3-шка. Продать 1\5 часть. Можно ли помешать?

Добрый день. Отец забухал ну и соответственно(так как денег не даём) начал говорить что продаст свою часть квартиры. Квартира 3-х комнатная, приватизированная, 1/5 часть его. Конечно понимаю что наврятли кто купит 1/5 часть квартиры :-D , но все же это возможно? или надо согласие всех членов семьи?

как минимум никто не купит)

Сами выкупите через хороших знакомых.А то кто нибудь выкупит вполцены, а потом попросит через суд выделить долю в натуре. И превратится ваша хата в комуналку.
Алкоголики люди конкретные.....надо бухать- продадут

Прежде чем продать он дожен её вам предложить если вы не дадите ответ что хотите купить в течении месяца то он может продать хоть кому но за цену не меньше чем предлагал её вам.

Смотря за сколько продать захочет может за 10 тыщ решит.

[Сообщение изменено пользователем 20.12.2009 20:09]

т.е. он сначала нам её предлагает, и потом только может продать? Это уже радует. Спасибо.

для прописки самое то, в Москве давно уже этот способ используют.

Да

А он решил, где будет жить потом ?
Может ему все-таки покупать бутылочку рублев за 60 в день. Потом его отправите в санаторий.
Дешевле будет и по деньгам и по нервам.

У вас право приоритетной покупки, откажитесь - он может продавать кому хочет. Узнайте так же, нужно ли согласие жены на продажу доли. А лучше все таки выкупите у него 1\5 доли. Потом от бабла его оградите и живите дальше спокойно. И отец трезвый и в квартире, и квартира целая.

+1 а потом вышвырнете его нафиг из дома! Ненавижу бухариков
Уж извините меня автор, за прямоту :-)

Как трезвый в квартире??
Т.е. продал 1.5 доли, и дальше себе живет на 4.5 долях??

Тоже терпеть не могу алкашей, особенно тех кто жрёт всё подрят. Спасибо за советы.

За 2 ящика водки готов купить его долю. Пишите в ЛС )))

Вот этого не надо , а ? Если там реально маленькая комната 20% от жилой площади, то у людей реальные проблемы, особенно если папаша неуправляем.

Есть еще один путь, признать через суд ограниченную дееспособность.Типа пьет, ведет антисоциальный образ жизни, готов ради пьянки продать квартиру и бомжевать.
Вот если вам предложение будет сделано выкупить долю, то за месяц придется суетится в этом направлении.

А что потом человек с выкупленной долей делает?
Ведь не заедет же он на, предположем, 2-3 м.кв.?

Делает за лавэ временную прописку 100 таджикам ;-)

Вопрос, а в каком виде он должен сделать предложение? В письменном или устном?

Если в письменном - то можно болт положить и не подписывать его петицию, если в устном - то он может болт положить на вас и сказать что предлагал и вы отказались! :cool:

Автор, продать - это полбеды. Ушлые уродцы без принципов могут предложить папе подарить им долю (а взамен они ему денежку или бутылочки с жидкостями). В этом случае согласие остальных собственников не требуется. Поэтому присоединяюсь к советам - немедленно оформляйте долю на себя.

в москве много примеров.так что ситуацию на самотек оставлять нельзя.

цитаты:

Продажа доли квартиры сильно отличается от продажи комнаты в коммуналке. Нельзя определить у доли квартиры границы, и где находится четверть или шестая доля одного из владельцев: в прихожей, ванной или даже на балконе – это не отмечено ни в одном из документов на квартиру.
Собственник, владеющий долей квартиры, может занимать и целую комнату, но это вовсе не означает, что он - её владелец. Даже определение судом порядка пользования на самом деле совершенно ничего не гарантирует.

Также надо учитывать, что доля в квартире всегда проблемна, т.к. невозможно взять и навсегда определить за собой хотя бы комнату. Нужно знать и понимать, что при смене собственника определённый судом порядок пользования утрачивает своё значение, и новый собственник имеет полное право приходить и взламывать все двери в квартире. Ведь прежний порядок пользования к нему уже не относится. Такова практика, которую многие не знают, пока не столкнутся сами.

Даже, когда доля в квартире имеет такой размер, который полностью соответствует одной из комнат и даже имеется решение суда, по которому собственнику этой доли определена именно эта комната, то новый собственник сможет в неё войти. Никакие заявления в милицию, например, о пропавших вещах, после не помогут. Порядок пользования, определённый в суде, будет распространяться лишь на тех, кто был сторонами по этому делу.

Вторая группа покупателей – профессиональные рейдеры, покупающие доли для того, чтобы в дальнейшем, используя отработанные технологии, заставить собственника доли прийти к разрешению сложившейся ситуации в их пользу. Т.е.«сильного» ставят в позицию «слабого» в этом конфликте и навязывают свои условия. Таким покупателям интересна любая доля, если цена будет адекватной.

реплика

Вот у меня недавно был случай: однокомнатная квартира — половина одной сестре принадлежит после смерти матери, половина — другой. Еще какая-то там объявилась наследница, ей четверть квартиры. Так вот, она эту четверть продает — и вселяются шесть человек в однокомнатную квартиру. Никакого ограничения нет, закон его не предусматривает», — возмущается Галина Хованская.

схемы

Какие именно существуют схемы выживания соседей из квартиры?

Любые законные. Подчеркиваю, о прямом насилии в таких случаях речь не идет. Приведу пример. Трехкомнатная квартира в центре. Одна из комнат была продана. Новый владелец сам жить там не собирается, но сдает помещение в аренду - например, некоей якобы благотворительной организации, оказывающей помощь бездомным, наркоманам и алкоголикам. Уже через несколько дней квартира превращается в проходной двор, причем «сердобольные» арендаторы постоянно оставляют на ночлег бомжей, которые желают помыться, воспользоваться санузлом, приготовить нехитрую снедь на общей кухне. Другой вариант: комнату снимает радикальная политическая группа, постоянно проводящая там собрания и митинги. Нередко часть жилья за смешную сумму сдают компании студентов или полулегальных рабочих из Юго-Восточной Азии или Африки. Такие договоры аренды могут быть оспорены в суде, но на это уходит много сил и времени. Не меньшей популярностью пользуется схема «капитальное строительство». Допустим, семья жила в двухэтажном доме. Сын продал свою долю - две комнаты на верхнем этаже. Новый владелец заявляет, что у него протекает потолок, и затевает капитальный ремонт крыши. Кровлю разбирают и... на этом работы приостанавливаются. Объяснить простой можно чем угодно, хоть тем же отсутствием денег. А тут наступают холода, выпадает снег. Новый владелец не появляется, крыша разобрана, жильцы нижних этажей мерзнут. К середине зимы люди уже готовы на всё.

Или в одной из комнат городской квартиры разворачивается ремонт: срываются полы, сбивается со стен штукатурка, по всей квартире распространяется пыль и грязь, снуют рабочие. Затем псевдоремонт замораживается, хотя рабочие периодически продолжают бесцеремонно ходить туда-сюда, не давая хозяевам расслабиться и привести квартиру в порядок. Естественно, в таких условиях остальные совладельцы чувствуют себя, мягко говоря, неуютно. В какой-то момент они уже готовы уехать из этой квартиры. Вот тогда и возникает «выгодное» предложение от нового совладельца, имеющего приоритетное право на покупку всего жилья. Конечно, найти альтернативного покупателя в таких условиях почти невозможно. Ведь вряд ли какой-либо здравомыслящий человек по своей воле купит комнату в квартире, превращенной в ночлежку или стройплощадку. Есть еще один нюанс. Практика показывает, что в такой ситуации чем дольше длится конфликт, тем больше сторона, желающая заполучить всю недвижимость, вкладывает в это денег. Ведь не секрет, что «массовке», тем же бомжам, надо платить. И с увеличением расходов уменьшается сумма, на которую могут рассчитывать остальные собственники недвижимости. Квартирные рейдеры, начиная процесс захвата, рассчитывают на определенный срок, например на один-два месяца. Не получив жилье быстро, впоследствии они все свои затраты вычтут из суммы, которую готовы заплатить совладельцам. Если жильцы дома с разобранной крышей сразу не захотят продать свою часть недвижимости за 100 тысяч долларов, то после зимовки без кровли они, скорее всего, согласятся и на 50 тысяч.

За это не берутся одиночки-любители. Группы, занимающиеся таким, с позволения сказать, бизнесом, имеют в штате пять-шесть высококвалифицированных юристов, которые разрабатывают «сценарий», а затем консультируют исполнителей, как себя вести, чтобы ни на йоту не нарушить закон и не дать жильцам квартиры шанса на получение помощи от суда или правоохранителей. Не говоря уже о том, что вся документация с точки зрения закона оформлена безукоризненно.

Вероятность продажи 1/5доли при сопротивлении остальных обственников очень мала, я бы сказал ничтожна. Однако, если пахнет жареным- - придумайте судебную ситуацию между собой и наложите на квартиру арест.