Как догнать разницу между двушкой и трешкой?

Мучения продолжаются и знаете что? Я уже не понимаю вообще, зачем мне нужен риэлтор? Все адреса, по которым есть квартиры, мы обзваниваем и обходим сами. У Агентства на этот счет какая-то полная импотенция. Я всегда думала, что в УПН все должны располагать большей информацией, чем печатают в газетах и на сайтах, хотя бы для того, чтобы "свои" могли быстрее совершать сделки. Но это не так...

Когда-то это было почти так. Сейчас вся инфа есть в свободном доступе, а та, которой нету вам не светит. Успокойтесь, поднимите цену вашей двушки на 5-7-10 тысяч и смотрите дальше.

насколько я знаю, между размещением информации в буклетике упн и появлением информации в газете и на сайте примерно пара дней.

В двойном размере как положено, надеюсь?

Это никем и ничем не положено.

что входит в обязанности Вашего риэлтора ? Предметом договора является помощь в получении кредита , продажи квартиры и одновременной встречной покупке или только поиск варианта ? В любом случае - база , имеющаяся в пользовании у риэлтора , выглядит иначе , чем та , которая имеется в свободном доступе . Есть существенные подробности , помогающие риэлтору сделать вывод о продаваемом объекте , если он не полный "чайник" в вопросах недвижимости . Умеющие "читать" информацию вполне способны по подробностям сделать для себя выводы о привлекательности экспонируемого объекта , возможности его приобретения и продавцах . Далее - идет работа по ознакомлению с документами на квартиру , учитываются все тонкости , могущие повлиять на сроки и вероятность сделки, о которых Вы даже и не догадываетесь . Объяснять клиенту все это можно , если он готов и хочет вникать в подробности . Кто-то предпочитает дать задание и не загружаться думами о квартирном вопросе до момента сделки.

Затем и нужен ))).

[Сообщение изменено пользователем 25.01.2006 17:52]

Могу предложить такой вариант:

сейчас будет в феврале марте рост цен на вторичку - так как все активно начинают просыпаться от зимней спячки. Сможешь продать в это время подороже - так как двушки уходят лучше чем трешки.

А с покупкой подожди до мая -там опять тишина особенно на трешки -сможешь поторговаться - вполне возможно что разницу в пару тысяч догонишь. Я знаю примеры когда это получалось.

Проблема сребенком решается просто- пропиши его у бабушки, тетки, сестры. А на пару месяцев - сними квартирку и жди. Если возникнут вопросы с органами Опеки -можешь обращаться (пиши на почту)- есть вариант как уладить.

Все это верно, когда есть рынок. А сейчас на выбор покупателю есть 2 варианта: бери то что есть или проваливай - какие там "привлекательности экспонируемого объекта"?!

Я тоже знаю такие примеры, но так же знаю о таких периодах времени за свои 13 лет работы с недвижимостью, когда цены на трехкомнатные квартиры росли быстрее, чем на двухкомнатные. Нет никаких оснований быть уверенным в снижении цен на трехкомнатные квартиры этой весной, даже в случае ожидаемого летнего снижения активности рынка. Таким образом, на мой взгляд, вероятность выиграть 2-3 тысячи не выше вероятности проиграть эту-же , а то и большую сумму плюс еще поиметь два перезда вместо одного и проблемы с наймом квартира и дополнительные риски из-за двух отдельных сделок вместо взаимосвязанных решением опеки.
Конечно, каждый сам несет ответственность за свои действия, но, на мой взгляд, профессионал не должен советовать клиенту совершать рискованные действия, не предупредив его о всех возможных последствиях.

В последние 5 лет было совсем наоборот. Рост рынка некачественный - т.е. дорожает прежде всего и больше всех маленькое и плохое жильё, затем подтягивается остальное. Чистых покупок трешек на вторичке - всё меньше, поэтому при обменах двушки "рулят".

Вроде бы все утряслось, наконец-то сработало наше Агентство и предложило квартиру, которой, действительно, не было ни в одном общедоступном издании. Сейчас все идет к сделке, но пока не буду ничего писать, чтобы не сглазить. Тьфу! Тьфу! Тьфу!
S2112 , а аванс нам вернули не в двойном, а в обычном размере, так как к тому времени, якобы, у женщины, которая так обломила нас с трешкой, закончился срок договора с ее Агентством.

Вот как раз в этот момент темпы роста цен на "остальное" превосходят темпы роста цен на то, что выросло раньше. Довольно простая и очевидная вещь
[quote][nickname]

стоЯт трешки и не растут особо.