снижение цен произойдет?

[Сообщение удалено пользователем 24.01.2006 10:38]

А что же будет если начнуть массово строить по 10000 рублей за метр для всех?

Будет приятно!!!! Но вопрос не в этом, по телику "чешут" о строительстве для молодых по ценам в 2-а раза ниже рыночных. А агенты по недвижимости в один голос прогнозируют 30% рост. Разве описанная деятельность не приведет при буме строительства к падению цены.

[Сообщение удалено пользователем 25.01.2006 13:39]

Так о строительстве уже сейчас речь идет.. земли то выделены...

Ну-ну

Президентские проекты...... Один из них по жилью.
Разве не слышал?

Не все так просто, как может показаться на первый взгляд. Посмотрите на пример Москвы, где подобные программы действуют не первый год.

[Сообщение удалено пользователем 25.01.2006 13:40]

ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ НЕ ЗНАЧИТ ДЕШЕВОЕ - мысль, которая проходит через всю президенсткую программу. В качестве меры, по повышению доступности избрано развитие системы ипотечного жилищного кредитования для различных слоев населения: простых граждан, военнослужащих, медработников, молодых семей и т.д. и т.п.

Да я только предполагаю.... не верю. Так как близка война с Ираном...., в Боливии американцев по бороде относительно нефти. Цены будут выше 80 $.
Позже вырастут цены на всю линейку горючего.
Горючее заложено в цену стройматериалов...

У нас цены на жилье практически не зависят от себестоимости строительства. Цемент за 2005 год поднялся на 70%, меж тем его доля в себестоимости порядка 4-5%.

По приобретению жилья за границей у моря что-нибудь знаешь?
Цены? Порядок приобретения?

Нет. Не произойдёт. Вы, когда видите издалека рекламный плакат на улице, с большими, ну очень вкусными цифирьками, подходите поближе и Вам становяться видны маааленькие цифирьки. Там внизу этого красочного плакатика. И вот эти мааааленькие цифирьки обо всём и говорят.... Читайте внимательно Владимир. И вот эти маленькие незаметные цифирьки "в президентских проектах", в первую очередь....

С точки зрения инвестиций рынок жилой недвижимости уже давно потерял свою привлекательность. С точки зрения покупки для потребления - не имеет значение движения цены, т.к. покупают тогда, когда есть возможность.

Слишком далеки были они от народа ...

Владимир, 2 месяца ты создавал тему, где уверял всех что цену рухнут

А сейчас уже спрашиваешь - будет ли снижение. Куда твоя былая уверенность делась?

А по теме халавного строительства - найдут нужных молодых людей, которым распределят это халявное жилье, а далее оно окажется на рынке по нормальной цене. И кроме этого у чиновников ведь еще свои дети и внуки есть.

да и тогда закономерный вопрос, а кто же скупает на нулевом цикле целыми этажами квартиры те самые?

этажами на нулевом цикле ? не слышал.

до слов докопался ??

До смысла. Никто уже давно этажами ничего не скупает.

я думаю в ближайшее время не будет снижения цен.
анализ рынка, наблюдение тенденций в течении 3х лет - говорили о снижении, но похоже повсеместные кредиты и др. сделали обратный эффект. С понижением процентной ставки кредитов будет выдано еще больше, думаю о снижении цен не приходиться мечтать...

Имеет место быть не понижение процентной ставки, а дифференцация оной. Ставка снизилась только для тех, кто берет кредит на сумму меньше 50% стоимости на небольшой срок.

а с этого места - можно поподробнее?

Скупают и еще как!
Скупают все, кому не лень и у кого есть такая возможность (банки, частные инвесторы и т.д.)

На этапе долевки скупаются самые лакомые с т. зрения дальнейшей перепродажи квартиры (как правило однешки, двушки). При этом, не обязательно скупать целыми этажами, на которых есть менее ликвидные трешки, например. Просто покупается много квартир, но не в одном доме, а в разных (учитывается месторасположение дома, этаж, инфраструктура, ограниченность предложения по новостройкам в данном районе и т.д.)

Что касается инвестиционной привлекательности, то вот один маленький частный пример: рентабельность за 1,5 года составила 58%. Это не привлекательно?

Просто люди, которые этим занимаются, знают, что, где, у кого и на каком этапе нужно покупать.

зы: а так-то спикулянты они конечно прожженые :-d