Тема для соседей. Атмосферная 11. Нова-Строй.

Кстати, только сейчас вспомнил, есть ведь управляющий комитет от ТСЖ (кроме меня там г-н Драганов и ещё один уважаемый г-н, не помню кто). Тем не менее ревизионная комиссия думаю может быть больше, это уж как решим.
В связи с отпусками моим и Неупокоевой есть предложение организовать встречу 14.08.2006. Сейчас есть больше месяца на генерацию вопросов и замечаний.

У Неупокоевой кстати встречное предложение - отключать эл/энергию неплательщикам с задолженностью более 3 месяцев :-d Потому что полдома не платит!!!

По газу последняя инфо: всё-таки болько 2й подъезд ближе всех к подключению (2а должника), а по остальным подъездам - ещё 24 человека в сумме не съездили в ГорГаз :-(

не хочу, чужая собственность все-таки,

адназначна

полдома по мему и живет если не меньше
надо обьявление о замечаниях и собрании, дата собрания нормальная
у нас в 3-ем подьезде только 1 должник был вроде, на бумажке висело

[Сообщение изменено пользователем 05.07.2006 12:44]

Сегодня вечерком повешу.
Кворум (квалифицированное большинство) собрания дома для принятия решений - по нашему Уставу - 50%, то есть 88 человек :-)

не дождемся

предлагаешь переписать Устав и снизить % кворума?
А ещё можно, если на собрании кворума нет, но человек 30-70 пришло, нагенерить решений, а потом запустить письменное голосование по дому. Голосует 50% и больше ЗА - решение в жизнь.

Сейчас живу на копрессорном в доме где нет УК, а сами жильцы ч-з председателя и правление управляют, так председатель на собрании отчитывается о доходах и куда были истрачены деньги.

Олег, и каково ваше предложение?

мое предложение, выработать механизм аудита и отчета, для того чтобы работа управления была как можно более прозрачной, в свою очередь это делает взаимоотношение жильцов и тсж обьективными

Я на собрании голосовал за собственное управление. Когда председатель твой сосед и живет в этом же доме это +. Тем кто сейчас управляет домом это ЗАРАБАТЫВАНИЕ ДЕНЕГ и по большом усчету наплевать на забор вокруг дома и др.
Дальше смотреть надо, по идее нуже только один толковый человек - председатель. Сейчас надо собрать ревизионную комиссию, желательно чтобы был хоть один бухгалтер.
Лично меня, АСУшника по професии, заявления по поводу сбора показаний счетчиков насторожили, и то как они об этом объявили, с улыбкой. Причем комп зачем-то пылится в каморке ТСЖ.

идея понятна, а подробное предложение тогда жду. Мой вариант на пока - вопросы-ответы-задания на следующий месяц под протокол, в следующий раз - исполнение предыдущего протокола + новые предложения-задания.
По аудиту я только по управленческому учёту, а вообще нужна помощь специалистов аудиторов-бухгалтеров. Свистните по своим соседям!!!

осталось найти такого, да?:-) Я тогда снимусь с должности, кто им будет??? Если есть реальные кандидатуры - давайте обсудим в конце года.

естественно, как любой коммерческой организации

неправда ваша. Или есть доказательства? А так - Неупокоева тоже хочет забор - и для чистоты-порядка, и для последующего богатого озеленения и развития двора. А вообще так хочет дом, который её нанял, так что её согласие собственно никто и не спрашивает :-)

+100. Предложения? Кандидатуры?


Предложения?

комп - собственность "СПУТНИК", их дело как его использовать.

Уважаемые соседи, обращаюсь ко всем, давайте конструктивно общаться, на языке предложений и идей (не эмоций и личностей). Спасибо!

Надо забор активизировать, так до следующего лета протянем

согласен, это первым делом будем обсуждать 14 августа

ЖК ст. 45 п.3
"собрание правомочно(имеет кворум), если в нем приняли участие собственники, обладающие > 50% голосов от общего числа голосов"

также в п.4 указано как надо оповещать инициатором жильцов.


не нашел такого в ЖК

+1 - реорганизировать на собрании

есть документы, это подтверждающие ?

идеально - как пример.

а Вы на что как член в управляющем комитете от тсж ?

Давайте общаться конструктивно.

выложи, как, плиз!

документов нет, есть предварительные результаты опросов. Есть сомнения?

согласен, ищите председателя такого :-)

каков смысл вопроса? Сами не хотите давать предложения - не давайте, хотите - давайте. Я работаю полностью на общественных началах :-)
14 августа - потому что благоустройство и газ нужно закончить сначала. А у вас какие предложения?

Листы голосования по забору разложить по почтовым ящикам с расчетом сбора с каждой квартиры и просьбой сдать вместе с показаниями счетчиков. Иначе подписи не собрать, в листке на доске ТСЖ за забор неделю назад вроде и 30 подписей не было.

на то и кворум, чтобы их(сомнений) не было.
----------------------------------------------------

1 августа - как окончание асфальтирования дороги(по данным тут сведениям)
----------------------------------------------------

почему бы не обратиться непосредственно к

----------------------------------------------------
также в п.4 и п.5 ст 45 ЖК РФ указано как надо оповещать инициатором жильцов:

п.4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

п.5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

не будет ни меня, ни Неупокоевой. Она появляется 12 августа.
За сведения о способе извещения - спасибо, оч ценно.
По компрессорному председателю - хорошо, предлагаю в проработку. Единственное, он не в нашем доме живёт, и даже не в нашем районе. Но интересно!

из статей 153-158 ЖК РФ

Оплата производится соразмерно причитающейся Вам доле площади, исходя из среднегородских расчетных ставок, установленных соответствующим нормативным документом органа местной власти и самоуправления. Однако ставка коммунальных платежей может быть изменена решением ТСЖ, если такое имеет место быть.(кстати, была передача по тв про тсж в Екатериинбурге, в котором председатель дабился минимальных ставок по оплате. Подошел к делу с умом, результат - в подъездах цветы, шторы и т.д., в квитанциях - самая мин. оплата по городу) В платежных документах должно четко указываться, за что производится платеж. При передаче дома на баланс эксплуатирующей организации, с вами будет подписано соответствующее соглашение, с момента подписания которого эксплуатирующая организация будет иметь право требовать с вас оплаты техобслуживания.


В любом случае это как пример. можно с ним познакомится, пообщаться и т.д.

тогда 14.08.2006

[Сообщение изменено пользователем 06.07.2006 09:44]

так итак :-)

Пообщалась вчера с Галиной Вениаминовной по поводу коммунальных платежей. Для меня было откровением, что расчеты производит она сама, не знаю, может быть только в июне. Показания счетчиков э/э снимать не обязательно, если конечно счётчик не находится в квартире, т.к. она сама, каждый месяц во всех подъездах это делает. Т.е. фактически от нас требуются показания счетчиков по воде и газу (в будущем). Что касается воды, то её интересуют целые кубы, т.е та цифра, которая стоит перед запятой ( о наличии запятой на счётчике, я узнала совсем недавно). Короче показания практически все записывают как попало (в том числе и я) и ей приходится каждый месяц решать ребусы.

Олег, научи их за отдельную плату как в екселе таблички рисовать :-)

Товарищи, оставлять вопрос с расчетом квартплаты так оставлять нельзя. Я знаком не по наслышке с расчетом коммунальных платежей, причем это был только 1 вид. Там заморочек столько, что если так все оставить, то скоро надо будет набирать штат бухгалтерии.
Срок давности пересчетов 3 года, когда придут платить все кто сейчас еще не въехал, когда объявятся льготники, постоянные прописываемые-выписываемые и т.д. все встанет кувырком. И чем дальше тем больше.
Надо покупать срочно программу расчета квартплаты.

еще..

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Это значит, что собственники помещений должны согласовать между собой объем всех необходимых расходов на содержание дома, текущий и капитальный ремонт.
Если такое решение не принято, то размер устанавливается органами местного самоуправления. В новом доме, обычно, на текущий ремонт деньги не взимают.

интересна Статья 289 ГК: определяет, что «собственнику…наряду с принадлежащим ему помещением, принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома».
Общее имущество в многоквартирном доме: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры