Купили квартиру, продавец хочет отказаться от сделки

Купили квартиру (по договору купли-продажи, через агентство) заплатили деньги 100%, продавец через 8 дней заявляет, что хочет отказаться от сделки....вернёт деньги и прочее....нам деньги не нужны....., но есть нюанс для регистрации квартиры продавец должен был предоставить какую то бумажку в рег. палату...но поскольку он хочет отказаться, соответствующую бумажку не несёт.....получается, что деньги уплачены, а регистрация без этой бумажки невозможна....что делать если нам нужна квартира или все права у продавца.

максимум,что еще можете получить так это компенсацию за расторжение договора,если бы он сделал "это" через месяц, тогда ни на что претендовать бы не смог.

какое смелое заявление :-D

Деньги сейчас ликвиднее бетонометров)))

А зачем вы платили до регистрации ?

Это тут вам сказали так сделать ?

Интересно чем мотивирует? Продешевил?

а вы доплатите еще столько же

Начинаются события, предшествующие росту цен в 2006 г. :-d Продавцы в последний момент отказываются от сделки и повышают цену.

возможно ему кто то перезвонил из ранее смотревших квартиру и предложил немного больше чем нынешний покупатель.

"Паника среди покупателей нарастает". Жадность продавцов тоже.

Теперь челу в наш справедливый суд , продавец в суде от продажи отказывается, а вот деньги у него украли вот и справка из Курчатовского РУВД г.Челябинска, но непременно верну ну не при валюте мы сегодня :-) и не позднее четверга :-)

озвучил бы название агентства , для полной картины

Все предъявы к агентству, они ведь ведут сделку до окрнчания, то есть до получения вами доков на квартиру. Сейчас и посмотрим, чего стоят услуги агентств. Хорошо ещё, если в договоре реальная цена квартиры и оплаченных услуг агентства. Хотя сомневаюсь, что отдадут.

[Сообщение изменено пользователем 24.03.2010 14:03]

АН комиссию получило и в сторону.

Если конечно тема не тонкий пиар конторы, которая отстоит интересы Клиента. Заказная тема или не? Потом выяснится что это розыгрыш М.
:-)

А договор с агентством был между вами или продавцом?

Продавец не донесет бумажку вам не зарегестрируют и вернут документы тут либо забирать деньги и искать другой вариант либо идти в суд.

И нахуа, обращацо к рЫэлтЫрам??
:-D

Кидалово :weep:

Да, ситуация... случались такие...
1) Заставить продать Вы не можете.
2) Деньги платятся в ФРС, зачем платили раньше (или вариант, заплатили в ФРС, но не зарегистрировали, так как чего-то не хватало, а Вы так хотели купить, что на все согласились... не разумно)
3) Все зависит от того, какой был договор частичной предоплаты: авансовый или как задаток. Если авансовый, то деньги просто вернут. Если в виде задатка, то Вам должны вернуть задаток в двойном размере.
4) Откуда деньги? Если сняли со счета, потеряли проценты - то это прямые убытки. Хотя получить - только через суд.
5) Если Вы продали квартиру и должны выехать, а некуда - то это тоже прямые убытки. Ответчик - хозяин квартиры, соответчик - АН.

Ну и последнее, если договор предоплаты составлен так, что Вы в любом случае крайний (а в Москве такое не редкость), то зачем Вы его подписывали. Надо было иметь специалиста за спиной (своего, конечно)!

Для справки, а какого документа не хватало?

Кажется, непорядочно поступил продавец?! :-D А причина "попадания" - что не было "своего" риелтора :weep:

поясните, что значит "через агентство"? на самом деле есть разница
- Если агентство выставляло эту квартиру, то они наняты продавцом и работают на него. не захотел продавать - они ему помогут доки вернуть и деньги вам (если возьмете)
- Если агентство нанимали вы, то они должны разобраться в ситуации и стоять на ваших интересах - работать с продавцом (выяснять причины отказа, искать пути урегулирования, доведения сделки до конца), работать с регпалатой, чтобы не преостанавливали сделку, работать по документам - все, что можно сделать. если агент не опытный и растерялся, идите к его директору, директора как более опытные помогут более эффективно


статьи по теме:

Ошибка покупателя (http://real-est.livejournal.com/3454.html)
Когда покупатель ищет себе квартиру, он так или иначе просматривает квартиры, которые выставляют агентства недвижимости. От этого у покупателя возникает ложное впечатление, что если квартиру выставляет и показывает агентство недвижимости, то в случае покупки этой квартиры он становится клиентом этого агентства. Часто здесь появляются темы - а хорошо ли то агентство или это? На самом деле это большая ошибка.
Покупатель остается покупателем и не становистя клиентом. Даже когда заключается авансовый договор и агентство обязуется перед покупателем подготовить документы на сделку, это обязательства не как перед клиентом, а как перед противоположной стороной, не более.
Клиентом для агентства является только тот, кто заключил с агентством договор НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ. Это может быть и подбор недвижимости и продажа ее.
Насколько хорошо будут оказаны услуги при этом - другой вопрос, но вот право требовать качества выполнения услуг может только клиент агентства (продавец), а не покупатель. Так же претензии к агенту может оставить при себе и продавец, если единственный агент на сделке со стороны покупателя.
Поймите эту разницу, это важно.


Что такое продажа и зачем каждой стороне свой риэлтер? (http://real-est.livejournal.com/2485.html)
Я хочу продать квартиру.
Допустим, что цена адекватная рынку и понятно, что покупатель в природе есть.
Чтобы найти этого покупателя, достаточно знать, где он водится. Ведь он и сам ищет то, что ему надо. Где? В газетах и в интернете. Хорошо, размещаем информацию там. Здесь чудес нет. Вот и он – пришел.
Что дальше? Оказывается, что у него свои обстоятельства по срокам и формам расчета – это естественно. А у меня свои – это тоже естественно.
Поскольку условия договора по купле-продаже квартиры законодательно не определены, то здесь мы имеем некое поле вариантов по расчетам, по срокам и по другим обстоятельствам. Вот это и есть продажа – по сути это условия, на которых заключается договор.
Как согласуются условия продажи и покупки, как это происходит на практике, что при этом делать – лучше всех знает человек, который постоянно эти сделки проводит. При этом и покупатель и продавец, каждый со своей стороны, хотели бы знать, в чем суть и последствия выдвинутых условий, какие из них выгодны, а какие нет. Вот зачем нужен каждой стороне свой риэлтер.

Стоп а где великий и могучий рЫэлтЫр, который гарантирует безопасность. Ым. :-D И вообще надо быть смачным имбициллом, чтоб к ним обратицо. :-D

"СВОЕГО" риелтора не было. Был, как я понимаю, с "другой" стороны. А он защищает интересы продавца :-D


+1000
И как раз по ситуации!

Щаз матом крыть начну, вы прикидываете весь дЭбелизм, когда в сделке два рЫэлтЫра???? АУ??? Нахуа вообщн рЫэлтыры нужны, вот уверяю, не было б этих прокладок, делка бы прошла отлично.
;-)

Ну дак продавайте свою хату без них. Никто Вас не заставляет. Наверно, "будете крыть матом" своих покупателей :weep:
И чего я с Вами время трачу...