Когда же покупать недвижимость?

Даже не ходил. По телефону заявляют что перестают кредитовать вторичку и я могу к ним приходить только если я уже отдал аванс. Я что-совсем идиот, отдавать аванс, не зная одобрят они мне ипотеку или нет? Короче, я в полной непонятке. Завтра в ВТБ24 схожу, 13.1 говорят, и есс-но куча накруток сверху, интересно на сколько в моем случае вытянет, если больше 15% - пойдут нафиг.

Если так пойдет - то тот, кто успел слить всякий хлам новым импотенчикам осенью-зимой летом будут в выигрыше, т.к. цены на старьё снова отправятся на юг.

Бздёж полный. :ultra:
Сравниваю конкретно Бебеля 152 и Пехотинцев 21а (где жил и живу). По всем перечисленным параметрам старая панель хуже. В том числе и по слышимости (это я особо подчёркиваю).
А если посмотреть на кривизну стен, потолков, полов, дверных и оконных блоков, то панель это ваще атас. Я как дурак со старой квартиры из под всех шкафов собрал подкладки из фанеры и двп, в новой квартире всё это выбросить пришлось за ненадобностью. :-D

ЗЫ: Может я какой нибудь неправильный монолит купил? ;-) Хотя если честно, то это не совсем монолит, а каркасно-панельная технология (монолитные только колонны и перемычки, а полы, потолки - плиты). Может быть в настоящих монолитах действительно хреновая звукоизоляция, не знаю, не жил. ;-)

Покупать недвижимость надо тогда, когда она тебе остро нужна, и при условии, что у тебя есть на это деньги (большая часть требуемой суммы). :ultra:

[Сообщение изменено пользователем 30.03.2010 17:52]

Мысленно улыбнулся!
Перекрытия у Вас - тоже монолит :-)

на йюх :-D

А может по физике 2 было :-(

Ну все, значит точно покупать вторичку быстрее надо.

под вторичку кредитовать не будут, так что всё наоборот :-D

Ну чтож, тогда уже во второй раз приглашаю вас к себе в гости. В этот раз посмотреть на потолки. :-)

ЗЫ: Хотя могу сфоткать и выложить, ато что то много "знатоков" нашего дома развелось. :-D

Занчит самое время прадовать - на пике популярности. И переезжать ближе к городу.

Я 10 марта купила квартиру с помощью ипотеки ВТБ24. 1000- кредит, 1400 -свои. ставка 14,3%. все расчеты с продавцом в один день. До сдачи документов на регистрацию свои, после сдачи кредит.

Кстати, я только что был в САИЖК. Ну что сказать? с 15 апреля заканчивают рассматривать заявки на вторичку, сделки по уже одобренным заявкам проводят до конца мая и все по вторичке. По первичке - максимальная сумма 4 млн., первонч. взнос не менее 30%, о момента госрегистрации - 14%, после - 10-11%. Единственный одобренный застройщик по первичке пока - Нова-строй.

В общем - все туманно в будущем. Похоже деньги кончились.

А всё из-за сочей. 1.5 триллиона надо туда. на кону - личный авторитет Хозяина. Тут не до хрущей.

+1
:-d



Это эффективная ставка? так-то они и 13.1% декларируют, считаешь эффективную - за 17 иногда уходит.

[Сообщение изменено пользователем 31.03.2010 15:55]

У меня ощущение что деньги-то есть, но цели плевать против ветра больше нет.

Мое видение: боковик как минимум на полгода пока не случится что-то глобальное. Падать уже никто не хочет, страждущих отоварили, расти тоже не на чем. Астрон был прав.

скорее всего - не только из-за Сочей. Если кредитовать и далее вторичку, не все деньги от собственников продаваемых квартир попадут на рынок новостроек(кто-то купит авто, истратит на отдых, обучение, на себя и тд) , хотя на сегодняшний день большинство продавцов жилья направляют средства на именно но новое, как правило, покупатели-ипотечники.

Если же кредитовать только новое и строящееся жилье - деньги прямым ручьем потекут к Застройщикам, при том к тем, кто прошел "проверку на вшивость". Того, кто не попадет в список благонадежных и кредитуемых, постепенно вытеснят с рынка более успешные и надежные, подпитываемые деньгами государства, через САИЖК, в том числе.

Давать деньги напрямую строителям? Неэффективно. А тут и закабаленное население, которое никуда не дернется с кукана и поддержка нового строительства через кредиты, выдаваемые частным лицам. Гениальный ход!

К чему может привести? Если новое, все-таки, и далее будет строиться - цена на него не должна повышаться. Если перестанут кредитовать вторичку совсем - цена на неновое жилье может начать снижаться ввиду отсутствия покупателей с " живыми" деньгами. С другой стороны, отказ от кредитования вторички слышен только от САИЖК, остальные, насколько мне известно - пока кредитуют. Большой кол-во кредитов выдает СБ, с моей точки зрения - самый крупный оператор на рынке ипотечных кредитов. Если он прекратит...вот тогда и поговорим!)))

В любом случае разрыв между плохой вторчикой и плохим новостроем будет расти в пользу последнего. Вообще запрет на ипотеку на дома старше 30 лет вполне был бы логичен. Поддерживая новостройки через ипотечников гос-во создаст хороший мультипликатор и позволит действительно расширить строительство массового жилья безотносительно колебаний цен.

Следующим шагом могло быть стать выкуп старого жилья обратно в гос. собственность (ре-приватизация) - по типу выкупа старых машин, т.к. рынок не сможет переварить столько неликвида.

+100



+200

Это мы уже проходили в 2009 году, когда государство выкупало объекты. Почему не запустили кредитование первичка тогда? Все просто. Цены действительно запредельные для большинства и кураторы наверху это понимали, поэтому сначала дали рынку и амбициозным застройщикам посидеть годик-другой без денег с мега-дорогими квартирами, предложив альтернативу -сливать по себестоимости государству.
Теперь, когда начали появляться объекты построенные уже в кризис (не зря в программе "Новостройка" АИЖК черным по белом написано - начало строительства - не раньше 2008 года), по соответственно другой себестоимости - почему бы аккуратно и дозированно в экспериментальном порядке не начать кредитовать их. Цель все-таки - сохранить стабильность. Не дать умереть строительной отрасли и не дать вырасти ценам при этом. Все идет по плану. Единственное, что забыли сделать или не сделали умышленно -ограничить стоимость кв. метра, подпадающего под данную программу. Тогда бы уже застройщикам приходилось подгадывать.

А между хорошей вторичкой и плохим новостроем?

ну я сомневаюсь что застройщики пересидят покупателей, первым надо бабло зарабатывать, а последним ваще по барабану. Движуха только идет на обменах с маленькой доплатой.

> Покупaтель

Отличная новость! Предвкушаю падение на свои объекты.

А если еще и нефтянка подкачает, то вообще .опа наступит :-d

Вы уж определитесь, обвальщик вы или растишка?