Все коттеджные поселки Ебурга и окрестностей

Да я и не загорался :-d


Не переживай, не скрою инфу... Только порешаю вопрос, где графику пристроить т.к. здесь, в форумах даже табличка не рисуется...

up

2 Passer.

Уж и вторая неделька прошла...

А мы хотим в Курганово, Сколько стои дом с землей15-20 соток.

Огромное сорри, но я до 14го в Астрахани, а инет здесь на уровне юрского периода...
:away:

А город вообще как?

А цены на квартиры на каком уровне?

А как Вам такая идея:
микрорайон с малоэтажным строительством в экологически чистом месте (км 20 от города). Современные дома не выше 3 этажей, деревья кругом, магазины, можно садик, прочая инфраструктура. Дома многоквартирные (можно конечно и таунхаус, но идея в другом). Обязательно маршрутный транспорт до города.
Цены за м.кв. ниже, чем в городе. Своя охрана на микрорайон. Можно даже забором огородить.

Потребители: молодые семьи, которые хотят жить в экологически чистом месте, но не могут себе позволить строительство и содержание полноценного отдельного дома. На семью одна машина и их заботит как один из супругов доберется до дома, если машина будет занята или вообще сломается - не на такси же ездить. Как дети будут ездить в институт, школу... Дошкольников можно в частном садике оставить на весь день. Отсутствие производственных предприятий поблизости. Домов не меньше 15 для устойчивости инфраструктуры. Стоимость м. кв. жилья меньше, чем в городе, но это даже не главное.
Главное:
- хороший воздух;
- природа;
- возможность добираться до города при любых условиях, не зависимо от наличия транспорта;
- охрана (сигнализация и бригада быстрого реагирования);
- порядок на территории, в подъездах. алкашам и маргиналам по договору можно поднимать стоимость обслуживания (типа квартплаты) к.л. решением специального комитета.

и т.д. и т.п. идею можно развивать бесконечно....

Маниловщина 100 %. Нереально.

Дак это Березовский))

"Нереально" это Ваш девиз? Причем, не только в этой теме. Понимаю, что просить обосновать Вашу точку зрения бесполезно, но все же: в чём маниловщина?

Вполне реально, если будет человек, представляющий чего он хочет и имеющий финансовые ресурсы.

Не совсем :-)
В березовске смесь девятиэтажек, частных домов и пр.
И контингент разный.
А хотельсь бы общий стиль поселка и еще дальше от города, чтобы смог не доставал.
Например, район Косулино, Рассохи, Поварни и т.п.

Вы делаете упор на так называемой "экологической чистоте". А я считаю, что это миф, тем более для городского человека чистый воздух - это тот же стресс, что для деревенского - городской (т.к. организм привыкает именно к городским реалиям и часто перемещаться туда-сюда вредно).

Финансово не выгодны такие обособленные поселки - т.к. проще построиться в одиночку и не нести доп. расходов на общие нужды. И вообще такие поселения отдают каким то сектантством.

Х.з. у них там другая проблема,
а) регион кроме бутлегерской черной икры ничего не производит.
б) в относительно спокойный город идет нешутошная волна миграции из более теплых, но менее стабильных регионов.
... и получается китайский вариант 9м2=182человека на шконках в три яруса...
Вот администрация чесаться и начинает - а не построить ли нам сабурбан "а ля рюс" из хибарок [на что то более солидное бюджета просто нет], пытались добиться "одобрения" от "более опытных" соседей. Но эти сволочи [соседи], предположили что они могут стать соавторами очередного гетто и поспешно ретировались...


+1, (+банда экономистов), I.M.H.O. + In Us H.O. скорее всего такой подход и станет своеобразным "бестселлером" после прохода волны коттеджей т.н. "бизнескласса", а если еще и цены будут на уровне 14-19т.р./м2 то я в корне не соглашусь со следующим утверждением:

Я думаю у "Титула" [или другого агента] довольно неплохо получится "Рассоха1"...
Построится самому +1, но есть категория граждан которая не представляет чем отличается мауэрлат от ендовы и балясины, для них это выход.

Было здравое предложение построится в одиночку, а не самому. Вполне можно найти варианты профессионального строительства коттеджа в уже обжитых населенных пунктах, в том числе и в более экологичных местах, чем подветренная сторона Екатеринбурга, например, Сысертский район - Седельниково, Кашино, Черданцево, Кадниково, да и в самой Сысерти есть очень живописные окраины. При этом стоимость строительства и участка будет ниже, чем в организованных поселках, а про эксплутационные расходы и говорить нечего.

Отрабатываю повинность, а именно знакомлю с результатами исследования "сколько стоит доступный дом если не строить его самому".
1.Всем реципиентам, нашедшимся по запросу "дом, коттедж, екатеринбург" в основных поисковиках и с сайтов вывешенных у наших соседей с автоклуба на е1 [http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=67&i=519148... было разослано следующее письмо:
"...Пожалуйста вышлите мне укрупненную (предварительную) смету,
либо калькуляцию на дом типа "ИмяРек" из "ИмяМатериала"
Условия строительства:
Мне нужно построить дом от фундамента, до покрытия кровли, Вашими силами,
коробка+перегородки+окна,двери+чистовой пол, без внутренней отделки.
Тех. данные:
Участок 12 соток, Юг Ревды,
Дорога - есть
Электричество - есть
Времянка для рабочих - есть
С Уважением, Passer, Великий и Могучий..."
2.Естественно предполагается что в этот строительный сезон будет возведена только коробка, возможно в дом можно будет заехать глубокой осенью, но жить пока в черновой отделке.
3.Всем компаниям не имевшим собственных проектов домов предлагался проект одноэтажного с мансардой, общей площадью 144м2 и жилой 77м2, деревянного дома http://www.houses.aboutural.info/wood/9x9.htm с одного вечнонедоделанного сайта...

Откликнулись следующие:
1.http://www.lestrad.ru/tavatui.htm, коттедж "Таватуй" Общая площадь – 168,0 м2,Жилая площадь – 122,76 м2, стоимость коробки из бруса 150х150 без фундамента 1350тыс.руб. (к сожалению не указали стоимость фундамента,ВиК, ОВ, ЭО), отсюда стоимость метра квадратного общей площади ограждающих около 8т.р.
самостоятельно "приделал" фундамент и.т.п. получилось около 15-16т.р. за метр общей площади.
2.http://www.kiteg.ru/templates/html/projects/Doma/2... "Жилой дом в п.Хрустальном
Общая площадь 131,2 м.кв" прислали расчет на общую площадь 150.8м2 из оцилиндрованного бревна, опять без фундамента Водоснабжения и.т.д. НО рачет уже с чистовой (вагонка) отделкой, общая стоимость 2310т.р. стоимость ограждающих получилась 15.4т.р./м2
снова самостоятельно "приделал" фундамент и.т.п. получилось около 20т.р. за метр общей площади.
3. www.uralmost.ru - прислали достаточно развернутую смету на дом в 160 квадратов из кругляка 220. В 1700т.р. поместился фундамент и коробка без окон дверей ВиК и.т.д. т.е. коробка на фундаменте обойдется около 11т.р./м2 + фундамент и.т.п. = около 16-17т.р./м2
4.Сестрой таланта, через месяц после рассылки, оказался ООО Газизов, цитирую:
"...Информации для расчета недостаточно. Ориентировочная стоимость дома будет лежать в пределах от 10000 рублей за 1 кв.метр
ООО "Газизов"
Алексей..."
Больше на почту ничего не пришло...

По каменным домам:
1.Больше всего порадовал ценой http://www.brisolit.ru/brisolit/homes/index.htm но к сожалению лично мне хочется жить в дереве, а так замечательный вариант для доступного дома. Наверное попытаюсь завернуть какой нибудь идиотический проект и попробовать во что это выльется.
2.http://www.izol-ural.ru/project/residential_constr... тоже интересный вариант.

ВЫВОД: если бы я строил дом не сам, то я предпочел бы в деревянном варианте - брус естественной сушки, в каменном (штукатуренном) варианте - бризолит или ему подобные - полистеролбетон, газозоло и.т.п. и расчитывал бы на 15-17тыс.руб. за метр общей площади. Стадия готовности дома - черновая отделка.

СЛЕДСТВИЕ: посоветовавшись с главным Заказчиком - будущим владельцем дома, my dear sister, семейный совет таки пришел к решению что строить будем "хозяйственным способом", на основании собственного проекта, привлекая "адекватных" шабашников (строительные бригады с бригадиром,с которого потом можно спросить), на основании проекта №8 с того же вечнонедоделанного сайта.
Дом должен выйти около 10-11т.р. за метр квадратный общей площади или где то в 1500т.р. или около 50тыс.долл. но за эти деньги получаем шикарную пяти[шести]комнатную квартиру.
Примерно в такой комплектации:
- фундамент, ростверк по Лушникову, 300х900 (грунт позволяет)
- стены брус естественной сушки 150х150
- Покрытие кровли - шифер (срезать накосо углы и покрасить устойчивой краской - крайне необычно получается)
- перекрытия естественно деревянные 200х80
- окна, двери - дерево. Нашли нормальный цех недалеко.
- Водоснабжение скважина>насос>экспанзамат (у соседей вполне питьевая на 14м, с дебетом около куба)
- Канализация - выгреб 6м3
- отопление газ, веерная разводка, самые непритязательные радиаторы, с котлом пока не определились, но не дороже 40-50т.р. + резервный булерьян под лестницей.

Согласен. См. выше, в частности....

Вот все и развивают уже года 4.



По нашим оценкам этого хочет 20% из покупателей объектов от 200 до 400 тыс. У остальных другие приоритеты.



А что эксплуатационные расходы это повинность? Вообще-то это услуги , которые очень востребованы жителями и на текущем недоразвитом рынке не кем не оказываются.

Мммм, гопода, давайте приведем идею к "общему знаменателю", разработаем "концепцию" что ли. Так вот, на мой взгляд в идее человек'а как раз и заложена идея не коттеджного поселка а классического сабурбана, а именно:
- удаление не более 20-30 минут от города по приличному интерстейту, типа Р351.
- доступность жилья по цене
- отсутствие типичных "радостей" индивидуального дома, таких как например возможность разморозить систему, или сказать по другому наличие всех признаков городского жилья.
- присутствие привычного набора коммунальных услуг
- четкая социально-классовая идентификация микрорайона
- наличие постоянного маршрутного сообщения с мегаполисом
[т.е. если еще короче сказать - микрорайон города за пределами оного]

С точки зрения финансов возведение таких кварталов имеет больший коэффициент оборачиваемости средств но и меньшую удельную рентабельность [или по русски, быстрее строишь-быстрее продаешь и бабки отбиваешь, только на каждом доме зарабатываешь, допустим не 80% а 30% что в финале все равно выгоднее получается]

[Сообщение изменено пользователем 20.02.2006 18:02]

Очень правильно поняли. :-)

Забыли только один важный пункт:
- наличие маршрутного транспорта до города.

Пусть это будет всего одна или две маршрутки каждый час или полчаса, но регулярно и будет уверенность в том, что при поломке машины или в её отсутствие можно будет пользоваться своим домом. Все-таки на работу ездить нужно, детям в школу/институт, жене тоже добираться как то нужно. Не всегда на семью есть две машины.

Господа, простите за OFF. а кто-нибудь может порекомендовать проверенную бригаду (фирму) строительную. Ну с которыми уже имели дело и чтобы без серъезных косяков и за реальные деньги? Можно в личку.

о.к. поправил концепцию (см.выше)

Это не пункт концепции, это ее результат - автоматический появится даже если им не заниматься. Также как куча других предприятий сферы услуг. Сейчас из Дегтярска, Балтыма, Курганово можно уехать за 15 мин. без проблем, хотя этим никто не занимался специально.
А вот создать резерв дежурных такси и организавать спецтранспорт нужно обязательно.
Хотя общее правило никто не отменял - Чем больше моментов предусмотреть и реализовать на этапах развития и становления, тем привлекательней (для всех) проект вцелом.

Загляни в тему о мобильности населения, связана с этой. Мне инфа интересна в другом ключе немного.

Поширше поясни в какую именно?
Вопросы:
1.Кстати как тебе концепция сабурбана, как концепция-конкурент коттеджного поселка?
2.Не мониторили ли Вы потребность в сабурбане?
3.Если нет, то может замутим совместно опрос или эксперимент?

Раньше слышал понятие: поселок городского типа.
Что под этим понималось и есть ли что либо подобное в наше время?