снять на 4-5 лет и более

[Сообщение изменено пользователем 30.03.2010 21:50]

я сдал на 5 лет, оговорённый фикс в рублях. правда съёмщика знаю последние лет 10 или около того.

MDmitriy прав. На рынке коммерческой недвижимости есть арендаторы, у которых договоры заключены на пять лет. В существенных условиях есть пункт об изменении ставки, которая не может превышать, например, 15% в год. Таким образом, риск снижения рынка берёт на себя арендатор, повышения - арендодатель. Договоры, разумеется, зарегистрированы. Что мешает поступать также на рынке недвижимости жилой? Наверное, несопоставимость доходности от сдачи в аренду жилой и коммерческой недвижимости.

...И, как следствие, нежелание цивилизовывать этот бизнес.

Ну смотря кому ;-)
Вашему знакомому? Скорей всего да!
Мне нет. Соотношение цены-метража неадекватное. За указанную сумму я сдаю однокомнатные. В новых домах. Метраж от 40 до 45 метров. Ремонт там уже сделан. Мебель расставлена. Техника подключена. Всё на гарантии. И пока всё занято.
О долгосрочности пока сказать не могу, но последний месяц жильцами проплачен. За обстановку внесён залог.
Предложение о долгосрочности могу рассматривать лишь при единовременной оплате за большой период при соответствующих ценах.

ну если и вправду всё так....то рад за вас....однако.
У меня на визе несколько друзей снимают 2-х комнатные кваритиры в кирпичных домах и платят 16-19 000 плюс комуналка ...без мебели но с ремонтом....соседи вполне приличные ...во дворе паркинг и гаражи под домом..охрана..шлагбаум..забор...воопсчем все условия для жизни!
Все дома новые.
Зы ...



да вы лаки мен..хотя спорить не буду..но верится с трудом в правдивость выше написанного. Удачи. ;-)

Кому Вы верите?кольцевизу?трихаха!!он вам скажет,за 100комнату сдает,тоже поверите?

да если честно фиолетово..просто он предложил купить любую хату ...ну еслив аренду кто возьмёт на длительный срок.
так то на форуме все тузы....и даже фактически олигархи...а вот в реальной жизни....все мы просто горожане и сограждане! ;-)

Спасибо. И Вам то же удачи :-)


Охотно верю. Дом дому рознь...
Да и обстановка с техникой много значат. Как то пытался сдать пустую - спроса не было. Все, кто звонил спрашивал - чё есть из мебели? В объяве же чёрным по белому написано "Пустая". Я отвечаю - квартира пока пустая, чё надо говорите - привезу. Нет говорят, хотим на всё готовое! Ну не вопрос, звоните через пару недель - всё будет. Ну и цена соответственно.
Возможно Ваши друзья снимали давно, платят вовремя. Вот и не подняли им...

Тут знакомый позвонил, хату надо срочно. Деньги есть, сотка сразу. В месяц не дороже 25 тыс. чтоб было. Я прикинул - а у меня везде + месяц проплачен (последний). Сразу не выселишь...
Жди грю месяц, если хочешь? Нет, дома дело к разводу, жить там не хочу.
Надо сёдня-завтра заселиться. Пришлось отказать, мест нет.
Он в итого снял, кстати то же на ВИЗе, в Правобережном. Однушку найти не смог, пришлось двушку снять (хотя ему она и не нужна, 1-й за глаза).
Спросил по чём - пришлось 28 + ку согласиться. Всё есть. Пока доволен.
Кстати, сам найти не смог, ещё и посреднику заплатил в итоге.

Всё верно! Я неотказываюсь :-)

Суть. Аренда должна быть оплачена сразу, за весь период.
По реальным ценам на сегодня.
Старьё брать не буду!
Сумма аренды за весь период должна перекрывать стоимость самой квартиры (это в случае покупки под Вас).
Велкам.

Улыбнулся неоднократно :-D
Т.е. квартира условно стОит 3 млн..Снять ее на месяц стОит 20 тыс ( опять же условно) ,Сдавая ее на 15 лет , Вы хотите получить за нее РАЗОВО 3,6 млн?
И кто из арендаторов на это пойдет? :-D Ежели ему проще ( и дешевле!) купить сразу свое?
Мечтатели, блин :-)

Если я правильно понял... Стоимость квартиры, например, 3 млн. Приобретается в пользу арендодателя. Сумма предоплаты по договору аренды - 3 млн+. В этот блудняк вэлкам, что-ли? :lol:

Опередил))

тихо, мирно сам с собой
:-D
если вся сумма сразу и она должна перекрывать стоимость квартиры...
Вы то зачем?

:-)
Не удержался....Хотя каждый раз зарекаюсь на откровенный бред не реагировать , но не всегда получается , уж больно опусы дебильные иногда попадаются :-)

Хмм, а кто потом будет её утилизировать то? :-)
Вы вот попробуйте прожить лет этак ...цать в одной и той же хате без ремонтов. А наниматель устряпает на раз. И как потом там жить?
А тут один звонок и я всё устраню, отремонтирую.
А кран побежит, что вы будете делать? Арендаторы, они ж как дети, только большие. Ничего сами не могут.
Всё же 15-20 лет не шутка. Их прожить надо. И в комфорте!
Так что вы зря так. Без ответственного собственника никак!

Да и к чему она, эта квартира, вам?
С собой на тот свет не заберёшь, в карман не положишь...

А потребуется в другом районе, ну мало ли что за 15 лет поменяется, бывает..., мучаться продавать (одни показы чего стоят), а тут ткнул пальцем на нужный дом, оплатил лет за 15 аренду и заехал.
Удобно? Удобно.
Убедил? :-)

Чо по матьематике было?
Отличник?
Зы. Или с куркулятором считал? :-D

Красавец! :lol:

мы снимали 4 года. хозяйка жила в другом городе. съехали потому, что хозяйка задолжала за коммуналку 15 тысяч и в один прекрасный момент, придя в квартиру, мы обнаружили, что нам отрубили электричество...
конечно, до этого были письма из управляющей компании о том, что отключат свет и воду, если долг не будет погашен. но наша хозяйка уверенно заявляла? квартира приватизирована, никто ничего не сделает...
теперь вот приехала из москвы, пытается сдать квартиру без электричества и с большим долгом :-D :-D

Такие вещи в уме считаются!
Да и с головой дружить надо!

:-D
Да , это уже диагноз

Доктор?
Хм, не узнал сразу...
:-D

автор жги ечо! :lol: :lol:
мего бредятина..ничего глупее есо на форумах не слышал! :lol: :lol:

ха мегобредятина часть вторая!


Клоун не признал сразу...самый лучший из худших учеников петросна...хаааа :-p :lol: :lol: :lol:

жэсть....да вы скряга каких поискать..и сантехник и ремонтник и всё при всё в одном лице....мда..сочувствую!! :lol: :lol: :lol:

Дайте ссылку, если это не так.


А что в этом плохого?
Мой принцип - если хочешь сделать хорошо - сделай сам.
Да и сидеть, ждать этого ремонтника "...в течении дня" нет смысла, если самому работы на полчаса.))) Кстати, не факт, что прождав его целый день он придёт. А если и придёт - то сразу сделает (как правило нужного узла для замены у него с собой нет, скажет что купить и потом жди его ещё день...)