько я понимаю он страхует только от двойной продажи вашей квартиры застройщиком, а не от того, что дом не замерзнет на пол пути.

плюс только один, стоимость, и то призрачный, а остальное минусы.

Если вы о ФЗ о долевке, то он 214-ФЗ.
А по поводу покупки в строящемся доме- нюансов так много.... Оптимально ищите застройщика, работающего напрямую, по договорам долевого участия, с правильно оформленным договором аренды, проектной декларацией, разрешением на строительство и главное- с приличной репутацией. Поинтересуйтесь адресами ранее сданных домов и по поиску ищите отзывы по этим домам.

Лента конвейерная новая и б/у, шахтная и морозостойкая, трудносгораемая

http://snabzhenie.tiu.ru/
;-)

Покупка в недостроенном доме, это такой гемморой.
На своем примере могу сказать. Просрочка - 2 года, дополнительные затраты пришлось понести. Квартира якобы с чистовой отделкой. Но отделка из такого г-на, что все материалы пришлось покупать самому. А, раз материалы свои, то сказали, типа и работа за вам счет, так как мы только со своими материалами работаем. Воду горячую подключили вообще хрен знает как - отопление и горячая вода из одной трубы. Че будет когда отопительный сезон закончится? Наверно без горячей воды останемся. И много еще чего.
Очень умилила фраза прораба. На вопрос почему они не ставят ручки в межкомнатные двери ( сделанные к слову из прессованной бумаги) он сказал - поставим перед самой сдачей дома, так как они сломаются через несколько дней.
Вывод. Экономия призрачная. Точнее вообще ни какой в моем случае, так как цены упали. То есть я за эти деньги мог бы в готовом доме сейчас купить. Все равно я еще до сих пор не заехал. И что в итоге тебе построят, это такое уравнение с кучей неизвестных. Я уж ен говорю о том, что может застройщик вообще обанкротится и не с кого не спросишь.
Как мне сказал директор одной фирмы строительной. Какая разница, что в договоре, вы же понимаете, что если дом не построят договор не поможет ни денег вернуть ни квартиру получить.
Так что думайте сами, решайте сами)

[Сообщение изменено пользователем 07.10.2010 12:38]

[Сообщение изменено пользователем 07.10.2010 12:39]

их очень много отписалось в форуме "соседи", приемущественно с темами "кинули", "просрочка сдачи дома * лет", "квартира не такая какую обещали", "куча недоделок" и т.п.
В общем если вы любитель нажить себе геморроя за свои же деньги то вкладывайтесь. Если более рациональный человек то смотрите уже построенное и сданное в эксплуатацию жилье

Покупать надо готовое. То, что можно уже посмотреть, пощупать, понюхать, послушать и т.п. Нафиг эти лотерейные коты в мешке?
Я даже мебель стараюсь не заказывать, если готового образца нет. Потому что картинка от реала может сильно отличаться. А тут квартира, да за такие деньги ... ;-)

[Сообщение изменено пользователем 07.10.2010 16:47]

Живой пример. Новый град, Рощинская. Договора долёвки по 214 закону. Зарегистрированы в ФРС. Дом недостроен. Директор Репета сидит. Стройка не ведётся уже около 3 лет. Ни один из органов власти или высших должностных лиц области ничем не могут помочь. Ибо нет таких правовых механизмов помощи. Нет таких полномочий и самое главное - нет законодательно предусмотренных финансовых источников для достройки. А без денег всё тщетно.
Хотя вот для погорельцев в государстве предусмотрены механизмы гос. поддержки. А для обманутых дольщиков - ничего подобного. Только добросовестность и честность руководства застройщика. Но на 90% там сидят хапуги в лучшем случае или откровенные мошенники. Поэтому шансы дольщика на своевременную постройку дома в Свердловской области около 10%. Да и даже передача ключей не означает, что дом сдан в эксплуатацию, т.е. что вы сможете получить право собственности и зарегистрироваться в квартире. Будете жить ещё от полугода до 2-3 лет с неоформленными правами, с неработающими или криво подключёнными коммунальными благами и т.д.

Я оттуда.
ЛЮДИ! НИКОГДА!!! Не покупайте долевку! Ни у кого! В нашей стране никто не застрахован от кидалова застройщика, никто.
Автор, почитайте форум "Общение соседей". Сколько строек у нас или стоит, или еле идет, сколько домов сдается с нарушениями, сколько заселено, но из-за косяков застройщика люди не могут в собственность квартиры оформить.
Риск огромен. Если бы знали раньше то, что знаем сейчас, в жизни бы долевку не купили.

Благодаря таким дольщикам и живут мошенники, покупайте только сданое жильё!!! :ultra:

Ну уж не всегда долевка это кидалово, кот в мешке и 100 прогар!
Есть много знакомых кто вложившись в стройку на ранних этапах и с минимальной задержкой (2-4 мес.) получили свои квартиры. А на растущем рынке можно было неплохо сэкономить/заработать.
В нынешних условиях я бы не советовал вкладываться в долевку, просто разница на этапе стройки и готовых в других домах не велика, предложение готовчиков обширно, ну и риск недостроя больше, рынок то в стагнации.
Интересна долевка в случае если строится качественный дом, из кирпича, как например возводит одна строительная компания в Екб.

Да где оно обширно то? ;-)
Всё самое нормальное из готового уже распродано. Наверно поэтому автор и создал эту тему про долёвку, так как из готового уже выбирать нечего. Сданные новострои нынче в дефиците. ;-)

[Сообщение удалено пользователем 20.12.2010 11:08]

С ним вроде пока не было больших проблем. Да и строят быстро. Около таганского ряда всего за пару месяцев многоэтажку отгрохали. Правда до этого целый год данная стройка была заморожена на стадии котлована (в кризис). Вроде ожили.

Безусловно, риск велик. Но я покупала квартиры 4 раза по долевке и , слава Богу, все нормально. Правда, изначально будьте готовы к тому, что жилье в срок НИКОГДА не сдается, проверено!

доверять то может и можно, только цены у них долевки = цене готового жилья

А знаете почему?
Потому что


Есть конечно застройщики, у которых долёвка<<готового, но это "лотерейные билеты", в отличие от атома. Есть желание поиграть? ;-)

нет, потому что у атома достаточно собственных оборотных средств для постройки зданий, либо привлеченные под низкий %, поэтому и смысла нет привлекать денежные средства от физиков в долевку с дисконтом более 10%...дефицита особого нет, в академическом пока только закончились готовые квартиры на данном этапе

не вдаваясь в качество жилья "Бажовского" на сегодняшний день вполне безопасно покупать жилье по договору ЖСК у них. Строят резво, сдают в указанные сроки. Веду сопровождение договора уже по третьей сделке. Проблем нет.

Тогда посоветуйте автору темы что нибудь из уже сданного.
Нелогично как бы в долёвку атомстроевскую залазить, если готовое жильё есть за эту же цену. ;-)

[Сообщение изменено пользователем 08.10.2010 15:22]