Средуралжилстрой, "ГОНЧАРНЫЙ 4" - История заселения

Параллельная идея:
Сдача в аренду, для осуществления предпринимательской деятельности, территории двора (имущества ТСЖ) должна приносить доход и уменьшать позицию "содержание жилья". 30руб.Х50машинХ30дней=45000руб/месяц
Если сдача в аренду будет приносить в бюджет ТСЖ, например, 15000руб/месяц, то стоимость "содержания жилья" снизится на 1,50руб/кв.м, т.е. снижение квартплаты однокомнатной квартиры ~50руб/месяц, двухкомнатной квартиры ~90руб/месяц.

P.S. Если, конечно, бухаглтер со своим другом Игорем (стоянщиком) согласятся делить доход от стоянки с ТСЖ.

Посчитал долги по нашему подъезду - 24 с копейками, имхо надо не газ и отопление, а свет отключать персонально, путём выкусывания кусков провода в щитке, чтоб потом электрик за деньги обратно подключал. Лично я могу внести аванса 500р (ну если 24р поделить на 50 квартир) в счёт будущей квартплаты, уж если так припёрло по деньгам наше тсж, что отопление хотят отрубить, меня мёрзнуть чёто не прикалывает, хотя недели 2 обогревателями перебьюсь по такой погоде.

Стоянщик мне нафиг не нужен ни в каком виде!!!!

+1 Мне думается что эти 9р с запасом идут, неплохобы раз в квартал возвращать излишек.

Когда у нас собрание общее? Давайте уже назначать и обсуждать вопросы.

А про стоянщика вообще идея возникла следующая: а что, если мы ему з/п будем платить 12 000 р. (50 р с квартиры * 240 кв), а за стоянку деньги вообще будем в ТСЖ принимать. ( Для стоянщика без образования это вообще много) И пусть сидит весь день!
А то еще доплачивать по 50 р с квартиры.. вот блин офигели.. :-)
Квитанции в конце концов выписывать нужно. Бланки можно сделать. Это не дорого.
Вот каждый кто ставит машину еще бы и снижал этим квартплату.... И вообще, Народ у нас блин.. Действительно ведь ТСЖ организация, которая может зарабатывать деньги (по телику слышала). Можно еще рекламную конструкцию изготовить на угол дома и сдавать ее в аренду.. ну тому же застройщику за умеренную плату. Вы знаете сколько это стоит??? Оч. много... тыс 30 в месяц
Конструкцию я тоже знаю где изготавливают и сколько будет стоить повесить ее. (за нормальные деньги, без откатов и прочего).

Да, кстати, про негатифф.. :-)
это не негатиф.. это просто высказывание мнения. Не люблю когда навязывают мне чужое. Если чужое объективное и разумное мнение - я подумаю и поддержу. Но если кое кто ищет выгоду в ТСЖ - нет!
Я согласна даже поднять з/п работникам ТСЖ. Но чтобы они работали во благо нам. А не во благо своему кошельку.

Вот к примеру писала уже три недели назад про лампочки перегоревшие - меняют только на 1-ом этаже. Хамство... Мы платим все квартплаты. Я хочу освещенный подъезд. И это все про тех же нарков. В темном подъезде легче ограбить ( ну это так, к слову :-) ).

Собрание надо собирать ОБЩЕЕ, мы все живём в одном доме и вопросы по неплательщикам, стоянке, спонсированию люмпен-пролетариата надо решать вместе! Хотя бы для того чтобы были понятны общие настроения в коллективе. Мне например будет интересно взглянуть на подписной лист или как там называется бумажка о повсеместном согласии на придворовую стоянку? Мне её почему то никто не удосужился показать.
Ну и вообще представляется мне что всё это придумки нашего доблетного ТСЖ: с каждого подъезда соберётся по три человека, которые не смогут сказать ни бе ни ме, сотрудники ТСЖ красочно объяснят им что нужно платить ещё по полтиннику нашему замечательному охраннику, а иначе никак... иначе весь дом и двор поглотит хаос и наркомания. Ничего не решив все разойдутся. Со следующим подъездом будет проще - на собрании жителям сообщат что весь первый подъезд единогласно проголосовал за охранника и тд...
В итоге будет как со стоянкой и так по любому сложному (для ТСЖ) вопросу.
То же самое было при организации стоянки, я был на том первом единственном собрании посвящённом стоянке, пришло 5 человек, все вроде были против а в итоге оказалось что большинство проголосовало за её организацю. Мне до сих пор интересно мнение БОЛЬШИНСТВА по поводу стоянки, уж не устротиь ли альтернативный опрос?
ДР{Андрей}, если это конечно не тайна, поделись какие вопросы планируется поднимать на собрании?

По поводу неплательщиков: по нынешнему законодательству какие меры можно против них предпринимать кто то в курсе? Обрезание проводов это всё таки хулиганство хотя я поддерживаю :-)
Ну и хитпарад неплательщиков по каждому подъезду интересно было бы взглянуть :-)

[Сообщение изменено пользователем 24.10.2006 22:25]

[Сообщение изменено пользователем 24.10.2006 23:25]

Минуточку, а объяве написано, что ГАЗ. Причем, Во ВСЕМ подъезде. Очень, надо сказать, действенный метод - если раньше не платила треть подъезда, то потом перестанут платить ВСЕ. Нет уж, я по этому вопросу полностью поддерживаю Дмитрия

А с отключением газа по подъездам ТСЖ только проблем ото всех огребет, к гадалке не ходи.

Насчет подозрительных личностей - да, муж тоже видел одного такого. Говорит, тусовался около п/ящиков и точно был "не наш" - он уже всех наших выучил наизусть и со всеми перезнакомился (вот что значит частое курение! :D). Короче, все это ни фига не радует :-(

По поводу собраний по подъездам - надеюсь, наше тоже будет в воскресенье ;-) Что же до смазанности результатов - можно назначить кого-нить "шпионом". Скажем, кто-нить один может на всех собраниях побывать и протокол вести, хотя бы примерный. Андрей, как ТСЖ на это смотрит?


Да, кстати, мне было бы интересно все узнавать "из первых рук" ;-) Но не думаю, что мой новый шеф одобрит отлучки. Так что вы мне скажите, плиз, когда вы старшенькими собираетесь, чтобы я могла здраво оценить - получится у меня это все с работой запараллелить или нет. Сразу могу сказать, что в любом случае днем в будни я не смогу :-(

[Сообщение изменено пользователем 25.10.2006 00:02]

Ага, и всю ночь еще. А спит когда? ;-) Я к тому, что уже два охранника минимум нужны, верно?

Но вообще я тоже за. Андрей, может еще просветите нас (плиз! :-), что за организация щас ответственна за стоянку и что мешает самому ТСЖ нанять охранников, но уже с несколько другими функциями? По крайней мере, они со временем станут отличать "наших" от чужих.

Кстати, а у кого есть данные по машинам - сколько тачек во дворе принадлежит жильцам нашего дома? Неужели все? Номера тоже переписать несложно, по-мом. И чужие пусть платят больше - может, место освободится во дворе. Ну или денег больше ТСЖ получит. Если они решат этим заниматься, оф кос.

А по квартирам должников не ходят, кста? А то может пора? Хоть узнать, что сами должники говорят по поводу НЕоплаты - не может же быть, что у нас в подъезде столько *** живет?

[Сообщение изменено пользователем 25.10.2006 00:21]

А мне вот ишо интересно, как это на принадлежащей нам территории эта организация денежки себе в карман складывает? Вобщем имхо надо утрясать этот вопрос и по должникам, давайте вырабатывать общую интернет-позицию, чтоб нам на собрании неожиданной лапши не навешали. По должникам я высказался, прокомментируйте законную возможность, во всяком случае электросетевая так с коттеджами поступает официально. По охране, если и решать положительно, имхо только от имени тсж все действия, никакой самодеятельности левых контор в свой карман и откатов (наивный пионер-правдоискатель блин).

С вероятностью 99% да. У меня знакомых всего человек 5 в этой жизни без машин осталось, жиреем потихоньку, вот по радио сказали что в нидерландах средняя зп 450-500 евро, сумеете прожить? :-)

да, список по должникам - это круто, особенно угроза отключить газ......что-то новенькое (обычно электр-во).....а проблем будет больше....это не рубильник в эл.щитках.
с 20.10. висит объявление заполнить бланки.....А ГДЕ ЭТИ БЛАНКИ??????......в ящик заглядываю пятый день, а там......что заполнять? а потом в должники приплюсуют :-)
на счет стоянки....я и да и нет
ДА - она нужна, но у меня нет машины, но есть знакомые которые приезжают, получается они "чужие", и если их гонять со двора, то куда???? и что тогда значит, с них брать больше....простите за что??? приехали на час и платите???? да они ко мне после приезжать не станут - в этом я не согласна.
НЕТ - от нарков не поможет, они ведь по подъездам гуляют, в этом случае консьержка нужна (уже обсуждалось) и не одна, а целых 5 шт. - мне кажется надо этот вопрос решать и здесь брать деньги с квартиры, а за стоянку я платить ничего не буду, пусть гараж сдают. и вообще сейчас строят 20-ти пусть средурки выкупают еще земли рядом для стоянки, а то они тоже к нам.....и будет у нас двор из машин и дети, будут играть на крышах этих машин, отвинчивать значки и.т.д. я бы так делала, если бы не было НОРМАЛЬНОЙ детской игровой площадки :-):-):-) Просто сомневаюсь я на счет нашей :-):-):-)

В общем, предлагаю писать перечнь вопросов на которые нужно дать ответы на собрании. Причем ответы должны быть естественно в виде подписи "За" или "Против" на специальном бланке.

1. Охрана терретории и подъездов (стоимость примерная)
а) Консьержка - 100 р с квартиры в месяц, первоначальный взнос 500 р.
б) Охранник (читай стоянщик) - 50 р в месяц с каждой квартиры
в) Система видеонаблюдения (регистратор стоит в ТСЖ или отдельно избранного чела) - 300 р с квартиры + 3 р в месяц (за свет).
...
(еще предложения)

2. Освещение подъездов
а) менять лампочки чаше просто
б) отремонтировать всю проводку (если она не работает) + установить систему с диодом (только нужно понять как там все делается) - 10 р. с квартиры (разово) - это чтобы лампочки не перегорали
в) жить как бомжам под теплотрассой... - 0 р.
...
(еще предложения)

3. Согласие на наличие ЧУЖОЙ парковки на территории дома.
а) Пусть будет как есть сейчас
б) Пусть 50-70% от прибыли (лучше просто платеж ежемесяцный ввести постоянный тыс 15 000, а то будут говорить что заработали 1 000 р.) отдают (официально) ТСЖ. И это НАМ защитывается за квартплату и прочие расходы.
в) Убрать ЧУЖОГО стоянщика, поставить своего, установить шлагбаум, установить з/п НАШЕМУ охраннику, пускать своих. (чужие могут с другой стороны дома встать, там много места). Возможна парковка на ночь.. ну и т.п. но не больше N машин.

4. Ищем путь заработка ТСЖ во благо жителей дома (на устранение аварий и снижение квартплат).
а) реклама на торец дома - N-ая сумма (разово)
б) сдавать территорию в аренду
в) сделать площадку хорошо оборудованную и брать маленькую плату за вход с чужих (3 р. чел ) :-) - N-ая сумма (разово).
...
(еще предложения)

список предложений - это вы круто!!!!!!!!!!!

что вы имели ввиду ?
а само пишущие устройство какое? мы когда узновали, то сумма зависит еще от времени записи, т.е. с записью на N-ое время либо просто просмотор в реальности.....о каком вы говорите?

типа красотки в нижнем белье? и куда ее? мне вот нравится наш рисунок :-) а так идея может быть и неплохая :-)

какую территорию???? самим мало.....МАШИНЫ ставить некуда :-)

20р -если нет машины?

Всем привет! Я вот допустим против того, чтобы из нашего двора делали стоянку и платить я против за аренду. Кому надо пусть ставят свои машины на стоянку или в гараж.
А на счет видеонаблюдения я за, это даже лучше чем консьержка.
А вообще если по квартирам ходит нарик, то напрашивается вопрос как он попадает в подъезд? ему кто-то открывает или кто-то оставляет открытым подъезд, или он такой умный (в чем я сомневаюсь) что "взламывает" замок?
А на самом деле много разговоров, а результата не видно, а судя по некоторым жильцам, которые не платят им вообще пофиг. :-(

anut-ka: "20р -если нет машины"

А если есть машина, но во двор не заезжаю? Мне просто удобней сразу поставить на стоянку у бани и домой прийти.

Вообще дурацкая ситуация с этой ночной парковкой: 16 человек(количество мест) терроризирует 240 квартир и никто ничего не может поделать.

Мое предложение: ставить автоматический шлагбаум и всем желающим жильцам раздавать пульты, как ключи от домофона. Тогда точно во дворе только свои будут. А ночную стоянку разогнать, может если не будет охраны, меньше будет желающих оставлять машины на ночь. А гости вполне могут оставлять машины у дома со стороны Гончарного - там вон какую огромную площадку заасфальтировали.

+1

а когда откроются магазины, тогда куда????

+1

я вот, например соседей плохо еще знаю

чем?

по моему вы меня совсем неправильно поняли.

про видеонаблюдение:
регистратор пишет по движению. 250 Гигов (можно больше, не суть важно) (15-20 тыс) + камеры (1,5 -3 тыс.) + монтаж (нужно уточнять по месту) + монитор (3-5 тыс).
240*300 = 72 000 руб.
так что это с запасом... камер очень много не нужно. На вход в подъезд обязательно да первые этажи

про рекламу
рисунок у нас крутой конечно, очень жалко с ним расставаться будет...))))))))))))) Но, это просто идея. И это идея для нашей выгоды.

про аренду территории
:-) места нет - согласна, Но ведь кто-то сейчас зарабатывает на стоянке? А почему мы с этого не имеем денег? за квартиры кто платил? а думаете за чьи деньги асфальтировали? А ???... а мы как лохи..платим и платим.. так может уже и будем сами денег получать с этого.


Ну вот, а теперь про шлагбаум и дистанционки.
Хорошо, замечательно, НО! после того как народ стал во дворе дома ставить машины при наличии парковок рядом, я вижу только один исход шлагбаума - будут ставить машины бесплатно!!! Ведь еще лучше станет...так?

а еще идея.
Кто "ЗА"?
чтобы мы здесь не просто распинались предложение:
вопросы подготовить окончательно и распечатать листовки с ними. Бросить по ящикам, пусть перед собранием каждый подумает хорошенько. А то у нас массы неподготовленные :-)

А, вспомнила.

5. Поставить урну металлическую у почтовых ящиков (смотрела по ценам 300р./шт в икее самая дешевая).
а) кто "за" - 6,25 с квартиры.
в) "против" - 0р.
...
(еще предложения)

Уж тогда лучше автоматическую цепь, меньше внимания на предмет изломать, в центре такие встречаются.

А еды тележку тащить?
[quote]Имхо всё-таки надо запретить охрану машин во дворе из принципа, иначе они тут по жизни ночевать будут, нефиг, гости это одно, а постоянная куча вонючего железа с сигналками раздражает. Я буду настаивать на запрете охраны машин во дворе.

1. Охрана дома:
а) бабушка в подъезде будет обходиться где-то в 250-300 р/мес + 500-1000рэ первоначально (тут уже обсуждали эту тему ранее, 100р/мес - мало, т.к. за 5тр круглосуточно весь месяц никто сидеть не будет)
б) доплачивать стоянщику я не собираюсь - имхо - он нам платить должен;-)
в) имхо - камеры - самое то, но тут напрашивается решение 1 нормальный охранник наблюдает за всеми подъездами (и "для истории" пишется это дело), а то от камер толку-то - ну увидишь через сутки запись как какие-то уроды че-то творят и что? где их искать;-)

2. освещение: диоды поставить электрику - просто как 2 пальца... в розетку ;-) и по деньгам 10рэ на стояк освещения - я за

3."чужая" стоянка и вообще стоянка - имхо - выгнать нахрен - кругом полно стоянок и разводить еще кучу машин у дома незачем, тем более, что с местом там очень напряжно.
цепь... лучше уж тогда дождаться когда гараж доделают и поставить забор;-)

4.рекламое место на торце нашего дома нафиг никому не нужно ;-) откуда видно этот торец? чуть-чуть с щербакова, когда едешь через перекресток с гончарным, но там пожизни из-за остановки дурацкая дорожная ситуация и вертеть головой некогда;-) имхо - никто не купит это место.

5. ну по урнам - даже не вопрос - конечно за:-)

Еще предлагаю:
6. Озвучить "расклад" куда идут деньги "на содержание дома" по 9рэ с метра

Я бы тоже стоянку разогнала, вот только боюсь что этого не сделать.. уж они то попривыкли к нашим местам :-) Фиг выгонишь.
Хотя если народ будет поддерживать я только ЗА!!! Иначе -пусть нам платят они. Причем нормально платят, по рыночным ценам (может сами уйдут).

Да, кстати, народ, давайте требовать собрания одного на ВСЕ подъезды. Похоже нас не слышат!

В 5-м подъезде опять лифт сломался :cen: :cen: :cen: может ну его... за лифт платить - че за фигня - идешь домой и не знаешь будет работать/нет, а едешь в лифте - думаешь застрянет/нет 8(
в чем там проблема-то?
В связи с этим 7-й пункт повестки:
лифты - что с ними и когда будут нормально работать

:-) аффтар жжот! :-)

Мария, я думаю, что если ты продашь это место, никто против не будет. Так что ищи клиентов. Можешь даже себе накрутить! :-)

У меня тут бредовая идея появилась... Давайте, у нас стоянщик не охранять машины будет, а выгонять их со двора. А если кто больше часа простоит, то на машине появится царапина, или колесо проколется, или стекло разобьется. :-)

Если серьезно, то конечно надо не 30 рублей брать за стоянку под окнами, а 100. Типа сервис - из машины два шага до подъезда.

Кстати, за все время, что живу на Гончарном, было 2 или 3 случая, когда я подъехав к дому не смог найти место для парковки.

Шлагбаум - бред. С одной стороны, как уже замечено, народ более охотно будет на ночь оставлять машины. С другой стороны, у нас, я думаю, около половны дома имеет машины. Так это что, 100 пультов покупать???


До сих пор не понимаю, где бедная вахтерша или как ее там, консьержка у нас в подъезде сидеть будет? Видеокамеры еще куда ни шло. Кстати, почему вдруг их только на нижних этажах ставить? А если я на 9-м живу???


Сегодня новость была http://www.e1.ru/news/spool/news_id-274032.html

Предлагаю еще один пункт в повестку дня - "колясочные" ;-) Как предложение - на первом этаже есть закуток за лифтом ;-) В 4-м подъезде его уже оттяпали, но всегда же можно экспроприировать ;-)

ЗЫ. Кстати, это просто возмутительно забирать под свои нужды закутки у мусоропровода. Мне кажется, что для этого должно быть по крайней мере согласие всех жильцов на этаже. У нас на этаже один "хрен" установил и хоть бы у кого спросил. Неужели бы кто ему отказал?

[Сообщение изменено пользователем 25.10.2006 17:12]

это лишь подтверждает, что было бы полезно охранника, который смотрел бы че творится во всех подъездах. У меня есть уже пара случаев из жизни, когда видеонаблюдение сработало удачно и неудачно. в первом случае - соседка по площадке в видеоглазок заметила, что ломают нашу дверь и вызвала группу захвата, которая взяла мерзавцев с поличным. во втором случае камера зафиксировала, что какой-то чел уезжает на моей машине, но за камерой никто не следил и она стояла далеко - ниче толком разглядеть было нельзя. Запись мне нафиг не помогла найти машину. В общем - я за "централизованного" охранника - это не так напряжно по деньгам и место ему можно найти, например, в ТСЖ ;-)

Привет, форумчане! Хотелось бы узнать, вы стали заселяться, примерно через какое время, как подписали акт приемки?

На час - нет, наверное, щас же не берут денег за временную остановку? Но на ночь - конечно, будут платить. А что? А в своих гостях уверена, что смогу их воспитать. В конце концов, место они занимают, значит другим жильцам дома его не достанется.


Ага, и отдельного чела посадить, чтоб он следил и деньги брал? :-d


А кто будет всем этим заниматься? Менять кассеты, следить за аппаратурой и т.д.? Еще плюс к расходам, нэ?


Ну, наша соседка раньше оставляла дверь подъезда открытой - подпирала ее чем-нить - и что? У нее, видите ли, ребенок гулял на улице. Ругаться с ней? А бесполезно. Она в ответ на наши претензии по поводу на открытой межквартирной двери отвечала: Ну да вам что, жалко? Да нет, черт побери, не жалко, только зачем мы ее тогда вообще ставили? Короче, зависит от нас – не пускать чужих, не открывать, когда звонят в домофон «Мы в 154 квартиру, а у них не работает… откройте, а?» И без обид, если у кого-то и правда не работает (или персонально договариваться с соседями заранее, чтоб пускали). Короче, к нам звонят постоянно с такими просьбами. Может, кто-то просто не знает, чем это чревато?


+100. По раскладкам на охрану, камеры и т.д. - это все мило, но хотелось бы напомнить, что щас треть дома не платит ВООБЩЕ. Даже коммуналку. И уж точно не заплатит за охрану и прочие радости жизни. Так что ко всем своим расчетам прибавляйте сразу платежи хронических неплательщиков. Ибо они тоже лягут на нас. Скажем, если собрание решит БОЛЬШИНСТВОМ голосов нанять охрану, как вы заставите МЕНЬШИНСТВО платить? А ведь нанятому челу будет все равно, что в доме много мудаков: нет зарплаты - нет работы.


У меня нет возможности распечатывать. Но я могу набрать сам текст. Надо?


Да :-)


Если нам с этого плюсов не будет (а по ходу, так оно и есть) - я тоже буду настаивать. Против нас – 16 квартир, которые ставят во дворе машины.


Угу. И ссылка на статью (см. выше) - ни в чем не убеждает. А если НЕТ в ментовке данных на этих уродцев? Толку-то?
Впрочем, другая правда – а как охранник на улице узнает, что народ натворил в ПОДЪЕЗДЕ что-то не то? Ведь пока пленку не посмотрит – ноль данных о правонарушениях. Всех что ли задерживать?
Встречный фактор: в подъезды под охраной или с камерами просто НЕ ПОЛЕЗУТ с вероятностью 99%.


И где вы это мероприятие предлагаете провести? На улице? Бедлам будет. Все помнят собрания подъездов, когда мало что слышно и все сумбурно? Так вот, ожидайте в пять раз хуже.


Мы не отказали. И закуток у нас уже занят поэтому. В связи с чем еще раз вопрос:

?????? И ПРАВДА?

Это как отдельная идея. У вас есть лучше? Или я за критикой не заметила ;-) ?




Гыыыыы... :-) мда уж, насмешили... нЭт, девушка! Я же не видеомагнитофон предлагаю ставить для записи мультиков по спутниковому каналу...
следить там особо не нужно. Вы за компьютером сильно следите, когда кнопочки нажимаете? :-) гы...




Да хоть где! Только ОБЩЕЕ!!!