Есть ли смысл покупать 1 комнату и сдавать?

Мысль такая закралась в голову.
Есть ли смысл купить комнату в коммуналке тысяч за 600-700 и сдавать тысяч за 5 в месяц?
Скажем аналог депозиту в банке :-)

меСяц простоя - и Вы угорЕли на пять тысяч арендной платы + квартплата.

[Сообщение удалено пользователем 15.03.2014 19:26]

имхо,нет

как выше написали,проблем больше,а деньги те же

поступите лучше так,
вазьмите ипатеку на однушку, у вас же есть первый взнос,
сдайте удачно и платите с этих денег ипатеку
Конечно пример не самый выгодный, но угара будет меньше,чем с комнаты,
так как с комнаты -5000 в месяц + кварплата( если квартиросиемщики свалят или публичный дом устроят, так как комнаты капец кидалово),а тут сдадите за 13.000+камуналка,а в банк по ипатеке 16500вроде нада,угар всяко меньше и вы Инвестор!

:-D :-D :-D :-D :-D

да ну на...


выще бредовая мысль..ипотеку привязывать к инвестициям
если только негде жть,и тя зомбировали словом СВОЯ КВАРТИРА

на депозит не проще положить??? % больше будет!!! :ultra:

Поддерживаю.
Тем более цены с декабря растут. А при той инфляции, нестабильности, и вообще мировом кризисе, любой товар лучше денег. А поскольку жилья в России не хватает, и будет еще долго не хватать, вложение в недвижимость становится беспроигрышным даже с учетом 10% переоцененности квадрата в настоящее время.

Астрон, Вы ли под привычной учетной записью ?

По теме - не знаю, что сказать. С одно

продолжу :

одной стороны - 600 тр на счете и меня б озадачили( а фиг знает - чего ждать дальше... , с другой - сдавать комнату внаём - еще та заморочка (((, я б подумала - как обезопасить сбережения, но не покупать комнату.

(шепотом в сторону)
- Тихо, тихо, не спугните, клюет!

..."вошел в образ" :-D

> Мысль такая закралась в голову
Адреналина не хватает?

> А при той инфляции, нестабильности, и вообще мировом кризисе, любой товар лучше денег

А что, при стабильности (вспомним тучные годы) деньги лучше товара?

> 600 тр на счете и меня б озадачили( а фиг знает - чего ждать дальше...

Купите новую плазму и живите в спокойствии :-d

а мне она нафиг ?

С торренсов фильмы качать и смотреть можно без нее, очевидно. Последнее время авторское кино захватило - Кустурица, Ларс фон Триер, Альмодовора, вспромнила забытых Феллини , Витторио де Сика, Лукино Висконти - их в плазме хрен увидишь...а тут еще Попогребский и многие из новых.

Калатозишвили


"Дикое поле"

Может просто пропить? "будет, что вспомнить!" :-D

Интересно... А почему профессиональные инвесторы при кризисе и нестабильности выходят в кэш? Что толку иметь миллиарды в товаре, если его некому продать? Так-то проблема не одну грань имеет: с одной стороны, 7 трлн. руб на вкладах... С другой, банки просто вынуждены наращивать кредитные портфели и выдаать эти деньги кредитами, чтобы патить проценты по вкладам. Но эти кредиты в конце концов снова возвращаются в банки в виде вкладов... Круг замкнулся. Сбережения надо сокращать или обесценивать, это ясно... Но, сокращая реальную стоимость вкладов, одновременно обесцениваются кредиты и разоряются банки. Что хуже - неизвестно. Так что инфляцию будут вынуждены давить, иначе производство совсем загнётся, а если давить инфляцию, то кредиты задавять потребителей. Вывод: надо толкать нынешних вкладчиков на фондовый рынок и прочие подобные инструменты, где отъём денег сделать проще.

кому ?

.... или в потребление. Недвига тут вне конкуренции, связываются суммы в миллионах. А кризис закончится только после переоценки/уничтожения всех долгов и накоплений, верно.

:-) :-) :-) :-)
ээээээээээээ
автор вроде в поиске как грамотно поступить ( в течении нескольких лет немного потерять денег)
1.ясно, что во вклады автор не играет,так что не предлагайте даже..........
2.автор =Инвестор
3.автор не ищет легкий путей (отказ от депозита в пользу гемороя с комнатой)
4.не обременительный - (минус) в месяц, устроит.
Вывод: автора вылечит только ИПАТЕКА, чем выше % тем дороже квартиру потом продаст.

минусист, посчитай на досуге % по любому банковскому вкладу и сравни.
P.S. 2 года лежала на вкладе сумма, примерно равная двум комнатам автора, и ничего, сохранилась и приумножилась )))

А если звять сроком на подольше то можно и сумму платежа по ипотеке сравнять со стоимостью месяца аренды. Как итог - вы не имеете никаих доходов с этой квартиры, но по истечению 10,15,20, 25 (нужное подчернкуть) лет у Вас есть останется в собственности квартира. Так что такой вид инвестирования можно рассматривать только в долгосрочном периоде.
Как минус - все это время на Вас будет висеть кредит - мало ли что еще в кредит захотите купить, а ваша кредитоспособность меньше ровно на сумму платежа по ипотеке. Обидно.

вот именно об этмо и думаю. Банковский депозит - это стабильно и хорошо (если нормальный банк), но нормальный стабильный банк больших процентов не дает, с другой стороны ликвидность - в любой момент.
Жить есть где. Скажем так хз чего делать с этой суммой. Бизнес какой-нибудь - не вариант. Некогда ваще, а бизнес без постоянного контроля и работой над ним - развороют максимум за 2 месяца

тоже есть эти инструмены. Занимаюсь фондовым рынком 3 года уже.
вкалдывать все в фондовый рынок - маразм, как говорится в простонародье "не надо класть яйца в одну корзину"

Тому, кто намерен в этой стране развивать экономику.Когда 70 млрд. руб ежемесячно давят на потребительский рынок, а для их получения ничего произведено не было - это не способствует экономической устойчивости и стабильному развития системы. В идеале накопления граждан должны быть близки к нулю.

Никуда она не связывается. Деньги, полученные от продажи недвиги, в конечном счёте оседают на вкладах же. Ликвидность низкая, срок службы большой... Разве что банкротить мегаполисы и делать из них города-призраки, а ля Детройт... Актив нужен такой, чтобы в достаточно короткие сроки его можно было бы обесценить достаточно существенно и относительно безболезненно. Акции для этого идеально подходят...Но домохозяйки у нас на ФПР не играют... Резко же обесценить недвижку - значит обвалить строительную отрасль... (не строителей, девелоперов, но у нас и этого очень боятся). Государство же на себя брать функции заказчика-застройщика-инвестора в жилищном строительстве не желает... Наоборот, всячески спихивает с себя ЖКХ, в очередной раз продлив приватизацию. Так что пока круг замкнут... Посему на РН сейчас идёт война нервов... У кого раньше сдадут нервы: у продавцов или у покупателей. поскольку спрос неравномерен, каждый заметный всплеск покупок поднимает волну, на которой по инерции цены продолжают повышаться, хотя спрос уже упал и покупатели на сегодня кончились...

Без очередной революции сделать таое маловероятно. Я лично не вижу сценария, при котором обнуление долгов/накоплений не отразилось бы на ценности имущественных активов...

отдай мне. скоро расширяться надо :-)

Сдача в аренду - тоже бизнес...

Ага. И повесить на себя риски просрочки и соответственно штрафов...
Моё мнение, если нет двойного или даже тройного резервирования поступления денег на очередной платёж, те нефиг соваться в длительные и существенные по суммам платежей кредиты. А пени за просрочку недетские: от 70 до 180% годовых, не считая единовременных штрафов...