снять на 4-5 лет и более

Вот глядите наглядный пример. Хозяин пожадничал и получил по сусалам. http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=385924... Нанял краткосрочно ненадежного нанимателя и скорее всего без толкового оформления договорных отношений. Кто сам себе злобный и жадный Буратино ? То-то же!

Или вот
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=385620...

Люди готовы к долгому сотрудничеству, имено молодая семья коих очень много готовых нормально жить принося Вам деньги. А Вы их теряете как потенциальных клиентов, ну или держите в постоянном напряжении, а в делах напряженность чревата...

Хоть на год, хоть на пять сдавай, грамотный наниматель кинет вас по-умному, да ещё подлянок оставит на прощанье))) яйцо, ртуть, толчёное стекло)))

В смысле? Я подписал договор на 5 лет, плачу помесячно. Через 3 месяца я решил съехать. Я просто разорву договор, съеду и перестану платить.




Повторюсь: в текущей рыночной ситуации, данные хлопоты малозатратны как по деньгам, так и по времени. Срок экспозиции, при адекватном ценнике, не превысит одного месяца.




Дело не в "желающих снимать подешевле", а в балансе спроса и предложения. При этом, каждая квартира — по сути уникальна, со своими преимуществами и недостатками. На сегодня найти адекватного арендатора при адекватном ценнике — не проблема.

Перестанете даже если в договоре прописана неустойка ? ;-) Да, алкаш, снявший Вашу квартиру легко может себе это позволить - что с него возьмешь по суду, а вот нормальная молодая перспективная семья будет этого разумеется избегать. Вы поймите, давно уже снимают квартиры не только отребье какое-то, а вполне нормально зарабатывающий народ. А Вы сами подставляетесь под потерю своих денег и лишний риск. Так что именно в наших реалиях все же договорные и долгосрочные отношения предпочтительнее.

Ну, каждый волен считать как угодно. Затраты Ваши и прибыль Ваша - Вам и считать. А я вот считаю, что дело не в сроке экспозиции, квартира может улететь и за один день... Алкашу. А можно ее сдать тоже за один день молодой семье на долгосрочное проживание. С кого брать деньги - решать Вам. Я за стабильный долгосрочный доход пусть и на процентик меньше. Вы, видимо, наоборот, предпочитаете риск и +1 процентик. Вольному воля...

Адекватного арендодателя на сегодня найти также не проблема, еще какой-то год назад о годичных договорах между нанимателем и арендодателем даже не заикались, это было смешно. уже сегодня - это нормальная практика, я видел и трехгодичные договора. На пять лет пока не видал, но дело не за горами. Точно также когда-то смешно было говорить об оплате купленной квартиры после регистрации документов, а сейчас умные люди только так и делают. А вот домовладельцев точно пока нет, точнее есть, это банки, но они еще не осознали, что их активы можно выделить в отдельную УК и будет счастье в виде процентов. В Штатах когда-то так все и начиналось ;-) . Вам как владельцу одной квартиры очень болезненно именно сдать ее сегодня и прям сейчас кому угодно лишь бы заплатили, особенно если эта квартира висит на ипотеке. А владельцу 3-4 квартир это уже не так интересно. :-)

[Сообщение изменено пользователем 30.03.2010 17:20]

[Сообщение изменено пользователем 30.03.2010 17:25]

[Сообщение изменено пользователем 30.03.2010 17:25]

Я снимаю одну квартиру пятый год.

Вы подпишете такой договор? Общепринятая деловая практика не склоняется к таким договорам. Я, как арендатор, не подпишу договор с обременением — на рынке полно предложений и без них.




Квартиру можно сдать и за 1 день семье, которая будет исправно платить и проживет 10 лет пролонгируя договор ежегодно.

Риски, в таких случаях, оцениваются еще до подписания договора, путем личного общения, анализа документов и иной информации.

Вот и я про тоже. А как видите есть еще много владельцев-мастодонтов, у которых на аренду выставлено по одной квартире, которые не ценят таких нанимателей как Вы. Им лучше алкашонок, но зато договор не подписывать и лишние 500 рублей в месяц урвать. Принцип такой. Из 90ых сохранился. Мы конечно недалеко оттуда ушли, но все же ушли, я считаю и пора отвыкать от старых привычек.

Нюню..
Полгода назад здесь только и писали на форуме. Снимаю за 10-11-12, зарплату сократили, как нагнуть хозю...
Причем речь шла не о Кольцовских мифических ценах на аренду, а о нормальных рыночных прайсах.
Щас где гарантия, что с последующим снижением среднегородской цены Вы не запросите ее снижения? И наоборот, кто будет сдавать чужому дяде за рубль, когда всюду сдается за два.
А гарантию Вы дадите, что через год в Москву или на Север не свалите за деньгами, или ребенка заведете и расширяться будете, или наоборот разведетесь и разбежитесь.
Короче слишком много но.

Никого еще не потерял . Все Все договора на 11 мес. Гемор с регистрацией в ФРС нафиг не нужен, да и банк не разрешит.

Если бы нужно было съемное жилье - подпишу, да тот же дауншифтинг на этом и построен. Да, согласен, полно на рынке вариантов, вот как выше предлагали,без обременения с обоих сторон, но ведь вышвырнут же ж посреди месяца, что и дает долгосрочный договор супротив краткосрочного - стабильность с двух сторон, ни одна сторона лишний раз по мелочам дергаться не будет и собак спускать за зря. Как раз общепринятая мировая деловая практика склоняется именно к таким договорам, мало того кое-где прописывается ответственность и третьей, умалчиваемой, стороны - посреднической организации в данных вопросах.

Можно сдать и такой семье, я не спорил, за 1 день я сказал, можно сдать и алкашу и такой семье. Только вот такой семье очень важна стабильность для семьи, а арендодателю важна стабильность получения прибыли при минимуме затрат на поиски, размещение рекламы, комиссии посредникам, времени на беготню, риски бытового характера и т.п. или нет ? Вот долгосрочный договор и дает эдакую сглаженность рисков с обоих сторон. Пример более высокого уровня, скажем так более приближенный к бизнесу, а не к смешным породиям на частном уровне на него - это сдача в аренду земельных участков и паев от администрации или крупных землевладельцев. Вы как считаете много найдется дураков ежегодно пролонгировать договор на такое удовольствие ? Обеим сторонам обычно легче подписать одну бумажульку раз в 5 лет и не мучать свой моск. Арендодатель в данном случае лишь изредка проверяет целевое использование объекта и все, за сим его геморрой заканчивается.

[Сообщение изменено пользователем 30.03.2010 17:37]

Вооот. Я же говорил что у Вас ипотечная квартира, причем одна :-D .
Теряете, они ж потенциальные клиенты, они просто зачастую пропускают Ваши объявления, Вы этих людей даже в глаза не увидите с таким подходом. Ну и разведуться и свлаят на Север, Вам то что ??? Вы что неустойки не умеете стребовать по суду ? Какой же ж Вы тогда бизнессмен, прошу прощения ?

Лично в Ваших реалиях, когда банк не разрешит - разумеется иного выхода у Вас нет, в данном случае квартиро если даже не домовладелец - это банк, а он ничего не сдает. И, разумеется, в Ваших интересах как НЕ ВЛАДЕЛЬЦА квартиры снять самые большие сливки каким угодно методом. Даже сдав квартиру сутенеру. Это все нормально, я понимаю. Но мы же говорим не только о случае залоговой квартирки или квартирки с обременением. Я имел в виду больше собственников 3-4 квартир и более.

[Сообщение изменено пользователем 30.03.2010 17:44]

Все равно удобнее подписывать договор на год. Подписание договора на 5 лет не гарантирует, что наниматель не съедет через 6 месяцев. Закон устанавливает правила досрочного расторжения договора без неустойки при условии предупреждения наймодателя за 3 месяца. Вот и все.

Вы из 90ых ? У Вас в голове подспудно мысль, что все стремяться Вас кинуть ? Нет, так оно и есть, но человеческая психология такова, что у разумного товарища есть некоторые сддерживающие тормоза - репутация, подпись на договоре, материальная ответственность по суду и т.п. А Вам все безбашенные бандюганы мерещатся. Разумеется темный человечек снявший у Вас на тыщенцию квартиру дороже на полгодика при любом Вашем писке сделает кучку пакостей. А зачем Вам пакостить маме папе и маленькому ребенку, живущим в Ваших аппартаментах ? Они маниаки ? :-D

Любого договора, даже с прописанной явным образом неустойкой, Вы узнавали ответ на этот вопрос ? Если так, то плАчу над нашими пробелами в законодательстве как обычно, в том числе и над почти месяцем времени между сдачей документов и регистрацией факта перехода права собственности, вот такая мелочь, а дала лазейку стольким кидалам.

:popcorn:

А вы из-за 10-15ки рублей в суд пойдете?
Я вот не пойду. У меня рабочнее время\ очень дорого стоит, а получить убытки с физика у которого ни кола ни двора невозможно.

интерестное предложение..но почему то никто не воспринял всерьёз..нет доверия к автору???
У меня есть один знакомый он реально думаю снял бы так квартиру..ну только с оплатой ... не за пять лет сразу ...а допустим за год и с последуюсчей пролонгацией. Например хорошая 3-шка в новом доме площадью так около 100 метров...с оплатой скажем 20 000 плюс коммуналка.....интеерестно не правдали???
Да и ремонт сделать частично в счёт аренды. ;-)

Ч. 1 ст. 687 (расторжение договора найма жилого помещения):
Наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за 3 месяца.
Норма императивная, т.е. договором изменить это положение нельзя. Ну т.е. можно написать "на дурака", но правовой защите ваше условие о неустойке не будет подлежать. Т.е. если наниматель по-честному предупредит вас письменно за 3 месяца и потом съедет, то потребовать через суд оплаты неустойки в размере, установленном договором, вы не сможете. Если вы возьмете залог в размере неустойки - тогда сможете удержать, но есть вероятность, что по суду у вас истребуют. Да и вряд ли вы найдете арендаторов с условием о большом залоге. Кроме того, обычно залог обеспечивает интересы наймодателя в плане сохранности имущества в квартире.

Ну и с практической точки зрения: заключили вы договор на 5 лет с условием о неустойке, допустим, 50 тыс руб, через 3 месяца арендатор анпарвляет вам письменное предупреждение (с соблюдением всех правил желательно это сделать, т.е. заказное с уведомлением), еще через 3 месяца (положим, вы не нашли других нанимателей за 3 месяца) они спокойно съезжают, что делаете вы, чтобы обеспечить выполнение условия о неустойке? Берете их в заложники? :-) А если они съедут вообще без предупреждения, что будете делать? Хорошо, если есть залог, хоть какая-то возможность для маневра. А если нет, то остается только плваться им в след.

Вообще предупреждение найомодателя за 3 месяца - с моей точки зрения крайне неразумное положение. Достаточно месяца.

есть зарплата, так что нет ничего невозможного ;-) в суды ходить лично не обязательно... короче при желании все это возможно... имхо, надо учить тех, кто кидает, вне зависимости от того, наниматель это или наймодатель

[Сообщение изменено пользователем 30.03.2010 18:07]

А кто Вам мешает выяснить финансовое положение клиента-нанимателя ? - это нормальная практика. Банк то прежде чем Вам кредитик ипотечный подкинуть сколько соков из Вас выжал. Вы же хотите поиметь за 5 лет 600 тысяч и более аренды и не хотите проверить клиента, как раз для того чтоб свести вероятность походов в суд к минимуму ? Это странный подход к делу, не находите ? :-)

Не знал. Тогда, простите за выражение, жопа полная. Уговорили, будем ждать латания дырок в законодательстве. :-)

Да и есчо пример. Другой знакомец снимает в правобережном 4-х комнатную о 145 метрах...ну первые 4 года ему платила фирма...щас он уволился..открыл собственное дело.. и снимает эту же квартиру сам..в итоге он уже снимает около 8 лет в обсчей сложности....купил во вдоре дома паркинг в собственность..и так и продолжает жить в найм..покупать не собирается ....на чусовском тракте строит себе дом...говорит прямым текстом ...мол прижился уже в этом районе и доме..а покупать не выгодно мего дорого.....итог деньги платит чужому дяде да...но всё равно дешевле ..чем ипотека..как не крути!

Еще раз. Банк мне миллион дает, а здесь речь о паре десятков тыщ.
У банка есть квартира в залоге, тут человек гол как сокол.
Дак и то банки так просто получить деньги не могут с должников.
Типичный арендодатель, имеющий постоянную работу и приработок в виде аренды от одной квартиры для детей и от бабушкиного наследства заморачиваться с судами не будет.

Здесь речь о пятилетней аренде, а это отнюдь не десять тысяч ;-). Вы неправильно подходите к оценкам своего мероприятия.

С типичным арендодателем в Вашем понимании согласен. Я вообще-то об этом сразу и написал. Я не рассматривал ТАКИХ арендодателей, тем более с залоговыми квартирами. Повторюсь, я рассматриваю арендодателей имеющих 3 и более кондоминимумов и для которых сдача в аренду это именно бизнесс, а не прибавка к зарплате. Я прекрасно сознаю, что пока таких еще мало у нас, но они уже есть.


Собственно это и есть расслоение рынка, бабушка-растовщица так и будет сдавать свою квартиру нищим студентам, владелец минигостиницы или подъезда в доме будет пытаться сдать свои владения максимально безгеморройным образом - ему некогдакаждые полгода окучивать клиентов на все свои сдаваемые квартиры.


[Сообщение изменено пользователем 30.03.2010 18:38]

Специфика бизнеса по русски в том, что владелец бизнеса зачастую нанимает управляющего, а сам открывает след. бизнес или валит в эмираты/чехию или еще куда.
А управляющему на то и платят бабло, чтобы он деньги с людей собирал и менял арендаторов, в случае задержки.
Короче вместо жилого дома рассмотрите любой ТЦ. Один в один бизнес.

Ипотека для меня неприемлима, уж извините.Категорически ее не приемлю, особенно после того,как поняла,что такое жить в новом доме и в чистой квартире, а не в ...сами знаете каком хруще на краю географии, батрача при этом 30 лет на дядю-банкира.
Вопрос в том, чтобы снимать на такой срок, чтобы воспринимать жилье как свое. на предыдущей квартире именно так и было - я могла спокойно потихоньку делать косметический ремонт, во всей квартире, заметьте, за свой счет.
сейчас такой активности не возникает, именно в связи с ощущением "непродолжительности бытия" здесь :-)