Дольщики Бакинских Комиссаров (Нова-строй), давайте общаться здесь!!!

А ларчик-то просто открывается. Вы же все правильно написали. Прошу известить АСТРУ, что ТСЖ желает видеть на собрании Командира парковки и все. Ведь это она вопрос замутила. Не пригласят - поручим написать в Администрацию города (района), чтобы запретили парковку во дворе с взиманием денег. И будем парковаться без взимания.

[Сообщение изменено пользователем 30.11.2006 13:16]

Предполагаю, что землю ТСЖ придется брать в аренду. Выкупить ее у нас толщины кошелька не хватит. Если ушлые люди из типа ООО "Мой город" это не сделали...
Причем прошу заметить -МОЙ город, а не НАШ город, т.е. не наш с Вами, а их... Угрожающее название. Аж жуть берет. Волосы подмышками дыбом встают. Я уже тоже боюсь за свои колеса. За все пять, включая запаску.

все узнаваемо. Я консультировался - оформление действительно недешевое, но иначе в один прекрасный момент реально будут взимать плату за вход в дом или заезд во двор и это не радует. Насколько я понимаю у нас ТСЖ преимущественное право выкупа придомовой территории

Так конечно не купить землю ..это кишка у нас тонка...да ни кто и не продаст ....речь идёт только об аренде земли под парковку для жилого комплекса.,но я думаю если выбираь будут кому в аренду отдать то приимущество на нашей стороне будет как жильцов

"Наш", а не "Мой".
Простите, конечно, что поправляю

Платить, ест-но готовы и придется. Речь шла о неожиданности и несвоевременности оплаты, тем более, на месяц вперед
По поводу кол-ва машин: боюсь, их значительно больше чем 0,5 на квартиру.

Не поняла, вы заплатите этим... в будке... 1200 за месяц вперед??

Надеюсь, я ошибаюсь, ибо мне кажется, что в данной ситауции нам конечно платить пока надо, но только до собрания, чтобы на наших машинах не отыгрались.

Я наивно надеюсь, что после собрания я не буду вынуждена платить неизвестно кому за то, чтобы над моей машиной не надругались, а я уже буду платить охранной фирме, с которой наше ТСЖ заключит нормальный договор.

Уважаемые дамы и господа! Читайте п.1.3 Договора с Астрой. Есть термин "придомовая территория". Она неотрывна от дома и определена техпаспортом на дом. Мы поручили Астре ей распоряжаться: мыть, цветы сажать, драить и т.д.. Вот она и пригласила Командира по парковке. Однако вопрос: почему так дорого. Где договор? Почему платим на руки? Шлакбаум и забор за чей счет? Командира? Пусть на собрании Астра и Командир держат удар. Возможно Астра воспользовалась п. 4.4 , который разрешает ей использовать землю для привлечения доп. финансовых средств. Вот она и опять пригласила Командира, который должен ей "откашляться" для улучшения состояния Объекта. Может деньги на забор пойдут. Вот видите: "Восток-дело тонкое". А самое главное, что все это законно. Про рекламу - тоже самое. Можно отдать в чужие руки и сосать палец, а можно бабло скачивать. Хорошее предложение. Проработать надо вопрос о праве собственности на отдельно взятую стену дома. И устав Астры посмотреть на возможность рекламной деятельности.
Прошу прощения за МОЙ-ТВОЙ-НАШ дом. Колеса новые пожалел.

[Сообщение изменено пользователем 30.11.2006 14:01]

[Сообщение изменено пользователем 30.11.2006 14:03]

Да ради бога пусть какиенить документы на законную деятельность принисут..и покажут......основные пункты именно к этому вопросу .ЭТО ..обоснавания суммы и конечно ДОГОВОРА без них ну ни как нельзя.....они должны юридическую ответственность нести.. А насчёт улудшения обьекта и забора ..это надо придупредить всех нас было а нам в свою очередь сделать единовремменый платёж всем на улудшение ...а не так что все месяца платить эту сумму

Что- то я не могу понять по парковке. Граждане, поясните. В этом доме у меня квартира. Семья 3 человека. У каждого своя машина. На ночь мы их ставить во дворе не собираемся ( есть рядом 3 собственных капитальных охраняемых теплых гаража). Но ведь все равно наши машины будут стоять у подъезда по 1-3 часа в сутки. (Приехать на обед, в выходные между меропиятиями и т.д.) И что, мы тоже должны платить деньги за парковку автомобиля у собственного подъезда на 2 часа!!!

Да я в пух и прах разнесу такую парковку( с привлечением прокуратуры и судебных приставов)

Не кипятись ...ни кто и не собираеться по часовую оплату делать ....конечно платить надо если машина например ночь простояла ....деньги нельзя брать даже если она весь день будет стоять.....тем более если вы живёте в этом доме....да говорю это всё по справедливости решать надо всем на собрании....вьезд надо будет разрешить всем может кто в гости приехал к вам но если оставляешь на ночь то будь добр денег дать

тема реальная - отчеты по затратам! Астру мы как наняли так и откажемся от ее услуг если сочтем нужным

Что нашел по этому вопросу:

в соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, :-) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Статьей 16 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», предусмотрено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.
Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Общая долевая собственность собственников многоквартирного дома в настоящее время не регистрируется. Возникновение права собственности происходит в силу закона. Приватизация часть земельного участка под многоквартирным домом либо доли в праве собственности на такой участок действующим законодательством не предусматривается.

Значит, в переводе на простой русский эта земля (наш двор) и так полностью в нашем распоряжении?

Л.А. Вчера сказала следующее, что с этими стоянщиками договор заключила Астра (сперва я поняла что главный инженер, затем я явно услышала что этим договором занимался директор Астры, и мы теперь ОБЯЗАНЫ платить им. Так же она сказала что в эту оплату они поставят лавочки (как мило) а так же шлагбаум....

Мне все равно не понятна эта сумма, так как у моей приятельницы за 900 р в месяц организована круглосуточная охрана двора с видеонаблюдением, причем не лицами кавказской нац-ти, а нормальным охранным агентством с лицензированной квалифицированной охраной.

А этими лавочками будут пользоваться все а платить будут только автостояночники......Я говорю это должен быть единовременный платеж .
Нужно щлагбаум со скамейкой скинулись и купили .....почему каждый то месяц просят платить ..стоянка должна быть дешевле

Давайте скажем Астре чтоб тоже за 900руб. в месяц с видеонаблюдением. А на другие нужды просто скинуться.

+1
Вообще-то мне кажется мы должны условия выставлять, а не нас перед фактом ставить.

Мне вчера дали телефоны главного инженера Астры и директора. Есть кто нибудь желающие позвонить? Если да - напишу вам телефоны в личку (если у вас их нет).

Не чувствую в себе достаточно сил и знаний звонить самой. И вообще это мужское дело, я всего лишь слабая глупая девачка)))

Ревизионная комиссия (надеюсь правильное название), может кто нибудь из вас хочет узнать все из первых рук и транслировать народу?

мой муж очень ёмко все это озвучил, сказал "как ловко нас раком загнули и имеют".

Так давай конечно телефон я позвоню узнаю ...только буду разговаривать от всего дома ......правда я из второго ))))) .....или на собрании решить ??????...короче мне по барабану

Звонить нам, простым членам ТСЖ, никому не надо. Имеем право голоса только на собрании. А вот ревизионная комиссия должна передать Астре вопросы, на которые она должна ответить, предварительно подготовившись, чтобы "базара" лишнего не было. И за все деяния Астры отвечает не главный инженер, а директор. Не думаю, что у ГИ есть доверенность от директоа Астры на решение вопросов по парковке (заключение договора и ТД). В закрытом дворе дома на месте старого рынка на Уралмаше оплата парковки составляет 350р/мес. и охрана довольна. При расчете платежей по парковке должен работать метод экономически обоснованных затрат, а не подход, что "ВСЕ ТАК ПЛАТЯТ". Чем больше машино-мест, тем меньше платежи с каждого. Могу предположить, что на первых порах, пока машин на парковке 10-20 платежи будут завышены.

[Сообщение изменено пользователем 01.12.2006 11:46]

от имени ревизионной комиссии могу Вам сказать следующее, мы с Денисом (VVD) сейчас ведем консультации с юристами и другими ТСЖ по поводу возникшей ситуации, если честно, то все над нами "смеются", как нас грамотно поимели, думаю со следующей недели уже начнем борьбу за наши права, а как просто Ваш сосед могу сказать, что цена за стоянку установлена среднеуралмашевская, но это цены за круглосуточную охраняемую стоянку со шлагбаумом и забором, еще мы загнаны в определенный тупик тем, что делать из двора стоянку не хочется, надо где-то с детьми гулять, да и жить на атостоянке просто откровенно не хочется, а сдругой стороны у нас с Вами офисы и их люди тоже купили и я думаю, что со временем мы еще столкнемся с их недовольством, что они не могут припарковаться возле своих офисов, короче борьба нам с Вами предстоит серьезная и я залез в ревизионную комиссию именно для нее, после того, как услышал, что у нас в ТСЖ сплошь Нова, а по стоянке попытаемся по опыту некоторых ТСЖ сделать все по уму, а лавочки и шлагбаум слишком похожи на подачку за неоправдано завышенные тарифы. Еще, если удасться собрать кворум 10 числа, нужно будет принять поправку к Уставу о заочном голосовании - это, чтобы для решения определенных вопросов не собирать каждый раз собрание, а делать бюллетени голосования, оставлять их, напрмер в ТСЖ , а на подъезды вешать объявления, чтобы жители в удобное время подошли и проголосовали, потом мы эти голоса подсчитываем и вывешиваем результаты, это, поверьте проще, чем собирать собрание, чтобы решить сколько метелок купить к началу летнего сезона

dezinfektor, дайте совет, что до РЕШЕНИЯ этого вопроса предпринять лучше? держать машину во дворе и не платить? или платить?....

Повторю вопрос (может кто знает?): ТСЖ оформлено или нет?
думаю нет, т.к. у нас договора с Астрой напрямую.

А значит есть возможность при заключении договора ТСЖ - Астра включить то, что уже сейчас (через месяц заселения) вызывает непонимание со стороны собственников.

А Вы сейчас платите или нет?

[Сообщение изменено пользователем 01.12.2006 15:08]

Извините, что вмешиваюсь, но я ради интереса зашла на ваш форум почитать как обстоят дела у других вновь заселенных домов (сами мы с Шефской-АСК). Прочитав, что у вас творится, я начинаю уже любить нашу УК. Такого бардака и беззакония у нас не было. Отчасти виноваты вы сами. Все организац. моменты, такие как заварка мусоропровода, установка домофонов мы решили на 2-ом собрании. (больше у нас их и не было). Для установки телефона помощи ТСЖ и УК не понадобилось. При приемки квартир представители УК составляли списки желающих поставить телефон, после чего видимо их передали в УСИ и во 2-ую контору. С установкой антен, "Твое ТВ" устанавливали сразу (они нам прицепом достались от АСК), потом заключили еще договор с "Евротелом", после установки необх. оборудования, их представители обошли квартиры, заключили договоры, а потом отзвонились и сказали дату установки.
Далее если у ТСЖ нет договора с УК"Астра", то на каких основаниях вы вообще что-то им платите и требуете сами от них. Договор есть. Чтобы вызвать на собрание Астру, читайте договор, где должно быть расписан регламент общения Астры и ТСЖ. Если вас он не устраивает, собирайте общее собрании и вносите на повестку дня вопрос о расторжении, измении и т.д. условий договора.
Территория около дома принадлежит вам не вся, она рассчитывается, исходя из кол-ва проживающих, метража, этажности и еще чего-то , вот за эту территорию вам не надо платить налога, не оформлять в собственность. Остальное надо. Размещенная стоянка у вас просто несанкционированная, если Астра заключила договор, поставила будку, требуйте в первую очередь у Астры, то, что данный зем. участок находится у нее в собственности, аренде.