Поселок "Крылья"

Есть. :-)

Я бы не стал называть Поварню полумертвым поселком....:-)

Да плевать, есть у них деньги или нет. Они их НЕ ВКЛАДЫВАЮТ в этот проект.
А на счет цены земли - за такие деньги покупать голую сельхозку гектарами - имхо странный бизнес. Не верю (с).

Да почему НЕ ВКЛАДЫВАЮТ? Землю купили -купили, размежевали, столбы поставили, провода протянули, трансформаторы купили и смонтировали. Или это все муляжи? На газ ТУ есть, проект, говорят, тоже есть. Это уже не чистое поле. Около Косулино, вдоль тюменского тр-та продают участки по 45 тыр. на пустой поляне, а на словах говорят будет газ и электричество за эти деньги. Дак что лучше и где риска больше?

А сколько км. до Арамиля? Можно прикинуть затраты вместе с ГРП.

~5,если напрямую,да и не понятно где врезка в Арамиле.она сама не один км))

Врезка в п.Светлый - 2 км. Да почему я должен рассказывать, где крылья или это коммерческая тайна.

Потому что в наше время покупатель, покупая загородную долевку, должен хоть что то знать о проекте, Это же не дом в городе на стадии котлована покупать, в городе есть вероятность что дольщики сами достроят, да и то если коробка уже есть, а тут.............................................



Ну совсем грубо 5-15 млн. :write: может кто поправит?

Дольщику в городе хуже - у него ничего нет кроме договора долевого участия, а тут документы на землю м.б.
Газовая труба 1 км, грубо 2 млн.+ ГРП 0,5 млн.+проект и пр. =5 млн.руб.
+разводка по поляне 2-3 млн. Вот и выйдет 8 -10 млн.
Делим на 200 участков = 50 тыс.руб. /8 соток = 6 250 руб.
Если покупали сотку по 28 т.р. + за газ 6 т.р.+ дороги 5 т.р. + эл-во 5 т.р = 44 т.р. (себестоимость) прибыль 6 т.р. с сотки или 9,8 млн.руб. Не густо.

столбы, провода и трансформаторы можно погрузить на машины и еще раз продать
пока вложения - это покупка земли (сомневаюсь, что по 28 и сомневаюсь что покупка), неполноценное межевание и временное электроснабжение, ну еще пару копеек на рекламу


там где морковка ближе к носу

[Сообщение изменено пользователем 09.06.2010 16:58]

Это и наводит многих на мысль, что в целях увеличения прибыли застройщик взять- то (по 50 тыр./сотка)
возьмёт, а делать сети покупатели земли будут сами. :-)

А если покупали сотку по 10 т.р., такая цена тоже до кризиса была :-)
А коли газа пока нет, нужно Крыльям имхо продавать по 30 т.р. за сотку,что бы быстрее взлететь... Пока Баковка не раскачалась ;-) А после уже брать за газ, дороги и т.д.

брат давай к нам , с такими расценками , платим в 2 раза больше тебе по окончании работ . :-)
Электричество ты тоже посчитал с учетом стоиомсти тп на постоянку и ШР ? или столбы до участка ?? дороги почему не добавил - в асфальте или плиты ? что с ограждением?? и охраной

Я не строил, я платил. К вам - это куда?
Дороги в грунте, а забор и охрану, я понял, крылья не обещают.
Да че вы все - "крылья, крылья" - хвосты.
Вот на соседней ветке обсуждают тему "Счастливый обладатель участка" - вот это развод.

А у Вас не развод?... Тогда ответьте, когда по Вашему на вашем поле появится первый жилой дом, с живыми людьми, которые там будут проживать круглый год?

Если все есть и все хорошо , постройте один дом для демонстрации обставьте мебелью и показывайте , тут вот газ , тут вот электричество и вообще все прекрасно , народ махом потянется.

По электричеству уже задавали тут вопросы. Маловато будет 40 ква.
Размежевали не полностью - и это говорили.
Сэкономили?
И что в итоге продается кроме ГОЛОЙ земли обещаний? Где вложения-то в инфраструктуру?

Я это к тому написал, что мне есть что вспомнить о начале соседнего с Вами проекта "Свой Дом"... там тоже перспективы радужные многим рисовались, а первые "дома за миллион" уже осенью 2007 года должны были появиться. Прошло уже три года...
Вам перед покупкой недосуг было вникнуть в причины провала данного проекта? И спроецировать ситуацию на "крылатый проект"...

:-D

Почему только в личку? мне кажется всем ньюансы интересны.. не устанете по запросам спамить?

По мне - так у крыльев хоть что то продвигается, появились недавно, и вроде как электричество уже провели, в отличие от того же своего дома, который как стоял 3 года назад без коммуникаций, так и стоит.

Ну все собрал.
1.В поселке "крылья" я не участвую. А защищаю их по той простой причине, что нет оснований их поливать грязью. Пока все выглядит солидно. Хотя развод и не исключен но маловероятен.Я уже писал, что продают участки за 47 т.р. вообще с одними обещаниями.
2. О проекте "Свой дом" я тоже в курсе. Это не развод и не провал однозначно - это просто бывший председатель с комсомольским задором, искренне веривший, что можно за год построить дома и создать инфраструктуру. Три года для подобного колхоза это не срок. И тем более домов 15-20 там стоят, а если бы не кризис было больше. А это уже костяк которому терять нечего и они создадут себе условия для жизни. В подобных добровольных объединениях, в отличии от коммерческих проектов, все решается за счет энтузиазма группы лиц. И свободных участков там уже почти нет, можете поинтересоваться, а на перепродаже продают за 57 тыр.
Так, что кто долго "вникает", потом кусает локти.

[Сообщение изменено пользователем 10.06.2010 11:03]

По старой доброй традиции сделают муляж газовой трубы, вкопают баллон с газом и вуаля :hi:

Я так понял, судя по вашим кооментам и описанием процессов по проведению коммуникаций, вы представляете конкурирующую компанию? :-D

+1000

Позвонил девочке, с которой дела веду в крылья :-)
Рассказал про то какую тут чушь пишут
Спросил почему они на Вас не ругаются за столь редкостный флуд, и не переубеждают никого
Получил вполне логичный ответ, что тут не потенциальные покупатели сидят, а только конкуренты грязью поливают их, а этим мол ребятам смысла доказывать нет никакого!
Просто не хотят тупо тратить свое время и уподобляться (ну в общем я уже писал кому)....

поставил -
как застройщик поселка и как продавашка считаю просто необходимым быть здесь на форуме , слушать отрицательные мнения , критику и прочую х...ю , мне лично это помогает и с покупателями общатся и с подрядчиками и с инвесторами.
ИМХО Считаю критику здесь и просто "обливание грязью" очень полезным делом .Иногда позволяет решить проблему с одним из грехов .