Вопрос по дарственной

Здравствуйте! Просветите пожалуйста!
Есть квартира - 2 собственника по 1/2 (я и супруга), хочу оформить договор дарения квартиры на моего отца, но согласно закону моя жена не является близким родственником для моего отца (соответственно налог).
Что делать: 1. Сначала оформить договор дарения 1/2 принадлежащей жене на меня и потом после получения свидетельства я смогу подарить квартиру отцу или все можно сделать за один раз( т.е подать в палату сразу договор дарения 1/2 на меня и договор дарения квартиры мною отцу)?
2. Или не заморачиваться и провести все по договору купли-продажи (но я владею квартирой менее 3 лет).

Собственность долевая? Каким образом приобреталась?


Долей? Во сколько она Вам обошлась?

Собственность долевая. Приобреталась по ипотеке - я и жена созаемщики (по молодой семье) есть 2 свидетельства - 1/2 на мне и 1/2 на супруге. ипотека выплачена. Квартира приобреталась за 2184000.

В квартире фактически проживает мой отец, а мы с женой и ребенком проживаем в квартире оформленной на отца, вот и хотим переоформить квартиры по факту проживания.

Подскажите плиз!

подоходный налог - оно вам надо?

скорее всего вряд ли получится, потому что у вас еще не возникнет права собственности на квартиру, как вы можете ее дарить?



при дарении отцу не забудьте про нотариальное согласие жены на сделку... вообще вся процедура в два этапа займет у вас месяца 2,5 - оформление в ФРС свидетельств на право собственности.

подождите до того момента, как будет 3 года квартире....и через куплю продажу..

не заморачиваться. Оформить договором купли-продажи по цене приобретения:
за 2184000. Вы можете указать эту цене цену или чуть ниже, в этом случае налогообложения не возникнет.

Либо, учитывая:

оформите договором мены, что действительно будет соответсвтовать действительности. Что-то мешает поступить именно так?

мена-возмездный договор

возможная разница в стоимости квартир
грубо говоря, обмен однешки на Химмаше на трешку в Центре :-)

необязательно. В договоре может быть фраза: "Стороны договорились, что мена производится без доплаты". Откуда возникнет возмездность?

либо иначе: "Стороны оценивают обмениваемые квартиры как равнозначные". Надо архив порыть - не раз делали в договорах мены ссылку на равную ценность обмениваемого имущества.

Договор мены возможен при долевой собственности на один объект мены? Если да то квартиру отца нужно будет также записывать в пропорции 1/2 на меня и 1/2 на супругу?

Иначе получается что один собственник поменялся на квартиру, а второй на ноль. Или я чего-то не понимаю?

важно - что б все субъекты, участвующие в договоре мены, были наделены собственностью, что б никто из сторон не остался без объекта недвижимости(доли в объекте недвижимости).

ошибаетесь, мена-исключительно возмездный договор и никак иначе

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Каждую из сторон считают одновременно и продавцом товара, который она обязуется передать контрагенту, и покупателем той продукции, которую она должна принять в обмен.
При этом обмениваемые товары предполагаются равноценными. Денежные расчеты при мене производятся в исключительных случаях, когда обмениваемые товары признаются неравноценными. Сторона, передающая более дешевый товар, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар.
Отношения сторон по договору мены и договору купли-продажи имеют одинаковые правовые последствия. Это подтверждается п. 2 ст. 567 ГК РФ, которым установлено, что к договору мены могут быть применены правила купли-продажи.

То есть лучше все-таки заняться процессом последовательного дарения?

соглашусь, сбило с толку отсутствие доплаты.
Но совершить мену можно как с доплатой, так и без нее. Оценить стоимость обмениваемого товара стороны могут самостоятельно. Если верно помню, можно руководствоваться ст 421 ГК "Свобода договора" - стороны вправе определять стоимость своего товара и продавать(менять) его по цене, считаемой ими справедливой. Стоимость 1/2 доли может быть приравнена к стоимости квартиры, ничего из ряда вон выходящего здесь нет.

[Сообщение изменено пользователем 23.03.2010 15:36]

абсолютно согласен
но автор не хочет ведь платить подоходный налог

если есть несовершеннолетние дети, то лучше ждать до 3-х лет

просмотрела около десятка договоров - прямого аналога, описанного автором действительно в моей практике не было. С другой стороны - я не вижу препятствий к совершению подобного договора мены и указания стандартной фразы:
"5. Мена производится сторонами без доплат, так как стороны оценивают обмениваемое имущество как равноценное."

Если я ошибаюсь, поправьте.

а у него не возникает налогооблагаемой базы для исчисления дохода. Он покупал квартиру за 2 с лишним миллиона рублей. Может продать по этой же цене и начисления налога не произойдет, может поменять, даже не указывая стоимость обмениваемого имущества.

Если Вы видите где-то в этой схеме обмена(продажи получение дохода , укажите - где?

мена по сути подразумевает равноценность, но автор про это ни слова не сказал, поэтому если

у фискальных органов появляются вопросы, а далее со всеми вытекающими...

но если только очень грубо)))

Автор, возможен и вариант мены , и вариант купли-продажи. Более подробно подскажут специалисты, видя документы на обе квартиры. Возможно, что-то в Вашем изложении не совсем верно. Про согласие супруги(супруга) с обеих сторон на куплю-продажу(мену) уже упоминалось.

Что Вы заморачиваетесь? Продайте по договору купли - продажи отцу Ваши доли, в договоре укажите стоимость квартиры менее 1.000.000 рублей (например 959.000) и налога не будет. А отец в свою очередь продаст Вам свою квартиру тоже по стоимости меньшей 1.000.000 рублей ( например 994.000), если у него квартира менее 3 лет, если более 3 лет, можете указать полную стоимость. Пакеты по обеим квартирам можно подать одновременно. Правильно составить договора помогут специалисты. Могу подсказать все более подробно, если напишите на e-mail.

[Сообщение изменено пользователем 23.03.2010 16:35]

а зачем искусственнно занижать стоимость без необходимости? Автор ясно написал в первых постах:


Если бы он продавал ее по цене выше, указанной в договоре, в этом случае платил бы налог. Назначать стоимость ниже этой нет никакой необходимости. Соответственно, стоимость одной второй доли будет равна половине от цены приобретения.