Как догнать разницу между двушкой и трешкой?
Ф
ФинитаЛя*
Плакаю и впадаю в депрессию: продаем двушку в обмен с доплатой на трешку. Как только нашелся покупатель на нашу квартиру, цены взлетели, и трешка стала недоступной примерно на 2 тысячи долларов.
Сейчас нужно поднимать цену на свою квартиру, но боюсь, что к тому моменту, когда найдется покупатель, трешки опять подорожают. Что делать ???!!!
Сейчас нужно поднимать цену на свою квартиру, но боюсь, что к тому моменту, когда найдется покупатель, трешки опять подорожают. Что делать ???!!!
М
Миша
Кредит брать. Так как продолжается общий рост цен, то разница между 2 и 3-комнатной квартирой тоже возрастает. "Мистера Нет", который примерно через минуту завопит, что любой кредит - это кабала, можете не слушать, он Вам из своего кармана потерянных денег не возместит.
У меня похожая ситуация. Есть двушка. Буду брать кредит. Но брать буду брать сразу 4х-комн. (цена не сильно отличается от трешки, тем более раз кредит....))
Другого выхода не вижу....
Другого выхода не вижу....
N
Netman
дельта при обменах НЕ МЕНЯЕТСЯ, при чем здесь рост или падение цен ??
D
DN_ipsum
дельта при обменах НЕ МЕНЯЕТСЯ, при чем здесь рост или падение цен ??
Если цены вырастут в 2 раза, то и дельта изменится в 2 раза
Что делать ???!!!
Купите трешку, затем спокойно продавайте двушку.
Только так, а не наоборот надо действовать при росте цен.
Возможно, вы её продадите по цене трешки, если цены так растут.
N
Netman
Если цены вырастут в 2 раза, то и дельта изменится в 2 раза
А если цены вырастут в 5.56 раза ?
Ф
ФинитаЛя*
Кредит взят, но его уже мало. Второй не дадут. Новость, агентство, которое покупает нашу квартиру, готово доплатить недостающую сумму. Так бывает?
Ф
ФинитаЛя*
Еще я вот думаю, если купить квартиру в новостройке, но так, чтобы можно было в старой жить до вселения. Такие варианты кто-нибудь практиковал? (Можно, конечно, все продать и поснимать квартиру год-полтора, но есть дети и их опека в "никуда" не выпишет. Хоть умри.)
N
Netman
пусть еще на новую мебель и переезд добавят !!!
Ф
ФинитаЛя*
Да мне и в это-то слабо вериться, ведь так не бывает... Уж и незнаю что думать по этому поводу...
H
HAVOK
to vi-lena
А торг не уместен ? Попробуйте "выцыганить"...
А торг не уместен ? Попробуйте "выцыганить"...
Ф
ФинитаЛя*
Торгов не будет. Хозяйка квартиры до нового года продавала ее по одной цене, а потом выставила дороже. Нам вернули аванс и мы оказались в полной жопе. Если до нового года по нашей цене было 5-6 вариантов, а мы выбрали этот, то после - ни одного.
М
Миша
агентство, которое покупает нашу квартиру, готово доплатить недостающую сумму. Так бывает?
Бывает.
Еще я вот думаю, если купить квартиру в новостройке, но так, чтобы можно было в
старой жить до вселения.
Лучше завершайте начатую сделку, тем более финансовый вопрос, по вашим словам, уже решен.
Предложенная вами схема очень удобная для покупателей, но пока ее застройщики практически не применяют из-за экономической нецелесоообразности, у них и так к моменту сдачи дома практически все квартиры проданы, а некоторые и не по одному разу (уже первые дольщики переуступили другим).
N
Netman
по нашей цене
разница метров 15. рост цены на 15 метров в деньгах не такой уж и большой. я не понимаю проблемы !
vi-lena, если есть кредит, то в принципе не проблема взять другой, а различные схемы переезда может предложить ГРАМОТНОЕ АН
Ф
ФинитаЛя*
Спасибо за советы, буду надеяться, что все с этой сделкой закончится хорошо. Но я, наверное, поседею от переживаний.
Вариант с новой квартирой и проживанием в старой - очень хороший. Вопрос только как договориться с покупателями. Вот мы договорились. Но до этого около 5 человек ушли, испугавшись. Еще проблема - найти подходящую новую с коротким сроком сдачи (максимум, пол-года), да еще чтобы и денег на нее
хватило, и на ремонт, и на обстановку и пр...
удачи!
удачи!
Ф
ФинитаЛя*
bramin, а как вы договорились с покупателями? И как вы оформили сделку? Сразу на них квартиру оформили или после того, как вы переехали в новую? (нам опека детей не даст выписать, если пока некуда, вот в чем печаль).
М
Миша
(нам опека детей не даст выписать, если пока некуда, вот в чем печаль)
Выписать детей можно и без опеки, но если они собственники, разрешение опеки все-равно, конечно, нужно.
Т
_Таня
Предложенная вами схема очень удобная для покупателей, но пока ее застройщики практически не применяют из-за экономической нецелесоообразности
очень даже применяют. только за вашу квартиру, vi-lena, вы получите сумму на на 15-20% ниже среднерыночной.
если застройщик надёжный и быстро строит, то это неудачный вариант.
зы: вам нужно постараться успокоится. принимать важные решения в условиях стреса - последнее дело.
Ф
ФинитаЛя*
На самом деле я уже думаю, что действительно, надо успокоится. Рынок недвижимости сейчас мертвый из-за холодов и предновогоднего ажтотажа. Нашу квартиру надо выставлять подороже на 2 тысячи и как раз к марту рынок должен наполниться и будет хотя бы из чего выбирать. Да и покупатель найдется к тому
времени, потому что объективно в Пионерском наша двушка останется не очень дорогой по сравнению с тем, что сейчас выставлено.
N
Netman
Вот видите - проблемы с деньгами то на самом деле нет. Есть проблема поведения (тактики) на рынке.
М
Миша
очень даже применяют. только за вашу квартиру, vi-lena, вы получите сумму на на 15-20% ниже среднерыночной.
И много клиентов соглашаются на эти условия? По моим данным (хотя они могут быть неполными, т.к. я не строю многоквартирные дома), подавляющее большинство покупают долевку по другим схемам (накопления, займы на работе, продажа старой квартиры с проживанием в съемной квартире).
Т
_Таня
вы утверждали, что на это не идут застройщики. не так ли?
обсуждать насколько жизнеспособна данная схема, извините, нет желания.
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.